Bygård i sentrum med næringsdel og stor leilighet over to plan. Hagestue, carport og 2 integrerte garasjeplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 409,
      "openArea": 31,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaI": 389
    },
    "price": {
      "total": 7697840,
      "taxValue": 1097168,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 207840,
      "municipalFees": 26633,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />207 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 697 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Bygård i sentrum med næringsdel og stor leilighet over to plan. Hagestue, carport og 2 integrerte garasjeplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 24 25 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05555395449437,
        "lng": 10.031244570955502,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05555395449437&lng=10.031244570955502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansetgata 23A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1447,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "52-24-0128"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Karin Østensen<br />Odd Arild Bjørnevik"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 3020 Bnr. 1447 Snr. 2 og Gnr. 3020 Bnr. 1447 Snr. 1 i Larvik kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1905"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 409 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 389 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  31 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 166m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 156m² <br />- BRA-b: 20m² <br /><br />Tredje etasje:<br />- BRA-i: 67m² <br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 409 kvm, BRA-i: 389 kvm , BRA-b: 20 kvm, TBA: 31 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 409 kvm, BRA-i: 389 kvm , BRA-b: 20 kvm, TBA: 31 kvm<br /><br />Boligen har følgende rominndeling:<br /><br />1. etasje:<br />- soverom 17,1 m2<br />- soverom 17,1 m2<br />- soverom 14,8 m2<br />- felles rom 24 m2<br />- gang 2,2 m2<br />- gang 5,2 m2<br />- gang 6,5 m2<br />- teknisk rom 4,9 m2<br />- bad 6,4 m2<br />- wc 3,2 m2<br />- bod m/vaskemaskin 1,6 m2<br />- kjøkken 27,2 m2<br />- integrert garasje 32 m2 (takhøyde 3,24)<br /><br />2. etasje:<br />- soverom 15,6 m2<br />- gang 6,9 m2<br />- bad 8,8 m2<br />- vaskerom 3,2 m2<br />- wc 1,9 m2<br />- hall m/trapp 13,5 m2 (trapp 3,5 m2)<br />- bad/vaskerom 5,1 m2<br />- wc 1,6 m2<br />- kjøkken 30,1 m2<br />- stue 19,2 m2<br />- soverom 17,6 m2<br />- soverom 15,6 m2<br />- innglasset balkong 20 m2<br /><br />3. etasje:<br />- loftstue 36,8 m2<br />- loftstue m/trapp 17,5 m2<br />- bod 11,4 m2<br /><br />Alle arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrpport og er målt av takstmann etter gjeldende regler. Megler har ikke kontrollmålt."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 431 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Stor, solid bygård midt i Larvik sentrum.<br />- Næringsdel med &#34;hotellrom&#34; i 1. etasje.<br />- En stor og pen leilighet i 2. og 3. etasje.<br />- Integrert dobbelgarasje i bygården.<br />- Dobbel carport og asfaltert bakgård.<br />- Innglasset hagestue ved leiligheten.<br />- Utgang til en terrasse på ca. 31 kvm.<br />- Terrassen er godt skjermet for innsyn.<br />- Gode solforhold til langt utpå kvelden.<br />- Ny varmepumpe installert i 2022.<br />- Bygget har en spennende planløsning.<br />- Kjøkken med kjølehjørne og integrerte hvitevarer og fryseskap<br />- Kjøkken med god skapplass<br />- Stue og spisestue i åpen løsning.<br />- Peis for ekstra hygge i spisestuen.<br />- To flislagte bad med varmekabler.<br />- To wc-rom og et eget vaskerom.<br />- Et bad ligger ved hovedsoverommet.<br />- Fire soverom, ett med walk-in closet.<br />- Mye oppbevaring i bod og lagerrom<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og attraktivt plassert midt i Larvik sentrum, i Larvik kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. En liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier. Her finner du kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel. <br /><br />Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Sentrum har gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Herregården som huser en rekke kulturbegivenheter gjennom året. Like ved ligger den nye restauranten Bedehuset som har blitt svært populær. Det er gangavstand til Farrishallen, samt Fram stadion, hvor Fram Larvik holder til, og Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn &amp; IF. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Coop som ligger rett ved leilighetn. Larvik sentrum kan videre by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 4 min å kjøre til Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker. Det er rundt en halvtimes kjøring til både Sandefjord, Tønsberg og Skien. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Larvik sentrumsterminal som ligger ca. 55 meter fra boligen. Det er tar ca. 6 min å spasere bort til Larvik stasjon, der Vestfoldbanen har en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Tønsberg og 31 min til Skien."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygård med integrert garasje i 3 etasjer fra 1905 med tilbygg fra 1999 og er over tid oppgradert inn- og utvendig, oppført over grunnmur av naturstein og støpt plate på mark, yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med raftekledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2- lags glass og teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og PVC balkongdør og vinduer i innglasset balkong. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget i.h.h.t. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for bolig avholdt av Hvarnes Taksering Erland Svae, befaringsdato  01.08.2024.<br /><br />TG3-STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Etasjeskille i trebjelkelag. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i<br />fellesrom og gang.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i fellesrom og gang.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />TG2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra<br />bakkenivå.<br />Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen<br />skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si<br />noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med<br />raftekledning og steni plater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Utbedring må utførers når det skal byttes kledning på boligen.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Takkonstruksjon med A-takstoler i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring bør utføres.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980 - 1999.<br />3 vinduer i 1. etasje (i pensjonatet) fra 2022 TG 1.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid bortsett fra vinduer<br />fra 1980 som må påregnes og byttes<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Gulv i kjeller av betong og vegger med naturstein, resten av den<br />opprinnelige boligen har ringmur med bjelkelag uten tilgang<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Liten kjeller med adkomst via kjellerlem med enkel trapp.<br />Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder og trapp.<br />Det er ingen adkomstmulighet til bjelkelag og derfor ikke nærmere<br />vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.<br />Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til slik at bjelkelag kan<br />inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />De eldste delen av bygget har ikke krypkjeller det er ringmur med<br />bjelkelag uten tilgang<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert<br />innvendig.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til slik at det kan inspiseres.<br />Dette er en utsatt konstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Vurdering av avvik: <br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Fall mot sluk er målt til 10 mm.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran<br />og tettesjikt<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent<br />utførelse.<br />Årstall: 2016 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Flis på gulv, med panelovn som varmekilde.<br />ETASJE 1 &gt; BAD<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av avviket.<br />Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann<br />renner ut i tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og<br />tettesjikt<br />Badet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Årstall: 2020 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon, om mulig<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Belegg på gulv, ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann<br />renner ut i tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og<br />tettesjikt<br />Vaskerom har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />ETASJE 2 &gt; VASKEROM<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet<br />skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for<br />når dette er nødvendig<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og<br />himling<br />Flis på vegger og panel i himling.<br />ETASJE 2 &gt; BAD<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en<br />halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som<br />oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Oppgradering av bad må påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.<br />Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Fall mot sluk er målt til 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann<br />renner ut i tilstøtende rom. Oppgradering av bad må påregnes<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og<br />tettesjikt<br />Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Oppgradering av bad må påregnes<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Avløpsrør av støpejern og plast.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18<br />inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av<br />offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert<br />elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse<br />eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede<br />kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler<br />som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor<br />oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en<br />fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk bod, totalt 24<br />kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt<br />arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert<br />elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br />Spørsmål til eier<br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider<br />på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Nei<br />4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale<br />Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med<br />avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br />5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br />6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel<br />termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens<br />elektriske anlegg?<br />Nei<br />7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på<br />kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk<br />samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av<br />varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />Generelt om anlegget<br />8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br />9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap<br />ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne<br />kapslinger?<br />Nei<br />Inntak og sikringsskap<br />10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br />11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,<br />allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget<br />ha en utvidet el-kontroll?<br />Nei<br />Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske<br />anlegget er utført av fagfolk, men jeg vil likevel anbefale en<br />gjennomgang.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br />Drenering antatt bestående av drenerende masser, samt teglrør e.l. i<br />grunnen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være<br />avgjørende<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og støpt plate på mark.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas lokal utbedring<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Avløpsrør av soil og plast vannledning av plast. Septiktank og offentlig<br />avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private<br />stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør fra 1960 og 1980 tallet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann<br />og avløpsledninger.<br />Utvendige vann og avløpsrør fra 1960 og 1980 tallet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Septiktanken er av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: 3 ganger, bad, wc, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, teknisk rom, lager og garasje. <br />2. etasje: Hall, bad/vaskerom, wc, kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bad, wc, vaskerom og garderobe.<br />3. etasje: Loftstue, soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via bakgården. Fra første etasje kommer man opp til en hall med gjestetoalett og god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Herfra tar du deg videre til både stuen, kjøkkenet og det ene soverommet. <br /><br />Stue og spisestue<br />Sammen med kjøkkenet danner to stuer en stor og sosial sone, der den åpne løsningen gir en god romfølelse og en upåklagelig atmosfære. Parkettgulv bidrar til flytende overgang mellom stuene, og veggene er malt i hvitt for et delikat uttrykk. <br /><br />Hovedstuen er et luftig oppholdsrom for hele familien, med åpen himling og godt lysinnslipp via et stort vindu. Den andre stuen ligger nærmest kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner for familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Hyggen blir enda større når man fyrer opp i en murt peis. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger klart avgrenset fra deler av stuen, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Her er det god skap- og benkeplass, så både store og små kan bli med å tilberede maten. <br /><br />Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator i hvit utførelse. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, kjølehjørne, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.  <br /><br />Loftstue<br />Øverst i huset finner man en romslig tv-stue med ulike soner, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Selv om stuen er stor, har den en intim og koselig atmosfære, og rommet er arkitekttegnet for et elegant uttrykk. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen byr på to bad, to wc-rom og et eget vaskerom. At leiligheten har både gjestebad og gjestetoalett er et stort pluss når man får besøk. De øvrige våtrommene ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. På hovedbadet er det både en dusjnisje med regnfallsdusj og et deilig hjørnebadekar med dusjløsning. Grå gulvfliser kombineres med røde og hvite fliser på veggene, og badet har varmekabler og downlights i himlingen. <br /><br />Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et stort speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet ved hovedbadet er helfliset, innredet med toalett og en enkel servant. Gjestetoalettet har flislagt gulv, vegghengt toalett og en servant med tilhørende speil. Vaskerommet er innredet med gulvbelegg, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad 2<br />Gjestebadet, som ble pusset opp i 2016, har et stilrent uttrykk med hvite veggfliser og store, sorte gulvfliser for en fin kontrast. Varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin er montert, og badet har et dusjhjørne med regnfallsdusj og skyvedører. Baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har til sammen fire soverom, fordelt med ett i tredje etasje og tre i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet nede benyttes i dag som ekstra stue. Romløsningen på hovedsoverommet er perfekt; i en privat fløy med eget bad, wc-rom og walk-in closet. <br /><br />Store vinduer i to retninger gjør rommet til et hyggelig sted å våkne, og her er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Soverommet i bruk som stue har både et hvitt garderobeskap og en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en loftsbod og i et stort lagerrom i første etasje.<br /><br />Næringsdel<br />Går du med en gründerdrøm i magen? Bygårdens første etasje er i dag et pensjonat med egen inngang fra gaten, bestående av bad, wc, stue, kjøkken, tre soverom og et eget vaskerom. Planløsningen i bygget er spennende og mulighetene er uante for den rette. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. <br /><br />Av hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med komfyrvakt. Det er montert grå fliser over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet ble pusset opp i 2020, og har grå gulvfliser i kombinasjon med tapet og matchende fliser på veggene. Badet har panelovn, dusjkabinett og et servantskap, mens wc-rommet er innredet med toalett og servant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bygården oppvarmes med radiatorer, stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022, og leiligheten har peis i stuen og gulvvarme på badene. Det er montert et stort varmeanlegg med luft-til-vann varmepumpe, som gir tappevann og vannbåren varme til hele bygget. <br /><br />Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og badene i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i det tekniske rommet. Tre vinduer i første etasje ble skiftet i 2022, og det er installert nye trioving-låser i begge ytterdørene. På eiendommen er det en septiktank av betong."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med direkte inngang til bygget - her går man tørrskodd inn i all slags vær. I bakgården er det en carport med plass til to biler og et asfaltert gårdsrom med flere biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Nansetgata som er Fylkesveg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Bøkeskogen nås på få minutter, og det føles trygt å bo her - selv om det er midt i byen. Bakgården er skjermet for innsyn, opparbeidet med utekran, blomsterbed og et asfaltert gårdsrom for parkering. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 20 kvm, en koselig hagestue for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Hagestuen har utgang til en skjermet terrasse, hvor man nesten glemmer at man bor i sentrum. <br /><br />Markise er montert, og terrassen har et areal på ca. 31 kvm. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og passer perfekt til store sammenkomster med god mat og drikke. Terrassen er beskyttet mot nordavinden og har sol til langt ut på kvelden, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle - langt inn i høstmånedene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "1999/3678-1/30  Seksjonering   <br />28.06.1999  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Næring<br />sameiebrøk: 60/100<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 2<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Informasjon om vann og avløp registrert på eiendommen:<br />Målernummer: 11557183<br />Stand: 1430<br />Dato: 11.11.2023.<br />Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde<br />Forbruk forrige år: 162.<br /><br />Offenltig vann.<br />Offentlig avløp<br />Privat septikanlegg.<br /><br />Generelle kommentarer om tilknytning<br />Nansetgata 23 A og B har offentlig vann, offentlig avløp, vannmåler og septiktank som antas felles for<br />seksjonene. For seksjonerte eiendommer kan opplysningene være knyttet til fellesavtale for sameiet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Enebolig bygningsår ikke oppgitt.<br />Tilbygg ( garasjeplass for bolig samt lagerplass) godkjent 1998- 32 kvm.<br />Påbygg godkjent 1998- 52 kvm.<br />Ombygging godkjent 1975<br />Carport som tilbygg til bolig godkjent 2001. Det foreligger ikke ferdigattest.<br /><br />Ferdigattest  vedtak dato 21.11.2022 - gjelder bruksendring fra kiropraktorkontor til pensjonat.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br />Dagens rominndeling samsvarer ikke med boligens opprinnelige tegninger. <br /><br />Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens bruk, og er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 097 168,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 388 670,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 201811<br />Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf<br /><br />Delarealer Delareal 431 m<br />BestemmelseOmradenavn#7 Sentrum Nord<br />KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg<br /><br />Delareal 431 m<br />Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformal,Framtidig<br />Omradenavn#7<br /><br />Delareal 431 m<br />BestemmelseOmradenavnSentrumssone<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i narheten (100 meter)<br />Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har Norgespris på strøm. Hovedvarmepumpen leverer varme til hele huset, samt varmtvann. De skal få flyttet hovedvarmepumpen over til den private måleren. Det vil redusere strømkostnaden.<br />Privat kr 19 931,- for 2024<br />Næringsdelen kr 30 700,- for 2024<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br />Leverandør tv/internett er Altibox/Viken fiber og RiksTV.<br /><br />Husforsikring Gjensidige kr. 14 854,- pr. år.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 26 632,69 pr. år<br />Det betales avgift for: Avløp, feiing, renovasjon, vann."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja<br />Beskrivelse Deler av huset er fra 1905. Noen skjevheter på gulv i 1 etasje<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Sanering og fjerning av glassfiber oljetank<br />Arbeid utført av Fon AS<br /><br />Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja<br />Beskrivelse 1 etasje er næring<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja<br />Beskrivelse Larvik kommune<br /><br />21 Er det foretatt radonmåling? Ja<br />Beskrivelse Målebrikker i første etasje og kjeller<br /><br />21.1 Radonmåling<br />År 2021<br />Verdi Ikke målbart"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri.<br />Det er ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon: Det er avtalt 1,5% inkl mva av oppnådd totalpris.<br />Vederlag / utlegg: ca. kr. 74.902,-<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- &#43; meglers direkte utlegg ihht. oppdragsavtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5224012801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Nansetgata 23 </strong>som er<strong> </strong>en solid kombinasjonseiendom midt i Larvik sentrum, med alt av byens tilbud rett utenfor døra. Bygården har en spennende planløsning med flere separate oppholdsrom, der 1. etasje består av en næringsdel med  hotellrom , mens 2. og 3. etasje utgjør en stor leilighet med fire soverom. Parkeringen er god; i en asfaltert bakgård, i en carport med plass til to biler og i en dobbelgarasje med direkte inngang til bygget. </p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Innglasset hagestue i 2. etasje</strong></li><li><strong>S</strong><strong>kjermet terrasse med mye sol</strong></li><li><strong>Kjøkken og to stuer i åpen løsning</strong></li><li><strong>Peis for ekstra hygge i spisestuen </strong></li><li><strong>Kjøkken med integrerte hvitevarer</strong></li><li><strong>Elegant loftstue med ulike soner</strong></li><li><strong>To bad, to wc-rom og vaskerom</strong></li><li><strong>Et bad er ved hovedsoverommet</strong></li><li><strong>Fire kjøkken</strong></li><li><strong>Walk-in closet på hovedsoverom</strong></li><li><strong>Gjesteparkering i gårdsrom</strong></li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52240128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3784440/mbibavlsea",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/52240128/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/52240128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Nansetgata 23 </strong>som er<strong> </strong>en solid kombinasjonseiendom midt i Larvik sentrum, med alt av byens tilbud rett utenfor døra. Bygården har en spennende planløsning med flere separate oppholdsrom, der 1. etasje består av en næringsdel med  hotellrom , mens 2. og 3. etasje utgjør en stor leilighet med fire soverom. Parkeringen er god; i en asfaltert bakgård, i en carport med plass til to biler og i en dobbelgarasje med direkte inngang til bygget. </p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Innglasset hagestue i 2. etasje</strong></li><li><strong>S</strong><strong>kjermet terrasse med mye sol</strong></li><li><strong>Kjøkken og to stuer i åpen løsning</strong></li><li><strong>Peis for ekstra hygge i spisestuen </strong></li><li><strong>Kjøkken med integrerte hvitevarer</strong></li><li><strong>Elegant loftstue med ulike soner</strong></li><li><strong>To bad, to wc-rom og vaskerom</strong></li><li><strong>Et bad er ved hovedsoverommet</strong></li><li><strong>Fire kjøkken</strong></li><li><strong>Walk-in closet på hovedsoverom</strong></li><li><strong>Gjesteparkering i gårdsrom</strong></li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/52240128",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/52240128",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 368491352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-30T04:08+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-30T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-30T04:08:10.757408898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}