Nyoppusset 3-roms leilighet i 2024 -Toppetasje med sol og utsikt -Nytt Kjøkken fra 2024-Bad fra 2014-

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87536,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 70  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />9. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 2599417,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889792,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 348037,
      "collectiveAssets": 56731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning)<br />348 037,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 598 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 599 417,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 608 917,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms leilighet i 2024 \n-Toppetasje med sol og utsikt -Nytt Kjøkken fra 2024-Bad fra 2014-",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 00 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7189,
        "lng": 10.2271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7189&lng=10.2271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 37A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 376
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. \nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9702,
      "includesUnsafe": "Grunnleie kr. 8 417,- som inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, strøm og annen energi, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, felles bygningsforsikring, andel felleskostnader til sameiet/huseierforening og grunnpakke TV/internett.<br />Brensel kr. 1 285,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37A!<br /><br />Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet beliggende i byggets 9. etasje. Området er meget barnevennlig med barneskole og friidrettsanlegg i umiddelbar nærhet. I tillegg er det barnehager, dagligvare, legesenter og flere lekeplasser like i nærområdet. Få meters gange til busstopp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer<br />- Leiligheten har nytt gulv, dører, malte vegger og tak samt nytt listverk fra 2024<br />- Flislagt bad og toalett fra 2014<br />- Heis til etasjeplan- Ny heis fra 2026<br />- Ny branndør/ytterdør 2025. <br />- Flott frittliggende balkong på ca 9m2 med gode solforhold og utsikt<br />- 2 soverom<br />- Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og sittebenker<br />- Mulighet for parkeringsplass <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnleie kr. 8 417,- som inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, strøm og annen energi, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, felles bygningsforsikring, andel felleskostnader til sameiet/huseierforening og grunnpakke TV/internett.<br />Brensel kr. 1 285,-"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Meget lys og innbydende entré med laminat på gulv og slette malte vegger. Gangen kan enkelt møbleres med skap eller kommode for oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Verdt å nevne er at stuen er oppgradert med laminat på gulv, malte vegger og tak samt nye gulvlister. Fra stuen er det adkomst til flott uteplass på ca 9 m2. Uteplassen kan enkelt møbleres med hyggelige sittegrupper. Her kan du nyte flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og flisfelt mellom kjøkkenbenk og skap. Kjøkkenet innehar godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer, skap og vitrineskap. Videre er det plass for hyggelig frokostbord foran vindu med hyggelig utsikt. Kjøleskapet er frittstående, men kan følge med i handelen. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad som ble renovert i 2014 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Behagelige varmekabler i gulv.<br /><br />Toalettrom:<br />Pent og praktisk toalettrom som ble renovert i 2014 i regi av borettslaget. Toalettrommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap og veggmontert toalett.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har totalt 2 flotte soverom.<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Praktisk nisje som kan innredes med garderobeskap for god oppbevaringsplass.<br />Soverom 2 er også av fin størrelse og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. <br />Begge soverommene er oppgradert med nye overflater, i likhet med resten av boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en solrik og barnevennlig beliggenhet på Fjell med umiddelbar nærhet til Fjell barneskole og gangavstand til ungdomsskole, barnehager, dagligvare, legesenter og busstopp m.m. Det er rikelig med turmuligheter i nærområdet med bl.a lysløype samt bade- og fiskevann. <br /><br />I nærområdet er det god fritids- og idrettstilbud med kunst gressbane for fotballentusiaster og Dumpa parkanlegg med lekeapparater. I nærområdet er det også bl.a bydelhus og bibliotek.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Fjell dagligvare AS og Kiwi Austadveien som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Ca. 6 min med bil til treningssenteret Sats Base på Strømsø. <br />Ca. 13 min. med bil til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Kort kjøretur til Strømsø Senter og Gulskogen senter som har rikelig med butikker og andre servicetilbud.<br />Adkomst<br />Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler. Videre er tomten opparbeidet med beplantet fellesareal. Umiddelbar nærhet til flott fotballbane og lekeplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Parkeringsplasser disponeres av borettslagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. Styret kan delegere denne myndighet. Styret fører listen over de andelseiere som ønsker å få tildelt en midlertidig parkeringsplass. Andelseiere som ønsker å tegne seg på denne listen henvender seg styr"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme via radiatorer.<br />- Elektrisk varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende bebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Endret reguleringsplan for del av fjell-område, datert 04.09.1970 med formål i gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, boliger og felles grøntareal. <br />- Regulerings- og bebyggelsesplan for Øvre del av Fjellsbyen, datert 20.05.1954 med formål i boliger. <br />- Reguleringsplan/endring for område kleivene 153, sykehjem på Fjell, datert 24.06.1997 med formål i offentlig bebyggelse.<br />- E 18 Frydenhaug - Eik, datert 26.10.2004.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for Holmestrandveien 132 - 138 (26.04.2022)<br />- Reguleringsplan for forlengelse av Thomas Simensens vei fra Kleivene til Skogerveien (27.11.1968)<br />- Detaljregulering for Fjell nordre (20.09.2016)<br />- Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.09.2016)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/23/86:<br />24.03.1972 - Dokumentnr: 1857 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Div. ledninger  <br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 2615 - Erklæring/avtale<br />Drammen kommune gis ret til å ha liggende fiberopptiske  <br />kabler over eiendommen  <br />Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen kommune  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />08.12.1971 - Dokumentnr: 8298 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0602 Gnr:22 Bnr:129 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:6 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:7 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:16 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:19 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:20 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3301 Gnr:23 Bnr:54 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3301 Gnr:24 Bnr:27 <br /><br />22.09.1993 - Dokumentnr: 13675 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:7 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:16 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:19 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0602 Gnr:24 Bnr:20 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1604772 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:86 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 726101 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:86"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokk 22 og 23, datert 14.09.1979.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 03.07.2003.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for eiendommen datert 01.09.1971, som samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br />- Tak: Flatt tak tekket med takpapp.<br />- Yttervegger: Kledd med Steni-plater og teglstein.<br />- Etasjeskille: Betongdekke.<br />- Grunnmur: Støpt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i kjøkken og toalettrom.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og toalettrom samt vindusventiler i øvrige rom.<br />- Leiligheten har fjernvarme med radiator.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles teknisk rom i gang<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp.<br />- Utvendig &gt; Balkongdør: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. <br />- Kjøkken &gt; 9. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: TG2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1.<br />- Våtrom &gt; 9. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 9. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til nabo/fellesarealer/ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Umiddelbar nærhet til busstopp med hyppig avgang til Drammen sentrum. Ca. 10 min med bil til Drammen togstasjon med hyppige avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. <br /><br />For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Younas Ahtsham Mohammed"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.243352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37A!<br /><br />Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet beliggende i byggets 9. etasje. Området er meget barnevennlig med barneskole og friidrettsanlegg i umiddelbar nærhet. I tillegg er det barnehager, dagligvare, legesenter og flere lekeplasser like i nærområdet. Få meters gange til busstopp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer<br />- Leiligheten har nytt gulv, dører, malte vegger og tak samt nytt listverk fra 2024<br />- Flislagt bad og toalett fra 2014<br />- Heis til etasjeplan- Ny heis fra 2026<br />- Ny branndør/ytterdør 2025. <br />- Flott frittliggende balkong på ca 9m2 med gode solforhold og utsikt<br />- 2 soverom<br />- Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og sittebenker<br />- Mulighet for parkeringsplass <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0225/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4c898f63-4f46-41c0-8d3b-f74cc0602835",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4c898f63-4f46-41c0-8d3b-f74cc0602835/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4c898f63-4f46-41c0-8d3b-f74cc0602835/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c898f63-4f46-41c0-8d3b-f74cc0602835/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37A!<br /><br />Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet beliggende i byggets 9. etasje. Området er meget barnevennlig med barneskole og friidrettsanlegg i umiddelbar nærhet. I tillegg er det barnehager, dagligvare, legesenter og flere lekeplasser like i nærområdet. Få meters gange til busstopp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer<br />- Leiligheten har nytt gulv, dører, malte vegger og tak samt nytt listverk fra 2024<br />- Flislagt bad og toalett fra 2014<br />- Heis til etasjeplan- Ny heis fra 2026<br />- Ny branndør/ytterdør 2025. <br />- Flott frittliggende balkong på ca 9m2 med gode solforhold og utsikt<br />- 2 soverom<br />- Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og sittebenker<br />- Mulighet for parkeringsplass <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c898f63-4f46-41c0-8d3b-f74cc0602835?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c898f63-4f46-41c0-8d3b-f74cc0602835?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellvang Borettslag",
      "organisationNumber": "954152189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 364240631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T10:33+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T10:34:15.132645581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}