Delikat og smakfull 3-roms leilighet fra 2023 | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, bad, 2 soverom, bod, åpen stue- og kjøkkenløsning<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4503250,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5440,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 113250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250,- <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,- <br /><br />Sum omkostninger: kr 113 250,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 10 400   13 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og smakfull 3-roms leilighet  fra 2023 | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "903 68 273"
      },
      {
        "mobile": "488 46 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1513,
        "lng": 8.0182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1513&lng=8.0182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marviksveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 2295,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3377,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader 6. termin  kr.2.520,00<br />Telia 6. termin,  kr.600,00<br />Energiserviceavtale målerdata fra<br />Techem 6. termin  kr.157,00<br />Parkeringsplass 6. termin,  kr.100,00<br /><br />Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon, serviceavtaler, heis, sprinkleranlegg, vannbåren varme/kjele, tilknytning brannsikring/alarmer, ventilasjon mv, forretningsfører og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Marviksveien 43 - En lekker og nyoppført 3-roms leilighet beliggende i byens beste østkant! <br /><br />Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til det du måtte trenge i hverdagen!<br /><br />Leiligheten fremstår med moderne, stilrent og tidsmessig uttrykk med velvalgt innredning og ettertraktede kvaliteter. Av innhold kan det nevnes entre, lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvikk med alt av integrerte hvitevarer, flott stue med store vindusflater og god takhøyde, smakfullt baderom samt 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til trivelig balkong. Medfølger parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, flere videregående skoler, treningssentre og Sør Arena. Koselig parkareal med volleyballbane like utenfor døren. <br /><br />Kun en liten spasertur unna til Sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. Flere dagligvarebutikker og treningssentre i området. <br /><br />For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg, samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen i Botanisk Have Lund. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering, samt innendørs museum.  <br /><br />I naturskjønne omgivelser i Baneheia finner du et bredt utvalg av turstier, bademuligheter og preparert lysløype vinterstid. Odderøya kan anbefales hvis du foretrekker å gå tur langs sjøen mens du får historisk påfyll. Nyt varme sommerdager i idylliske Ravndalen med parkarealer, café og konsertopplevelser.      <br /><br />Nærliggende busstopp med hyppige avganger til byens resterende bydeler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje: Entré, bad, 2 soverom, bod, åpen stue- og kjøkkenløsning. Det følger med sportsbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme (med unntak av soverom). Her er det ingen skjemmende radiatorer. Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Slitesterk kvalitetslaminat i entré, stue, kjøkken og soverom som tåler gulvvarme. På bad, gang/entré har man downlights som belysning i himling. Vinduer med karmer og rammer av PVC og 3-lags isolerglass. Malt B-30 inngangsdør av tre. Balkongdør ut fra soverom og balkongskyvedør ut fra kjøkken av PVC og med 3-lags isolerglass.<br /><br />Beskrivelse fra takstmann:<br />Leilighet med beliggenhet i 2.etasje i nyere boligbygg med flere boenheter.<br /><br />Leiligheten fremstår generelt med normal god stand, dog med enkelte registrerte avvik på noen bygningsdeler/konstruksjoner.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Stue/kjøkken og gang ble det i hele rommet målt høydeforskjell på opptil 5 mm, er er lavere enn høydeforskjell som etter standarden utgjør et avvik.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon. Oppvarming via elektrisk. <br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd mørkegrønn B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, Marviksveien 43 og 45, datert 10.12.2023.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. Hele energiattesten kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Formål: Bolig. Følger av: Reguleringsplan.<br />Detaljregulering for Marviksveien 43 Plan nr. 1560 Datert 08.05.2020."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "William Engjom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2607.243313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marviksveien 43 - En lekker og nyoppført 3-roms leilighet beliggende i byens beste østkant! <br /><br />Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til det du måtte trenge i hverdagen!<br /><br />Leiligheten fremstår med moderne, stilrent og tidsmessig uttrykk med velvalgt innredning og ettertraktede kvaliteter. Av innhold kan det nevnes entre, lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvikk med alt av integrerte hvitevarer, flott stue med store vindusflater og god takhøyde, smakfullt baderom samt 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til trivelig balkong. Medfølger parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2607240255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=68a9961c-3db6-48d8-ae3b-06d77c63b601",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/68a9961c-3db6-48d8-ae3b-06d77c63b601",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68a9961c-3db6-48d8-ae3b-06d77c63b601?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marviksveien 43 - En lekker og nyoppført 3-roms leilighet beliggende i byens beste østkant! <br /><br />Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til det du måtte trenge i hverdagen!<br /><br />Leiligheten fremstår med moderne, stilrent og tidsmessig uttrykk med velvalgt innredning og ettertraktede kvaliteter. Av innhold kan det nevnes entre, lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvikk med alt av integrerte hvitevarer, flott stue med store vindusflater og god takhøyde, smakfullt baderom samt 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til trivelig balkong. Medfølger parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68a9961c-3db6-48d8-ae3b-06d77c63b601?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68a9961c-3db6-48d8-ae3b-06d77c63b601?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 364936177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:54+02:00",
    "ownerId": 1985515002,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:54:40.252585298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985515002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}