Rålekkert atriumshus ved sjøen m/fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stor takterrase. Særdeles god standard. Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1502,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "primary": 143,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 10251140,
      "taxValue": 1162260,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 261140,
      "municipalFees": 16814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))<br />350,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />261 140,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 251 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Rålekkert atriumshus ved sjøen m/fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stor takterrase. Særdeles god standard. Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 85 99 58"
      },
      {
        "mobile": "97 53 34 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.010027585899834,
        "lng": 10.036062670303279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.010027585899834&lng=10.036062670303279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agnes Brygge 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "24.05.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-05-24",
        "iCalendarTo": "20260524T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260524T113000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2107,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker felles varmesentral (vedlikehold og stømkostnader), forsikring av bygningene, styre og ansvarsforsikring samt kostnader til vedlikehold av deler av fellesområdene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Agnes Brygge 72!<br /><br />Dette er en fantastisk bolig med en flott beliggenhet tett på sjøen på vakre Agnes Brygge. Boligen er helt ny da den aldri tidligere har vært bebodd. Området er for mange kjent som Larvik sitt eget lille Venezia med fargerike bygg, fine kanaler og sin unike beliggenhet helt i vannkanten. Her har du muligheten til å kjenne på følelsen av luksus i hverdagen med denne lekre boligen. Beliggenheten er rolig, men likevel sentral i forhold til Stavern sentrum. Her er det et godt utgangspunkt for en fin sykkeltur en varm sommerdag. I Stavern kan du nyte sjarmerende smågater, flotte skjærgårder, kafeer, restauranter, butikker, gallerier og mye mer. Stavern er særlig godt kjent for sitt yrende sommerliv. I tillegg byr nærområdet på mange flotte turopplevelser.<br /><br />Fra inngangsdøra kommer du inn i en fin gang med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Denne etasjen i boligen er funksjonelt innredet med boligens 3 soverom på ett og samme plan - en smart og familievennlig løsning. I tillegg er det 2 lekre flislagte bad og bod/teknisk rom.<br /><br />Følger vi trappa opp til boligens 2. etasje kommer vi til boligens allrom som består av stue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et herlig sosialt rom hvor du kan samle dine nærmeste til hyggelige lag. De store vinduene slipper rikelig med dagslys inn og den moderne fargepaletten gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. Kjøkkenet er av høy kvalitet og er spesialbygget til rommet. Det er integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Det er lagt stor vekt på smarte løsninger og rikelig med oppbevaring. Den store, lyse benkeplaten i stein er ikke bare dekorativ, men gir deg massevis av benkeplass å utfolde deg på. Her kan virkelig hobby-kokkens kreativitet få fritt utløp. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig uteplass med fin terrasse og pergola - perfekt på fine sommerdager hvor du ønsker å nyte middagen utendørs.<br /><br />Boligen øverste plan har en herlig stue med store vindusflater i tre himmelretninger. Du legger raskt merke til den nydelige sjøutsikten som kan nytes innendørs eller fra den flotte takterrassen. Terrassen har ikke både upåklagelig utsikt, men også gode solforhold og god plass til det du måtte ønske av utemøblement. Også her er det en pergola som kan gi etterlengtet skygge på de aller varmeste sommerdagene.<br /><br />Det er parkering i carport ved boligens inngangsdør med plass til 2 biler, så her slipper du å koste bilen fri for snø vinterstid. Det er også en praktisk bod ved carporten - perfekt for deg som har behov for ekstra lagringsplass.<br /><br />Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo tett på sjøen i rolige omgivelser. Boligen har flere smarte løsninger med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i flere rom med trådløs romstyring via app. Det er integrert solavskjerming i vinduene, og montert frostfri utekran på alle plan. Vi tror du kommer til å trives her i Agnes Brygge 72. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, 2 bad, 3 soverom, teknisk rom og bod.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br />3. etasje: Stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble nyoppført i 2022 og har aldri vært bebodd. Boligen holder en høy standard med gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Parkett og flis på gulv.<br />Malt gisp på vegger og himlinger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av stein. Det er integrerte hvitevarer fra Miele i form av  kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad 1:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malt gips. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, regnfallsdusj og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malt gips. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, regnfallsdusj og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjon.<br /><br />VVS/Teknisk:<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.<br />Oppvarming via elektrisitet og vannbåren gulvvarme i flere rom.<br />Boligen har balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fin til i flotte Sjøparken litt utenfor Stavern sentrum. Sjøparken består av et flott anlegg med tøff arkitektur og har et yrende kanalliv på sommeren.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til nydelige Stavern sentrum - veien bort er flat og fin, og egner seg godt til en sykkeltur som tar ca. 5 min. Stavern byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. I Stavern finner du også søndagsåpne matbutikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legekontor, tannlege, barnehager og skoler.<br /><br />For den aktive er det flotte turmuligheter i nærområdet. Kyststien strekker seg flere mil fra Stavern til Helgeroa, via Naverfjorden Nevlunghavn. Turstien byr på svaberg, sandstrender, skog og mark. Kyststien passer til hele familien, og deler av strekningen er fremkommelig med rullestol eller barnevogn.<br /><br />En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.<br /><br />Ønsker du å spille tennis så ligger et av Norges beste tennisanlegg drøye 1,5 km unna leiligheten. Tennisanlegget har fire innendørsbaner og fire utendørsbaner, og passer til både sommer og vinter. <br /><br />Larvik sentrum ligger få minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "2 107 pr. mnd. Felleskostnadene dekker felles varmesentral (vedlikehold og stømkostnader), forsikring av bygningene, styre og ansvarsforsikring samt kostnader til vedlikehold av deler av fellesområdene.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader Eierseksjonssameiet &#34;Agnes Brygge 70, 72, 74, 76 og 78&#34;: kr. 1667,- pr mnd.<br />Felleskostnadene dekker felles varmesentral (vedlikehold og strømkostnader), forsikring av bygningene, styre og ansvarsforsikring samt kostnader til vedlikehold av deler av fellesområdene.<br />Felleskostnadene utgjør kr. 20 000,- pr. år og betales 2 ganger i året med kr. 10 000,- pr. gang med forfall 1/3 og 1/9 for 2024.<br /><br />Felleskostnader Sjøparken Driftsforening: kr. 440,- pr. mnd.<br />Felleskostnadene dekker vedlikehold, utskiftning og den daglige drift av fellesareal og fellesområder mv. innenfor Sjøparken.<br />Kopi av vedtektene for Sjøparken Driftsforening følger inntatt i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Boligen er én av totalt 5 seksjoner og inngår som en del av eierseksjonssameie &#34;Agnes Brygge 70, 72, 74, 76 og 78&#34; orgnummer: 929 766 350.<br />Styreleder i sameiet er Morten Mobråthen.<br /><br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. For nærmere spesifikasjon av vedlikeholdsplikten se punkt 4 i vedtektene som følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Bygningsmassen er forsikret via sameiet i Storebrand (Polisenummer: 8537526) og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiets vedtekter følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Boligens bygningsdeler har kun fått TG0 og TG1 i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Riktig oppdragsnummer i selgers egenerklæringsskjema er 22-24-0048. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette før bud."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 148 kvm , BRA-e: 5 kvm<br /><br />Utvendig bod på 5 m2 er ikke tatt med i arealberegninger.<br /><br />Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst direkte fra Agnes Brygge.<br />Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners.<br />Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 502 kvm, Eierform: Fellestomt<br /><br />Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med plass til 2 biler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Hvarnes Taksering Erland Svae:<br /><br />Boligen har støpt plate. Fasaden har stående bordkledning. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2022. Ferdigattesten gjelder for ny oppføring av 5 atriumhus &#43; pergola på terrasser på plan 2.<br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk av boligen.<br />Ferdigattest og tegninger følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. I følge sameiets vedtekter skal leietager godkjennes av styret. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet og vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og i stuene - denne er tilkoblet sentralt plassert bergvarmepumpe i trafostasjonen. Det er trådløs romstyring for den vannbårne varmen, som kobles mot Alpha app via WIFI.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Larvik kommune opplyser at det ikke har vært utført branntilsyn på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.<br /><br />Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 16 813,75 pr. år (årsprognose for 2024 fra Larvik kommune)<br />Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 2 504,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 162 260 pr. 31.12.22<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 416 589 pr. 31.12.22<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig og gatetun i reguleringsplan for Sjøparken Agnes. Reguleringsplanen følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig og veg i Kommunedelplan for Stavern By 2021-2023. Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 som gjelder forholdet mellom nevnte kommunedelplan og eldre reguleringsplaner. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br /><br />2017/1392906-1/200 Bestemmelse om veg/vannledning/kloakkledning tinglyst 12.12.2017 21:00  <br />Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 4046 Bnr: 326   <br />Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 4046 Bnr: 327   <br />Overført fra: 3909-4046/333<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Bestemmelse om rett til kjøradkomst, legging og vedlikehold av ledninger for vann g avløp over Gbnr: 4046/12 som vist med farge på kartbilag.<br /><br />2018/625954-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 09.04.2018 21:00  <br />Rettighetshaver: AGNES UTVIKLING AS   <br />Org.nr: 987549432<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: SJØPARKEN DRIFTSFORENING   <br />Org.nr: 819890382<br />Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening<br />Gjelder senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3909-4046/333<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Plikt for enhver seksjonseier til å være medlem av Sjøparken Driftsforening med de forpliktelser dette medfører.<br /> <br />2018/1500193-1/200 Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 02.11.2018 21:00  <br />Rettighetshaver: LEDE AS   <br />Org.nr: 979422679<br />Overført fra: 3909-4046/333<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Rett for nettselskapet til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, samt rett til å føre kabler frem til stasjon.<br /><br />2022/318078-1/200 Seksjonering tinglyst 22.03.2022 21:00  <br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/5<br />- Eiendommen er oppdelt i seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Offentligrettslig pålegg",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Agnes Brygge 72, 3290, STAVERN, Gnr. 4046 bnr. 333 snr. 2 orgnr. 929766350 i Larvik kommune<br />Ideell andel av sameiet: 1/5"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Erik Lunder"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "22-24-0048"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtalelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Anders Fremmerlid Glasø"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2224004801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Agnes Brygge 72 - en meget pen og påkostet bolig med fantastisk beliggenhet i vannkanten på vakre Sjøparken. Her bor du i Larvik sitt lille Venezia med fargerike bygg, fine kanaler og sjøen helt tett på.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Innflytningsklar bolig med høy standard</li><li>Moderne innredet i tiltalende farger og materialer</li><li>Flott sjøutsikt mot Larviksfjorden</li><li>Parkett og vannbåren gulvvarme</li><li>To terrasser med elektriske pergolaer og frostsikre utekraner</li><li>Gode solforhold</li><li>Stilrent plassbygget kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele</li><li>God plass til familien med 2 stuer</li><li>Store vindusflater med integrert solskjerming</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Trådløs romstyring for varme med app</li><li>To lekre flislagte bad med regnfallsdusj</li><li>Parkering i dobbel carport</li><li>Ekstra lagringsplass i en utebod</li><li>Ingen boplikt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22240048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3201963/wbvyaktslj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sjøparken/Agnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3201963/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3201963/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3201963/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Agnes Brygge 72 - en meget pen og påkostet bolig med fantastisk beliggenhet i vannkanten på vakre Sjøparken. Her bor du i Larvik sitt lille Venezia med fargerike bygg, fine kanaler og sjøen helt tett på.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Innflytningsklar bolig med høy standard</li><li>Moderne innredet i tiltalende farger og materialer</li><li>Flott sjøutsikt mot Larviksfjorden</li><li>Parkett og vannbåren gulvvarme</li><li>To terrasser med elektriske pergolaer og frostsikre utekraner</li><li>Gode solforhold</li><li>Stilrent plassbygget kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele</li><li>God plass til familien med 2 stuer</li><li>Store vindusflater med integrert solskjerming</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Trådløs romstyring for varme med app</li><li>To lekre flislagte bad med regnfallsdusj</li><li>Parkering i dobbel carport</li><li>Ekstra lagringsplass i en utebod</li><li>Ingen boplikt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3201963?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3201963/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 366134444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-23T04:18+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "94.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-23T04:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-23T04:18:15.490410077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}