Hel tomannsbolig i landlige omgivelser med to boenheter | Moderne standard | Garasje | Fine og solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 273,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje og to boder. <br /><br /><b>Tomannsbolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. <br />1. etasje: 120  kvm Entré, hall, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom.<br />Kjeller: 60  kvm Fire boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4049750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 751243,
      "estateTax": 6939,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99750,
      "municipalFees": 41553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 750,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Hel tomannsbolig i landlige omgivelser med to boenheter | Moderne standard | Garasje | Fine og solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6937,
        "lng": 10.7822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6937&lng=10.7822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2850",
      "postalName": "Lena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettavegen 284"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Slettavegen 284 er en hel tomannsbolig i landlige omgivelser, ca. 3 km fra Lena sentrum. Her bor du en kort kjøretur unna Lena sentrum, hvor du har det du behøver med butikker, apotek, barnehager, skoler av ulike trinn og idrettsplass.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk romfordeling over to plan pluss kjeller. Boligen er delt inn i to boenheter og tilbyr to lyse og romslige stuer, to kjøkken som er oppgradert i 2024, to flislagte bad hvorav det ene ble oppgradert i 2024, samt seks soverom med tre i hver etasje. Innvendige overflater fra 2024. Kjelleren har god lagringsplass med flere boder. Uteområde med en velstelt hage med god boltreplass.<br /><br />Eiendommen er i dag fullt utleid, der både første og andre etasje leies ut til hver sin leietaker for kr 11.000,- per måned per enhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />Kjeller: 4 boder.<br />1.etasje: Entré, hall, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom.<br />2.etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. <br /><br />I tillegg har eiendommen en garasje med to boder på 56 kvm.<br /><br />Se vedlagte planskisse for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Slettavegen 284 er en gjennomgående tomannsbolig med en standard som varierer med alderen. Bygget er oppført i 1925. Boligen er oppgradert innvendig ble blant annet nye overflater, begge kjøkken er byttet i 2024, bad i 2.etasje ble oppgradert i 2024, samt at alle vinduer, terrassedør og innerdører er byttet. Utvendig er det behov for noen forbedringer, oppgraderinger og moderniseringer som må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Med tanke på alderen og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.<br /><br />Eiendommen gir et godt førsteinntrykk med gruset gårdsplass og tilgang til parkering i garasje. Du ønskes velkommen inn via overbygget inngangsparti. Innenfor døren blir du møtt av en felles gang med separat inngang til hver enhet, hvor det også er tilgang til en bod for oppbevaring av diverse utstyr.<br /><br />I boligens første etasje finner du en lys stue, samt spisestue   noe som er perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Stuen har store vinduer som gir naturlig lys inn og skaper en varm og innbydende atmosfære. Peisen er sentralt plassert og bidrar til varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen har du utgang til en herlig og stor terrasse på 56 kvm hvor fine sommerdager kan nytes.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen ble oppgradert i 2024 og er stilfullt utført med sorte, glatte fronter og rød/brun laminat benkeplate med sømløs kum. Veggen mellom overskapene, samt deler av overskapene, er utført i samme rød/brune tone som benkeplaten. Kjøkkenet tilbyr rikelig med lagringsplass gjennom mange skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger for en effektiv og hyggelig matlagingsopplevelse, med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2001 og har flislagte overflater med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen fra 2024 er pent utført med en stor skuff og heldekkende servant, samt sideskap. Over innredningen er det et praktisk speilskap med belysning. Dusjhjørnet har skyvedører og veggmontert dusjsett med hånddusj. Det er også et gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin her.<br /><br />Videre inneholder etasjen tre soverom. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring.<br /><br />Stuen i andre etasje er åpen og romslig, med god plass til sofagrupper, lenestol, TV-seksjon og spisebord. Store vinduer fyller rommet med naturlig dagslys og du kan nyte fint utsyn. Peisen i rommet sørger for god varme på kjølige dager. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pålegg om å bytte ut ildfast stein innvendig i ovn i denne etasjen. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen ble oppgradert i 2024 og er lekkert utført med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminatplater, speil og belysning over benkeplaten, noe som gir et moderne uttrykk. Videre har innredningen integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt at det er plass til frittstående kjøleskap. Det er plass til en hyggelig spiseplass i kjøkkensonen.<br /><br />Badet i andre etasje ble oppgradert i 2024. Her er det baderomsplater på veggene og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen er pent utført med store skuffer med mørke fronter, og heldekkende servant. Over innredningen er det et praktisk speilskap med belysning. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og veggmontert dusjsett med både hånd- og regndusj. Det er også et veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin på dette badet.<br /><br />Videre er det tre soverom i andre etasje. Soverommene er av god størrelse og har rikelig med plass til senger og oppbevaringsmøbler.<br /><br />I kjelleren er det fire boder til oppbevaring av diverse utstyr. Det er egen inngang til kjelleren under terrassen i første etasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. <br />Vegger: Malte glatte flater og panel.<br />Himling: Malte glatte flater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Synlige vannrør i: Kobber/metall.<br />- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. <br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- 2 stk. varmtvannsberedere på ca. 280 liter fra 2017 er plassert i kjeller.<br />- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.<br />- Røykvarsler.<br />- Brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1925.<br /><br />Utvendig: <br />Taket er tekket med metallplater. Undertak av treflis. Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler. Undertak av treflis. Kaldt loft. Isoler med flis. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2023. Trevinduer med 1-lags glass på loft. Ytterdør i treverk. Ytterdør i treverk med enkle glass. Balkongdør i plast med 2-lags isolerglass fra 2023. Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 95 cm.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.07.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Rust på metallplater.<br />Tiltak: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Fuktmerker er registrert. Bygninger som er bygget etter eldre standarder, er generelt bygget for å tåle lavere snølaster. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.<br />Tiltak: Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold.<br /><br />Vinduer: Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Malingsflass på beslag. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br />Tiltak: Vedlikeholdsarbeider bør påregnes på eldre vinduer.<br /><br />Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Tiltak: rer med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Det må påregnes noe vedlikehold, samt overflatebehandling og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom under terreng: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.<br />Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene.<br /><br />Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Ventilasjon, bad 2.etasje: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje: Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />Ventilasjon, bad 1.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avtrekksvifte.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Utfra forventet brukstid er det påregnelig med utskiftinger. Avtrekksvifte kan ha redusert kapasitet mot nyere vifte som er mer effektiv.<br /><br />Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder, dette for å redusere muligheten for vannskader.<br /><br />Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Elektrisk anlegg: Anlegget har grunninstallasjon fra byggeåret. Det er gjort mindre utbedringer/vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt total rehabilitert. Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. e arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst utført av el-installatør. Ukjent hva som er utført av tidligere eier.<br />Tiltak: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Drenering: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god <br />ventilering. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av gråsteiner vil alltid ha sprekker/hulrom hvor skadedyr kan komme inn.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget er opplyst å fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Malings/folieflass registrert. Frostsprengt takrennenedløp. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras.<br />Tiltak: Nye takrenner og nedløp må monteres. Vedlikeholdsarbeid/utskiftninger bør påregnes. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon: Råteskader på deler av kledning. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.<br />Tiltak: Skade må utbedres. Kledning anbefales utskiftet. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted: Eier opplyser om at det foreligger pålegg om å bytte ut ildfast stein innvendig i ovn, 2. etg. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.<br />Tiltak: Ildfast stein må byttes ut i ovn 2. etg før den tas i bruk. <br /><br />Gulv, bad 2.etasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Det er skade/slitasje på overflater.<br />Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektriske ovner og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Eiendommen er i dag fullt utleid, der både første og andre etasje leies ut til hver sin leietaker for kr 11.000,- per måned per enhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og landlig til på Sletta, ca. 3 km fra Lena sentrum som er administrasjonssenteret i Østre Toten kommune - en aktiv og pulserende bygdeby med et bredt skolemiljø og et variert handels- og servicetilbud. Her har du det du behøver med butikker, apotek, skoler av ulike trinn og idrettsplass - for å nevne noe. Til Gjøvik sentrum med sine servicetilbud er det ca. 20 minutter i bil. <br /><br />Området byr på rike rekreasjonsmuligheter for den friluftsglade. I området ligger Karidalen skisenter i regi av Østre Toten skilag, som videre er kjent for å være et av de største og beste skiskytterarenaene i landet. Her finnes det flere langrennsrunder av ulik lengde, som passer både for store og små. Idylliske Hekshusstranda i Kapp finner du kort vei fra boligen med camping, badestrand, båthavn og gatekjøkken/kiosk med uteservering. På Kapp ligger også Mjølkefabrikken med lokale for bl.a. konserter og kulturarrangement."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i noe skrånende terreng og er opparbeidet med gruset gårdsplass med tilgang til garasje. Stor hage som er pent opparbeidet diverse busker og gressplen. Ellers har eiendommen gode solforhold og man kan nyte sene sommerkvelder i godt lag. Hagen på nedsiden av boligen har godt med tumleplass for liten og stor. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 611,4 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Østre Toten kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Eier opplyser om at det foreligger pålegg om å bytte ut ildfast stein innvendig i ovn, 2. etg.<br />- Det mangler røykvarsler i kjeller. Brannvesenet anbefaler brannalarmanlegg i utleiehus med flere leiligheter(Seriekoblede røykvarslere i alle etasjer og fellesarealer).<br />- Sot må tas ut av sotluke i kjelleren.<br />- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, det vil si at det ikke er en egen reguleringsplan for området/boligen, og det er kommuneplanen som er gjeldende. \n\nKommuneplan Østre Toten, datert 06.12.2023 er gjeldende for eiendommen. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nEiendommen ligger innenfor rød og gul støysone, dette da eiendommen ligger inntil Slettavegen, som er en Fylkesveg. \n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nEiendommen er berørt av følgende datasett i områdeanalyse:\n- FKB-AR5\n- Kulturminner - SEFRAK\n- Naturtyper i Norge - landskap\n- Støykartlegging veg etter T-1442\n- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd\n- Grus og pukk\n- Løsmasser N50/N250\n- Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks\n- Tettsteder\nOmrådeanalysen ligger vedlagt i salgsoppgaven med forklaringer og kart.",
    "externalAdId": "113.2439212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Slettavegen 284 er en hel tomannsbolig i landlige omgivelser, ca. 3 km fra Lena sentrum. Her bor du en kort kjøretur unna Lena sentrum, hvor du har det du behøver med butikker, apotek, barnehager, skoler av ulike trinn og idrettsplass.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk romfordeling over to plan pluss kjeller. Boligen er delt inn i to boenheter og tilbyr to lyse og romslige stuer, to kjøkken som er oppgradert i 2024, to flislagte bad hvorav det ene ble oppgradert i 2024, samt seks soverom med tre i hver etasje. Innvendige overflater fra 2024. Kjelleren har god lagringsplass med flere boder. Uteområde med en velstelt hage med god boltreplass.<br /><br />Eiendommen er i dag fullt utleid, der både første og andre etasje leies ut til hver sin leietaker for kr 11.000,- per måned per enhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "507240155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=97451250-45c3-4dd1-8953-fa2e25acb02e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lena",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507240155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507240155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/97451250-45c3-4dd1-8953-fa2e25acb02e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507240155?https://dnbeiendom.no/bolig/507240155?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Slettavegen 284 er en hel tomannsbolig i landlige omgivelser, ca. 3 km fra Lena sentrum. Her bor du en kort kjøretur unna Lena sentrum, hvor du har det du behøver med butikker, apotek, barnehager, skoler av ulike trinn og idrettsplass.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk romfordeling over to plan pluss kjeller. Boligen er delt inn i to boenheter og tilbyr to lyse og romslige stuer, to kjøkken som er oppgradert i 2024, to flislagte bad hvorav det ene ble oppgradert i 2024, samt seks soverom med tre i hver etasje. Innvendige overflater fra 2024. Kjelleren har god lagringsplass med flere boder. Uteområde med en velstelt hage med god boltreplass.<br /><br />Eiendommen er i dag fullt utleid, der både første og andre etasje leies ut til hver sin leietaker for kr 11.000,- per måned per enhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507240155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 365927465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T11:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T11:11:45.833893360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}