Lisleby - Spennende og innholdsrik enebolig med nydelig bortgjemt hage | Garasje | Rolig gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 677,
      "owned": true,
      "leaseholdFee": 186,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "primary": 153,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 4295526,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105526,
      "municipalFees": 23217,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 526,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 526,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 16 000,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 312 026,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lisleby - Spennende og innholdsrik enebolig med nydelig bortgjemt hage | Garasje | Rolig gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746635292"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22571654418642,
        "lng": 10.974056969900605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22571654418642&lng=10.974056969900605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Josefsbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "11.06.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-11",
        "iCalendarTo": "20260611T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260611T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 51,
        "leaseholdNumber": 205,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Josefsbakken 1 er et sjarmerende og funksjonelt hjem hvor hagen stikker seg ut som et særdeles hyggelig høydepunkt. Den grønne oasen av plen og busker som komplimenteres av naturlige stenelementer, terrasser og skiferdekkede uterom, er et fredelig utendørs oppholdssted - med en god følelse av privatliv og ro. <br /><br />Huset er også større enn hva man først kan få inntrykk av fra gateplan. Etter ombygging i 1989 er huset innholdsrikt og har plass til en stor familie. I tillegg til 4 soverom er det store sosiale rom som inviterer til samvær og hygge.<br />Det har vært en forsikringssak knyttet til en tidligere lekkasje i mellomgang, som nå er utbedret. Er man tidlig ute kan ny eier sette sitt personlige preg på hjemmet ved å velge gulv til både stue og kjøkken.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig gate sentralt på Lisleby, herfra er det korte avstander til det aller meste og det er flotte turmuligheter langs Glommastien rett på nedsiden. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over 1,5 plan, samt en frittliggende garasje, et frittliggende uthus og en liten lekestue.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje - Gang, hall/mellomgang, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, stue og peisstue.<br />2. etasje - Oppgang/gang og 4 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:<br />- Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />Utvendig:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Lekkasje som er under utbedring. Noe mose på stein.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler stigetrinn til den ene pipen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på kledningen.<br />- Noe svart bordtak på grunn av for lite lufting tidligere. Tak på tilbygg er innelukket så den er ikke sjekket.<br />- Over halvparten av forventet levetid på vinduer er overskredet.<br />- Noen småskader på to av dørene.<br />- Noe svikt i ene ytterhjørne under balkong.<br /> <br /> Innvendig:<br />- Deler av overflater trenger oppussing. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Noe knirk enkelte steder. Noen mindre skjevheter noen steder.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Over halvparten av forventet levetid på pipe (røykrør) er overskredet.<br /> <br />Bad: <br />- Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på veggfliser.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekabler.<br />- Ukjent angående membran. Foreligger ingen dokumentasjon.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Toalettrom - Mangler ventilasjon.<br /><br />Kjøkken: -<br />- Benkeplaten har en liten skade. Svellet litt i skjøt.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Bytte etter behov.<br /> <br /> <br /> Tekniske installasjoner:<br /> - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Elektrisk anlegg - Anbefaler er helhetsvurdering av det elektriske anlegget av fagmann.<br /><br /> Tomteforhold:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Noe løs/manglende fuger i granittmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja <br />Årstall: 2019<br />Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Det ble lagt mikrosement oppå fliser på badet og toalettrom, samt på vaskerommet. Byttet ut baderomsinnredning på bad og toalettrom, og malt tak og lister på alle tre rommene. <br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja <br />Beskriv feilen og omfanget:<br />I overgangen mellom to tak har det blitt utbedret mindre overflateskader i løpet av de 15 årene jeg har bodd i huset.<br />Det har vært innsig av vann på et begrenset område av taket over mellomgangen i 2024. Fagfolk har anslått at dette skyldes mangler i overgangen mellom vannbord og takstein. Manglene og taket er utbedret og det er sjekket for fuktighet både utvendig og innvendig. Innvendig skade er dekket av forsikringen og utbedringsarbeid er ferdigstilt. Mer informasjon kan fås via skaderapport fra If.  <br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja <br />Årstall: 2024<br />Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:<br />Se pkt over. Alt arbeid på tak er utført av fagfolk, som har utbedret ovennevnte vannskade. Vannbord, berørte lekter og undertak er skiftet. Ytterligere sikring mot vann er gjort i form av tetting rundt mønet og pipebeslag.<br />Hvilket firma utførte jobben?: Dammyr Bygg<br />Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja<br /><br />Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja <br />Beskriv feilen eller endringen:<br />Har vært tjærelukt fra pipeluke i 2.etg. Er utbedret ved at det er satt inn innvendig rør i pipen.<br /><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Ja <br />Beskriv omfanget:<br />På uthus og garasje er det råte noen steder, der kledningen kommer nær bakken.<br />Ellers se nevnte taklekkasje.<br /><br /><br />Selger opplyser også om at det er synlige sprekker i støttemuren mot nabotomten.<br /><br />Anmerkning fra tilsynsrapporten til brannvesenet:<br />Innvendig skade på skorsteinsløp.<br />Kommentar:<br />Noen mindre krater innvendig i skorstein."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe.<br />Peisinnsats i stue.<br />Varmekabler kjøkken, bad, gang, hall/mellomgang og peisestue i følge eier."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og koselig tomt og hage som er beplantet med busker, trær og bed. Det er laget en fine solrike uteplasser. Skiferbelagt adkomst og gårdsplass. Størsteparten av tomten 536 kvm er eiet, den delen som uthus står på<br />141kvm er festet. Grunneier Fredrikstad Kommune, årlig avgift betales via kommunale avgifter. <br />Festeavgiften reguleres hvert 10. år i hht konsumprisindeks."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er sentralt beliggende på Lisleby, i rolig strøk med forholdsvis lite trafikk. Barnehager og Nøkleby barneskole ligger i nærheten, i likhet med frisør, helsetilbud, aldershjem og handlesentra. Her er det også et treningssenter. Idrettslagene i området er meget aktive og tilbyr fotball, håndball og barneidrett og i tillegg er Sentralidrettsanlegget på Lisleby samlingsstedet for Fredrikstad Idrettsforening som tilbyr friidrett for alle aldersgrupper. Det er kort avstand til både Wilbergjordet Senter og Østfoldhallene og man kan ta sykkelen til sentrum. Bussholdeplassen ligger like bortenfor og det er flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka som er et populært friområde med flotte turstier, lysløyper og stille vann. Her er det også mulighet for å bade. Ved damanlegget ved 2. dam er det friapparater for trening, bålplass og godt med bord og benker. Her er det også en populær bjørneløype som inneholder flere av skogens dyr skåret ut i tre. Her har man alt man trenger i umiddelbar nærhet. Byen med alle sine tilbud på den ene siden - marka med rekreasjonsmulighetene på den andre siden!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask Meglergaarden. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. Omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Hele huset står sannsynligvis på fjell. <br />Granittmur på eldre del. Sannsynligvis lettklinkermur på tilbygg.<br />Veggkonstruksjonens byggemåte ang. isolering av eldre del er ukjent på eldre del. Tilbygg er sannsynligvis satt opp av bindingsverk. Liggende trekledning.<br />Takkonstruksjon av saltak. Bord undertak og sultaksplater til undertak.<br />Taket er tekket med bordtak med papp og sutaksplater til undertak. Betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm.. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger i salget, ellers gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 23 217,-"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring. <br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. <br /><br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring  og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-24-0100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Josefsbakken 1 er et sjarmerende og funksjonelt hjem hvor hagen stikker seg ut som et særdeles hyggelig høydepunkt. Den grønne oasen av plen og busker som komplimenteres av naturlige stenelementer, terrasser og skiferdekkede uterom, er et fredelig utendørs oppholdssted - med en god følelse av privatliv og ro. <br /><br />Huset er også større enn hva man først kan få inntrykk av fra gateplan. Etter ombygging i 1989 er huset innholdsrikt og har plass til en stor familie. I tillegg til 4 soverom er det store sosiale rom som inviterer til samvær og hygge.<br /><br />I hele stuen og kjøkken er det lagt nye gulv i des. 2024 og deler av veggene er malt, så rommene har fått et løft med lysere og mer moderne preg. <br /><br />Eiendommen ligger i en rolig gate sentralt på Lisleby, herfra er det korte avstander til det aller meste og det er flotte turmuligheter langs Glommastien rett på nedsiden. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-24-0100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1501436",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8/Files/e0c13cd7-8952-4feb-a2fa-49945d4cf6d4",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8/Files/d5bcfa05-0fb3-47f8-8b3a-f34f999776a1",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/69880",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Josefsbakken 1 er et sjarmerende og funksjonelt hjem hvor hagen stikker seg ut som et særdeles hyggelig høydepunkt. Den grønne oasen av plen og busker som komplimenteres av naturlige stenelementer, terrasser og skiferdekkede uterom, er et fredelig utendørs oppholdssted - med en god følelse av privatliv og ro. <br /><br />Huset er også større enn hva man først kan få inntrykk av fra gateplan. Etter ombygging i 1989 er huset innholdsrikt og har plass til en stor familie. I tillegg til 4 soverom er det store sosiale rom som inviterer til samvær og hygge.<br /><br />I hele stuen og kjøkken er det lagt nye gulv i des. 2024 og deler av veggene er malt, så rommene har fått et løft med lysere og mer moderne preg. <br /><br />Eiendommen ligger i en rolig gate sentralt på Lisleby, herfra er det korte avstander til det aller meste og det er flotte turmuligheter langs Glommastien rett på nedsiden. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/69880",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a00b8454-8f5c-451a-9108-98a6af1577d8/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1889,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 368342575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T06:00+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T06:00:36.258073838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}