Sjelden anledning|Kjedet bolig i ettertraktet villaområde m/fjordutsikt|Nærhet til sjø- & båtliv|Garasje|Utleiemulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 269,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 143  kvm Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom, bod, bad, dusjrom, wc, tre soverom<br />Underetasje: 126  kvm Bad, vaskerom, bod, kjølerom, soverom, stue, kjøkken/stue, vindfang, entrè, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasjerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 23473590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5010080,
      "estateTax": 7732,
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 573590,
      "municipalFees": 30030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "22 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />572 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />573 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />593 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />23 473 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />23 493 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden anledning|Kjedet bolig i ettertraktet villaområde m/fjordutsikt|Nærhet til sjø- & båtliv|Garasje|Utleiemulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8699,
        "lng": 10.7694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8699&lng=10.7694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0139",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måkeveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T100000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning avholdes kun ved påmeldinger til oppsatte visningstidspunkter.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 195,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Måkeveien 29! <br /><br />Flott kjedet bolig med fjordutsikt i rolige og barnevennlige omgivelser sydvest på Ulvøya. Frittliggende beliggenhet uten innsyn i et naturskjønt, attraktivt og familievennlig villaområde med lite støy og biltrafikk. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.<br /><br /><ul><li>Umiddelbar nærhet til sjøen med strand og brygge<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser<br /></li><li>Tilbaketrukket i populære Måkeveien<br /></li><li>Mulighet for leie av båtplass<br /></li><li>Utleiemuligheter<br /></li><li>Solrik hage med flere uteplasser<br /></li><li>3 soverom og 2 bad<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Mulighet for medlemsskap i Ulvøy Vel for eksklusive medlemsfordeler<br /></li><li>250m til buss (til Oslo sentrum)<br /></li><li>250m til nærbutikk (Joker)<br /></li><li>350m til barnehage<br /></li><li>5 min med bil/buss til skole</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2 plan: <br /><br />- 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom, bod, bad, dusjrom, wc, tre soverom<br />- Underetasje: Bad, vaskerom, bod, kjølerom, soverom, stue, kjøkken/stue, vindfang, entrè, gang<br /><br />1. etasje: <br />Boligen har et flott og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er lys og romslig og har store vindusflater med lysinnslipp fra flere vinkler. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement. Etasjen har en flott utforming med flere naturlige soneinndelinger. Spisestuen ligger delvis avskjermet fra stuen og kjøkkenet og tilbyr en skjermet og hyggelig atmosfære. Stort kjøkken fra Boform som har rikelig med skap- og benkeplass. Gode arbeidssoner med praktisk kjøkkenøy. Det er 3 soverom, hvorav master soverom med walk-in garderobe og tilknytning til etasjens romslige bad. De andre soverommene er også av god størrelse, og har plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord samt garderobeskap. Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.  Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til flotte uteplasser. Verandaen er vestvendt med gode solforhold. Det er god plass til både loungsett og spisebord på den store terrassen. Hovedbadet er av god størrelse, og er innredet med badekar, dobbel servant samt veggfestet wc. Den innebygde steamdusjen sikrer spafølelsen hjemme! Badet er flislagt med varme i gulv, og har downlights i himling. <br /><br />Underetasje: <br />Underetasjen rommer et vaskerom, stue/allrom, to boder, et kjølerom, samt en hybeldel bestående av et oppholdsrom (stue/kjøkken/soverom) og bad. Stuen er romslig, og har mange bruksmuligheter. Stuen er romslig og kan innredes med blant annet kontorløsning. Fra stuen er det videre adkomst til boligens flotte og frodige uteområder. Det er en praktisk hybeldel i underetasjen med egen inngang. Rommene i hybeldelen er godkjent for varig opphold, og oppholdsrommet kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom. Videre er det et soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er byggemeldt som bod, og må bruksendres for at det lovlig skal kunne brukes som soverom. Underetasjen har også et praktisk vaskerom med adkomst både fra boligens underetasje samt uteområde, samt en stor skyvedørsgarderobe med god plass for oppheng av yttertøy. Det er også en stor bod som ivaretar &#34;alt&#34; av oppbevaringsbehov. <br /><br />Uteområder: <br />Eiendommen har en velholdt og frodig uteplass med flere soner hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Terrassen har rikelig med plass til både langbord og grill, og et innbydende lounge-område   perfekt for sosiale sammenkomster!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG3.<br /><br />Bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): <br />- Våtromsgulv (Bad / Underetasje). Noe svakt fall. Bom under enkelte fliser. Alder. <br />- Våtromsvegger (Bad / Underetasje). Alder. <br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje). Manglende spalte under dusjskinne. <br />- Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje). Noe svakt fall. Bom under enkelte fliser. Alder. <br />- Fast inventar (Vaskerom / Underetasje). Innredningen har fuktskader/svelling. Alder. <br />- Våtromsgulv (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Noe svakt fall. Bom under enkelte fliser. Alder. <br />- Våtromsvegger (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Vindu i deler av våtsonen.<br />- Fast inventar, generelt (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Alder og normal bruksslitasje. <br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje).  Alder, normal slitasje og manglende dreneringsspalte for<br />innebygget armaturer og innebygget sisterne.<br />- Drenering. Manglende topplist. Utilstrekkelig fallforhold ut fra bygningen.<br />- Terrengforhold rundt boligen. Fall mot bygningen enkelte steder. <br />- Yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig med lufting. Alder. <br />- Utvendig kledning. Risiko for fukt på grunn av manglende lufting av kledning.<br />- Taktekking og membraner. Alder. <br />- Utvendig beslag. Alder. <br />- Ytterdører.  Avvik ved ytre tetting. Dørblader til ytterdører i vaskerom og bod bærer preg av svelling av dørblad. Alder.<br />- Balkonger, terrasser ol. For store åpninger i rekkverk. For lavt rekkverk. <br />- Gulv på grunn. Skjevheter, samt sprekkdannelser i dekke i garasjerom. <br />- Rom under terreng. Risiko for fukt.<br />- Hulltaking kjellervegg. Risiko for fukt.<br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder. Alder. Mindre riss på pipens ytre komplettering. <br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Manglende fuktsikring.<br />- Varmtvann. Alder.<br />- Ventilasjon. Ikke tilfredsstillende luftveksling.<br />- Varme generelt. Alder på varmepumpe. Service anbefales. <br />- Elektrisk anlegg. Alder og manglende dokumentasjon. <br />- Elektrisk oppvarming. Alder.<br />- Trapper (innvendig). Ikke tilfredsstillende fallsikring. Noe knirk. <br />- Trapper (utvendig). Ikke tilfredsstillende fallsikring. Noe knirk. <br />- Kjøkkeninnredning. Antydning til svelling/fuktskjolder av benkeplate rundt kum.<br />- Overflater på innvendige gulv. Noe slitte overflater med sprekkdannelser.<br />- Annet (Kjølerom). Ikke fremvist dokumentasjon. Risiko for fukt. <br />- Støttemurer og andre murer. Risiko for utsklidning av støttemur.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking bad   Vaskerom, Underetasje<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen i vaskerommet er ikke utført da våtrommet ikke har dusj og våtsoner er ved gulvkonstruksjon og ved skyllekum. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært idyllisk til i et naturskjønt og attraktivt villaområde med lite biltrafikk og nærhet til sjøen. Ulvøya ligger i flotte maritime omgivelser i Bunnefjorden, med broforbindelse til Mosseveien. Området er særdeles barnevennlig, og velforeningen drevet av det engasjerte lokalmiljøet, danner trygge og gode rammer med gode oppvekstsvilkår. <br /><br />&#34;Krysset&#34; er øyas samlingspunkt med nærbutikk og bussholdeplass, og velhuset &#34;Syden&#34; er et populært sted som benyttes flittig av både store og små på øya. Sydstranda, som ligger på øyas sørspiss, er en kjent og populær sandstrand. Her finner man stupetårn, flytebrygge, benker, grillplass, fotballbane, sklie og lekeplass. Strandperlen er eid og drevet av velforeningen, og har flere år på rad blitt kåret til Oslos beste badestrand.<br /><br />Velet har også en egen båtforening, samt en veldrevet barnehage som er forbeholdt øyas innbyggere. Ulvøya Tennisklubb ligger rett ved, og tilbyr et fantastisk anlegg nærmest i strandkanten.<br /><br />Området byr også på seilforeninger, ro- og padleklubber, småbåthavner, tennisklubber og mer. Her er det et mangfold av hyggelige sjøsportsaktiviteter i kombinasjon med fredelig idyll. Kyststien som går rundt hele Ulvøya, bort til Ormøya og videre rundt Malmøya, anbefales for de som ønsker rekreasjon i vakre omgivelser. I nærheten finner man også Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell som byr på flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Østmarka ligger også like ved med mange muligheter innen kort rekkevidde.<br /><br />Det er et bredt spekter av tilbud gjennom lokale idrettslag og foreninger, som Nordstrand IF på &#34;Niffen&#34;. NIF har et omfattende miljø for både håndball og fotball, med aktiviteter for barn i alle aldersgrupper. Bekkelaget Sportsklubb (BSK) tilbyr også håndball og fotball, i tillegg til at det finnes en svømmehall på Lambertseter og alpinbakker i Sloreåsen og på Leirskallen.<br /><br />Et bredere servicetilbud finner du på lokale handelssentre som Holtet, Sæter og Lambertseter. Delikatessebutikken Jacobs på Holtet er absolutt verdt et besøk, og på Sæter og Lambertseter finner du et variert utvalg av velkjente spisesteder og kvalitetsbutikker. På Lambertseter finner du også Symra Kino."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, brostein ved inngangsparti og gangstier. Diverse støttemurer i stein. For øvrig er tomten opparbeidet med diverse beplantning.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje samt stor oppkjørsel med flere biloppstillingsplasser. Det er montert en ladeboks utvendig ved garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad, vaskerom og alle flislagte gulv i underetasje (unntak av vindfang og kjølerom)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Boligbebyggelse iht. S-5247, vedtatt 26.02.2025.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Vargveien 21 - påbygg, ombygging, fasadeendring og bruksendring<br />Saksnummer: 2025/04361 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 05.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kan du søke på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Dette innebærer at det er et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Ombygging eller endring vil som oftest være avhengig av at det dispenseres fra reguleringsplanen.<br />Oppføringen omfatter våningshus og utomhuselementer. <br /><br />Navn: Hage<br />Kategori: Enkeltminne utomhus<br />Vern: Vernet etter PBL<br />Registrert av: Byantikvaren i Oslo <br /><br />Navn: Våningshus<br />Kategori: Enkeltminne bygning<br />Vern: Vernet etter PBL<br />Registrert av: Byantikvaren i Oslo<br /><br />For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id&#61;545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/195/111:<br />18.06.1956 - Dokumentnr: 7197 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Bestemmelse om strandlinje  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />01.12.1956 - Dokumentnr: 14550 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />12.03.1957 - Dokumentnr: 2946 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br /><br />05.10.1960 - Dokumentnr: 12317 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />30.03.2007 - Dokumentnr: 300096 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om ytre vedlikehold.  <br />Gjelder maling, gesims og takfall, atkomstrett, post- og søppelkasse, gjerde/hekk.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.08.2024 - Dokumentnr: 1869155 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />03.05.1947 - Dokumentnr: 4586 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:195 Bnr:1 <br /><br />18.11.1960 - Dokumentnr: 14550 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:195 Bnr:184"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av en delt tomannsbolig datert 17.02.1969. <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Kjøkken, bad, vaskerom og bod/kott i underetasje ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det ble søkt om ferdigattest. For de utførte tiltakene skulle det kun sendes melding til Oslo kommune om at arbeidene var ferdig. Dette ble gjort gjennom anmodningen om ferdigattest, og saken ble avsluttet i 2007. <br /><br />Det foreligger ferdigattest som omfatter tilbygg, påbygg og fasadeendring datert 25.01.2012. Tiltaket omfattet: Innsetting av flere vinduer, herunder på fasade mot vest, gravd ned terreng og etablert flere trappeadkomster til bolig, etablert flere og større vinduer i underetasjen, påbygg på nordlig fasade samt innlemmet garasje og etablert vinduer samt flere innganger til bolig. <br /><br />Det er innhentet byggetegninger fra offentlig saksinnsyn datert 26.04.1957, i forbindelse med bruksendring i 2007 og påbygget i 2012. Det er registrert følgende avvik:<br /><br /><br />- Soverom i underetasje tilknyttet hoveddel er opprinnelig byggesøkt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring.<br />- Entré i underetasje: Det er fjernet 1 dør fra allrommet/stuen til entré. <br />- Bad i 1. etasje er utvidet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Måkeveien 29 og 29B har delt felles bod/teknisk rom i underetasjen til Måkeveien 29B. Det er ikke etablert branndør mellom de to enhetene. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vertikalt tomannsbolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.<br /><br />Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse.<br />Linje 85 Ulvøya - Jernbanetorget"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.246350",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Måkeveien 29! <br /><br />Flott kjedet bolig med fjordutsikt i rolige og barnevennlige omgivelser sydvest på Ulvøya. Frittliggende beliggenhet uten innsyn i et naturskjønt, attraktivt og familievennlig villaområde med lite støy og biltrafikk. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.<br /><br /><ul><li>Umiddelbar nærhet til sjøen med strand og brygge<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser<br /></li><li>Tilbaketrukket i populære Måkeveien<br /></li><li>Mulighet for leie av båtplass<br /></li><li>Utleiemuligheter<br /></li><li>Solrik hage med flere uteplasser<br /></li><li>3 soverom og 2 bad<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Mulighet for medlemsskap i Ulvøy Vel for eksklusive medlemsfordeler<br /></li><li>250m til buss (til Oslo sentrum)<br /></li><li>250m til nærbutikk (Joker)<br /></li><li>350m til barnehage<br /></li><li>5 min med bil/buss til skole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14-0596/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=21f54765-c95c-4cf3-b810-b7c54aa6d5d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "INDREFILETEN PÅ ULVØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/21f54765-c95c-4cf3-b810-b7c54aa6d5d8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/21f54765-c95c-4cf3-b810-b7c54aa6d5d8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21f54765-c95c-4cf3-b810-b7c54aa6d5d8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Måkeveien 29! <br /><br />Flott kjedet bolig med fjordutsikt i rolige og barnevennlige omgivelser sydvest på Ulvøya. Frittliggende beliggenhet uten innsyn i et naturskjønt, attraktivt og familievennlig villaområde med lite støy og biltrafikk. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.<br /><br /><ul><li>Umiddelbar nærhet til sjøen med strand og brygge<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser<br /></li><li>Tilbaketrukket i populære Måkeveien<br /></li><li>Mulighet for leie av båtplass<br /></li><li>Utleiemuligheter<br /></li><li>Solrik hage med flere uteplasser<br /></li><li>3 soverom og 2 bad<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Mulighet for medlemsskap i Ulvøy Vel for eksklusive medlemsfordeler<br /></li><li>250m til buss (til Oslo sentrum)<br /></li><li>250m til nærbutikk (Joker)<br /></li><li>350m til barnehage<br /></li><li>5 min med bil/buss til skole</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21f54765-c95c-4cf3-b810-b7c54aa6d5d8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21f54765-c95c-4cf3-b810-b7c54aa6d5d8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 368511751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T10:29+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T10:30:29.756871861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}