HASLUM - Solrik, lys og stor 1/2-part vert.delt 2-mannsb. i blindvei - 4 soverom- Garasje - Nær skole/b.hage og t-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 361,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 15588,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Areal-Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Trapperom, gang, bad/wc, garderobe og 4 soverom. Adkomst til loft.<br />1. etasje: 71  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue/stue med peis.<br />Kjeller: 66  kvm Trapperom, toalettrom, kontor, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset veranda med trapp til terrasse og hage.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12280590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3302915,
      "suggestion": 11980000,
      "salesCostSum": 300590,
      "municipalFees": 23523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 299 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 300 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "HASLUM - Solrik, lys og stor 1/2-part vert.delt 2-mannsb. i blindvei - 4 soverom- Garasje - Nær skole/b.hage og t-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 76 790"
      },
      {
        "mobile": "480 74 984"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9167,
        "lng": 10.5714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9167&lng=10.5714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolleveien 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en familiebolig med eneboligfølelse! <br />Fin beliggenhet i enden av blind-/stikkvei, ved gangbroen over t-banen mot Haslumbanen/Gjønnes/Nadderud vg. <br />Få min. gange til t-bane på Haslum og Gjønnes. Kort vei til Bekkestua sentrum for shopping og en matbit! <br />Barnehager og skoler, f.eks. Haslum og Oslo International School, ligger i nærområdet. <br /><br />Kort kan nevnes: <br />- Hovedbad og kjøkken oppgr. i 2015<br />- Nye takrenner, nye vinduer alle soverom og bad i 2. etg, kjøkkenvindu, et stuevindu<br />- 4 romslige soverom<br />- Stor stue/spisestue m/peis<br />- Innglasset vinterhage m/varmelamper<br />- Usjenert terrasse/hage<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Kjellerstue m/peisovn<br />- Rikelig med lagringsplass<br />- Garasje &#43; biloppstilling<br />- Kort gangavstand til t-bane, buss og forretninger på Haslum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: <br />Vindfang, hall/trappegang, kjøkken, stue/spisestue, vinterhage.<br /><br />2. etg.: <br />Gang, 4 soverom, bad/wc, bod.<br /><br />Kjeller: <br />Gang, wc, dusjbad/vaskerom, kjellerstue, 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en romslig og innholdsrik bolig oppført i 1968. Det er en vertikaldelt tomannsbolig, hvor boligene er noe forskjøvet i forhold til hverandre. <br />Deler av boligen er fornyet, dog er det fremdeles en del med standard fra byggeåret og noe oppgraderinger kan påregnes. Det anbefales å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapporten. <br /><br /><br />1. ETG.: <br /><br />VINDFANG/HALL: <br />Vindfang med sikringsskap og en romslig hall/trappegang med parkett på gulv, panel på vegger samt garderobeskap i heltre med skyvedører. Her kommer du direkte videre til både stue og kjøkken samt kjeller og 2.etg. <br /><br />KJØKKEN:<br />Stort kjøkken som ble fornyet i 2015. Det er lagt bambusparkett på gulvet, lysmalte veggflater samt lysmalt panel i himlingen. Hvit kjøkkeninnredning fra Origo med trelister, praktisk og takhøy innrending med rikelig av skap, skuffer og benkplass. Høyskap med integrert kjøleskap samt integrert induksjonstopp (70 cm), stekeovn og oppvaskmaskin. Glassplate mellom benk og overskap. LED-benkebelysning. Det er montert automatisk vannstoppventil. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God plass til spisebord. <br /><br />STUE/SPISESTUE:<br />Lys og meget romslig stue og spisestue med peis! <br />Her er det parkett på gulv og panel på veggene. Stilig lampe over spisebordet er selgers egen design. Her er det særdeles god plass til både spisestuemøbler og sofagruppe - et rom for hyggelige selskaper! <br /><br />VINTERHAGE/TERRASSE<br />Den opprinnelig terrassen på ca 15 kvm er bygget inn med panelte vegger gulvbord av gran. Det er vinduer samt skyvedør mot trappen ned til terrassen. Det er lagt tak over i dels pappshingel og dels PVC-plater samt installert varmelamper. Ny trapp ned til ca 16 kvm stor terrasse med sol fra morgen til ca 19-tiden på sommeren. <br /><br />2.ETG.: <br /><br />BAD:<br />Pent baderom som er delt i to. Det er adkomst både fra hovedsoverommet samt fra gangen. I 2015 ble det etter en lekkasje revet ned og bygget opp av firma. Det ble fornyet med rør, gulv, sluk og avløp ned til kjeller og lagt nytt gulv, vindu, etterisolering i vegger, store grå fliser på gulv med varmekabler, hvit baderomspanel på vegger samt nytt sanitæranlegg. Det er installert badekar med dusjvegg og hvit servantinnredning med skuffer i det ene rommet. Rommet kan stenges mot wc med skyvedør. Rommet nærmest gangen har wc og servant med skuffer. Legg merke til de stilige lampene i rommet. <br /><br />4 SOVEROM: <br />Alle soverommene har parkett på gulvet og dels lysmalte, dels panelte vegger. Spotlamper i himlinger samt garderobeskap. <br />På hovedsoverommet er det adkomst garderobe/bod. <br /><br />KJELLER: <br /><br />GANG/KONTOR:<br />Du kommer ned i et rom/gang som i dag benyttes som kontor, god plass til kontorpult. Det er lagt parkett oppå murgulv og veggene er i hvitmalt mur. Hvitmalt panel i himlingene. <br /><br />TOALETTROM:<br />Separat toalett med servant, fliser på gulv og malte murvegger. Det er installert vifte. <br /><br />VASKEROM/BAD:<br />Eldre vaskerom med flislagt gulv. Dels malte og dels flislagte vegger. Malte himlingsplater. Elektrisk styrt vifte. Støpejernsluk fra byggeåret og ingen membran. Utstyrt med dusj, rustfritt skyllekar, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannstank fra 2015. <br /><br />KJELLERSTUE:<br />Et herlig oppholdsrom og naturlig samlingssted for både barn og voksne! Her er det plass til sofa og gamingmøbler, kanskje et biljardbord og selvsagt en stor flatskjerm! <br />Tregulv og panel på vegger, godt med kjellervinduer samt en peisovn som luner på kjølige vinterkvelder.<br /><br />BODER: <br />To boder med god lagringsplass, hyller som medfølger. <br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING - SE HVILKE MULIGHETER DU HAR FOR Å FÅ DIN EGEN DRØMMEBOLIG!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig - enhetene er noe forskjøvet i forhold til hverandre, slik at denne enhetens terrasse/hage ligger litt foran naboens. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2026 der mer opplysninger om byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapporten: <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking: <br />Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink og plastbelagt stål.<br />Det er opplyst om nye takrenner og nedløp i 2015.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, beslag og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert overgangsbeslag mellom tak/vegg på overbygget inngangsparti og det mangler snøfangere men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel. <br />Det er værslitt kledning og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltakkonstruksjon av sperrer. Undertak av rupanel. Lagringsloft delvis utstyrt med gulv. <br />Eier opplyser at nedre del av taksperrer utenfor vegglivet ble reparert på grunn av råteskader i 2015. <br />Det ble observert enkelte gamle fuktmerker og fuktmålinger ble rutinemessig gjennomført på tilgjengelige steder med gulv uten å påvise <br />unormale verdier. Loftet er isolert og ventilert iht byggeskikk på oppføringstidspunktet og holder ikke dagens nivå.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer i 2. etasje med 2-lags isolerglass fra 2013.<br />Kjøkkenvindu med 2-lags isolerglass fra 2015.<br />Fastkarmvindu i stuen med 2-lags isolerglass fra 2016. <br />Kjellervinduer og vindu i hall med enkle glass samt et fastkarmvindu i stuen med 2-lags isolerglass fra byggeåret. <br />Vinduer fra byggeår med alder og bruksslitasje. Det er sprekk i et kjellervindu. Det er slitasje på utvendige beslag og omramming samt at enkelte beslag ikke har tilstrekkelig fall.<br /><br />Dører: <br />Hovedytterdør fra byggeåret.<br />Heve/skyvedør med 3-lags isolerglass fra 1985. <br />Dører med alder og bruksslitasje. Dører med tilstandsgrad basert på alder. Forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.<br /><br />INNVENDIG: <br /><br />Overflater: <br />Overflater med alder og bruksslitasje. Det er registrert gulvknirk.<br />Deler av parkett og laminat i 2. etasje er ikke fagmessig utført.<br />Det er påvist fukt og avskalling av murpuss på vegger i kjelleretasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br />Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen. Dels oppforet med tregulv. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br />Det er målt 15-30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Fukt i oppforet tregulv og parkett er vurdert under punktet, rom under terreng, og kun høydeforskjeller er vurdert her.<br />Konsekvens/tiltak: Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen umiddelbare tiltak er nødvendige.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapper med alder og bruksslitasje.<br />Det er påvist knirk og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør påregnes. Det er ikke krav om endring av åpninger til dagens krav.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen. Dels oppforet med tregulv. Trebjelkelag som etasjeskiller. <br /><br />Innvendige dører: <br />Innvendige, malte glatte dører med tilstandsgrad basert på alder. Kan påregnes vedikehold/justering. <br /><br />VÅTROM: <br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Baderomspanel er ikke montert fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen av veggoverflater vil føre til fuktskader nederst på platene i våtsonen og det må installeres tett dusjkabinett slik at veggoverflater ikke utsettes for fuktbelastning.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. <br />Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til etablering av mekanisk ventilasjon.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Overflater og utstyr med alder og bruksslitasje. <br />Det er påvist at gulvfliser har bom (hulrom under) og det er registrert fukt og løs murpuss på ytterveggen.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger må påregnes.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br /><br />Vannledninger:<br />Det er ikke sensor for automatisk vannstoppventil på rørkoblinger i <br />kjellerboden. Rørisolasjon påvist i kjellerboden kan inneholde asbest.<br />Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket og det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør system.<br />Vurdering er i tillegg basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes og det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av rørisolasjon. <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak for øvrig da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. <br />Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br />Det er påvist ventilasjonskanaler av eternitt som inneholder asbest.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon. Ventilasjonskanaler av Eternitt er ikke et miljøproblem ved riktig håndtering og skadelig støv oppstår først ved saging, knusing eller annen bearbeiding. Ved fjerning må materialet behandles som spesialavfall.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke el-tilkobling av varmtvannstank iht dagens forskrift.<br />Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres el-tilkobling etter dagens forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br />Generell kommentar: Oppgradering av sikringsskap og det elektriske anlegget må påregnes.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur av betong med faststøpt Siporex som isolasjon innvendig. Støpte betonggulv på stedlige masser i kjelleretasjen. <br />Det er registrert fukt i betonggulvet og på grunnmuren i kjelleretasjen. <br />Forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, samt at <br />dreneringen har begrenset effekt. <br />Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Sørg for god ventilasjon da det kan oppstå sopp og muggvekst dersom fuktighet ikke ventileres bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3(TG3) : <br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Glassveranda, terrasse og trapp med alder og bruksslitasje. Det er fuktmerker på overflater i glassverandaen fra både lekkasjer og kondensering. Verandaen er kledd inn og skjulte skader kan forekomme. Taktekkingen er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke tilstrekkelig rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Vinduer og skyvedør må utstyres med sikkerhetsglass og tilstrekkelig rekkverk må monteres.<br /><br />INNVENDIG: <br /><br />Rom Under Terreng:<br />Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger og tregulv i kjelleretasjen.<br />Hulltaking er foretatt i kjellerstuen og det er registrert 28,1 vektprosent fukt i trevirke.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK10) § 13-19. Byggfukt<br />For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.<br />I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Etter oppgradering av dreneringen kan man igjen vurdere tilsvarende løsninger.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av gulvmembranen (utført i 2015 av Bærum Håndtverkersenter). <br />Det er konstatert feil utførelse av veggmembranen og det må påregnes utettheter i skjøter og gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Tettesjikt/membran på vegger står foran utbedring/utskiftning for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Innhent dokumentasjon på gulvmembranen om mulig.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det installeres dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TOMTEFORHOLD: <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt (fra byggeåret).<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt for å utbedre fukt i kjelleretasjen.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget faller mot bygningen på inngangssiden og forstøtningsmuren utenfor kjøkkenvinduet har brutt sammen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer i forbindelse med utbedring av fuktsikring og drenering. Forstøtningsmuren må rives og settes opp på ny. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad/wc  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft til luft varmepumpe fra 2018.<br />Varmekabler på bad/wc. Panelovner for øvrig. <br />Nye vinduer alle soverom og bad i 2. etg. samt kjøkkenvindu og et stuevindu.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Teglsteinspipe fra byggeåret.<br />Murt peis med åpen grue fra byggeåret i stuen.<br />Peisovn fra 2021 i kjellerstuen.<br />Levert og montert av Peishuset på Kolsås ifølge eier. <br />Tilsyn ble utført av Asker og Bærum Brann og Redning den 16.01.2026 og det ble ikke funnet avvik på fyringsanlegget. <br /><br />Fordelingskurser er sikret med porselen skrusikringer fra byggeåret.<br />Det er opplyst om 2 nye jordfeilautomater for bad/wc i 2015.<br />Hovedsikringer på 3 x 35 A.<br />Fjernavlest måler. <br />Oppgradering av sikringsskap og det elektriske anlegget må påregnes.<br /><br />Det er opplyst om nedgravd parafintank på 800l til høyre for hoveddøren.<br />Det er mottatt dokumentasjon fra AS Bærum Septik og Transportforretning på at tanken er kondemnert og tatt ut av bruk, datert 05.06.2013.  <br />Bærum kommune bekreftet pr. mail den 21.08.2024 at tillatelse ble gitt og at saken er avsluttet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleiedel i boligen. Hele boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i blindvei i en meget rolig, barnevennlig og trafikkstille vei som går nord for T-banelinjen (Kolsåsbanen). Herfra er det kort vei til buss og T-banestasjon og gangbroen over til Haslumhallen og Nadderud videregående går ved siden av huset. Det er flere skoler, barnehager og butikker i nærmiljøet samt selvsagt få minutter til Bekkestua sentrum. Oslo Internasjonale skole og NTG holder også til på Bekkestua. <br /><br />Bekkestua har gjennomgått en stor forvandling senere år, og kan nå tilby et hyggelig senter med Sats, Meny og ulike forretninger. Det er et godt utvalg av tilbud for egenpleie samt servicefunksjoner, bibliotek, Vinmonopol og koselige spisesteder og kaféer samt torg med benker og blomster! <br /> <br />Kolleveien går inn fra Tveterveien, både rett etter Haslumhuset samt via Sandtakveien og Tvetermyra fra andre enden av Tveterveien. <br /><br />Å bo på Haslum er også et ypperlig utgangspunkt for aktive dager. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Bærumsmarka. Nærområdet byr på et spennende og variert fritidstilbud, bl.a. idrettsbaner, treningssentre, Nadderudhallen og Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane, klatrevegg, fotballbane, ballbinge, lekeplass og skøytebane. For golfentusiaster er det kort avstand til flere golfbaner, bl.a. på Haga og Grini."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på ca 360 kvm. Beliggende i blindvei, med adkomst til bro over til idrettsanlegget på Gjønnes og Nadderud vg. <br /><br />Tomten er relativt flat på forsiden av huset, med plen og stenlagt inn til trappen. Her kommer også kveldssolen! <br />Skjermende vegetasjon mot vei samt inngjerdet rundt tomten. På baksiden av huset er det mer skrånende mot syd, med terrasse nedenfor vinterhagen og hekk rundt tomten som skjermer godt for innsyn. Tomten er beplantet med bl.a. plen, bærbusker og villvin. Fin utsikt sydover og supre solforhold fra tidlig formiddag!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Halvpart av dobbelgarasje (for 1 bil) med plass til en bil på langs foran. <br />Oppført i tre og med singlet gulv. Vippeport av tre som ikke lar seg lukke helt igjen. <br />Trenger oppgradering. <br />Plassen ved siden av (foran inngangsporten) benyttes som utvendig biloppstilling, dog er dette kommunal eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, med unntak at det foreligger rapport utført 16.01.2026, hvor det ikke ble funnet avvik på fyringsanlegget.<br /><br />- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Vestgård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 329 kvm samt kjørevei, 3 kvm. \n\nId :   1950074 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950074)\nNavn:   Ø HASLUM OG GJØNNES, v/Kolleveien\nPlantype:   Eldre reguleringsplan\nStatus :  Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse :   01.09.1950\nBestemmelser :   - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8663/1950074.pdf\nDelarealer:  \nDelareal 3 m  - Formål :  Kjørevei\nDelareal 329 m  -  Formål :  Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "404.242326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en familiebolig med eneboligfølelse! <br />Fin beliggenhet i enden av blind-/stikkvei, ved gangbroen over t-banen mot Haslumbanen/Gjønnes/Nadderud vg. <br />Få min. gange til t-bane på Haslum og Gjønnes. Kort vei til Bekkestua sentrum for shopping og en matbit! <br />Barnehager og skoler, f.eks. Haslum og Oslo International School, ligger i nærområdet. <br /><br />Kort kan nevnes: <br />- Hovedbad og kjøkken oppgr. i 2015<br />- Nye takrenner, nye vinduer alle soverom og bad i 2. etg, kjøkkenvindu, et stuevindu<br />- 4 romslige soverom<br />- Stor stue/spisestue m/peis<br />- Innglasset vinterhage m/varmelamper<br />- Usjenert terrasse/hage<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Kjellerstue m/peisovn<br />- Rikelig med lagringsplass<br />- Garasje &#43; biloppstilling<br />- Kort gangavstand til t-bane, buss og forretninger på Haslum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "404240133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=359b0918-c358-48f5-bb26-c4e30b01f037&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404240133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404240133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/359b0918-c358-48f5-bb26-c4e30b01f037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404240133?https://dnbeiendom.no/bolig/404240133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en familiebolig med eneboligfølelse! <br />Fin beliggenhet i enden av blind-/stikkvei, ved gangbroen over t-banen mot Haslumbanen/Gjønnes/Nadderud vg. <br />Få min. gange til t-bane på Haslum og Gjønnes. Kort vei til Bekkestua sentrum for shopping og en matbit! <br />Barnehager og skoler, f.eks. Haslum og Oslo International School, ligger i nærområdet. <br /><br />Kort kan nevnes: <br />- Hovedbad og kjøkken oppgr. i 2015<br />- Nye takrenner, nye vinduer alle soverom og bad i 2. etg, kjøkkenvindu, et stuevindu<br />- 4 romslige soverom<br />- Stor stue/spisestue m/peis<br />- Innglasset vinterhage m/varmelamper<br />- Usjenert terrasse/hage<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Kjellerstue m/peisovn<br />- Rikelig med lagringsplass<br />- Garasje &#43; biloppstilling<br />- Kort gangavstand til t-bane, buss og forretninger på Haslum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404240133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 365809600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T18:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T18:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T18:41:15.181481044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}