Ubebodd/nytt, vesentlig påkostet & råflott toppleilighet på tuppen av sentrum. Vestvendt -Garasje & heis - IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1122,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dronningens gate 30, 6. etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 97  kvm 2 soverom, 2 bad, bod, stue, og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm ca. 5 kvm bod i kjeller. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9951000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 4950000,
      "collectiveAssets": 13292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 000<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ubebodd/nytt, vesentlig påkostet & råflott toppleilighet på tuppen av sentrum. Vestvendt -Garasje & heis - IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.134,
        "lng": 10.2195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.134&lng=10.2195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronningens gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 9,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 24862,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, elbil-lader (ákonto kr 375), garasjeplass, fiberaksess, bygningsforsikring, felles strøm, snømåking, driftsutgifter og generelt vedlikehold mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld og dersom en innfrir hele fellesgjelden, vil fellesutgiften være: kr 4.200,-.<br /><br />Siste mulighet for å sikre seg en helt rå og innflytningsklar bolig utenom det vanlige og med påkostet tilvalg. Her bor du godt på toppen med svært hyggelig utsyn, samtidig har du optimale solforhold fra terrassen som vender direkte vest. Denne må virkelig oppleves, velkommen til visning og husk påmelding! <br /><br />I Dronningens gate får du et lite pusterom fra byens pulserende funksjoner, men med akkurat passe avstand til å allikevel være del av den. Her bor du på tuppen i den rolige delen av sentrum, med enkel adkomst inn og ut av byen- særlig sett i kombinasjon med god tilknytning til tog- og busstasjon! <br /><br /><br />Frittstående borettslag, UTEN forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "På toppen er det kun 3 leiligheter, denne ligger i midten. <br /><br />Her kommer du inn i en romslig entré og mellomgang med skyvedørsgarderobe og adkomst til gjestebad, 2 soverom hvorav det største har privat bad. Innerst i leiligheten er det gjennomgående og åpen stue-/kjøkkenløsning, med smakfulle materialvalg inkludert gasspeis. <br /><br />Det er to utganger til terrassen med fliser som ligger direkte vest, hvor delen utenfor spisestuen er overbygget og lun. Her har du solen helt til den går ned, og lite innsyn. <br /><br />I kjelleren er det fellesarealer, samt egen låsbar bod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing, heller ikke vedlikehold de neste årene. <br /><br />Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.<br /><br />Følgende tilvalg er gjort:<br />- Steinplate kjøkken og utvidet innredning med benkeplater, samt bygget inn over overskap. <br />- Oppgraderte hvitevarer. <br />- Skapseksjon mot spisestuen er utvidet med skap på begge sider. <br />- Klargjort for lysekrone over tiltenkt spisestue. <br />- Utvidet og oppgraderte kontakt- og downlight/spotlights pakker. <br />- Gasspeis med ledning under gulvet ut til 2, 10 liters tanker på terrassen. <br />- Garderobeløsninger i gang og ett soverom. <br />- Flyttet vegg på det lille soverommet og utvidet dette. <br />- Flislagte og vedlikeholdsfrie skiferheller på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene er organisert som andelsleiligheter hvor borettslaget er sameier og hjemmelshaver i eiendommen. <br /><br />Eiendommen er opprettet med egen matrikkel og eiendommen er seksjonert i bolig- og næringsseksjoner hvor boligene inngår i en samleseksjon bolig. Hver seksjon vil utgjør en sameieandel i sameiet i henhold til oppdelingsbegjæringen. Borettslaget består av totalt 21 andelsboliger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad. <br /><br />Gasspeis i stue, generer også varme. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Den optimale sentrumsbeliggenheten, rett på utsiden av der det koker mest. Dronningensgate 30 &amp; 32 ligger på hjørnet av Dronningens gate og Florsgate, høyt og fritt, litt vest for Nybyen og i gangavstand til det meste. <br /><br />Her er det bare tre minutter å gå til bussen, fem minutter til toget og 15 minutter til havna. Det er kort vei til alle butikker, skoler, barnehager, og ulike kultur- og treningstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Restgjeld kr: 58 410 000<br />Restgjeld pr.: 08.07.24<br />Rentevilkår: 5,55%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2043.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet: IN-ordning, anledning til å nedbetale fellesgjeld den 15. mars og den 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av bygningsmassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass med montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det foreligger reguleringsplan med ID: 3907-20160010 - Dronningens gate 30-36 (27.22.18, med formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser. \n\nI gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone (krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme)) over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. \n\nDet er igangsatt reguleringsarbeid for utvikling av kvartal som ligger ca. 45 meter nord for den aktuelle eiendommen (\"Kvartal 58\", gbnr. 171/29 m.fl.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse med kombinert formål bolig/forretning/kontor/offentlig og/eller privat tjenesteyting. \n\nEiendommen ligger sentralt til i øverste del av Dronningensgate. Her er det for tiden flere pågående byggeprosjekter og varslede reguleringsplaner på begge sider av gaten, som på sikt vil gi området mer bymessig karakter. Det er foreløpig ikke kjent når disse byggearbeidene vil være ferdig.",
    "externalAdId": "605.243167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld og dersom en innfrir hele fellesgjelden, vil fellesutgiften være: kr 4.200,-.<br /><br />Siste mulighet for å sikre seg en helt rå og innflytningsklar bolig utenom det vanlige og med påkostet tilvalg. Her bor du godt på toppen med svært hyggelig utsyn, samtidig har du optimale solforhold fra terrassen som vender direkte vest. Denne må virkelig oppleves, velkommen til visning og husk påmelding! <br /><br />I Dronningens gate får du et lite pusterom fra byens pulserende funksjoner, men med akkurat passe avstand til å allikevel være del av den. Her bor du på tuppen i den rolige delen av sentrum, med enkel adkomst inn og ut av byen- særlig sett i kombinasjon med god tilknytning til tog- og busstasjon! <br /><br /><br />Frittstående borettslag, UTEN forkjøpsrett."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605240128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4905c280-e19e-4488-aef3-41254cef7ff0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605240128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605240128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4905c280-e19e-4488-aef3-41254cef7ff0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605240128?https://dnbeiendom.no/bolig/605240128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld og dersom en innfrir hele fellesgjelden, vil fellesutgiften være: kr 4.200,-.<br /><br />Siste mulighet for å sikre seg en helt rå og innflytningsklar bolig utenom det vanlige og med påkostet tilvalg. Her bor du godt på toppen med svært hyggelig utsyn, samtidig har du optimale solforhold fra terrassen som vender direkte vest. Denne må virkelig oppleves, velkommen til visning og husk påmelding! <br /><br />I Dronningens gate får du et lite pusterom fra byens pulserende funksjoner, men med akkurat passe avstand til å allikevel være del av den. Her bor du på tuppen i den rolige delen av sentrum, med enkel adkomst inn og ut av byen- særlig sett i kombinasjon med god tilknytning til tog- og busstasjon! <br /><br /><br />Frittstående borettslag, UTEN forkjøpsrett.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605240128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dronningensgate 30 og 32 Borettslag",
      "organisationNumber": "931339052"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 364938674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "67.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:30:02.831228785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}