Familievennlig rekkehus over to plan. Hyggelige uteområder og praktisk planløsning. Modernisert i 23/24.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20386,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "primary": 108,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3646914,
      "taxValue": 850214,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 18633,
      "collectiveDebt": 878281,
      "collectiveAssets": 66891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,- (Prisantydning)<br />878 281,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 628 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />7 643,- (Forkjøpsrettsgebyr)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 633,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 646 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Familievennlig rekkehus over to plan. Hyggelige uteområder og praktisk planløsning. Modernisert i 23/24.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 49 24 03"
      },
      {
        "mobile": "96 20 11 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41932884784715,
        "lng": 10.68577815580348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41932884784715&lng=10.68577815580348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1528",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyttebærstien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. . Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 8643,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, grunnpakke fra Canal Digital med tv og internett, utvendig forsikring, styrehonorar, utvendig vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "116-24-0258"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Alette Breder"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 57 Orgnr. 948773996 i Moss kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1977"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 113 m² består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 108 m²<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m² <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  18 m²<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 113 m²<br />- BRA-i: 54m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 113 m²<br />- BRA-i: 54 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 20386 m²"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Vansjø Boligbyggelag"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert område med en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Dette er et svært godt utgangspunkt enten du er på jakt etter din første bolig, ønsker en lettstelt base i hverdagen. Området er barnevennlig og naturnært, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både Meny, Rygge Storsenter og Varnaveien handelsområde, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og dagligvare. Her er også apotek og Vinmonopol lett tilgjengelig. Skoler, barnehager og idrettstilbud ligger i nærområdet, og for den aktive er det kort vei til blant annet Øreåsen skole og Spenst Moss.<br /><br />Når du ønsker å koble av, er Vansjø og områdene rundt like i nærheten. Her får du fine muligheter for turer, rekreasjon og båtliv, med båthavn og naturskjønne omgivelser som en del av nærmiljøet. Beliggenheten er også svært praktisk for deg som pendler. Det er enkel adkomst til E6. Moss sentrum ligger ca. 2,3 km unna, og Oslo nås på rundt 45 minutter med bil eller 30 minutter med tog."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Øreåsen er et veletablert, populært, barnevennlig og tilbaketrukket boligområde med kort vei til Moss sentrum og offentlig kommunikasjon. I nærheten finner man lekeplass, idrettsanlegg, BMX-bane, fotballbane og ishall som er åpen for publikum. Samtidig trenger du ikke dra langt for å finne dagligvarebutikk og bensinstasjon. Bussholdeplass med hyppige avganger mot Moss sentrum og andre deler av distriktet ligger også like i nærheten.<br /><br />I gangavstand finner man også flere barnehager, barneskole og Videregående skole på Malakoff. Det er kort avstand til Oslofjorden med båtliv og bademuligheter i vakre omgivelser. Det er gangavstand til City Syd med post og bank, og handleområdet i Varnaveien. Her finnes en rekke forretninger og større varehus innen sport og fritid, hus og hjem, byggevare, dagligvare og elektronikk. Det er kort vei til Melløsparken, Nesparken og Vansjø som kan by på en rekke flotte frilufts og rekreasjonsmuligheter. Melløsparken med sine store majestetiske trær og åpne grøntarealer. Nesparken med sine flotte stier og rolige omgivelser ved Vansjø. Vansjø er en stor idyllisk ferskvannsperle som strekker seg gjennom store deler av Moss, Råde og Våler. Innsjøen er et svært godt alternativ enten du er av den turglade eller sjøvante typen. Kanopadling/kajakk, båtliv, fiske og telttur kan nevnes som en avkobling fra en hektisk hverdag.<br /><br />I Moss sentrum finnes et mangfold av butikker og servicetilbud. Og med Amfisenteret i spissen, med sine 80 butikker, dekkes de fleste dagligdagse behov. I sentrum finner du også bussterminal og togstasjon samt ferjeleie med avgang til Horten. Det er gode ekspressbussforbindelser både til Oslo og Halden samt Gardermoen. Togsporet mellom Ski og Oslo har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1977.<br />God og innholdsrik planløsning over 2 plan.<br />Andelen disponerer utvendig bod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1977."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Norsk Boligtakst AS, datert 23.09.2026. Takstmann bruker TG (tilstandsgrad) for å beskrive tilstanden til boligen. TG går fra TG0 (best) til TG3 (dårligst). TGIU betyr ikke tilgjengelig for undersøkelse. Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av mur/betong. Antatt etasjeskillere i mur/betong mellom underetasje og 1. etasje. Yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med takshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Over deler av terrasse er det pulttak tekket med korrugerte plastplater. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass.<br /><br />Følgende forhold har fått TG3:<br />Vaskerom: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />Terrasser og plattinger på terreng: Noe slitasje etter husdyr.<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />Innvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann - og avløpsledninger.<br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom.<br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader.<br /><br />Ved ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje: Bad, stue, 3 soverom, omkledningsrom.<br />Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Tyttebærstien 5. Et innholdsrikt rekkehus over to plan, opprinnelig oppført i 1977. Boligen har en god og praktisk planløsning med tre soverom, omkledningsrom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og en romslig stue- og spisestuedel. Her får du en bolig med et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Ved inngangspartiet møter du en hyggelig terrasseplatting på ca. 12 m², som gir et fint uterom allerede ved ankomst. Fra spisestuen er det videre direkte utgang til en veranda på ca. 6 m² - et naturlig sted for morgenkaffen, en rolig stund i solen eller hyggelige måltider utendørs.<br /><br />Kjøkkenet har slette fronter, malt heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, med en praktisk utforming som gir god arbeidsplass og oppbevaring. Alle hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger. Enkelte overflater har preg av bruk, og kjøkkenet gir derfor gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Stue og spisestue ligger i en åpen og sosial sammenheng, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater sørger for godt dagslys, mens peisovnen med glassfelt tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2022, noe som er et positivt oppgraderingspunkt.<br /><br />I første etasje finner du også et separat toalettrom og vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har behov for oppgradering, og det er anbefalt totalrenovering for å tilfredsstille dagens standard. På badet i andre etasje er det dusjkabinett, gulvfestet toalett og servant med innredning. Badet har også varmekabler i gulvet. <br /><br />Andre etasje byr på tre soverom og et praktisk omkledningsrom. Hovedsoverommet er nylig oppusset og har god plass til stor seng samt mulighet for en liten arbeidsplass. Omkledningsrommet er innredet med åpen garderobeløsning og gir rikelig med oppbevaringsplass. De øvrige soverommene er gode og anvendelige, med plass til både seng og skrivebord - perfekt for barn, gjester eller hjemmekontor. <br /><br />Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på ca. 5 m², som gir verdifull ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Utstyr/tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "Vannrør av kobber, flexislange, plastbelagt kobber og forniklet kobber.<br />Avløpsrør av plast.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn med glassfelt i stue/spisestue. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Helgedal Borettslag har totalt 125 utleieplasser ved parkeringshuset (38 plasser på tak, 81 plasser inne og 6 plasser uten strøm/ute).<br /><br />Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Det er 1 p-plass pr. andel. Ved ledig kapasitet kan ekstra plass leies midlertidig, med 1 måneds oppsigelse. Plass(er) tildeles kun andelseier(e) med tilsvarende antall biler i husstanden.<br />Kr. 200,- pr. mnd for fast p-plass ute.<br />Kr. 300,- pr. mnd for fast p-plass tak. Ekstra kr. 420,- for elbil. <br />Kr. 400,- pr. mnd for fast garasjeplass inne. Ekstra 420,- for elbil.<br /><br />Se mer info her: <br />https://helgedal.no/parkering/"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Tomten som hører til borettslaget er på hele 20 386,8 kvadratmeter og byr på et trivelig utemiljø. Her finner du asfalterte parkeringsplasser og stikkveier som leder frem til de ulike enhetene. Borettslaget har også investert i fellesområder som en lekeplass og sittegrupper, noe som gjør det enkelt å nyte gode sol- og lysforhold sammen med naboene eller familien. Grøntarealene som omkranser bebyggelsen bidrar til et behagelig bomiljø og gir rom for avslapning og rekreasjon i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />Dok.nr.898. Tinglyst 09.02.1976. Bestemmelse om bebyggelse. <br />Servitutten omhandler forbud mot sjenerende virksomhet. <br /><br />Dok.nr.577862. Tinglyst 27.06.2016. Bestemmelse ifølge. skjøte <br />Plikt for fester i henhold til festekontrakt tinglyst 09.02.1976 med Dok.nr. 898, punkt nummer 12 vedrørende anlegg, vedlikehold m.m. skal bestå.<br /><br />Ingen rettigheter registrert."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.08.1978.<br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger, mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder omkledningsrom som i matrikkelen er definert som tilleggsdel og bod."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 850 214,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 230 814,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.<br />5 planer funnet for området. <br />- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021. <br />- R.v. 118 / Øreåsveien / Varnaveien, Alt. 1. Plan id M54. Ikrafttredelse 10.06.1986.<br />- Ørebråten. Plan id M49. Ikrafttredelse 12.04.1985.<br />- Øreåsen, Felt K. Plan id M27. Ikrafttredelse 08.06.1976.<br />- Høyden. Kommunedelplan. Planlegging igangsatt. 2. gangs behandling 17.06.2023. <br /><br />Utdrag fra gjeldende reguleringsplan: M27.  <br />§ 3. Parkeringsplasser og parkeringshus er vist på planen og skal utføres som fellesanlegg. Parkeringshus føres opp i tre plan, med øverste parkeringsplan (tak), ikke over cote 51.20. På parkeringsplasser kan føres opp garasjer/carports i ett plan. Parkeringsnorm; 1,25 plasser pr. leilighet.<br /><br />Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.<br /><br />Borettslaget består av 153 andelsleiligheter.Borettslaget er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 948773996, og ligger i Moss kommune. Helgedal Borettslag har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen andel i foretakest eiendom (borett). I tillegg organiserer og forvalter borettslaget andre tiltak som har sammenheng med boretten til andelseier. Helgedal Borettslag er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring. Vansjø Boligbyggelag er forretningsfører. PricewaterhouseCoopers er revisor.<br /><br />Mail til styreleder: Helgedal.brl&#64;mittvbbl.no<br /><br />Utdrag fra vedtektene for Helgedal borettslag:<br />4-1. Boretten.<br />(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet til eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. <br /><br />Utdrag fra ordensreglene:<br />Husdyrhold. <br />5. Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige leieboerne eller medfører ulempe for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr.  7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. <br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å benytte seg av Norgespris, kjøper overtar denne med bindingstid ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er kr 8.643,-, hvorav kr 3.753,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Fellesutgiftene inkluderer: Diverse honorarer, arbeidsgiveravgift, felles strøm, rehabilitering, diverse vedlikehold, TV og internett (grunnpakke), kontigent boligbyggelag, felles byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.<br /><br />Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 82400824.<br /><br />Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding (andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Ved ligning for 2025 var andelens andel av formue: kr 66.891,-. Gjeld per dags dato er kr 878.281,-<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Annuitetslån <br />Rente Pt.: 2,84 % (endres til 5,46 % fra 30/9). <br />Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.051,-, hvorav renter utgjør kr 266,- og avdrag utgjør kr 785,-.<br />Lånets løpetid: 2034.<br />Lånenr.: 67143534751. <br />Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 2,97 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 326,-, hvorav renter utgjør kr 204,- og avdrag utgjør kr 123,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2029.<br />Lånets løpetid: 2059.<br />Lånenr. 67143572580. <br />Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 3.513,-, hvorav renter utgjør kr 2.996,- og avdrag utgjør kr 518,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2030.<br />Lånets løpetid: 2064.<br />Lånenr. 67143985174. <br />Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.<br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 16/9-26 kr 121.897.289,-."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? <br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ikke gjort arbeid på selve våtrommet, men satt inn nytt dusjkabinett og servant&#43;servantskap.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? <br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Demontert og remontert stikk og koblingsboks ifm oppussing av vegger, samt montert lampe og skiftet ut<br />koblingsboks med stikk. Ref. punkt under: samsvarserklæring fra installasjon av måler i 2018.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? <br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovering i regi av borettslaget (2023-2024): fornyet tak, etterisolert og skiftet kledning, nye vinduer og dører,samt flislagt balkong. Terrasse ble fornyet ved egeninnsats (ca 2020). Arbeid utført av KF Entreprenør og PEAB."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Selger stiller ingen garantier på hvitevarer som medfølger på kjøkkenet.<br /><br />Selger opplyser at det er åpning i veggen under trappen samt at kjøleskap og vaskemaskin ikke medfølger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det kan opplyses at det i tilknyttede borettslag er boplikt for alle andelseiere. Borettslagsloven §5-2 sier  Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel  Unntak er ved arv. Ved utleie av bolig i tilknyttet borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie.<br /><br />For nærmere regler om utleie se borettslagets vedtekter, som vedlegges."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale. Angi overtagelsetidspunkt i ditt bud."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon 1,6 % av salgssum. Grunnpakke kr. 14 900,-. Oppgjørskostnad kr. 6 900,-. Garantiforsikring kr. 2 900,-. Markedspakke kr. 12 900,-. Opplysninger fra forretningsfører kr. 4 725,-. Visninger/overtagelse kr. 2 900,- pr. stk. Utlegg utgjør kr. 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 19 000,- pluss grunnpakke, markedspakke, evt. opplysninger fra forretningsfører, utlegg og visninger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering <br />Egenerklæringsskjema selger <br />Tilstandsrapport<br />Info fra forretningsfører <br />Vedtekter og husordensregler <br />Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling <br />Protokoll fra generalforsamling <br />Servitutt<br />Reguleringsplankart<br />Regulering<br />Energiattest <br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "11624025801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Tyttebærstien 5 formidles av PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff. Et familievennlig rekkehus som strekker seg over to plan.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over to plan</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Øreåsen</li><li>Tre soverom og stor, praktisk walk-in closet</li><li>Hovedsoverom oppusset i 2024</li><li>Nye laminatgulv i flere rom fra 2023/2024</li><li>Lys og hyggelig stue- og spisestuedel med peisovn</li><li>Kjøkken med god arbeids- og oppbevaringsplass</li><li>12 m² terrasse ved inngangspartiet</li><li>6 m² veranda med direkte utgang fra spisestuen</li><li>Romslig sportsbod ved inngangspartiet</li><li>Utvendig bod på 5 m²</li><li>Borettslaget er nylig utvendig rehabilitert</li></ul><br /><p>Innhold:<br />1. etasje: Entré, toalett, vaskerom, stue, kjøkken og spisestue.<br />2. etasje: Trapperom, walkin-closet, bad og tre soverom.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116240258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3798971/yzonsldkrw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Øreåsen, Rygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116240258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/116240258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "http://privatmegleren.no/116240258",
        "title": "Hva blir boligens salgssum?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Tyttebærstien 5 formidles av PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff. Et familievennlig rekkehus som strekker seg over to plan.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over to plan</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Øreåsen</li><li>Tre soverom og stor, praktisk walk-in closet</li><li>Hovedsoverom oppusset i 2024</li><li>Nye laminatgulv i flere rom fra 2023/2024</li><li>Lys og hyggelig stue- og spisestuedel med peisovn</li><li>Kjøkken med god arbeids- og oppbevaringsplass</li><li>12 m² terrasse ved inngangspartiet</li><li>6 m² veranda med direkte utgang fra spisestuen</li><li>Romslig sportsbod ved inngangspartiet</li><li>Utvendig bod på 5 m²</li><li>Borettslaget er nylig utvendig rehabilitert</li></ul><br /><p>Innhold:<br />1. etasje: Entré, toalett, vaskerom, stue, kjøkken og spisestue.<br />2. etasje: Trapperom, walkin-closet, bad og tre soverom.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/116240258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116240258",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Helgedal Borettslag",
      "organisationNumber": "948773996"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 368421699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:03+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "184.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:59.139017346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}