Innholdsrik eiendom i særklasse med høy standard, godkjent utleiedel, egen ridebane og stall

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 521,
      "primary": 396,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 125,
      "usableAreaI": 396
    },
    "price": {
      "total": 28188740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 13934301,
      "suggestion": 27500000,
      "salesCostSum": 688740,
      "municipalFees": 24792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 27 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 687 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 688 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 188 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsing Söderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 206 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Innholdsrik eiendom i særklasse med høy standard, godkjent utleiedel, egen ridebane og stall",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791391300"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9592577548725,
        "lng": 10.493744038844733,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9592577548725&lng=10.493744038844733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellerudveien 30A og B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1000335545",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "21.06.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-06-21",
        "iCalendarTo": "20260621T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260621T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hellerudveien 30A og B - en idyllisk eiendom på solsiden i Lommedalen, kun ca. 20 minutter fra Oslo. Her får du det beste fra to verdener: et fullverdig småbruk med fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, fritidsaktiviteter, servicetilbud og marka. <br /><br />Eiendommen er perfekt tilrettelagt for hestehold med stall, egen ridebane, beiteområder og direkte tilgang til flotte turstier og skogsterreng. Boligen holder høy standard og er oppført med fokus på funksjonalitet, komfort og minimalt vedlikehold, blant annet med energieffektiv bergvarme. Her kan du leve småbruksdrømmen uten å gi slipp på nærheten til byen og hverdagen du kjenner. <br /><br />Godkjent utleiedel med egen inngang gir attraktive leieinntekter, og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og innredet rom/bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen er nøye gjennomført med fokus på funksjonalitet, komfort og romslighet. Det luftige og åpne inngangspartiet gir deg en varm velkomst med delikate flater, downlights i himlingen og slitesterkt gjennomgående laminatgulv. Fra hallen er det adkomst til et åpent stue- og kjøkkenområde som fyller store deler av etasjen. Store vindusflater i flere retninger rammer naturen inn, og sørger for et fantastisk, gjennomlyst inntrykk.<br /><br />Det romslige Nordsjø kjøkkenet ligger som en naturlig del av det store allrommet, noe som skaper en sosial arbeidsplass for kokken. Her er det lagt vekt på funksjonelle løsninger, god plass til oppbevaring og rikelig med benkeplass. De store vinduene slipper både solen og naturen rett inn. Downlights gir et varmt og behagelig lys, og kombinert med de klassiske skapfrontene får kjøkkenet en innbydende atmosfære. Kjøkkenet er velutstyrt og påkostet med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandører. Ekstra bred koketopp, kaffemaskin, kombiovn og romslig kjølehjørne er fra Miele, ventilatoren er fra Witt og oppvaskmaskinen er fra Asko. Sistnevnte er tilkoblet varmtvann noe som gjør hverdagen enklere med mulighet for hurtigvask. Videre er det stein benkeplate med underlimt oppvaskkum og Quooker som gir deg kokende vann på ett sekund. Kjøkkenøyen sørger for ekstra arbeidsplass for kokken, byr på flere sitteplassen og skaper et naturlig skille til stuen. <br /><br />Den praktiske, sosiale og åpne løsningen gjør det lett å samles rundt både middagslagingen og middagsbordet. Her er det godt å være sammen, og med en stue i hver etasje, er det faktisk mulig å ha flere selskaper på en gang.<br /><br />Stuen er romslig og har fine, definerte soner der du finner plassen du måtte trenge til komfortmøblement. Delikate og dempede fargevalg gir stuen et stilrent preg, og gulvflatene harmonerer fint med den varme fargen på veggene. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Her får du følelsen av å være i ett med de frodige omgivelsene rundt. Peisen med glass på to sider skaper en varm og koselig atmosfære, noe som er perfekt for kalde vinterkvelder. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig overbygget terrasse på 20 m² som gjør det lettvint å innta måltidene utendørs store deler av året. Den vestvendte terrassen innbyr virkelig til utendørs hygge og her er det plass til ønskelig utemøblement, slik at man alltid er beredt for late sommerdager. Uteplassen er utstyrt med utekjøkken med både varmt- og kaldtvann og praktisk kum, og med downlights og terrassevarmer kan uteplassen nytes utover sesongen. <br /><br />Boligen har flere soverom, hvor fire av soverommene ligger i boligens øverste etasje. Soverommene er romslige med god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, noe som gjør dem ideelle for både barn og gjester. Boligen er påkostet med bergvarmeanlegg som også sørger for kjøling om sommeren, noe som skaper et svalt og komfortabelt inneklima.<br /><br />Badene er lyse, tidløse og praktiske, med dobbeldusj, badekar og innredning av god kvalitet. Det er varme i alle gulv, noe som gir en lun og komfortabel følelse året rundt. <br /><br />I 1. etasje finner man også et innredet rom/garderobe som kan tilpasses ulike behov. Rommet er innredet i samme standard som resten av boligen, og har et tekjøkken og enkel tilgang til badet i gangen. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i de ulike bodene og ikke minst på loftet, som gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og organisert. Loftet er godt isolert, og har et oppmålt areal på 37 kvm (gulvareal på ca. 80 kvm) - her er det rikelig med oppbevaringsplass og bruksmuligheter. <br /><br />I tillegg til hoveddelen av boligen, inkluderer eiendommen også godkjent utleiedel og et kontor, begge med egne innganger. Kontoret har flere bruksmuligheter og er også perfekt for gjester, en au pair, eller familiemedlemmer som trenger litt ekstra privatliv. Den godkjente utleiedelen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, innredet rom/bod og bad. Utleiedelen gir mulighet for utleie, noe som kan bidra til ekstra inntekt, eller det kan fungere som en privat boenhet for eldre barn eller andre familiemedlemmer.<br /><br />Stall og hestehold<br />Småbruket er spesielt tilrettelagt for hestehold, med en moderne stall som er bygget etter dagens strenge forskrifter. Stallen inneholder romslige bokser, god ventilasjon, og et praktisk vaskespilt for hestene. Utenfor stallen finner du velholdte paddocker og beiteområder som gir hestene rikelig med plass til bevegelse. Det er også en ridebane som er perfekt for daglig trening, samt tilgang til vakre turstier i nærområdet som egner seg utmerket til rideturer. Ridebanen er designet med fokus på funksjonalitet og holdbarhet, med utmerket drenering som sikrer at den kan brukes året rundt, uansett værforhold. Banen er også godt belyst (app styrt), og har et utmerket vanningssystem. <br /><br />Alle uteområder som fasade, innkjørsel, parkeringsarealer, paddocker, ridebane og stall er kameraovervåket og App styrt. Kamera ute er plassert høyt oppe i lysmastene, montert i skjermet rustfri kasse, for mekanisk avgrensning mot adkomstvei og naboeiendommer. Den utvendige belysningen er styrt av astrour, innvendig belysning hovedsakelig av KNX og tilstedeværelsesdetektorer. <br /><br />Alt på denne eiendommen er planlagt med tanke på å gi deg den perfekte balansen mellom funksjonalitet, komfort og det gode liv på landet, uten at du må gi opp nærheten til det urbane livet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Kontor, hall og bad, fôr-rom, stall, utvendig bod i gavl, teknisk rom og utvendig bod u/terrassen.<br /><br />Underetasje utleiedel: Entré , stue/kjøkken, bad, soverom, innredet rom/bod og bod.<br /><br />1. etasje: Entré, wc, kjøkken/spisestue/stue, lyd- og brannsluse, vaskerom, bod/teknisk rom, innredet rom/garderobe, wc m/dusj og garasje.<br /><br />2. etasje: Hall m/trapp, loftstue, 3 soverom, walk-in og bad. <br />Loft v/garasje: Loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Under inspeksjon av gulvvarmeanlegget, ble det oppdaget et trykkfall på 1 av 3 varmekurser i Stall. Det ble<br />igangsatt søk etter lekkasjen, skaden ble oppdaget og tettet. Da det etter utbedring, fortsatt ble konstatert trykkfall<br />på samme kurs, ble det forsøkt prosedyre for injeksjon av tettemiddel direkte i aktuell kurs. Dette bedret<br />situasjonen, men kursen ble ikke 100 % tett selv etter tiltaket. Det blir spekulasjoner med tanke på å skulle<br />konstatere årsak til lekkasjen, men mest sannsynlig årsak er frostsprengning. Varmekursene i stallen har ikke vært i bruk, da det ikke er behov for tilleggsvarme i stallen. Fremtidig oppvarming av rommet vil uansett ikke være en utfordring da dette som nevnt kun berører 1 av 3 uavhengige varmekurser i samme rom. Med bakgrunn i ovenstående, ble det I samråd med rørlegger, besluttet at videre søk etter lekkasje ikke var formålstjenlig. Kurs nr. 9 på samlestokk i U-etasje er derfor koblet fra/blendet av rørlegger. Arbeid utført av: Kolsås Rør AS.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Easee ladestasjon i garasje.<br /><br />Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja, leilighet i u-etg.<br /><br />Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br /> Ja. Byggemeldt og godkjent av Kommunen.<br /><br />Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja. Oslo Kommune har igangsatt arbeider med ny vanntunell fra Holsfjorden under Lommedalen. Det er mottatt nabovarsel på tiltak under bakken.."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og et toppmoderne bergvarmeanlegg som gir både effektiv og miljøvennlig oppvarming hele året. Bergvarme sikrer jevn og behagelig temperatur i alle rom, uansett værforhold. Systemet er termostatstyrt og enkelt å bruke, og gir betydelige besparelser på strømregningen. I tillegg sørger bergvarmeanlegget for kjøling om sommeren, noe som skaper et svalt og komfortabelt inneklima. <br /><br />Det er gjennomgående vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom i 2.etasje og boder. <br /><br />Boligen har to varmtvannsberedere som er plassert i teknisk rom i underetasjen. 200L til hybel og 300L til hoveddel.<br /><br />Boligen har sentralstøvsuger og motor er plassert i teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er vakkert anlagt med gressplener, beplantning og stein. Innkjørselen er asfaltert og slynger seg rundt huset, mens stallområdet på baksiden av eiendommen er gruset. Hestene har store, grusete paddocker med solide gjerder levert av Gjeteren AS og flotte uteskur som gir ly for vær og vind. Eiendommen har også en imponerende, inngjerdet ridebane på konkurranse standard som måler 20 x 40 meter. Ridebanebunnen er godt drenert og bunnen holder seg fin selv med mye nedbør . Det finnes egen brønn for utendørs vannforsyning til paddocker og vanningsanlegg til ridebanen. Ridebanen har også et lysanlegg med LED-lys for bruk på kveldstid. Det er rikelig med plass til traktor, henger, containere og alt annet man skulle trenge til hestedriften. Uteområdene er godt belyst på hele området som gjør det meget praktisk på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et av Lommedalens mest ettertraktede områder, på solsiden av dalen med en uslåelig kombinasjon av fred og ro, samtidig som alt det moderne familier trenger, er rett i nærheten. Beliggenheten gir deg virkelig det beste av to verdener: Du bor midt i naturen, med skog, skiløyper, og turstier rett utenfor døren, samtidig som du er en kort kjøretur unna byens pulserende liv.<br /><br />Nærområdet er perfekt for barnefamilier. Skoler som Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole er innen trygg gangavstand, med fortau hele veien. Fritidsaktiviteter er godt dekket, med fotballbaner, idrettshall, og et bredt utvalg av organiserte idrettsgrupper for barn og unge. For de som liker alpint, er det kort vei til Lommedalen Skisenter, mens langrennsløypene nærmest starter rett utenfor døren. Her kan du spenne på deg skiene og gå rett ut i løypenettet som kobler deg til både Nordmarka og Bærumsmarka.<br /><br />Bærum Golfklubb, en velstelt 18&#43;9 hulls bane, er nærmeste nabo, og du kan gå til klubbhuset på et par minutter. En takknemlig nabo uten innsyn.<br /><br />Det er også gode treningsmuligheter for hesten, med egen ridebane på eiendommen og ønsker du å benytte ridehus, ligger Stall Eide kun ca. et kvarters gange unna, noe som gir perfekt oppvarming før en rideøkt. Lommedalen Ride- og Kjøreklubb, som arrangerer klubbtreninger og stevner, ligger fem minutter unna med bil, og området byr på uendelige turmuligheter for hest.<br /><br />Om sommeren er Burudvann et yndet sted for bading og rekreasjon. Her finner du en hyggelig badestrand med grillmuligheter, og vannet er populært for fisking. Området er også ideelt for sopp- og bærplukking samt trening. Om vinteren er Burudvann populært for skøyting.<br /><br />For de daglige ærendene er det kort vei til både nærbutikker og større kjøpesentre. Coop og Rema ligger begge bare noen få minutters kjøretur unna, og for større shoppingturer er Bærums Verk senter og Sandvika Storsenter tilgjengelige på under 15 minutter. <br /><br />Bærums Verk har et bredt utvalg av butikker med over 40 forretninger, inkludert apotek, vinmonopol, klesbutikker og interiørbutikker. I historiske Verksgata, kjent for sine små trehus, finner du verkstedutsalg med gallerier, spesialforretninger, hyggelige spisesteder, og Norges eldste vertshus, med en meny inspirert av norske herregårdstradisjoner fra slutten av 1800-tallet.<br /><br />Til tross for den landlige følelsen, er det enkelt å komme seg til og fra Oslo. Med bussforbindelse bare 200 meter unna og gode veiforbindelser, er du på Lysaker på under 20 minutter uten å måtte bruke E18. Bærums Verk er et knutepunkt for bussavganger, med forbindelser til Kolsås (T-bane), Sandvika (tog), samt ekspressbuss (150E) til Oslo. Dette gjør eiendommen ideell for deg som ønsker en enkel pendlerhverdag, men som samtidig verdsetter roen og friheten ved å bo nært naturen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en romslig og oppvarmet dobbelgarasje som gir deg hverdagskomforten du trenger. Her er det god plass til to store biler, og i tillegg er det rikelig med plass til oppbevaring av sykler, sparkesykler, sportsutstyr og annet utstyr som familien måtte ha.<br /><br />Garasjen har også elbillader installert, slik at du enkelt kan lade bilen hjemme. Takket være oppvarmingen holder garasjen en jevn temperatur året rundt, noe som betyr at du alltid kan sette deg inn i en varm og snøfri bil, uansett værforhold. For småbarnsfamilier er dette en stor fordel - ingen flere kalde morgener med skraping av is eller snøfjerning fra bilen. Med egen inngang til boligen, er det enkelt å bære inn handleposer, barnevogner eller sportsutstyr uten å måtte gå utendørs."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert med tilhørende reguleringsbestemmelser:<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2022-2042 Planid: 202101.<br />Delarealer:<br />-Delareal 5 837 m².<br />Arealbruk : LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br />-Delareal 360 m²:<br />KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø.<br />KPHensynsonenavn: H570.<br />-Delareal 5 m²:<br />Bestemmelse Områdenavn#3<br />KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br />-Delareal 5 906 m²:<br />KPAngittHensyn Hensyn landskap.<br />KPHensynsonenavnH550.<br />-Delareal 69 m².<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br /><br />Reguleringsplan id: 1983014:<br />Delarealer:<br />-Delareal 5 831 m²: Formål Jord- og skogbruk.<br />-Delareal 60 m²: Formål Kjørevei.<br />-Delareal 60 m² : Formål Bevaring av anlegg.<br />-Delareal 7 m²: Formål Frittliggende småhusbebyggelse.<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8938/1983014.pdf<br /><br />Reguleringsplan Id 1994022: <br />Delarealer:<br />-Delareal 2 m²: Formål Frittliggende småhusbebyggelse.<br />Feltnavn B6.<br />-Delareal 2 m²: Formål Bevaring av anlegg.<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9074/1994022.pdf<br /><br />Reguleringsplan id 2002030:<br />Delarealer:<br />-Delareal 5 m² :Formål Golfbane.<br />Feltnavn SG2-B.<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9233/2002030.pdf<br /><br />Detaljregulering: <br />Ny vannforsyningstunell Holsfjorden -Oslo med tverrslag i Bærum, plan id. 2017018 med følgende :<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf<br />-Regulering under bakken:<br /> Formål: Vannforsyningsanlegg.<br />Delareal: 5 906 m².<br />Feltnavn: BVF2.<br /><br />-Regulering over bakken:<br />Delareal: 5 906 m².<br />RPHensynsonenavn: H190-1 .<br />Innenfor sikringssone H190_1 tillates det ikke boret brønner for vann, energi eller  gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kvote &#43;100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av eier av  vannforsyningsanlegget. Det er mottatt nabovarsel om igangsetting av arbeid med vanntunnel og man vil kunne oppleve noen vibrasjoner som kan oppleves som strukturlyd ved pågående arbeid. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Kulturminne: <br />Hellerudveien er en del av et eldre veifar Bispeleden, som er automatisk fredet. Veianlegget inn til eiendommen er berørt av sikringssone lokaliteter og lokalitet. Ønsker man å utføre endringer eller arbeid på veien er det søknadspliktig. Oppgradering av felles adkomstvei (asfaltering) ble omsøkt og godkjent i 2021. <br /><br />Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 18.01.2021. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- I innredet rom/garderobe i 1. etasje er det blitt etablert wc m/dusj (som er noe flyttet fra hvor wc er tegnet i godkjente tegninger) og det er blitt etablert en bod i en del av lager.<br />- Hybel er utvidet med et innredet rom/bod, deler av teknisk rom er benyttet og det er blitt flyttet/etablert nye dører mellom teknisk rom og gang. <br />- Det er innredet sportsbod under terrasse, denne er medtatt i taksten, men ikke meldt til kommunen. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver rommene slik de fremstår i dag og ikke etter originale tegninger.<br /><br />Selger ble pålagt å etablere privat brannkum med bakgrunn i at kommunen ikke hadde tilstrekkelig kapasitet innenfor 100 meters avstand fra hoveddør. Kum med kapasitet 20 l/s er etablert i innkjøring, ved siden av avfalls skur. Anslått kostnad for etablering av denne kummen er 6-700.000,-"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Dette er en helt unik bolig fra 2020, bygget med tanke på både praktisk bruk og lite vedlikehold. Eiendommen er omkranset av vakre, velstelte utearealer. De frodige plenene er perfekte for lek, mens blomsterbedene og frukttrærne gir en idyllisk ramme rundt boligen. Eiendommen er oppdelt i en boligdel med frodig plen og frukttrær nærmest huset, mens hesteholdet er plassert lenger ut på eiendommen, med paddocker, ridebane og beiteområder som er perfekt tilrettelagt, og gir både mennesker og dyr sine egne, dedikerte områder. Det er rikelig med plass for barna til å leke, enten det er på plenen, trampolinen eller i skogen like ved."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2020. Taktekkingen er av takstein. Takrenner, rennekroker, bordbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledningen er påkostet fra Alvdal Skurlag og er av type Royal impregnert. Kledningen har en spesiell råtebeskyttende og brannhemmende behandling som gir unik trygghet og holdbarhet over lang tid. Takkonstruksjon i tre-saltak. Vindskier og gesimser i Royal impregnert tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og sprosser mellom glassene. Terrassedører i glass, skyvedører og to- fløyet balkongdør. Dørene innehar samme alder og funksjon og er dermed vurdert samlet. Overbygget terrasse på ca. 20 kvm med fliser og sluk samt utekjøkken, adkomst fra stuen samt bakkeplan. Byggegrunn av fjell, trekonstruksjon og betongdekke levert av spenncon. Videre er det to balkonger på ca. 6 kvm, en med adkomst fra stuen og en i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: BRA-i:<br />U. etg &#43; hybel: 83 kvm<br />1. etasje: 192 kvm<br />2. etasje: 84 kvm<br />Loft v/garasje: 37 kvm<br /><br />Inngår i p-romsareal: BRA-i:<br />Underetasje: Kontor, hall m/trapp og bad.<br />Underetasje utleiedel: Entré , stue/kjøkken, bad, soverom, innredet rom/bod og bod.<br />1. etasje: Entré, wc, kjøkken/spisestue/stue, lyd- og brannsluse, vaskerom, bod/teknisk rom, innredet rom/garderobe, wc m/dusj og garasje.<br />2. etasje: Hall m/trapp, loftstue, 3 soverom, walk-in og bad. <br />Loft v/garasje: Loft."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 24 792,86<br />Årstall 2026<br /><br />Kommunen fakturerer for avløp. vann og renovasjon. De kommunale gebyrene er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br /><br />Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Det foreligger ingen signert avtale, men utgiften for strøing og snømåking fordeles likt mellom husstandene som benytter stikkveien. For denne eiendommen er det per i dag kr. 1857,-. Dette er en fastprisavtale, uavhengige av snømengde, men kan indeksreguleres av entreprenør.<br /><br />Det er frivillige kostnader forbundet med brøyting av privat vei.<br /><br /><strong>Renovasjon</strong><br />Renovasjonsavgifter pr. år kr 9 152,13<br />Årstall 2026<br /><br />2B - To til seks naboer deler seperate beholdere.<br />2 stk á 4 576,06 kr<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Vannavgift pr. år kr 5 816,47<br />Tømmeavgift pr. år kr 6 616,18<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. I tillegg innehar eiendommen vannforsyning fra brønn og infiltrasjonsbasseng for håndtering av overvann på egen grunn. Brønn benyttes til utvendig forbruksvann. Pumpehus er plassert på tomten. <br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Forsikringspremie bygning kr 13 256,-<br />Strømforbruk i kWh 48063<br /><br />Oppgitt strømforbruk er for 2023 og gjelder for hoved- og hybeldel, stall og alt forbruk på utearealene. <br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 13 934 301,-<br />Sekundær formuesverdi kr 26 334 716,-<br />Formuesverdi årstall 2025"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.<br /><br />Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.11.06</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.03.08</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 07.03.08</strong><br />Gjelder overvannsledning.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 07.03.08</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 26.06.12</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.07.01</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1240141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hellerudveien 30A og B - en idyllisk eiendom på solsiden i Lommedalen, kun ca. 20 minutter fra Oslo. Her får du det beste fra to verdener: et fullverdig småbruk med fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, fritidsaktiviteter, servicetilbud og marka. <br /><br />Eiendommen er perfekt tilrettelagt for hestehold med stall, egen ridebane, beiteområder og direkte tilgang til flotte turstier og skogsterreng. Boligen holder høy standard og er oppført med fokus på funksjonalitet, komfort og minimalt vedlikehold, blant annet med energieffektiv bergvarme. Her kan du leve småbruksdrømmen uten å gi slipp på nærheten til byen og hverdagen du kjenner. <br /><br />Godkjent utleiedel med egen inngang gir attraktive leieinntekter, og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og innredet rom/bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1240141",
    "localAreaName": "Unik mulighet i Lommedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0123139b-e3ed-473b-9f8a-6ee4b8c46bb5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0123139b-e3ed-473b-9f8a-6ee4b8c46bb5/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0123139b-e3ed-473b-9f8a-6ee4b8c46bb5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/67194",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hellerudveien 30A og B - en idyllisk eiendom på solsiden i Lommedalen, kun ca. 20 minutter fra Oslo. Her får du det beste fra to verdener: et fullverdig småbruk med fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, fritidsaktiviteter, servicetilbud og marka. <br /><br />Eiendommen er perfekt tilrettelagt for hestehold med stall, egen ridebane, beiteområder og direkte tilgang til flotte turstier og skogsterreng. Boligen holder høy standard og er oppført med fokus på funksjonalitet, komfort og minimalt vedlikehold, blant annet med energieffektiv bergvarme. Her kan du leve småbruksdrømmen uten å gi slipp på nærheten til byen og hverdagen du kjenner. <br /><br />Godkjent utleiedel med egen inngang gir attraktive leieinntekter, og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og innredet rom/bod.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/67194",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0123139b-e3ed-473b-9f8a-6ee4b8c46bb5/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 366080571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-22T06:00+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-22T06:01:28.508979529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}