Unik toppleilighet med panoramautsikt. Gode solforhold - 2 garasjeplasser - båtplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "primary": 178,
      "openArea": 153,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 183
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 20408490,
      "taxValue": 1787723,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 508490,
      "municipalFees": 12736,
      "collectiveAssets": 17084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />497 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />508 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />20 408 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Unik toppleilighet med panoramautsikt. Gode solforhold - 2 garasjeplasser - båtplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 20 21 91"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.243293421348,
        "lng": 10.474882615430252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.243293421348&lng=10.474882615430252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 61B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helger vil bli avlyst, så husk å melde deg på i god tid. Passer ikke oppsatt visning er det bare å kontakte megler for å avtale en annen dag. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 112,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6097
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "13-24-0182"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Evelyn Berge"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 162 Bnr. 4 Snr. 112 i Tønsberg kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2009"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 190 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  153 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 183 m²<br />- BRA-i: 183 m² (Stue/kjøkken, soverom 1, bad, walk-in closet, gang, bod, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3)<br /><br />BRA-e: 7 m² (bod)<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 24651 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning",
        "textUnsafe": "Jarlsøveien 61B er en storslått toppleilighet med høy standard. Leiligheten har en solrik terrasse på 153 kvm med sjøutsikt på alle kanter - her ligger alt til rette for det gode liv. Det er heis i bygget, og det følger med to parkeringsplasser og bod i felles garasjekjeller.<br /><br />Leiligheten har en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og gjennomgående gass peis. Store vindusflater gjør at man nærmest kan se sjø på alle kanter. Kjøkkenet har god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er to flislagte bad, hvor ett ligger i suiteløsning med garderoberom og et stort hoved soverom. Det er ytterligere to soverom, entré og bod."
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "- Lekker toppleilighet med panoramautsikt<br />- Sjøen som nærmeste nabo.<br />- 3. etasje i bygg oppført i 2009<br />- To garasjeplasser i kjeller. <br />- Terrasse langs tre sider på 153 kvm<br />- Gode solforhold gjennom dagen<br />- Sen kveldssol<br />- Heisadkomst til etasjeplan<br />- Entré med skyvedørsgarderobe<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Stor og luftig stue<br />- Gass peis<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer<br />- To delikate, helflisede baderom<br />- Tre gode soverom<br />- Hovedsoverom i suiteløsning<br />- Garderoberom og to boder<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Enstavs eikeparkett"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, busstopp og servicetilbud. Jarlsø fremstår som en perle i Oslofjorden med sin unike beliggenhet og vidstrakte utsikt over Oslofjorden og innseilingen til Tønsberg, og det er flere som har fått øynene opp for ferieleiligheter her. <br /><br />Øya har en rik historie langt tilbake i tid, og fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, noe industri og verneverdige bygninger. Bryggeområdene på vestsiden er rundt 150 meter lange med promenade, sjøboder og sittebenker. <br /><br />Syd på Jarlsø er det et idyllisk skogsområde som brer seg ut mot Oslofjorden. Her er det mulighet for god rekreasjon langs mosegrodde stier under trekronene. Jarlsø fyr ligger helt på sydspissen og er fortsatt i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet. Stedet har for øvrig nydelig sandstrand, samt egen petanqueklubb og lesesirkler.<br /><br />Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, og det er kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne og Hvasser. Ellers er det kort vei til Klopp, Nes og Ringshaug stranda. Her ligger populære badeplasser, og små, bortgjemte idyller som perler på en snor. Det er flere idrettsanlegg i området med blant annet Slagenhallen, og Flint idrettslag på Løveid ved Tolvsrød. <br /><br />Det tar ca. 12 min med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, kino, bibliotek, svømmehall og flere idrettsanlegg. Legg gjerne turen oppom Slottsfjellet. Byen er særlig sjarmerende om sommeren, med skjærgårdsidyll, folkeliv og båtliv langs bryggene. Er du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer i området."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jarlsø og Kiwi Råel. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, treningssenter og mulighet for bilvask. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg. I Tønsberg sentrum finner du alt av bymessige fasiliteter og ikke minst Farmandstredet med godt over 100 butikker.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Jarlsø som ligger ca. 400 m fra boligen, og fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo. Reisetiden med tog til Oslo S er ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Tolvsrød, 12 min til Tønsberg, 35 minutter til Torp Lufthavn og 50 minutter til Drammen.<br /><br />Det er gangavstand til Husvik barneskole og ca. 4,3 km til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet som er en del av ett sameie."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, garderoberom og bod.<br />Kjeller: Ekstern sportsbod.<br /><br />Entré<br />Endeleiligheten ligger i toppetasjen med adkomst til entré via felles trappeoppgang med heis. Entreen har en romslig vinkelløsning og gir et smakfullt førsteinntrykk, der den er pent innredet med enstavs parkettgulv, downlights i hvitmalt himling og slette, malte vegger i en lun og delikat sandfarge. <br /><br />Langs den ene veggen er det en takhøy skyvedørsgarderobe og på samme side er det utgang til den fantastiske terrassen. Lenger inn i rommet er det plass til kontorpult, konsollbord, kommoder eller lignende. Som oppvarming er det vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badene.<br /><br />Stue<br />Fra entreen kommer man inn i en stor, luftig og fleksibel stue med åpen kjøkkenløsning - et fantastisk oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter i flere soner, sjøutsikt på alle kanter og en nydelig, naturlig lyssetting som endrer seg i takt med dagen utenfor. Flere av vinduene strekker seg ned til gulvet og tre store skyvedører skaper en tilnærmet sømløs overgang mellom ute- og innemiljø. <br /><br />Som et ekstra stemningselement er en gjennomgående gass peis mellom spisestue og sofakrok, som også kan sees fra kjøkkenet. På veggen ut mot entreen er det montert porttelefon. Ellers er overflatene like som entreen med velplasserte downlights i hvitmalt himling, slette, malte vegger i sandfarger og enstavs parkettgulv. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et strømlinjeformet og moderne uttrykk med skap bygget i en tradisjonell og funksjonell hjørneløsning. Kjøkkeninnredningen er fra Schmidt og har hvite, slette fronter med sølvfargede grep, kombinert med grå sokkel og sorte benkeplater av laminat. Oppvaskkummen er nedfelt i benken under to vinduer. <br /><br />Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro. Det er del integrert side by side kjøleskap og fryser. Over koketoppen er det mosaikkfliser på veggene og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Leiligheten har to pene, romslige bad. Det ene har skyvedør inn fra hoved soverommet og er godt utstyrt med vegghengt toalett, et lekkert baderomsmøblement, dusjhjørne og badekar som innbyr til litt ekstra hverdagsluksus. I dusjhjørnet er det dusjdør og vegg i glass, og veggmontert dusjgarnityr med hånddusj på stang. <br /><br />Baderomsmøblementet strekker seg langs hele ytterveggen under et vindu og har mørkegrå høyglansfronter, lys benkeplate i laminat og to nedfelte servanter. Over hver servant er det speil og belysning. Rommet har videre elektrisk håndkletørker, downlights og varmekabler. Veggene er kledd med hvite, glansfulle fliser, mens gulvet har mørke, matte fliser med beige sjatteringer.<br /><br />Bad 2<br />Det andre badet er klassisk, med hvite veggfliser og grå gulvfliser over gulvvarme. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr skjermet av dusjvegger og skyvedør i glass. <br /><br />Rommet er videre praktisk innredet med en hvit, slett innredning bestående av høyskap, skuffeseksjon og overskap. På hver side av skuffeseksjonen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det hele gjøres komplett med nedfelt servant i grå benkeplate og speil med belysning.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger i en egen avdeling med eget bad, walk-in closet samt har utgang til en østvendt balkong der morgensolen kan nytes. Rommet har malte vegger i en grågrønn farge og enstavs parkettgulv med gulvvarme. De to andre rommene har høye vinduer med sjøutsikt, malte veggflater, enstavs parkett med vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderober. Det er også skyvedørsgarderobe i entreen. For lagring har leiligheten en innvendig bod og en lagringsbod i kjeller på ca. 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />Selveierleilighet som er en del av et sameie. Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 2009. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.<br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TG2<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke hvordan våtrommet er prosjektert og/eller utført. Manglende dokumentasjon gir en økt risiko for avvikende utførelse med økt risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke hvordan våtrommet er prosjektert og/eller utført. Manglende dokumentasjon gir en økt risiko for avvikende utførelse med økt risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, varmekabler på bad og gasspeis. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har leiligheten balansert ventilasjon og vannstoppsystem på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med heisadkomst direkte opp til leiligheten. Det er mulig å koble til egen ladeboks.<br /><br />Sameier har ikke rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger idyllisk til i første rekke med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du sitte på egen terrasse og nyte sjøens yrende båt- og bade liv helt til solen går ned. Langs med sjøen er det koselige turområder, brygger, en stor, fin badestrand og småbåthavn. Jarlsø har også fotballbane, lekeplass, treningssenter og matbutikk - her ligger med andre ord alt til rette for det gode liv! <br /><br />Selve leiligheten er nydelig plassert på enden av bygget, og med beliggenhet i toppetasjen får man en fantastisk terrasse på hele 153 kvm, hvor de fine dagene virkelig kan nytes maksimalt. Terrassen strekker seg ut som en hestesko langs tre sider og har flere utganger fra både stue, entré og hoved soverom. Her kan man se solen fra den står opp over Oslofjorden i øst til den går ned, sent på kvelden over innseilingen til Tønsberg i vest og Husøysund.<br /><br />Terrassen har spaltegulv av tre og et luftig rekkverk i stål og glass som gjør at utsikten kan nytes uhindret. Deler av terrassen er overbygd, og over flere av vinduene er det markiser som skjermer mot solen, men som også fungerer som et lunt tak når man vil tilbringe sommerkveldene ute. Mot naboen er det høye tette levegger som gjør det mer privat.<br /><br />Rundt bygningen er det store, velstelte plenareal, vakre bed og noe naturtomt. Internveier er dels kantet med forstøtningsmurer av stein og asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Båtplass",
        "textUnsafe": "Det medfølger en båtplass, plassnr. 53 med 3,5 breddemeter. Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2008/18544-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 09.01.2008  <br />rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:162 Bnr:10   <br />Kan ikke slettes u/samtykke fra Tønsberg kommune<br />Overført fra: 3905-162/4<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/18559-1/200  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.01.2008  <br />rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:162 Bnr:10   <br />Kan ikke slettes u/samtykke fra Tønsberg kommune<br />Overført fra: 3905-162/4<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/954376-1/200  Seksjonering tinglyst 25.11.2008  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 112<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 181/13714"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest. Denne er datert 31.01.2011 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 787 723,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 793 347,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til -Nåværende, Annen fare, Boligbebyggelse - Nåværende, Byggegrense, Ras- og skredfare, Strandlinje sjø og Veg - Nåværende vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3905 52010, reguleringsformål: Bevaringsområde, Blokkbebyggelse, Boliger, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles grøntareal, Turvei og offentlig friområde. <br /><br />Relaterte planer:<br />&#34;Jarlsø, byggetrinn 3 og 4&#34;, vedtatt 25.04.2012.<br />&#34;Kai/fergeanløp på Husvik, gbnr. 158/47&#34; vedtatt 20.03.2013.<br />&#34;Jarlsø, byggetrinn 5&#34; (7.11.2018)<br />&#34;Jarlsø, byggetrinn 1&#34; vedtatt 01.06.2007.<br />&#34;Vegsystem til Jarlsø&#34; vedtatt 29.02.2008.<br />&#34;Jarlsø, byggetrinn 2&#34; vedtatt 27.03.2009.<br /><br />Eiendommen omfattes eller er en del av eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre PBL med planid: 3905 52010-B1, plannavn: Jarlsø, byggetrinn 1 (1.6.2007) og planid: 3905 52010-B2, plannavn: Vegsystem til Jarlsø (29.2.2008).<br /><br />Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 115 seksjoner. Sameiet Vestsiden 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993401129, og ligger i Tønsberg kommune, Gårds- og bruksnummer: 162, 4. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Husdyrhold<br />Eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene.<br />Eier plikter å påse at ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholderne for husholdningsavfall (restavfall).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styregodkjennelse er ikke påkrevd."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Estimert årsforbruk strøm: 4534 kwt, iht. opplysninger fra Lede. <br />Dette vil dog variere med forbruk."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 097,- pr. Mnd.<br /><br />Fellesutgifter som inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm, ca. kr. 9 068,- pr. år ved beregning av kr. 2,- pr. kwh.<br />Kommunale avgifter Kr. 12 736 pr. år<br />Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det betales kr. 18,99 pr. m3 vann og kr. 30,54 pr. m3 avløp i tillegg til fast beløp. Oppgitt beløp er basert på faktura i mai 2026.<br />Felles bygningsforsikring i  If Skadeforsikring <br />Det betales kr 100,- ekstra pr mnd for p-plass nr. 2. <br />Forbruk av vann, utover kr 1200,- pr mnd., faktureres etterskuddsvis måneden etter. Praksis med avregning årlig er avviklet. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 17 084,- pr 31.08.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært<br />Rørlegger Terjesen har besøkt hver leilighet og koblet gjennomspylingsslange til hvert varmefordelingsskap. Testet<br />termostat- og ventilfunksjoner, og gjennomført visuell kontroll for lekkasjer.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />1) Årlig vedlikehold av gass 2) Ventilasjon - Multiluft 3) Installasjon, Elektro<br />Arbeid utført av:  1) Olaf B Terjesen AS, 2) Multiluft og 3) Pet<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Arbeid utført av:  1) Olaf B Terjesen AS, 2) Multiluft og 3) Pet<br /><br />Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja<br />Jarlsø er under utbygging av flere leiligheter. Vil ikke berøre denne eiendom/leilighet.<br /><br />Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Ja<br />Det er 2 garasjeplasser til leiligheten. Eiendom: 2186-1-186 Garasje felleskostnad ekstra plass 100,-"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 20.05.21. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Integrerte hvitevarer medfølger (kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr). <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameier har fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis å leie ut sin seksjon.<br />Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Andre inntekter inkl. mva (Kr.4 000)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Visninger (Kr.3 000)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)<br />Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)<br />Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.20 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 700)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 19 900 000,-) (Kr.179 100)<br />Totalt kr. (Kr.250 288)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 74 758,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Opplysninger fra forretningsfører<br />Husorderns regler<br />Vedtekter<br />Årsmøte 2024<br />Protokoll til årsmøte 2024 <br />Oversiktskart med VA<br />Regulerings planer og bestemmelser<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1324018201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Storslått toppleilighet med solrik terrasse på 153 kvm med sjøutsikt på alle kanter. </strong><br />Det er heis i bygget, og det følger med to parkeringsplasser og båtplass med 3,5 m bredde.</p><br /><p>Leiligheten har en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og gjennomgående gasspeis. Store vindusflater gjør at man kan se sjø på alle kanter. Kjøkkenet har god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er to flislagte bad, ett i suiteløsning med garderoberom og et stort hovedsoverom. Det er ytterligere to soverom, entré og bod.</p><br /><ul><li>Terrasse langs tre sider på 153 kvm</li><li>Gode solforhold gjennom dagen</li><li>Sen kveldssol</li><li>Entré med skyvedørsgarderobe</li><li>Stor og luftig stue</li><li>Moderne kjøkken med hvitevarer</li><li>To delikate, helflisede baderom</li><li>Tre gode soverom</li><li>Hovedsoverom i suiteløsning</li><li>Garderoberom og to boder</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13240182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3797610/qmpsrwdkav",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Jarlsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/13240182/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/13240182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Storslått toppleilighet med solrik terrasse på 153 kvm med sjøutsikt på alle kanter. </strong><br />Det er heis i bygget, og det følger med to parkeringsplasser og båtplass med 3,5 m bredde.</p><br /><p>Leiligheten har en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og gjennomgående gasspeis. Store vindusflater gjør at man kan se sjø på alle kanter. Kjøkkenet har god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er to flislagte bad, ett i suiteløsning med garderoberom og et stort hovedsoverom. Det er ytterligere to soverom, entré og bod.</p><br /><ul><li>Terrasse langs tre sider på 153 kvm</li><li>Gode solforhold gjennom dagen</li><li>Sen kveldssol</li><li>Entré med skyvedørsgarderobe</li><li>Stor og luftig stue</li><li>Moderne kjøkken med hvitevarer</li><li>To delikate, helflisede baderom</li><li>Tre gode soverom</li><li>Hovedsoverom i suiteløsning</li><li>Garderoberom og to boder</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/13240182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/13240182",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 366800557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-28T04:09+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "61.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-28T04:10:02.954212300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}