Saudasjøen - Meget stor og flott enebolig - To garasjer (78 kvm) - Mulighet for utleie - Vannbåren varme - Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 362,
      "openArea": 218,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 316,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Loftstue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Walk-in closet<br />1. etasje: 119  kvm Entré , Vaskerom , Toalettrom , Kjøkken , Kontor , Stue , Spisestue<br />Kjeller: 112  kvm Garasje , Bod , Sluse, Trapperom /gang, Bad , Kjellerstue , Teknisk rom , Bod 2,  Soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 87  kvm <br />Kjeller: 115  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 812713,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 27070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 100 (Omkostninger totalt)<br />142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Saudasjøen - Meget stor og flott enebolig - To garasjer (78 kvm) - Mulighet for utleie - Vannbåren varme - Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 23 026"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6382,
        "lng": 6.3041,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6382&lng=6.3041&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4208",
      "postalName": "Saudasjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saudavegen 383"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning. \n\nVed annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig villa innredet over tre etasjer - hele 323 kvm gulvareal (&#43; garasje) . Muligheter for utleieleilighet med egen inngang og garasje i sokkeletasje. <br /><br />Oppført i 2004 med høy standard. Velholdt og lite slitasje - her kan en flytte rett inn! <br />1. etg. har grovinngang/vaskerom, wc, stort kjøkken, spisestue, stue og soverom/kontor. <br />2. etg. har stue, tre soverom, romslig bad med dusj og badekar, garderoberom og kott. <br />Sokkeletasje har garasje, boder, bad, stue og soverom. Det er ligger vannrør klar i stuevegg ved evt kjøkken. <br /> <br />Vannbåren varme i alle etasjer. Balansert varme og gjenvinningsanlegg. Utvendig screens på stuevinduene. <br /><br />Dobbel garasje (46 kvm) oppført i 2010, med innredet loftsrom (32 kvm). <br /><br />Over 200kvm med terrasse- og balkongareal - med nydelig utsikt til sjøen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i Saudasjøen på en høyde over hovedveien med nydelig utsikt ut over fjorden og inn mot Sauda. Utsikt/beliggenhet må sees for riktig inntrykk. <br />Fra eiendommen er det ca. 500m til Leabøen barnehage og 1 km til Risvoll barneskole. 3,5 km til Sauda sentrum. <br />Svandalen med skitrekk er ca. 4,5 km i fra."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst direkte inn fra hovedveg/Saudavegen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 100 (Omkostninger totalt)<br />142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Sokkeletasje: Garasje , Bod , Sluse, Trapperom /gang, Bad , Kjellerstue , Teknisk rom , Bod 2, Soverom<br />1. etasje: Entré , Vaskerom , Toalettrom , Kjøkken , Kontor , Stue , Spisestue<br />2. etasje: Loftstue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Walk-in closet<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: Garasje<br />Loft: Gang , Loftstue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor enebolig bygd i 2004 på over 300 m2 BRA som er fullt innredet i 3 etasjer med garasje i kjeller. <br />Boligen er nylig malt og godt vedlikeholdt og det er generelt liten elde og slitasje.<br />Utvendig har bla, boligen glaserte panner på taket , liggende hvitmalt trekledning og over 200 m2 terrasser. Rekkverk er nymalt.<br />Innvendige overflater har generelt liten slitasje. Boligen har bla. vannbåren varme i alle etasjer, helfliset bad i kjeller og på loft, helfliset toalettrom i 1.etg. m.m.Det er generelt liten slitasje , men ingen av våtrommene har ok fall til sluk.<br /><br />Eiendommen holder høy standard og det kan i tillegg nevnes bl.a.<br />- Balansert varme og gjenvinningsanlegg. <br />- Utvendige screens i stuevinduer<br />- Elbil-lader<br />- LED-downlights<br /><br />Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.<br />Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noen skader i terrassebord i 1.etg. Det er bom i noen fliser.<br /><br />Innvendig &gt; Radon  <br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper  <br />Vurdering av avvik:  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv  <br />Vurdering av avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv  <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon  <br />Vurdering av avvik:  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne<br /><br /><br />Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og snu/parkeringsplass, terrasser og hage med plen. I tillegg har en foran huset et planert gruset areal. Ut over areal/tomt ved boligen er det ca. 425 kvm tomt som går mellom nabohus og hovedvei, mot Saua gard. Denne delen av tomten var en gang avsatt til vei, som aldri ble etablert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br />GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Vann og avløp som er lagt opp i kjellerstue: det er etablert varmt og kaldt vann, men avløp her går ut til grunn og må kobles sammen med avløp som er på badet i kjelleren<br /><br />Tilstandsrapport er passert 1 år og må oppdateres før endelig avtale inngås."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og balansert ventilasjon i alle etasjer. Vedovn i stue. <br />Varmepumpe i garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2004. Garasje oppført i 2010. <br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.07.2024 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br /><br />Tilstandsrapport er passert 1 år og må oppdateres før endelig avtale inngås."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjer og på egen tomt. Rikelig med parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 22.03.2005. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, unntatt garasjeloft. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom på garasjeloft ikke er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er lagt opp vann/avløp i sokkeletasje med tanke på eventuelt fremtidig kjøkken / utleiemulighet. Kjøper må selv undersøke hva som kreves for å sette i stand utleieenhet i sokkeletasje."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. \nDet ligger plan for sykkel og gangsti mellom hovedvei og delvis inn på tomten (ikke deler av opparbeidet tomt).",
    "externalAdId": "1402.24213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig villa innredet over tre etasjer - hele 323 kvm gulvareal (&#43; garasje) . Muligheter for utleieleilighet med egen inngang og garasje i sokkeletasje. <br /><br />Oppført i 2004 med høy standard. Velholdt og lite slitasje - her kan en flytte rett inn! <br />1. etg. har grovinngang/vaskerom, wc, stort kjøkken, spisestue, stue og soverom/kontor. <br />2. etg. har stue, tre soverom, romslig bad med dusj og badekar, garderoberom og kott. <br />Sokkeletasje har garasje, boder, bad, stue og soverom. Det er ligger vannrør klar i stuevegg ved evt kjøkken. <br /> <br />Vannbåren varme i alle etasjer. Balansert varme og gjenvinningsanlegg. Utvendig screens på stuevinduene. <br /><br />Dobbel garasje (46 kvm) oppført i 2010, med innredet loftsrom (32 kvm). <br /><br />Over 200kvm med terrasse- og balkongareal - med nydelig utsikt til sjøen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1402240050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c11901f8-803e-48f7-88ea-529214c4c5ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1402240050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12934270",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig villa innredet over tre etasjer - hele 323 kvm gulvareal (&#43; garasje) . Muligheter for utleieleilighet med egen inngang og garasje i sokkeletasje. <br /><br />Oppført i 2004 med høy standard. Velholdt og lite slitasje - her kan en flytte rett inn! <br />1. etg. har grovinngang/vaskerom, wc, stort kjøkken, spisestue, stue og soverom/kontor. <br />2. etg. har stue, tre soverom, romslig bad med dusj og badekar, garderoberom og kott. <br />Sokkeletasje har garasje, boder, bad, stue og soverom. Det er ligger vannrør klar i stuevegg ved evt kjøkken. <br /> <br />Vannbåren varme i alle etasjer. Balansert varme og gjenvinningsanlegg. Utvendig screens på stuevinduene. <br /><br />Dobbel garasje (46 kvm) oppført i 2010, med innredet loftsrom (32 kvm). <br /><br />Over 200kvm med terrasse- og balkongareal - med nydelig utsikt til sjøen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c11901f8-803e-48f7-88ea-529214c4c5ef",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c11901f8-803e-48f7-88ea-529214c4c5ef&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 365730074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T13:57+02:00",
    "ownerId": 2693283,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T13:57:49.886752586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2693283",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}