Ny, eksklusiv toppleilighet på 139m² (gulvareal) på et høydedrag med panorama sjøutsikt | Høy std |2 garasjepl & heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 112  kvm Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entré/gang og gang <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18986090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 86090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />85 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />86 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />99 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 986 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 999 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny, eksklusiv toppleilighet på 139m² (gulvareal) på et høydedrag med panorama sjøutsikt | Høy std |2 garasjepl & heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923,
        "lng": 10.653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923&lng=10.653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holgerslystveien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning avholdes kun ved visningspåmeldinger innen kl. 10 den 05.07.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5841,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 5 841,- per 01.06.26.<br /><br />Felleskostnadene skal dekke a-konto varme og varmtvann, TV/ bredbånd, parkering, samt drift og vedlikehold. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.<br /><br />Felleskostnadene økte sist med 10% fra 2025 til 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holgerslystveien 12A<br /><br />En eksklusiv toppleilighet med svært høy standard og smakfulle interiør- og materialvalg. Gulvareal på 139m².<br /><br /><ul><li>Etterspurt beliggenhet og storslått sjøutsikt<br /></li><li>Innvendig design fra Paulsen &amp; Nilsen Interiørarkitekter<br /></li><li>Kjøkken fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl <br /></li><li>Integrerte hvitevarer fra anerkjente Gaggenau <br /></li><li>Baderomsutstyr fra kvalitetsleverandørene Tapwell og Duravitt m.fl<br /></li><li>Baderomsinnredning fra Haven og Duravitt<br /></li><li>Lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Brickmate <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme fra bergvarme til oppvarming og forbruksvann<br /></li><li>Svært eksklusiv ytterkledning fra Superwood<br /></li><li>Innerdører av hvitoljet eik fra Scanflex<br /></li><li>Eksklusive uteområder designet av ID Hagedesign</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 5 841,- per 01.06.26.<br /><br />Felleskostnadene skal dekke a-konto varme og varmtvann, TV/ bredbånd, parkering, samt drift og vedlikehold. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.<br /><br />Felleskostnadene økte sist med 10% fra 2025 til 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med gjennomgående høy standard og har kvaliteter som stor bod, vannbåren gulvvarme med energi fra bergvarme, 2 garasjeplasser, samt tilgang til flere gjesteparkeringsplasser. Leiligheten har en privat takterrasse på 10 m² samt tilgang til pent opparbeidede fellesarealer. De vakre uteområdene er designet av ID Hagedesign, og gir et uteområde som kompletterer leilighetenes høye standard.<br /><br />Leiligheten har en effektiv og god planløsning med naturlige møbleringssoner. Det er god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og mediemøbel, samt spisebord. Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Paulsen &amp; Nilsen Interiørarkitekter. Arkitekturen er  utformet av Reiulf Ramstad Arkitekter, kjent for sine moderne og funksjonelle løsninger, som her gir leiligheten en unik karakter og høy estetisk verdi.<br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken fra Poggenpohl, én av verdens eldste og mest anerkjente kjøkkenprodusenter, kjent for sine innovative løsninger og uovertrufne kvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med topp moderne, integrerte hvitevarer fra Gaggenau, som kombinerer høy funksjonalitet med elegant design.<br /><br />Det er to svært lekre baderom med flislagte overflater samt armaturer og utstyr fra de anerkjente merkene Tapwell og Duravitt, som sikrer høy kvalitet og lang levetid. Baderommene er innredet med stilfulle og funksjonelle løsninger fra Haven og Duravitt. De store, moderne flisene fra Brickmate på badene gir et eksklusivt og tidløst uttrykk som passer perfekt til resten av interiøret.<br />Det er tre gode soverom, hvorav eget mastersoverom med tilknyttet bad en-suite, walk-in garderobe og bod. Soverommene har god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeinnredning. Soverom nr. 2 og 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Leiligheten har energieffektiv vannbåren gulvvarme (bergvarme) som sikrer god komfort og miljøvennlighet. Fasaden er kledd med eksklusivt treverk fra Superwood, som gir bygningen et moderne og holdbart ytre med et naturlig preg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt leveransebeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holgerslystveien 12A ligger i et attraktivt og fredelig område på Bestum i Oslo, et ettertraktet boligstrøk. Området preges av vakre, grønne omgivelser med store trær, velholdte hager og en rolig atmosfære som gjør det ideelt for barnefamilier og de som ønsker å bo i et stille og naturskjønt område, samtidig som de har enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Området byr på flere gode turmuligheter, blant annet langs Bestumkilen og Bygdøy. Her finner man flotte gang- og sykkelstier som strekker seg langs vannet, perfekte for både trening og rekreasjon. Om sommeren kan man også nyte bading og båtliv i fjorden.<br /><br />Det finnes flere gode skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør området populært blant familier. Det er også kort vei til offentlig transport, med trikk og bussforbindelser som enkelt tar deg til sentrum eller videre ut i byen. For de som pendler, er det rask tilgang til hovedveiene som forbinder Oslo med andre deler av Østlandet.<br /><br />Butikktilbudet i området er godt, med både dagligvarebutikker, små nisjebutikker og kjøpesentre innen rekkevidde. I tillegg er det et variert tilbud av kafeer, restauranter og andre servicefasiliteter som dekker de fleste behov.<br /><br />Holgerslystveien 12A kombinerer det beste av to verdener   roen og idyllen i et tilbaketrukket villastrøk, samtidig som du har alt av storbyens fasiliteter lett tilgjengelig. Dette gjør området til et svært attraktivt sted å bo for de som verdsetter både komfort og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utvendige arealer er planlagt av ID Hagedesign, og gjennomført av anleggsgartner Fjord Anlegg. Se utomhusplan for videre detaljer. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser i oppvarmet p-kjeller. <br /><br />Plasstøpt bunnplate og kjellervegger i vanntett utførelse. Isolert og oppvarmet. Bygget er fundamentert direkte på grunnen etter anvisning fra geoteknisk prosjekterende"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bygget leveres med sentral oppvarming ved varmepumpe tilknyttet grunnvarme  borrehull . Varmen distribueres ved vannbåren varme i alle gulv i leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger S-4220, vedtatt 15.03.2006. <br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.<br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligen er nylig oppført, tinglysing har ikke funnet sted, og leiligheten har ikke vært bebodd. Markedsverdi er derfor ikke registrert, og megler får ikke hentet ut korrekt formuesverdi på nåværende tidspunkt. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/7/5:<br />17.12.1875 - Dokumentnr: 926929 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.05.1886 - Dokumentnr: 991720 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.1922 - Dokumentnr: 222 - Erklæring/avtale<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.01.1928 - Dokumentnr: 330 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.11.1936 - Dokumentnr: 13179 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.1937 - Dokumentnr: 4428 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.05.1947 - Dokumentnr: 5494 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.08.1977 - Dokumentnr: 16849 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:948 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 16899/1977. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.2024 - Dokumentnr: 1585614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br />05.07.2024 - Dokumentnr: 1668234 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1120/7283"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.246340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holgerslystveien 12A<br /><br />En eksklusiv toppleilighet med svært høy standard og smakfulle interiør- og materialvalg. Gulvareal på 139m².<br /><br /><ul><li>Etterspurt beliggenhet og storslått sjøutsikt<br /></li><li>Innvendig design fra Paulsen  Nilsen Interiørarkitekter<br /></li><li>Kjøkken fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl <br /></li><li>Integrerte hvitevarer fra anerkjente Gaggenau <br /></li><li>Baderomsutstyr fra kvalitetsleverandørene Tapwell og Duravitt m.fl<br /></li><li>Baderomsinnredning fra Haven og Duravitt<br /></li><li>Lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Brickmate <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme fra bergvarme til oppvarming og forbruksvann<br /></li><li>Svært eksklusiv ytterkledning fra Superwood<br /></li><li>Innerdører av hvitoljet eik fra Scanflex<br /></li><li>Eksklusive uteområder designet av ID Hagedesign</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0626/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=82325a16-959e-41b0-a9c1-8a1623bfa66e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spektakulær toppleilighet på Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/82325a16-959e-41b0-a9c1-8a1623bfa66e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/82325a16-959e-41b0-a9c1-8a1623bfa66e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82325a16-959e-41b0-a9c1-8a1623bfa66e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holgerslystveien 12A<br /><br />En eksklusiv toppleilighet med svært høy standard og smakfulle interiør- og materialvalg. Gulvareal på 139m².<br /><br /><ul><li>Etterspurt beliggenhet og storslått sjøutsikt<br /></li><li>Innvendig design fra Paulsen  Nilsen Interiørarkitekter<br /></li><li>Kjøkken fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl <br /></li><li>Integrerte hvitevarer fra anerkjente Gaggenau <br /></li><li>Baderomsutstyr fra kvalitetsleverandørene Tapwell og Duravitt m.fl<br /></li><li>Baderomsinnredning fra Haven og Duravitt<br /></li><li>Lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Brickmate <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme fra bergvarme til oppvarming og forbruksvann<br /></li><li>Svært eksklusiv ytterkledning fra Superwood<br /></li><li>Innerdører av hvitoljet eik fra Scanflex<br /></li><li>Eksklusive uteområder designet av ID Hagedesign</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82325a16-959e-41b0-a9c1-8a1623bfa66e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82325a16-959e-41b0-a9c1-8a1623bfa66e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 368463694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T11:59+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "62.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T11:59:59.112522003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}