Vallset - Bygg med forretningslokale og 2 leiligheter på 10.6 daa tomt med utviklingspotensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 575,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 566,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kombinert bygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 94  kvm 1. Etasje (øvre halvplan) - Gang , 3 bodrom, trapperom<br />1. etasje: 176  kvm 1. Etasje (nedre halvplan) - Lagerrom, 5 uinnredede bodrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 75  kvm <br /><br /><b>Leilighet H0201 (mot nord)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm Trapperom, gang, kontor, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom<br />1. etasje: 13  kvm Vindfang , soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod med utvendig adkomst<br /><br /><b>Leilighet H0202 (mot sør)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Entré, gang, stue, spisestue, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5014750,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6472,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 124750,
      "municipalFees": 25898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 750,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Vallset - Bygg med forretningslokale og 2 leiligheter på 10.6 daa tomt med utviklingspotensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6852,
        "lng": 11.3437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6852&lng=11.3437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2330",
      "postalName": "Vallset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 345,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gata 4 - kombinasjonsbygg med forretningslokale på gateplan, som tidligere har huset Joker dagligvareforetning, og 2 leiligheter over, i sentrum av Gata i Vallset.<br /><br />Her får du et lite stykke lokalhistorie på en 10,6 daa stor eiendom med utviklingspotensiale (kreves gode undersøkelser av kjøper). <br /><br />Leiligheten mot nord består av bla. 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Leiligheten mot sør har bla. 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stuer. Felles terrasse med hagedel på baksiden av bygget. Leilighetene er modernisert i nyere tid og taket er skiftet, men bygget i sin helhet behov for oppgraderinger.<br /><br />Kort veg til dagligvareforretning, bensinstasjon, barnehage, skole, idrettsanlegg m.v. samt fine turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kombinasjonsbygg med tidligere butikklokale i første etasje og to leiligheter i andre etasje. Bygget er fordelt på følgende måte:<br />Kombinert bygning<br />1. Etasje (nedre halvplan): Lagerrom, 5 uinnredede bodrom.<br />1. Etasje (øvre halvplan): Gang , 3 bodrom, trapperom.<br />2. etasje: Uinnredet loft.<br />Terrasse på 75 kvm utenfor leilighetene.<br /><br />Leilighet H0201 (mot nord)<br />1. etasje: Vindfang , Soverom og bod med utvendig adkomst.<br />2. etasje: Trapperom, Gang, Kontor, 2 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, Vaskerom.<br /><br />Leilighet H0202 (mot sør)<br />2. etasje: Entré, Gang, Stue, Spisestue, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Kjøkken.<br />Overbygget inngangsparti på 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svært stor eiendom på ca. 10,6 daa, med utviklingspotensiale, men kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.<br /><br />Hovedbygningen er et lite stykke historie fra sent 1800-tallet, ett kombinasjonsbygg som tidligere har huset dagligvareforretning i førte etasje/ gateplan og to leiligheter i andre etasje. Leilighetene er oppgradert i nyere tid, men må allikevel påregne kostnader i forbindelse med vedlikehold og oppgraderinger av bygget.<br /><br />NÆRINGSLOKALE <br /><br />Innvendige overflater<br />Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over øvre halvplan i tilbygg mot nord, uisolert.<br />Gulvflater med beleggsfliser, ubehandlet panel og tregulv.<br />Veggflater med malt panel og malte plater.<br />Himlinger med malt panel og folierte takessplater.<br />Tretrapp mellom nedre og øvre halvplan i tidligere butikklokale.<br />Trappetrinn belagt med belegg, trappeneser i aluminium.<br />Ubehandlet eldre tretrapp med adkomst til 2. etasje i tilbygg mot nord.<br />Malte formpressede innerdører.<br />Malte og ubehandlede speiltredører i heltre.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger med kobberrør. Stoppekran og vannmåler plassert på bod mot sør.<br />- Avløpsrør av støpejern fra eldre årstall. Lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk og stakeluker.<br />- Naturlig ventilasjon gjennom veggventil på bod mot sør, ellers ingen ventilering annet enn åpning av dører og vinduer på befaringstidspunktet.<br />- Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i gang med dels automatsikringer og dels skrusikringer. Inntaksskap plassert på kaldloft, med digital strømmåler og 80A hovedsikring. Kursene er merket.<br />- Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter. Det foreligger ingen brannteknisk dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Montert røykvarslere i gang. Nyere brannslukningsapparat.<br /><br /><br />LEILIGHET MOT NORD (H0201) <br /><br />Leiligheten har vindfang, soverom og bod med utvendig adkomst i første etasje og i andre etasje består leiligheten av trapperom, gang, kontor, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.<br /><br />Romslig kjøkken med rom for spiseplass ved kjøkkenvinduet, og innholdsrik innredning fra 1995, med overskap, underskap, profilerte fronter, laminert benkeplate, rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser i benkerygg. Plass til frittstående hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokeplass med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br />Baderommet ble oppgradert i 1999 med flislagt gulv og gulvvarme, fliser på veggene og lakkert panel med spotter i himling. rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og helstøpt servant på baderomsinnredning med speil, lys og skap over. Elektrisk avtrekksvifte for ventilering. Plastsluk og smøremembran under fliser.<br /><br />Vaskerom med belegg på gulv, vegger med tapetserte plater og himling med malte takessplater. Panelovn på vegg som varmekilde. Rommet er utstyrt med skapinnredning, rustfri utslagsvask med togreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og synlig våtromsbelegg som tettesjikt. Tettesjikt ført under klemring i sluk. Rommet har ingen ventilering, annet enn åpning av dør.<br /><br />Innvendige overflater<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med flis og/eller mineralull.<br />Gulvflater med laminat og belegg.<br />Veggflater med malte striebelagte plater, malt og ubehandlet panel.<br />Himlinger med malte takessplater, malt og lakkert panel.<br />Innvendig pusset teglpipe fra byggeår, tilsluttet peisovn i stue. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted.<br />Lakkert tretrapp til 2. etasje med lakkerte trappetrinn, tette opptrinn. Montert håndløper.<br />Lakkerte og malte speiltredører, malte formpressede innerdører. Innerdører med blandet alder, dels fra eldre tid og dels fra nyere tid.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger med kobberrør. Felles vannmåler og stoppekran for hele bygningen, plassert i 1. etasje.<br />- Avløpsrør av dels plast (PVC) og dels støpejern. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Leiligheten har oppvarming i form av elektriske varmekabler på bad og enkelte panelovner. Suppleres med luft-luft varmepumpe og vedfyring i stue.<br />- Luft/luft varmepumpe, fra Mitsubishi Electric. Innedel plassert på stue og utedel plassert på fasade mot vest.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 187 liter, fra Høiax. Bereder er plassert på bod med utvendig adkomst. Tilkoblet strøm med fast tilkobling og sikkerhetsbryter.<br />- Elektrisk anlegg i form av dels åpent ledningsnett og dels skjult ledningsnett. Sikringsskap i gang med skrusikringer og 63A lastbryter. Inntaksskap plassert på kaldloft, med digital strømmåler og 80A hovedsikring. Kursene er merket.<br />- Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Det foreligger ingen brannteknisk dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Montert røykvarslere i flere rom. Nyere brannslukningsapparat.<br /><br /><br />LEILIGHET MOT SØR (H0202)<br /><br />Leiligheten har overbygget inngangsparti på 7 kvm, med entré innenfor, gang, stue, spisestue, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken.<br /><br />Flott kjøkken med rom for spiseplass. Kjøkkeninnredning med overskap, underskap, skuffer, glatte fronter, laminert benkeplate, rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Kitchenboard i benkerygg. Kjøkkenet har oppvaskmaskin i innredning, plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator over platetopp.<br />Avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br />Pent baderom som ble pusset opp i 2019 med våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel med spotter i himling. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant på skuffeinnredning med speilskap over. Rommet kombineres med vaskerom og har således plass med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk og synlig våtromsbelegg som tettesjikt. Tettesjikt ført under klemring i sluk. Elektrisk avtrekksvifte for ventilering av rommet.<br /><br />Innvendige overflater<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med flis og/eller mineralull.<br />Gulvflater med laminat og lakkert tregulv.<br />Vegger med malte panelplater.<br />Himlinger med malt og ubehandlet panel.<br />Innvendig pusset teglpipe fra byggeår, med sotluke i stue. Pipetopp rehabilitert på senere tidspunkt med lettklinkerelementer. Tilsluttet peisovn i stue med gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Åpen peis i spisestue.<br />Malte formpressede innerdører.<br /><br />Teknisk:<br />- Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Samlestokk plassert under etasjeskille mot underliggende etasje. Felles vannmåler og stoppekran for hele bygningen, plassert i 1. etasje.<br />- Avløpsrør av dels plast (PVC) og dels støpejern. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br />- Leiligheten har oppvarming i form av elektriske varmekabler på bad/vaskerom og enkelte panelovner. Suppleres med luft-luft varmepumpe i spisestue og vedfyring i stue. <br />- Luft/luft varmepumpe, fra Mitsubishi Electric. Innedel plassert på spisestue og utedel plassert på fasade mot sør.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fra Hard Head. Bereder er plassert under etasjeskille mot underliggende etasje.<br />- Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entrè med automatsikringer og 40A lastbryter. Inntaksskap plassert på kaldloft, med digital strømmåler og 80A hovedsikring. Kursene er merket.<br />- Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Det foreligger ingen brannteknisk dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Montert røykvarslere i flere rom. Nyere brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kombinert bygning med hovedsaklig tidligere butikklokale og lagerarealer i 1. etasje. I 2. etasje med to leiligheter, samt uinnredet loft over tidligere lager. Bygningen er trolig oppført omkring 1875. Generelt med standard fra eldre tid i 1. etasje og lagerarealer. Leiligheter i 2. etasje med standard fra relativt nyere tid. Må påregne større oppgraderinger og utskiftninger av installasjoner, komponenter og overflater. Bygget har yttervegger i trekonstruksjon, isolert med flis og/eller mineralull og kledd med utvendig stående panel. Saltak med sperrekonstruksjon. Himling isolert dels med flis og dels med mineralull. Lufting av kaldloft via luftespalte ved raftekasse på tilbygg mot vest. Adkomst til kaldloft via himlingsluke med fastmontert stige, i gang på leilighet H0201. Takflatene er tekket med korrugerte takpanner fra 2016. Bordet undertak, trolig pålagt asfaltpapp. Gradrenne mellom hovedbygg og tilbygg pålagt asfaltpapp. Helbeslått pipehatt, beslått luftehatt og lakkerte ståltakrenner samt nedløp. Isbordbeslag. Adkomst for feier i form av takstige. Montert feieplatting. Det er montert snøfangere på de fleste taksider. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, observert isolerglass fra 2007, og malte koblede vinduer/varevinduer, med 1&#43;1 glass. Ytterdører i aluminium med 2-lags isolerglass fra 1999, malt ståldør, malt boddør og leddport.<br /><br />Leilighet H0201 (mot nord), har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fra 1980, 1991, 2009. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra ukjent årstall og malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2013. Utvendig trapp med adkomst til vaskerom, med malte terrassebord og malt rekkverk.<br /><br />Leilighet H0202 (mot sør), har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fra 2009, 2016. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Overbygget inngangsparti på ca. 7 kvm med malte terrassebord, beiset/maltrekkverk. Lys og strøm.<br /><br /><br />Felles terrasse på ca. 75 kvm, delt mellom H0201 og H0202. Ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng med bjelkelag av impregnerte bjelker og gulv av impregnerte terrassebord. Lys og strøm. Det er utvendig trapp med adkomst til felles terrasse, som er utført i støpt betong, pålagt skiferheller og rekkverk i stålutførelse.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />KOMBINERT BYGNING<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Taktekking<br />  Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.<br />- Registrert lavt takfall ved takside mot vest ved tilbygg. Leggeanvisning til Decra angir 12 grader som minste takvinkel for denne taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør byttes til annen type taktekking godkjent ved takfallet, (for eksempel takbelegg) på de deler av taket som har lavt fall.<br /><br />Dører<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Dører må justeres.<br /><br />Utvendige trapper<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br />- Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm.<br />Målt rekkverkshøyde: Ca. 61 cm<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />  Andre tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br />- Det må forventes noe vedlikehold av betongtrapp, for å unngå ytterligere skader forårsaket av frost/ising.<br /><br />Innvendig<br /><br />Innvendige dører<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Vannledninger <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />  Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen.<br />Anbefalt fall på terreng er 1:50.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur/ kjeller.<br />Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved muren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig<br /><br />Veggkonstruksjon<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Påvist lav høyde mellom terrenget og kledningen, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm.<br />- Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.<br />- Påvist spredte råteskader i utvendig panel og vannbord.<br />- Eldre veggkonstruksjoner med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Andre tiltak:<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />- Liten eller ingen lufting gir en forkortet levetid på kledningen og kan medføre fare for fukt- og råteskader. Det anbefales at det foretas tiltak for bedre lufting av kledningen.<br />- Overflater må demonteres/rives i tidligere butikklokale, og det bør deretter foretas ytterligere undersøkelser i bakenforliggende konstruksjoner for ytterligere skader. Påviste råteskadet treverk må skiftes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr<br />- Påvist skadet trevirke i takkonstruksjonen etter angrep fra maus/biller ved hovedtaket. Noe symptom på råteskader i samme område.<br />- Påvist råteskader i takkonstruksjonen ved tilbygg mot nord.<br />- Fuktskjolder i undertak er registrert. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.<br />- Påvist noe skjevheter i takkonstruksjonen ved overbygget inngangsparti mot nord.<br />- Registrert skjevheter ved himling i enkelte rom, spesielt i leilighet H0202, målt skjevhet på ca. 80mm i stue/spisestue.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Vinduer<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Påvist enkelte vinduer med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater.<br />- Det er ikke benyttet vannbrett ved vinduer, omrammingsbord er stedvis med spalte mellom karm og veggkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Andre tiltak:<br />  Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Vinduer uten vannbrett vil gi en økt fare for vanninntrengning i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Jevnlig tilsyn og vedlikehold må påregnes. Det må monteres vannbrett på samtlige vinduer for å unngå fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Innvendig<br /><br />Innvendige overflater<br />  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />  Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Påvist fuktskader gulvflater og innervegger flere plasser. Dette har også resultert i utvikling av råteskader enkelte plasser.<br />- Påvist råteskade i himling over døråpning mellom gang og tilbygg.<br />- Det er foretatt fuktmåling med hammerelektrode flere plasser, og alle viser forhøyede fuktverdier i de fleste rom.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />  Andre tiltak:<br />- Med bakgrunn i omfanget av påviste fuktskader, fuktmålinger og råteskader, bør alle organiske materialer , gulvflater, overflater og himlinger demonteres. Det bør deretter foretas ytterligere undersøkelser i bakenforliggende konstruksjoner for ytterligere skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Registrert store lokale forhøyninger i gulvet ved tidligere butikklokale. Målt forhøyninger &gt;50mm lokalt. Avviket må delvis ses i sammenheng med påviste fuktskader ført under &#34;Overflater&#34;.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- De største lokale forhøyningene vil mest trolig fjernes ved demontering av gulvflater/fuktskadede konstruksjoner. Det vil allikevel mest sannsynlig være behov for noe avretting av gulvflatene i tidligere butikklokaler. Kostnadsestimat satt for avretting i tidligere butikklokale.<br /><br />Innvendige trapper<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Det er ikke montert rekkverk ved trappeløpene. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Andre tiltak:<br />- Manglende rekkverk gir en økt risiko for fallskader/uhell. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Ukjent når det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på det elektriske anlegget skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok.<br />Det er registret delvis gåen transformator i gang. Lyden forplanter seg videre opp i overliggende etasje. Deler av det elektriske ledningsnettet er delvis demontert. Ukjent om frakopling er utført. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak må utføres ved behov.<br />- Påvist utettheter i sikringsskap ved leilighet H0201.<br />De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket.<br />For å få en total oversikt over tilstand på det elektriske anlegget anbefales kontroll utført av autorisert EL installatør/ EL tilsyn.<br />Kostnadsestimat basert på nevnte avvik. Ukjent om ytterligere tiltak/kostnader.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter. Det foreligger ingen brannteknisk dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales utført.<br />1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Svar: Nei<br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Svar: Ukjent- Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet.<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Svar: Ja. Etter forskriftskrav skal det være minimum en røykvarsler i hvert etasjeplan.<br />4. Er det skader på røykvarslere?<br />Svar: Ukjent. Det er ikke synlige skader på røykvarsler. Røykvarsler er ikke demontert eller funksjonstestet.<br /><br />Drenering<br />  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />- Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.<br />Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />..........................................................<br /><br /><br /><br />LEILIGHET H0201 (MOT NORD)<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Vinduer<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Påvist enkelte vinduer med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater.<br />- Det er ikke benyttet vannbrett ved vinduer, omrammingsbord er stedvis med spalte mellom karm og veggkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Andre tiltak:<br />- Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br />- Vinduer uten vannbrett vil gi en økt fare for vanninntrengning i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Jevnlig tilsyn og vedlikehold må påregnes. Det må monteres vannbrett på samtlige vinduer for å unngå fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm.<br />Målt rekkverkshøyde: Ca. 88 cm<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br /><br />Innvendig<br /><br />Gulvflater<br />  Det er avvik:<br />- Observert noe svelleskader i enkelte laminatskjøter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />Radon<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften.<br />Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendige trapper<br />  Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Trappen står foran en god del vedlikehold.<br />- Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring/overflatebehandling.<br /><br />Innvendige dører<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Enkelte innerdører bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br />- Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan påregnes modernisering av overflater dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.<br /><br />Baderom - Overflater gulv<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket ved stor brukspåkjenning eller tilstoppet sluk. Dette kan føre til fuktskade. For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til minimum høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel på 25 mm. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuell utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer.<br /><br />Baderom - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Baderom - Ventilasjon<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Registrert løse tapetskjøter og enkelte mindre skader på overflater.<br />- Observert mindre svelleskader i himlingsplater. Ved fuktmålinger ble det ikke registrert fuktighet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuell utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Registrert en mindre lekkasje fra kran på blandebatteriet. Vann renner til utslagsvask.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Utbedring av lekkasje, eventuelt skifte av kran/blandebatteri må foretas.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap.<br />- Påvist fukt-/svelleskade på undersiden av benkeplate over oppvaskmaskin.<br />- Registrert løsnede flisfuger i benkerygg.<br />- Kjøkkenfronter med noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftinger og modernisering kommer an på kjøpers brukskrav.<br /><br />Vannledninger<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på det elektriske anlegget skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok.<br />Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Det er registrert symptom på sopp/råte.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Påvist nedbøying/manglende stivhet i etasjeskille. Dette er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning, men er ikke i henhold til dagens krav.<br />- Påvist fukt/råteskade i himling ved utvendig bod.<br />- Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.<br />Målt høydeforskjell på ca. 6 mm innenfor en lengde på 2 m i gang.<br />Målt høydeforskjell på ca. 18 mm innenfor en lengde på 2 m i stue, og totalt 38 mm i gjennom hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />  Råteskadet treverk må skiftes.<br />Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis boligen skal renoveres på et senere<br />tidspunkt, kan det vurderes et slikt tiltak.<br />Hvis skjevhetene skal rettes med avrettingsmasse, må det først beregnes dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:<br />- dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller.<br />- bytte av overflater.<br />- endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc.<br />Det må forventes ytterligere kostnader dersom en eller flere av disse tiltakene skal utføres.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Det er målt ca. 6 mm. motfall fra sluk til dørterskel mot kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt:<br />a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.<br />b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. <br />For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til fallforhold må på nivå med preakseptere ytelser gitt i veiledning til TEK17 må oppfylles.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />  Rommet har ingen ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Rommets våtsone er mot fellesdeler/utvendige konstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke praktisk å gjennomføre. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke målt fuktvariasjoner.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Varmepumpe var ikke i drift på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br />..................................................<br /><br /><br /><br />LEILIGHET H0202 (MOT SØR)<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm.<br />Målt rekkverkshøyde: Ca. 81 cm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig<br /><br />Innvendige overflater<br />- Registrert utglidning i laminatskjøter flere plasser.<br />- Observert enkelte hakk/merker i laminatgulv på soverom.<br />- Registrert skjevheter ved himling i enkelte rom, mål skjevhet på ca. 80mm i stue/spisestue (forholdet er videre medtatt under &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;).<br />Enkelte vegger med noe loddavvik. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens alder, avvik er videre ført under &#34;Takkonstruksjon&#34;.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan påregnes modernisering av overflater dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Påvist nedbøying/manglende stivhet i etasjeskille. Dette er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning, men er ikke i henhold til dagens krav.<br />- Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.<br />Målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 m i stue, og totalt 17 mm i gjennom hele rommet.<br />Målt høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor en lengde på 2 m i spisestue, og totalt 22 mm i gjennom hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften.<br />Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />- Opplyst fyringsforbud ved åpen peis, grunnet usikkerhet ved fundamentet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Åpen peis bør vurderes tettet forskriftsmessig, alternativt installere peisinnsats, slik at ildstedet ikke kan benyttes så lenge fyringsforbudet gjelder.<br /><br />Bad/ vaskerom - Overflater vegger og himling<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er tekniske byggeforskrifter og NS 3600 som krever fuktbestandige materialer i våtsoner, som utløser TG2. Løsningen betinger imidlertid bruk av tette dusjvegger, dusjkabinett eller lignende. Åpen dusjløsning vil kreve tiltak. Kostnadsestimat er basert på at dagens løsning fungerer og settes derfor til 0.<br /><br />Bad/ vaskerom - Overflater gulv<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />- Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket ved stor brukspåkjenning eller tilstoppet sluk. Dette kan føre til fuktskade. For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til minimum høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel på 25 mm. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuell utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer.<br /><br />Bad/ vaskerom - Ventilasjon<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Vannledninger<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Vurdering basert på alder gjelder støpejernsrør. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.<br />Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Godkjent tilkobling av varmtvannsbereder må utføres av autorisert elektriker.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig<br /><br />Vinduer<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Påvist enkelte vinduer med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater.<br />- Vinduer i stue lot seg ikke åpne, trolig forårsaket av utvendig maling/tetting mot vindu.<br />- Det er ikke benyttet vannbrett ved vinduer, omrammingsbord er stedvis med spalte mellom karm og veggkonstruksjon.<br />- Påvist råteskader i vinduer på fasade mot sør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br />- Vinduer uten vannbrett vil gi en økt fare for vanninntrengning i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Jevnlig tilsyn og vedlikehold må påregnes. Det må monteres vannbrett på samtlige vinduer for å unngå fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />- Råteskadede vinduer må skiftes ut for å unngå ytterligere fukt- og råteskader i konstruksjonen. Omkringliggende veggkonstruksjon må undersøkes nærmere for å stadfeste eventuelle ytterligere skader forårsaket av råteskaden i vinduer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Varmepumpe var ikke i drift på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bygget varmes opp med elektriske panelovner, gulvvarme på baderom, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Leilighet H0202(mot sør) er utleid pt og denne avtalen blir ikke sagt opp av nåværende eier. Ny kjøper må overta leietager og evt. inngå ny leieavtale eller si opp denne. Leiligheten leies i dag ut for kr 11 000 per mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt plassert i Gata, Vallset. Området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og rekkehus samt stedets sentrumsfasiliteter som dagligvareforretning og bensinstasjon. <br /><br />Det er kort gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og nærbutikk, og ca. 7 km til Romedal sentrum.<br /><br />Det er fine tur og friluftsområder i nærmiljøet. Merkede stier like ved, og en fin ettermiddagstur er å gå opp til Skåråsberget der &#34;jordbærkirka&#34; ligger og hvor man også kan nyte vakker utsikt. Om sommeren kan man dra til flotte Harasjøen for fiske og bademuligheter.<br /><br />Til Stange sentrum er det ca. 10 km, og her finner man videregående skole, flere hyggelige forretninger, bank, apotek og vinmonopol.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Asfaltert innkjøring og gruset gårdsplass. Parkering på egen eiendom. Solrik og åpen beliggenhet, leiligheter med utearealer og terrasse orientert mot vest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 10 691,40 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelens beregnede areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmulighet på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Leilighet H0202(mot sør) er utleid pt og denne avtalen blir ikke sagt opp av nåværende eier. Ny kjøper må overta leietager og evt. inngå ny leieavtale eller si opp denne. Leiligheten leies i dag ut for kr 11 000 per mnd."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent som butikk/forretningsbygning med to boenheter.\nEiendommen er ifølge Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 18.10.2023, er avsatt til varierte formål: \nDelareal 2 633 kvm, nåværende bebyggelse og anlegg. Dette omfatter eksisterende boligbebyggelse, virksomheter og anlegg, i tillegg til ubebygde arealer på regulerte områder. Nye tiltak i tråd med arealformålet kan tillates etter reguleringsplan.\n\nEiendommens bebyggelse ligger innenfor delareal 886 kvm, framtidig sentrumsformål, områdenavn - BS2. For dette området er det avsatt til forretninger, tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting og bevertning og grøntareal. \n\nDelareal 608 kvm, hensynsonenavnH220 - Gul støysone og delareal 506 kvm, hensynsonenavnH210 - Rød støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nDelareal 4 159 kvm, framtidig boligbebyggelse, område - B15\n\nDelareal 4 742 kvm, hensynsonenavnH230 - Grønn sone vedr. støy. Dette er ifølge kommuneplanen stille sone. Ny og vesentlig utvidelse av støyende virksomhet skal søkes lokalisert og utformet slik at støypåvirkningen i stille områder forblir uendret eller dempes. Kollektiv-, gang- og sykkel- eller trafikksikkerhetstiltak som ikke endrer støyforholdene vesentlig i stille soner, vil kunne gjennomføres uten samtidig utbedring av støyforholdene.\n\nDelareal 3 013 kvm, nåværende blå/grønnstruktur. Innenfor disse områdene kan det være vanskelig å få godkjent tiltak som forringer arealets formål.\n\nDelareal 344 kvm, HensynsonenavnH560 - Bevaring naturmiljø. Her tas det særskilt hensyn for å unngå forringelse av naturtypens utbredelse og forekomstenes økologiske tilstand. Før det evt. treffes en beslutning om å gjøre inngrep i en forekomst av en naturtype, må konsekvensene klarlegges.\n\nEiendommen ligger innenfor planområde til plan 263 - Detaljregulering for Gata, vedtatt 05.09.2012, som regulerer eiendommen til bolig/ forretning (felt BF1), boliger (felt B3 og B4), veiareal og lekeområde\n\nTvers over eiendommen mot vest er innenfor planområdet til plan 074 Vallset Sykehjem og alderssenter, vedtatt 23.09.1987, som regulerer delen av eiendommen til ballplass, serviceboliger, vei og boligbebyggelse.\n\nCa. 1532 kvm av eiendommens vestlige del ligger innenfor planområdet til plan 026 Engebakkfeltet, vedtatt 20.03.1980 som sist ble behandlet 12.01.2018, og regulerer denne delen av eiendommen til offentlig friområde. Planen grenser til eiendommen mot nord-øst, som er regulert til boliger.\n\niht gjeldende regulering kan det bygges boliger i B3 og B4 med hjemmel i plan. Merk at kommuneplanens arealdel gjelder i tillegg, og kan gi suppleringer for eksempel ifm. Parkeringsdekning\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.",
    "externalAdId": "113.2439804",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gata 4 - kombinasjonsbygg med forretningslokale på gateplan, som tidligere har huset Joker dagligvareforetning, og 2 leiligheter over, i sentrum av Gata i Vallset.<br /><br />Her får du et lite stykke lokalhistorie på en 10,6 daa stor eiendom med utviklingspotensiale (kreves gode undersøkelser av kjøper). <br /><br />Leiligheten mot nord består av bla. 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Leiligheten mot sør har bla. 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stuer. Felles terrasse med hagedel på baksiden av bygget. Leilighetene er modernisert i nyere tid og taket er skiftet, men bygget i sin helhet behov for oppgraderinger.<br /><br />Kort veg til dagligvareforretning, bensinstasjon, barnehage, skole, idrettsanlegg m.v. samt fine turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "504240151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2817b4c2-136e-4d55-8215-223a08089f10&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gata",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504240151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504240151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2817b4c2-136e-4d55-8215-223a08089f10?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504240151?https://dnbeiendom.no/bolig/504240151?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gata 4 - kombinasjonsbygg med forretningslokale på gateplan, som tidligere har huset Joker dagligvareforetning, og 2 leiligheter over, i sentrum av Gata i Vallset.<br /><br />Her får du et lite stykke lokalhistorie på en 10,6 daa stor eiendom med utviklingspotensiale (kreves gode undersøkelser av kjøper). <br /><br />Leiligheten mot nord består av bla. 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Leiligheten mot sør har bla. 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stuer. Felles terrasse med hagedel på baksiden av bygget. Leilighetene er modernisert i nyere tid og taket er skiftet, men bygget i sin helhet behov for oppgraderinger.<br /><br />Kort veg til dagligvareforretning, bensinstasjon, barnehage, skole, idrettsanlegg m.v. samt fine turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504240151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 368167181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T15:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T15:15:58.477843595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}