Gårdsbruk til salgs i Lakselvdalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 177,
      "usable": 307,
      "primary": 207,
      "descriptionUnsafe": "Våningshus (1977):\r<br />1. etasje (127 m2): Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad, wc, 4 soverom.\r<br />Kjeller (130 m2): Gang m/trapp, gang, kjellerstue, 2 soverom, trimrom/hobby, bod 1, bod 2, bod m/kjellerutgang\r<br />\r<br />Kårbolig (1950):\r<br />1. etasje (50 m2): Vindfang m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, wc, soverom\r<br />2. etasje: (50 m2): uinnredet, påbegynt renovering\r<br />Kjeller: Teknisk rom og bod\r<br />\r<br />Driftsbygning (1977):\r<br />Låve m/traverskran, fjøs m/nytt plastgulv og serviceavdeling m/nytt bad.\r<br />Gjødselkjeller under fjøsen.\r<br />\r<br />Redskapshus (1995):\r<br />Verksted og redskapslager med fire industriporter. 130 m2.\r<br />\r<br />Liten hytte og gamme:\r<br />I fjellsiden bak dyrkamarka. 15 m2. Renoveringsbehov.\r<br />\r<br />&#34;Bukkehytte&#34; ved våningshuset:\r<br />Utebod. Renoveringsbehov.\r<br />\r<br />Fulldyrket jord: 70,5 dekar\r<br />Innmarksbeite:16,5 dekar\r<br />Skog: 242,7 dekar\r<br />Annet: 260,1 dekar\r<br />Bebygd: 7,1 dekar"
    },
    "price": {
      "total": 3795000,
      "taxValue": 503000,
      "estateTax": 7246,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 95000,
      "municipalFees": 7754,
      "collectiveDebt": 0,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten er inkludert. Tinglysning og kontraktkostnader ikke inkludert."
    },
    "title": "Gårdsbruk til salgs i Lakselvdalen",
    "contact": [
      {}
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.31503331385835,
        "lng": 19.535833780139154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.31503331385835&lng=19.535833780139154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9040",
      "postalName": "Nordkjosbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mobakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2025",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2025-10-04",
        "iCalendarTo": "20251004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20251004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5532
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/365548794/file/50ddfe34-7d42-4caf-96cc-8f660ec08803.pdf",
        "description": "Landbrukstakst av 5532-17 5, Mobakken 9"
      },
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/365548794/file/d2da41ec-8454-49e7-9842-ea5d4a1a6646.pdf",
        "description": "Tilstandsrapport Mobakken 9"
      },
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/365548794/file/600a25a3-3b89-4997-afa2-cfddd9e7a967.pdf",
        "description": "Budskjema.pdf"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fiskemulighet",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 0,
      "includesUnsafe": "0"
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "accessUnsafe": "6,8 km fra E8 ved Seljelvnes.",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Takst, tilstandsrapport og budskjema er vedlagt annonsen.<br /><br />Gårdsbruk i vakre omgivelser ved Lakseelva i Lakselvdalen i Lyngsalpene (Balsfjord kommune). Skogmo gård selges på grunn av sykdom. <br /><br />Det ble drevet med melkegeit til 2020. Gården har ikke melkekvote. <br /><br />I dag produseres det ca. 1000 firkant-tørrhøyballer per sesong. Med en god gjødselplan, kan dette økes betydelig. Turistutleie utgjør 23-25 000,-/mnd i høysesongen. <br /><br />Fra taksten tatt 02.12.2021/februar 2023: <br />&#34;Driftsenheten ligger i Lakselvdalen i Balsfjord kommune- og er et eldre småbruk/kombinasjonsbruk med lang kulturhistorie. <br /><br />Tidligere generasjoner har drevet med husdyrhold og sjølberging i tillegg til arbeid utenfor gården. Gården er beliggende et stykke inn i Lakselvdalen når man kjører opp fra Balsfjordsiden. Bruket ligger på venstre side hovedvegen og har et naturlig gårdstun med opparbeidet hageanlegg, plener, gruset adkomstveg og oppstillingsplasser/arealer foran garasje og våningshus. Tunet er noe beplantet med stauder, busker, samt stedsegne trær. Beliggenhet med fin utsikt utover jordbruksarealene, Lakselvdalen og område generelt. Gården ligger relativt sentralt i forhold til Nordkjosbotn, Storsteinnes og Tromsø og det er rimelige avstander til lokale skoler barnehager og andre offentlige og kommunale fasiliteter og tilbud. <br /><br />Hovedbygningen er romslig og innholdsrik, og har i hovedsak relativt lav standard sett i forhold til dagens krav til standard og bocomfort. El-anlegg er oppgradert og påkostet. Foruten det elektriske anlegget er de fleste overflater, bygningsinstallasjoner og innredninger, tidstypiske og noe utdaterte. <br /><br />I tillegg til våningshuset står fortsatt kårboligen som er delvis modernisert og som leies ut til turisme. <br /><br />På driftssiden har man driftsbygningen for melkeproduksjon geit, verksted/redskapshus og bukkehus. Det er også oppført en liten hytte samt en gamme i utmarka ca 600 m fra gårdstunet. Bygningene har et visst etterslep på vedlikehold men har tette tak og kan fortsatt brukes til det de var ment for. <br /><br />Gården drives økologisk (Debiogodkjent). <br /><br />Konsesjonspliktig. <br /><br />Uregulert område, avsatt som LNRF område i kommunens reguleringsplan (arealdelen). <br />Privat gruset veg fra kommunal veg og opp til boligen/gårdstunet. <br />Privat vann egen vannkilde. <br />Privat anlegg med septiktank. <br />Kommunal renovasjon med tømming av dunker annenhver uke. <br />Parkering i garasje og på gårdstunet. <br /><br />Ikke odel. <br /><br />Det er ikke registrert fredede, verneverdige kulturminner eller bygninger. <br /><br />Eiendommen er passiv medlem i lokalt grunneierlag/utmarkslag som forvalter utmarksressursene som jakt og fiskerettigheter. <br /><br />Det gjenstår en del for å oppnå dagens standard på bygningene, men her er en ikke-utfyllende liste over det vi har gjort siden vi kom hit desember 2016: <br /><br />VÅNINGSHUSET <br />- Nytt sikringsskap i 2018 <br />- Installert Siemens PLS kontrollsentraler som overvåker og styrer forskjellige funksjoner <br />- Lagt fiberkabel i bakken fra stolpe til våningshus, med WiFi-aksesspunkter over hele gården <br />- Installert teknisk skap med bl.a. fiberinntak, nettfordeling og WiFi <br />- Reparert septikanlegg, lagt ny drenering <br />- Skiftet alle lyspunkter til LED og lagt til flere <br />- Malt murvegg i treningsrommet i kjelleren i hvitt <br />- Skiftet stoppekraner og lagt en del nye rør, nytt avløp fra kjøkkenet <br />- Nytt vindu på badet, skiftet ut badekar med dusjkabinett <br />- Renovert inngangspartiet i våningshuset <br />- Installert ringeklokke ved inngangen <br />- Malt soverommene og skiftet gulvbelegg på hovedsoverom <br />- Ny kjøkkenvifte <br />- Satt opp ekstra utelys ved inngang <br /><br />KÅRBOLIGEN <br />- Renovert førsteetasjen. Påbegynt andre etasje. <br />- Montert utestikk for bobil <br />- Installert sentralstøvsuger <br />- Installert teknisk sentral i kjelleren <br /><br />FJØSEN <br />- Bygget nytt bad ved fjøskontoret, ny brannslangetilkopling <br />- Nytt sikringsskap og nettskap på fjøskontoret <br />- Montert utestikk 240v og 2x32A blå stikk, for bl.a lading av elbil <br />- Diverse vasker og rør skiftet i driftsbygningen, montert utekran <br />- Lagt nytt fjøsgulv <br />- Taklys i fjøsen skiftet ut med LED armatur. Montert utelys ved dyreutgang med tidsstyring <br />- Gravd ny utkjøring, nedkjøring og pålastingsområde ved gjødselkjelleren <br />- Reparert utelampen der dyrene går ut og inn <br />- Installert downlights over inngangen <br /><br />LÅVEN <br />- Lagt 16A stikk og kabel fra sentralen <br />- Bygget nytt gulv over gammel silo <br />- Påbegynt rom <br />- Installert fjernkontroll til traverskran <br /><br />REDSKAPSHUSET <br />- Nytt sikringsskap med flere kurser, nye stikk, skiftet til LED armatur <br />- Installert utestikk med timer til traktorens motorvarmer, lyskaster i mønet og downlights over porter med lys- og bevegelsessensor <br />- Installert garasjeportåpner på den ene porten <br />- Malt røstvegg <br /><br />DYRKAMARK OG UTEOMRÅDENE <br />- Opparbeidet ettåring problemmark på 21 mål til flerårig eng <br />- Ryddet og beitepusset nytt område på ca. 30 mål som forberedelse til etablering av nytt grovforareal <br />- Gravd nytt, rett løp til sikksakk-dreneringsgrøft på nymarka <br />- Gravd rørgater mellom alle bygningene <br />- Gravd ut gjørmeområde ved bukkehytta og laget standplass for redskaper <br />- Bygget gangbruer over bekker og grøfter <br />- Ryddet og påbegynt utbedring av gårdsveier</p>"
      },
      {
        "title": "Beliggenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "Ligger i den sørlige delen av Lyngsalpene med fantastiske fjell og turområder."
      },
      {
        "title": "Adkomst",
        "isHtml": true,
        "content": "6,8 km fra E8 ved Seljelvnes."
      },
      {
        "title": "Vesentlige opplysninger",
        "isHtml": true,
        "content": "VÅNINGSHUSET<br />- Fukt i et hjørne i kjelleren under inngangspartiet<br />- Pipa trenger muligens innvendig rør pga. begynnende sprekk over takhøyde<br />- Fire vinduer er punkterte og må skiftes<br /><br />KÅRBOLIG<br />- Fukt i hjørnet på taket<br />- Det mangler takrenner på forsiden"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "localAreaName": "Mobakken",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2019,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "situationUnsafe": "Ligger i den sørlige delen av Lyngsalpene med fantastiske fjell og turområder.",
    "constructionYear": 1977,
    "essentialInfoUnsafe": "VÅNINGSHUSET<br />- Fukt i et hjørne i kjelleren under inngangspartiet<br />- Pipa trenger muligens innvendig rør pga. begynnende sprekk over takhøyde<br />- Fire vinduer er punkterte og må skiftes<br /><br />KÅRBOLIG<br />- Fukt i hjørnet på taket<br />- Det mangler takrenner på forsiden",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 365548794,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:56:20.289722+02:00",
    "ownerId": 1487001640,
    "version": "129.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2024-08-12T22:09:11.98942+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:58:33.558617855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:1487001640",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}