Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | 3 soverom | Garasje og hage | Barnevennlig og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, kjøkken, stue, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682343,
      "estateTax": 2296,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 16254,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 50 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | 3 soverom | Garasje og hage |  Barnevennlig og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2391,
        "lng": 11.0209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2391&lng=11.0209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1657",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 615,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 615,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Rognveien 11 - En romslig leilighet i 2.etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Torp. <br /><br />Leiligheten byr blant annet på 3 gode soverom, en romslig stue med utgang til balkong, baderom og et stort kjøkken. Boligen har en eldre standard og har behov for oppussing.<br />Det medfølger garasjeplass i felles dobbelgarasje og felles hage med gressplen og beplantning. <br />Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser, samt enkel adkomst til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><ul><li> 3 gode soverom.<br /></li><li> Solrik balkong.<br /></li><li> Garasje og felles hage.<br /></li><li> Barnevennlig og etablert område på Torp.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan, og inneholder: <br />3 soverom, gang, bad, kjøkken. stue og bod<br /><br />I tillegg er det en kjeller etasje som disponeres av begge seksjoner i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rognveien 11! <br /><br />Stuen er av god størrelse, og har veldig gode lysforhold fra de store vindusflatene i front. Stuen er av god størrelse, og har plass til møblering i flere soner. <br /><br />Kjøkkeninnredning med eikefronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Kjøkkenet har en eldre standard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Leiligheten har tre gode soverom. <br /><br />Flislagt baderom innredet med enkel servant, frittstående toalett og dusjhjørne. Baderommet har behov for renovering.  Oppvarming via varmekabel i gulv. Utlufting via nedtrekksluke på yttervegg. Det er registrert omfattende fuktskader i vegg mot baderommet.<br /><br /><br />Innvendige overflater: <br />Eier opplyser om at vegger og tak er malt i 2020. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Teglsteinspipe i boligen.<br />Åpent ildsted plassert i stue, samt eldre kamin del.<br />Malte glatte innerdører.<br />Innerdører med profilering og speil.<br />Gardeskap på soverom.<br />Faste garderobeskap fra byggeåret på soverom mot vest.<br /> <br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker.<br />- VVB på antatt 120 liter er plassert i benk på kjøkkenet.<br />- Eldre markise utvendig.<br />- Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.<br />- El.skap er plassert i trappegang.<br />- 63A hovedsikring og 6 fordelingskurser på 20A/3*16A/2*10A med både eldre og nyere automatsikringer.<br />- Brannslukningsapparat er plassert i trappegang i 2.etg.<br />- Røykvarslere i boligen, men disse er ikke montert på befaringsdagen.<br /> <br /> <br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.<br />Beslagsløsninger av stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. <br />Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak.<br />Det er ett kaldtloft. Det er isolert med syddematter på loftet. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer er fra 70-tallet, samt at 4 av vinduene er fra 2000-tallet. <br /><br />Dører: Skyvedør med 3-lags isolerglass i stuen.<br />Kun heltre innerdør inntil leiligheten.<br />Malt ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført med imp trekonstruksjon.<br />Utført med trepilarer på betongfundamenter.<br />Rekkverk av trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe i boligen.<br />Åpent ildsted plassert i stue, samt eldre kamindel.<br />Eier opplyser om at kamindel ikke er i bruk.<br /><br />Sotluke er plassert i kjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er en støttemur av betong mot vest. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er både flat og noe svakt skrående. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br /><br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><br />Men stakeluker utvendig på gressplen er av plast, dette er utført i senere tid. <br /><br />Oljetank: Oljentank er nedgravd i bakken mot vest, synlig lufting og<br />påfyllingsrør ved kjellertrapp.<br />Eier kjenner ikke til denne i forhold til type og alder.<br /><br />Oljeløfter er plassert i fellesgang. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er en felles garasje plassert på nordsiden av eiendommen.<br />Det tilhører derfor en garasjeplass til seksjonen.<br />Garasjen er oppført med støpt betonggulv.<br />Bærendekonstruksjon av lettklinkerblokker med pussede overflater utvendig.<br />Pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med takshingel.<br />Vippeport av trekonstruksjon.<br /><br />Det var lagret mye løsøre i garasjen på befaringsdagen, det var derfor vanskelig å få besiktet garasjen innvendig.<br /><br />Garasjen har generelt behov for vedlikehold og utbedringer.<br />Registrert områder med fukt-/råteskader på trekledning.<br />Takshingel er ikke ett egnet produkt for slike lave takvinkler.<br />Vippeport er moden for å skiftes. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsier at det er behov for utskiftning i nær framtid.<br /><br />Det er tegn til tidligere lekkasje ved pipe pga avrenning i gang.<br />Ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger rundt pipe.<br />Mot nordvest har takrenne skjøt gått i fra hverandre. <br />Medfører til direkte fuktpåkjenning på trekledning.<br />Rustangrep på takrennekroker og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Alt av takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut i nær framtid,  samtidig med taktekket.<br />For å unngå videre fuktskader på trekledning og konstruksjon. <br /><br />Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer, råteskader og ytterligere rustangrep, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Utvendige trapper<br />Registrert noe skjevheter i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevhetene i trappen for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fall som medfører til skader på personer.<br /><br />Overflater<br />Det er generelt knirk og områder med svikt i gulvkonstruksjonen i leiligheten.<br />Svelling på skjøter på laminatgulv på hovedsoverom og stue.<br />Samt det er skader på laminatgulv på flere områder på flere av rommene.<br />Maling av leiligheten fremstår som ufagmessige utført.<br /><br />Det er sprekk i platekledning under vindu på soverom og over dører.<br />Løsnet tapet i hjørne på hovedsoverom.<br />Sprekk i plateskjøt over vindu på soverom mot nord, samt noe sprekker i plateskjøter i himling.<br />Ufagmessige avslutning av parkett mot pipe på soverom mot nord.<br /><br />Ufagmessige avslutning/sparkling av bue i stue.<br />Merker og slitasje på vegger på soverom mot vest.<br /><br />Leiligheten innehar en eldre enkel standard.<br />Oppussing bør derfor medregnes.<br /><br />Det er registrert muselort på kjøkkenet på befaringsdagen.<br />I kjeller er det aktivitet av rotter på befaringsdagen. Dette er både synlig samt at det lukter i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres totaloppussing av boligen med hensyn til tilstand og alder på overflater.<br />Sprekker i platekledning og himling, samt løsnet tapet og ufagmessige avslutninger, bør utbedres for å forhindre videre skader og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.<br />Ufagmessig utført maling og øvrige merker/slitasje på vegger bør utbedres for å oppnå et varig og tilfredsstillende resultat.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for ytterligere skader og redusert bokomfort. <br /><br />Mus og rotter skadedyr kan medføre skader på konstruksjonen, ledninger og andre installasjoner.<br />Det bør derfor gjøres tiltak med å tette alle utvendig åpninger og områder hvor det er mulig for at disse kan få tilgang til boligen, samt at det kontaktes skadedyrfirma for å fjernet innvendig skadedyr i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ofte oppstår skader på skjult konstruksjoner ved sakdedyr, dette er ikke mulig å avdekke før konstruksjoner åpnes opp.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en eldre standard.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes oppgradert eller pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet.  <br />Eldre standard kan medføre økt risiko for slitasje, redusert sikkerhet og lavere komfort.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Ufagmessige maling og maling håndtak på en dør på den faste<br />garderoben.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer for å bevare sin funksjon.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved rehabilitering av 2.etg med kjøkken og bad. <br />Bør det medregnes utskiftning av alt av røropplegg i leiligheten.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør innhentes dokumentasjon på tidligere utførelse for å redusere usikkerhet rundt tilstand og levetid på vannledningene.<br /><br />Ved rehabilitering av kjøkken og bad i 2. etasje bør utskiftning av alt røropplegg i leiligheten vurderes, for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av alder og slitasje på eksisterende vannledninger.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved rehabilitering av 2.etg med kjøkken og bad. <br />Bør det medregnes utskiftning av alt av røropplegg i leiligheten.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ved rehabilitering av 2. etasje med kjøkken og bad bør utskiftning av alt røropplegg i leiligheten medregnes, for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsproblemer som følge av rørenes alder.<br /><br />Manglende dokumentasjon på tidligere utførelse medfører usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke avrenning fra sikkerhetsventil på VVB.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller utløst ventil. <br />Manglende avrenning kan føre til at vann fra sikkerhetsventilen renner ut på gulv og forårsaker skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig drensplast utvendig.<br />Tydelig tegn til svikt ved drenering i kjeller pga saltutslag og synlig fuktskader på rom som er innredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør etableres ny drenering og fuktsikring rundt grunnmuren for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. <br />Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, skader på bygningsmaterialer og dårligere inneklima.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i mur som er tegn på tidligere setninger.<br />Maling flasser utvendig på mur på flere områder.<br />Konsekvens/tiltak: Muren bør vedlikeholdes og lokale utbedringer bør utføres for å hindre videre forvitring og vanninntrenging, som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Flatt terreng medfører til at det kan oppstå områder hvor overvann renner mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder og tilstand på utvendig røropplegg.<br />Det må utføres kamerainspeksjon for å avdekke nøyaktig tilstand på utvendig røropplegg.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør gjennomføres kamerainspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke nøyaktig tilstand, da både alder og tilstand er ukjent.<br />Manglende kunnskap om rørenes tilstand medfører økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan føre til vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning.<br />Inngangsparti i 1.etg har lav takvinkel som ikke er egnet for betongtakstein som taktekke.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekket bør skiftes i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det bør etableres egnet taktekking, for eksempel takpapp, over inngangspartiet, da lav takvinkel med betongtakstein gir økt risiko for vanninntrengning og skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig fasader fremstår i generelt dårlig stand med områder med råteskader over store deler av boligen.<br />Vindksier og gesimskasser har en slik standard at de bør skiftes.<br />Kjellerlemmer fremstår i svært dårlig stand og har behov for å skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Hele trekledningen på boligen bør skiftes i nær framtid for å hindre videre råteskader og forringelse av byggets tekniske tilstand.  <br />Det anbefales å utføre etterisolerende tiltak ved utskiftning av trekledning for å forbedre energieffektiviteten.  <br />Nye kjellerlemmer bør monteres for å sikre konstruksjonen og forhindre ytterligere skader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende råteskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Områder med sverteopp på bordtak, dette gjelder hele taket.<br />Det er registrert tidligere fuktmerker ved luftehatter og pipe.<br />Ved luftehatt er det en aktiv lekkasje, målt forekomster av sakdelig fukt på befaringsdagen.<br /><br />Synlig nedbøyning i takflaten fra bakkenivå.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse, samt for å forhindre ytterligere fuktskader.<br />Ved fremtidig utskifting av taktekking anbefales det å benytte dampåpent undertak for å sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonen.<br />Ved innvendig renovering bør det monteres ny dampsperre i himlingene for å hindre fuktvandring fra inneluften til kaldloftet.<br />Det må gjøres umiddelbare tiltak ved luftehatt slik at lekkasjen ikke utvikler seg.<br />Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råte, soppvekst og konstruksjonsskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt-/råteskader på eldre vinduer.<br />Utvendig vedlikeholdsbehov på vinduer fra 2000-tallet.<br /><br />Samt at det er skader på stort soveromsvindu mot nord.<br />Rammen til vindu har glidd fra hverandre, samt det er skader på karm.<br />Ikke mulig å lukke dette vinduet fullstendig.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det er behov for å skifte alle de eldre vinduene i boligen, samt vinduet på soverom mot nord, for å hindre videre fukt- og råteskader samt sikre funksjonalitet og energieffektivitet.<br /><br />Vinduer i stue har behov for utvendig vedlikehold og utbedringer for å forhindre ytterligere forringelse og sikre at de fungerer som forutsatt. Manglende utbedring kan føre til inntrenging av fukt og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader på skyvedør i stue.<br />Inngangsdør til leiligheten har ikke lyd-/brannklassifisering.<br />Tilfredstiller derfor ikke kravet til dør i branncellen.<br />Ytterdør er moden for å skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Skyvedøren må skiftes i nær framtid for å forhindre ytterligere fuktskader og for å unngå at fukt trenger inn i omkringliggende konstruksjon, noe som kan føre til større skader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Inngangsdør til leiligheten må skiftes for å tilfredsstille krav til brann- og lydklassifisering mellom fellesareal og leiligheten. Manglende brann- og lydklassifisering medfører økt risiko for spredning av brann og redusert lydisolasjon, noe som kan gå ut over sikkerhet og bokomfort.<br /><br />Ytterdør bør vurderes skiftet da den er moden for utskifting, for å unngå ytterligere forringelse og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassen fremstår i generelt dårlig stand.<br />Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, samt at rekkverket er løst<br />og har fukt-/råteskader. I tillegg er det vesentlig skjevheter i rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Hele terrassen bør utbedres og vedlikeholdes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade som følge av løst og skjevt rekkverk, samt fukt- og råteskader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stuen målt 50mm retningsavvik og på hovedsoverom er det målt 35 mm retningsavvik.<br />Noe mindre på øvrige rom. Dette anses som vesentlig skjevheter på etasjeskille.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen har vært utsatt for vesentlige setninger tidligere, samt at det har oppstått nedbøyning i etasjeskillet.<br />Ved renovering av leiligheten anbefales det at gulvene rettes opp for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på bygningsdeler og overflater. Vesentlige skjevheter kan medføre ujevn belastning på konstruksjonen, redusert bokomfort og utfordringer ved bruk av rommene.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Det er utført brystning og glassfiberstrie på pipen i gang.<br />Pga alderen til pipen må det medregnes utbedringer av pipen i tiden fremover.<br />Tegn til noe lekkasje ved pipe pga avrenning på mur i gang i 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres synlige i gang for å muliggjøre inspeksjon, eventuelle nødvendige utbedringer og brannsikkerhet.<br />Det bør også vurderes rehabilitering av pipen med hensyn til alder, for å redusere risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen.<br />Tegn til lekkasje ved pipe bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er registrert råteskader på karm til baderom.<br />Flere av innerdørene går i anslaget/gulvet og er derfor vanskelig å åpne/lukke.<br />Innerdørene har en alder som tilsier at dem er modne for utskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det bør vurderes utskifting av innerdører, spesielt baderomsdøren hvor det er registrert råteskader, for å sikre funksjon og forhindre videre skader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Alderen på dørene tilsier at utskiftning bør påregnes ved oppussing, da dette vil redusere risikoen for funksjonssvikt og økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />2.etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreliggeringen dokumentasjon.<br /><br />Flislagt baderom innredet med enkel servant, frittstående toalett og dusjhjørne.<br />Oppvarming via varmekabel i gulv.<br />Utlufting via nedtrekksluke på yttervegg.<br />Utført plastsluk i gulv. Men det er tilnærmet flatt fulv på noen områder ved sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert råteskader på gerikt og foringer i nærheten av dusjsonen.<br />Målt forekomster av skadelig fukt.<br />Det er registrert sprekker og riss i fuger i dusjsonen, dette er symptomer<br />på skader i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Fallforholdet skulle vært utført med 1:50 i radius på på 80cm fra sluk.<br />Vanntett terskel skulle vært hevet 2,5cm over topp sluk.<br /><br />Ingen synlig klemt membranmansjett i sluk.<br />Registrert noe svelling og svertesopp i himling pga høy luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet er i svært dårlig stand og må derfor totalrenoveres. <br />Det anbefales ikke å bruke dette baderommet videre med dagens løsning, da videre bruk kan føre til ytterligere fuktskader, råte og muggutvikling, samt økt risiko for lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. <br />Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk og fallforhold må dokumenteres og utbedres for å sikre et trygt og forskriftsmessig våtrom.<br /><br />2.etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt høye fuktverdier og det er synlig muggdannelse på gipsplater på baderomsiden.<br />Det er utført plast i vegg mot baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: Hele baderommet må totalrenoveres.<br />Prisestimat gjelder utbederinger av skader på veggkonstruksjon.<br />Ukjent omfang på skadene, dette må avdekkes når hele baderommet rives ned.<br /><br />2.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er eldre og er slitt. Fremstår i generelt dårlig stand.<br />Manglende front på den ene skuffen, samt at fronter/innredning har stedvis fuktskader.<br /><br />Utskiftning av kjøkkeninnredning bør derfor medregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredningen i leiligheten for å unngå ytterligere forringelse, økt risiko for fuktskader og redusert funksjonalitet. <br />Dagens tilstand kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert brukervennlighet.<br /><br />2.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fremstår generelt i dårlig stand og har derfor behov for å skiftes samtidig med innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skifte ventilator samtidig med kjøkkeninnredning.<br /><br />Andre installasjoner<br />Markisen fremstår i svært dårlig stand.<br />Konsekvens/tiltak: Fjerne hele markisen på terrassen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er klargjort for å utføre gjerde, men dette er aldri utført.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres gjerde eller annen egnet sikring på støttemuren for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. <br />Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker.<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er generelt pålegg om å fjerne slike eldre oljentanker som ikke er i<br />bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Oljetanken bør lokaliseres og saneres i henhold til gjeldende regelverk, da det er pålegg om å fjerne eldre oljetanker som ikke er i bruk.<br />Manglende sanering kan medføre risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverk i trekonstruksjon på terrassen.<br />Stålrekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Rekkverk i trekonstruksjon på trappen innvendig.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Rekkverket er utført under 1 meters høyde på terrassen.<br />Registrert rekkverkshøyde under 90cm på trappen, samt lysåpninger over 10cm på trappen.<br /><br />Rekkverket er utført under 90cm på innvendig trapp, samt at det er lysåpninger over 10cm.<br />Manglende håndløper mot vegg.<br /><br />Det er ikke utført radonmålinger i boligen.<br /><br />Brannslukningsapparat er eldre enn 10år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Rekkverkshøyder og åpninger er ikke krav til å utbedre siden disse var godkjent på oppføringstidspunktet.<br /><br />Manglende håndløper på vegg i innvendig trapp bør monteres for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.<br /><br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer.<br /><br />Brannslukningsapparat som er eldre enn 10 år bør byttes ut for å sikre at utstyret fungerer ved en eventuell brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peis<br /><br />Opplysninger fra feiervesenet:<br />Sist tilsyn fyringsanlegg:27.01.2022<br />Pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder: Ja: Innekledd skorstien, både i 1. og 2.etg<br />Sist feiing/sjekk: 27.01.2022"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rognveien 11 ligger i et eldre etablert boligområde på Torp bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rognveien 11 ligger i et veletablert og sjarmerende boligområde på Torp, som består av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Dette området er kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige miljø, noe som gjør det til et ideelt sted for både unge familier og eldre beboere.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet på Torp, med gangavstand til viktige fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsanlegg og matbutikker. Dette gjør hverdagen praktisk og enkel, med alt du trenger innen rekkevidde. For de som liker å handle lokalt, er det kort avstand til Sellebakk handelssentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Transportmulighetene er også svært gode, med hyppige bussforbindelser fra Sarpsborgveien RV 111 som gir enkel tilgang til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Fredrikstad sentrum ligger kun 7 km unna, mens Sarpsborg sentrum er 10 km unna. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller nyte byens fasiliteter og kulturtilbud. I tillegg er det kun 6 km til E6, noe som gir rask og enkel tilgang til hovedveinettet for lengre reiser.<br /><br />Alt i alt tilbyr Rognveien 11 en perfekt kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til nødvendige fasiliteter og transportmuligheter, noe som gjør det til et attraktivt valg for mange boligkjøpere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.<br />Det tilhører en garasjeplass til eiendommen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to tomter som er eiet.<br />Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, støttemur, hekk og busker. Iflg matrikkel er kun seksjonseier 2 eier av tilleggstomten hvor garasjer er plassert mot nord. Ifølge seksjonering disponerer seksjon 1 den ene garasjen, og seksjon 2 disponerer den andre delen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er registrert muselort på kjøkkenet på befaringsdagen.<br />I kjeller er det aktivitet av rotter på befaringsdagen. Dette er både synlig samt at det lukter i kjelleren.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, og arealet er avsatt til \"bebyggelse og anlegg\", vedtatt: 15.06.2023. \n \n Aktuelle hensynssoner: \nFlomfare. \n \n Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2439744",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Silje Bruun Langø v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Rognveien 11 - En romslig leilighet i 2.etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Torp. <br /><br />Leiligheten byr blant annet på 3 gode soverom, en romslig stue med utgang til balkong, baderom og et stort kjøkken. Boligen har en eldre standard og har behov for oppussing.<br />Det medfølger garasjeplass i felles dobbelgarasje og felles hage med gressplen og beplantning. <br />Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser, samt enkel adkomst til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><ul><li> 3 gode soverom.</li><li> Solrik balkong.</li><li> Garasje og felles hage.</li><li> Barnevennlig og etablert område på Torp.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217240134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=97f99217-9076-4ef5-9a2d-8d0962c0cd62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217240134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217240134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/97f99217-9076-4ef5-9a2d-8d0962c0cd62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217240134?https://dnbeiendom.no/bolig/217240134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Silje Bruun Langø v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Rognveien 11 - En romslig leilighet i 2.etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Torp. <br /><br />Leiligheten byr blant annet på 3 gode soverom, en romslig stue med utgang til balkong, baderom og et stort kjøkken. Boligen har en eldre standard og har behov for oppussing.<br />Det medfølger garasjeplass i felles dobbelgarasje og felles hage med gressplen og beplantning. <br />Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser, samt enkel adkomst til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><ul><li> 3 gode soverom.</li><li> Solrik balkong.</li><li> Garasje og felles hage.</li><li> Barnevennlig og etablert område på Torp.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217240134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 368025210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:40:08.601808097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}