Nevlunghavn - Ingen boplikt! Flott enebolig i klassisk stil - Sjøutsikt - Solrike uteplasser - 4 soverom - Nyere bad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 827,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "primary": 228,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 10269590,
      "taxValue": 1347601,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 269590,
      "municipalFees": 17916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />269 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 269 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Nevlunghavn - Ingen boplikt! Flott enebolig i klassisk stil - Sjøutsikt - Solrike uteplasser - 4 soverom - Nyere bad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 13 21 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.980235502671384,
        "lng": 9.862004864961172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.980235502671384&lng=9.862004864961172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nevlungveien 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4091,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "52-24-0139"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Gina Merethe Johnsen<br />Hans Jørgen Johnsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 4091 Bnr. 238 i Larvik kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1994"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 240 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 228m²<br />- BRA-e: 12m² <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 67m² <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 12 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 12 kvm<br /><br /><br />1. etasje:<br />- gang 12,3 m2<br />- hall m/trapp 13,2 m2<br />- soverom 17,1 m2<br />- bad 5,5 m2<br />- vaskerom 11,8 m2<br />- kjøkken 35,5 m2<br />- spisestue 15,7 m2<br />- stue 35,9 m2<br />- inngangsparti 8,0 m2<br /><br />2. etasje:<br />- gang 8,8 m2<br />- bad 13,3 m2<br />- soverom 10,4 m2<br />- soverom 9,4 m2<br />- soverom 15,7 m2<br />- garderobe 8,1 m2<br /><br /><br />Alle arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er målt av takstmann etter gjeldende regler. Megler har ikke kontrollmålt."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 827 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde i Nevlunghavn i Larvik kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Med sin vakre kystlinje er Helgeroa et ettertraktet ferieparadis, så vel som et idyllisk sted å bosette seg. Her finner du blant annet flere badesteder og Helgeroa Marina, samt Blokkebukta badestrand og camping.<br /><br />Fra boligen er det ca. 11 minutters gange til den fine Omrestranda - en lang sandstrand for hele familien. Like bortenfor stranda ligger Omrestranda småbåthavn. Området har flere gode spisesteder i en hyggelig og avslappet atmosfære, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse. Helgeroa er kjent for sin spektakulære solnedgang, i det solen går ned på andre siden av fjorden, noe som også har inspirert flere malere. Fra Helgeroa kan du følge kyststien til Stavern.<br /><br />Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter. I fjorden trafikkerer fergene med fast rute mellom Helgeroa og Langesund, og har anløp på flere av øyene. Her finner du rekreasjon i form av nydelige badeplasser, fantastisk turterreng og topper med vidstrakt utsikt. Ved Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori kan man nyte ferske bakevarer i hyggelige omgivelser.<br /> <br />Med årene har bakeriet fått mange lojale gjester som gjerne kjører flere mils omvei for å komme innom for en prat og en matbit. Både Nevlungstranda og Oddane Sand ligger også godt innenfor rekkevidde. Ca. 8 km fra Helgeroa ligger Foldvik familiepark som byr på underholdning for store og små. Fra Helgeroa er det i overkant av et kvarters kjøring til Larvik sentrum med en rekke fasiliteter. Her finner du Farris Bad, golfbane, flere butikker og kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Helgeroa, som nås på ca. 6 min med sykkelen. Like ved Meny ligger Lillavendel Landhandel og Kafé med en koselig atmosfære. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langesund, Larvik, Porsgrunn og Skien et variert og godt utvalg. <br /><br />I Langesund finner du Amfi Brotorvet, mens Larvik har Amfi og ALTI Nordbyen. Porsgrunn kan skilte med DownTown og PP-senteret, og i Skien finner du Herkules.<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Spellemannsvingen, som ligger ca. 4 min unna. Ved å benytte bil fra Helgeroa tar det ca. 16 min til Larvik, 7 min til Nevlunghavn, 39 min til Langesund, 13 min til Stavern, 26 min til Porsgrunn, 36 min til Skien og 29 min til Sandefjord lufthavn.<br /><br />Fra boligen er det ca. 1,5 km til Berg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Brunla ungdomsskole. Videregående skoler finner du i Larvik, Sandefjord og Porsgrunn. Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Helgeroa og Torpeløkka er de nærmeste."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KONKLUSJON FRA TAKSTMANN:<br />Enebolig fra 1994 med tilbygg fra 2012 og er over tid oppgradert både inn- og utvendig, oppført over støpt pate på mark, yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med raftekledning. Tak er tekket med glasert takstein. Det er vinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør.<br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må<br />påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget i.h.h.t. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.<br /><br />Tilhørende boligen er det en utvendig bod på 12 m2.<br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:<br />- kjøkkeninnredning 2000<br />- utvendig platting 2012<br />- tilbygg 2012<br />- glasert takstein og undertak 2012<br />- terrassedør stue 2012<br />- terrassedør vaskerom 2012<br />- terrassedør 2. etasje 2012<br />- overbygg terrasse 2. etasje 2012<br />- bad 1. etasje 2012<br />- vaskerom 2012<br />- ytterdør 2012<br />- varmrtvannstank 2012<br />- malt innvendige overflater 2020<br />- vedovn 2023<br />- malt boligen utvendig 2023/2024<br />- utvendig alu på 8 nye vinduer  2024<br />- bad 2. etasje 2024<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for bolig avholdt av Hvarnes Taksering Erland Svae, befaringsdato 14.08.2024.<br /><br />Følgende punkter i rapporten har fått TG2 og TG3:<br /><br />TG3:<br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Det er ingen ventilering av rommet.<br />Årstall: 2012 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med raftekledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert noe tørsprekker i kledning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Takkonstruksjon med A-takstoler i tre.<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br />Platting ut fra stue med flis på 107 m2 og 8 m2 ved inngangsparti.<br />Luftebalkong i 2. etasje på 6,6 m2.<br />Årstall: 2012 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert noe spekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det må påregnes utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i 1. etasje. Det ble målt 10 mm<br />skjevhet på gulv i hall og soverom i 2. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Boligen har malt tretrapp.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på<br />byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm.<br />Årstall: 2012 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av avviket.<br />Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann<br />renner ut i tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran<br />og tettesjikt<br />Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Årstall: 2012 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad 1 &gt; Overflater Gulv <br />Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm.<br />Årstall: 2012 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av avviket.<br />Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann<br />renner ut i tilstøtende rom<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad 1 &gt; Sluk, membran og<br />tettesjikt<br />Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Årstall: 2012 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />Innhent dokumentasjon, om mulig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/wc, bad/vaskerom og soverom.<br />2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og garderobe.<br />Annet: Utvendig bod på ca. 12 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Vakker enebolig over to etasjer.<br />- Eneboligen ble tilbygget i 2012.<br />- Parkering på asfaltert gårdsplass.<br />- Montert lader for elbil på fasaden.<br />- Flat tomt med stor plen for lek.<br />- Flislagt terrasse på ca. 107 kvm.<br />- Balkong ved hovedsoverommet.<br />- Vid og strålende utsikt over sjøen.<br />- Gode solforhold på eiendommen.<br />- Innvendige overflater malt i 2020. <br />- Innbydende entré med gulvvarme.<br />- Skyvedørsgarderobe i entreen.<br />- Stort kjøkken med spiseplass.<br />- Murt peis og rikelig med plass.<br />- Det er dels integrerte hvitevarer. <br />- To flotte, tilstøtende stuer i 1. etasje.<br />- Nydelig hovedstue med murt peis.<br />- Tre bad med gulvvarme, et fra 2024.<br />- Et bad er et kombinert vaskerom.<br />- Hele fire soverom, ett med walk-in.<br />- Lagring i utvendig bod på ca. 12 kvm.<br /><br />Entré<br />Et flislagt inngangsparti ønsker velkommen; godt skjermet og med tofløyet ytterdør i lysegrått. Ved inngangen er det downlights og plass til en benk eller et kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk av det klassiske huset, med varmekabler, store, grå gulvfliser og panelvegger malt i en pastellblå farge. <br /><br />Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med grå, profilerte fronter. Entreen ligger i tilknytning til en gang med åpen himling og skiferfliser på gulvet, der en peisovn fra 2023 sørger for ekstra varme og hygge. <br /><br />Kjøkken<br />Et stort kjøkken er hjertet og samlingsstedet i huset, med gråmalte panelvegger og terrakottafargede gulvfliser. En murt peis understreker hyggen, og det er god plass til et spisebord for rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen.<br /><br />Innredningen har profilerte fronter, store vitrineskap og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet komfyrvakt, metallplate og ventilator. Oppvaskmaskin er installert, og integrert i innredningen er det stekeovn, kjølehjørne og induksjonstopp.  <br /><br />Stue og spisestue<br />I første etasje har boligen to vakre, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et flott oppholdsrom for hele familien, med ulike soner og godt lysinnslipp via en rekke vinduer i to retninger. Et nydelig furugulv kombineres med hvitmalte takbjelker og vegger holdt i en mørk, tidsriktig blånyanse. <br /><br />Lune kvelder sikres av en murt peis som glir sømløst inn i interiøret. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Gulvet har skiferfliser, mens veggene er kledd med hvitmalt panel. En tofløyet glassdør fører ut til den store og solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen byr på tre bad, ett i andre etasje og to i et tilbygg fra 2012 i første etasje. Badet oppe har god størrelse og er lekkert pusset opp i 2024. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte er utstyrt med sort regnfallsdusj og en svingbar glassdør. <br /><br />Både gulv og vegger er kledd i store, grå fliser, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av et rundt speil med integrert belysning, en stilig skuffeløsning med toppmontert servantskål og en matchende kommode på motsatt vegg. Alle skuffene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. <br /><br />Bad 2<br />Hovedbadet nede er stilrent med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Varmekabler er montert, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et rundt speil med integrert belysning. <br /><br />Bad 3<br />Det siste badet er et kombinert bad/vaskerom med åpent dusjhjørne og egen praktisk utgang til eiendommen. På gulvet er det store, grå fliser med varme, mens veggene er kledd med beige tapet og hvite fliser. I det ene hjørnet har badet et hendig benkeskap med nedfelt vaskekum og tilhørende overskap, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i tilbygget i første etasje og tre sammen i andre etasje. Alle soverommene har enkel tilgang på et av badene. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og det ene rommet oppe benyttes i dag som en ekstra stue. Hovedsoverommet oppe har en egen balkong og et fint walk-in closet med stang for oppheng. <br /><br />Det er plass til både dobbeltseng og annet møblement, og et av de øvrige soverommene i etasjen har plassbygde garderobeskap i kneveggen. Soverommet nede er meget romslig, med flislagt gulv, hvitt skap og plass til flere soner. <br />Ekstra lagringsplass finnes i en hendig utebod på ca. 12 kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og i entreen, supplert av en peisovn fra 2023 i gangen nede og to peiser i henholdsvis stuen og på kjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, badet oppe og hovedbadet nede. En varmtvannsbereder fra 2012 rommer ca. 300 liter, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen nede. Flere vinduer i stuen og på kjøkkenet er byttet ut i 2024."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en asfaltert gårdsplass foran inngangen, og her er det installert en lader for elbil. <br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Nevlungveien som er kommunalveg.<br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien; rolig og idyllisk med kort vei til alle fasiliteter. Den fine Omrestranda ligger i kort gangavstand, en lang og barnevennlig sandstrand for hygge sommerstid. Til barnas store glede er det også en felles lekeplass rett utenfor døra. Selve tomten rundt huset er flat og solfylt, pent opparbeidet med gressplen, velstelte busker og diverse beplantning.<br /><br />Hagen rammes fint inn av natursteinsmurer, og byr på godt med boltreplass for både store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Boligen er malt utvendig i 2023/24, og foran inngangen finner man en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Fra spisestuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 107 kvm, med markise og flislagt dekke. <br /><br />Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong utenfor hovedsoverommet, med nydelig utsikt over sjøen og den vakre skjærgården. Balkongen måler ca. 6,6 kvm, og er perfekt for både morgenkaffen og lange kvelder med noe godt i glasset. De gode solfroholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager på de fine uteplassene"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Ingen treff på vannmålere.<br />Offentlig vann.<br />Offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Enebolig, bygningsår 1994.<br />Tilbygg på 37,5 kvm, godkjent 2012.<br />Bod på12 kvm, godkjent 1998.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse datert 22.11.93, gjelder Nybygg bolig.<br />Det utsteder ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Dette innebærer at huset i dette tilfelle lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. <br /><br />Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens bruk, og er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 347 601,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 120 883,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 201810<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf<br /><br />Delarealer Delareal 827 m<br />KPHensynsonenavnH910_1<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Delareal 827 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Navarende<br />Reguleringsplaner<br />Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 201702<br /><br />Navn Nevlungen ovre, del 2, gbnr. 4091/27, 34<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 20.03.2019<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/6781/Reguleringsbestemmelser%20Nevlungen%20%c3%98vre%20-%20Gubba.pdf<br /><br />Delarealer Delareal 827 m<br /><br />Formal Boligbebyggelse-frittliggende smahusbebyggelse<br />Feltnavn B6<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i narheten (100 meter)<br />Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste utgifter:<br />Strøm Pris for strøm og nettleie i 2023 var kr. 50820,- <br />Forsikring: Selger betaler pr. dags. dato 1454,- pr. mnd. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 17 915,75 pr. år<br />Det betales avgift for: Avløp, feiing, renovasjon og vann.<br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon: 1,25 % inkl. mva av oppnådd totalpris.<br />Vederlag/utlegg: kr 65.493,- inkl mva.<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- &#43; meglers direkte utlegg ihht oppdragsavtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5224013901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Nevlungveien 59 - </strong>en velholdt, klassisk og meget pen enebolig med store oppholdsrom over to plan. Her bor man i et idyllisk område, med gangavstand til skole, barnehage og flott sandstrand. Tomten er flat og solrik, med stor terrasse og ulike soner for familien. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass med lader for elbil, og planløsningen byr på to stuer, tre bad og fire soverom. Perfekt for barnefamilien! </p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Balkong med nydelig sjøutsikt</li><li>Boligen malt inne i 2020</li><li>Stort kjøkken med murt peis</li><li>Mye skap- og benkeplass</li><li>Dels integrerte hvitevarer</li><li>Flott hovedstue med peis</li><li>Spisestue utenfor kjøkkenet</li><li>Ett bad pusset opp i 2024</li><li>Et kombinert bad/vaskerom</li><li>Egen utgang til eiendommen</li><li>Walk-in closet på et soverom</li><li>Utebod på ca. 12 kvm</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52240139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3799091/lyhemqcgyn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/52240139/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/52240139",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Nevlungveien 59 - </strong>en velholdt, klassisk og meget pen enebolig med store oppholdsrom over to plan. Her bor man i et idyllisk område, med gangavstand til skole, barnehage og flott sandstrand. Tomten er flat og solrik, med stor terrasse og ulike soner for familien. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass med lader for elbil, og planløsningen byr på to stuer, tre bad og fire soverom. Perfekt for barnefamilien! </p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Balkong med nydelig sjøutsikt</li><li>Boligen malt inne i 2020</li><li>Stort kjøkken med murt peis</li><li>Mye skap- og benkeplass</li><li>Dels integrerte hvitevarer</li><li>Flott hovedstue med peis</li><li>Spisestue utenfor kjøkkenet</li><li>Ett bad pusset opp i 2024</li><li>Et kombinert bad/vaskerom</li><li>Egen utgang til eiendommen</li><li>Walk-in closet på et soverom</li><li>Utebod på ca. 12 kvm</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/52240139",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/52240139",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 368488059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-25T04:09+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "74.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-25T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-25T04:09:41.399451777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}