Lekker 2-roms leilighet med fin planløsning & stort uteområde. Rett ved tog, buss og alle servicetilbud. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2320095,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669969,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 628855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br />Attestgebyr kr 240,-<br /><br />Omkostninger kr 1 240,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /><br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms leilighet med fin planløsning & stort uteområde. Rett ved tog, buss og alle servicetilbud. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7396,
        "lng": 10.2043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7396&lng=10.2043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:40",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett i henhold vedtektene til borettslaget. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. \n\nVedtektene til borettslaget sier følgende om forkjøpsrett:\n  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. \n  Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den boligen som andelen er knyttet til. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens\n\n Prioritet mellom forkjøpsberettigede:\n  Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, trekkes lodd. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.\n\n   Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i (2) og borettslagslovens § 4-15 første ledd. (2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. (3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake.\n  Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på borettslagets nettsider eller på annen lignende måte. (5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for selgeren og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget",
    "sharedCost": {
      "amount": 12122,
      "includesUnsafe": "Fordeling felleskostnader  per i dag:<br />Felleskostnader fjernvarme: kr. 1 221,-<br />Renter IN-lån: kr. 2661,-<br />Avdrag IN-lån: Kr. 1 192,-<br />Felleskostnader: kr. 7 048,-<br />&#61; Totale felleskostnader per måned kr. 12 122,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer i følge regnskapet til borettslaget:<br />- Renter/avdrag andel fellesgjeld.<br />- Styrehonorar. <br />- Arbeidsgiveravgift. <br />- Annen kostnadsgodtgjørelse. <br />- Driftskostnader. <br />- Frakt, transportkostnad og forsikring.<br />- Elektrisitet, felles. <br />- Fjernvarme.<br />- Renovasjonsavgift.<br />- Vann- og avløpsavgift. <br />- Renhold, felles trapper.<br />- Vaktmestertjenester. <br />- Heistelefonkostnader.<br />- Driftsmateriale. <br />- Honorar revisjon. <br />- Forretningsførerhonorar. <br />- Honorar for økonomisk rådgivning. <br />- Teknisk rådgivning. <br />- Data/EDB kostnad. <br />- Internett / TV. <br />- Telefon.<br />- Porto. <br />- Bilgodtgjørelse, oppgavepliktig.<br />- Velferdskostnader. <br />- Forsikring, felles.<br />- Forsikring garasjeanlegg. <br />- Styremøter.<br />- Generalforsamlinger. <br />- Øres avrunding. <br />- Eiendoms- og festeavgift. <br />- Bank- og kortgebyr.<br />- Reparasjon og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og sjarmerende 2-roms på populære Strømsø! Supersentral beliggenhet med pulserende byliv, moderne fasiliteter og umiddelbar nærhet til tog   perfekt for pendlere. <br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med entré, romslig soverom med bod, flislagt bad med nyere innredning og lys stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget uteplass med god plass til møbler.<br /><br />I bakgården finner du et pent, skjermet fellesområde, og leiligheten disponerer ekstern bod. Fjernvarme og internett er inkludert i fellesutgiftene, og her slipper du dokumentavgift. Det er også IN-ordning som gir mulighet for å senke felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld. <br /><br />Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en smart og sentral bolig.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en moderne planløsning over et plan som inneholder:<br />1.Etasje: Entré, bad, stue/Kjøkken, bod og soverom.<br /><br />I tillegg er det en bod i kjelleren med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømsø torg 5E, en lekker og moderne leilighet med flott og sentral beliggenhet i Drammen. <br /><br />Leilighetene i borrettslaget har felles inngangsparti som gir et meget godt førsteinntrykk. Uteområdet er pent opparbeidet med  plenområder og lekeplasser som er et sosialt samlingsted hvor en kan slå av en prat med gode naboer. Borettslaget har praktisk heis i bygget for enkel adkomst til de øvrige etasjene i bygget. Leiligheten disponerer en bod i kjeller med god lagringsplass.  <br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en innbydende entré med plass til å henge og sette fra seg sko- og yttertøy. Entreen er gjennomført i lekre og behagelig farger som gir rommet en flott fremtoning. Her er det hyggelig å ønske gjestene velkommen inn! <br /><br />Det flotte kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med en arealeffektiv kjøkkeninnredning med glatte fronter i lys utførelse. Innredningen har en gjennomtenkt plassering i rommet for en åpen og sosial atmosfære, samtidig med hensyn til maksimal utnyttelse av plassen. Innredningen har overskap, skuffeksjoner, hvitevarer, plate på vegg mellom benkeplate og overskap for enkel rengjøring, servant og belysning under overskap. Det er gode arbeidsforhold på kjøkkenet. <br /><br />Romslig, innbydende og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med både sofa, spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har stort vindu og det er utgangsdør med glass til plattingområde, som slipper inn godt med dagslys. Stuen er pent gjennomført med et øye for detaljer med hensyn til farge- og materialvalg. Det er i tillegg montert god belysning med lekre spotskinner i taket som gir fin belysning og gardiner for fin skjerming. Det er lagt nyere slitesterkt laminatgulv i hele leiligheten foruten på bad og i boden. Det er i tillegg montert praktisk smarthusstyring i stuen. Fra stue og kjøkken er det utgang til et romslig og overbygget plattingområde med god plass til utemøbler. Plattingen er på hele 10 m2. Her kan en nyte en kopp kaffe eller en god middag i godt selskap. Plattingen har enkel adkomst til fellesområdene da den er etablert med åpen løsning mot hageområdet. <br /><br />Leiligheten byr på et lekkert soverom. Rommet har en meget flott utførelse med fine og gjennomtenkte farge- og materialvalg med god plass til seng med tilhørende nattbord. Det er montert en skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av klær. På bakgrunn av soverommet sin størrelse åpner det for mange muligheter for innredning med egen kontordel. Det er i tillegg montert praktisk smarthusstyring på soverommet. Det er adkomst til en praktisk bod fra soverommet som  kan innredes med hylleløsninger for optimal utnyttelse med hensyn til lagring og oppbevaring, og eventuelt med kjøleskap.<br /><br />Leiligheten har et pent og fullverdig baderom med flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med en stor dusjone med dusjhjørne med skyvbare dører, lekker ny baderomsinnredning med bolleservant, vegghengt toalett og belyst speil. Det er for øvrig montert fine hylleløsninger på vegg for praktisk oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag!<br /><br />Oppgraderinger fortatt av eier:<br />- Byttet gulv i stue, kjøkken, entre og på soverom.<br />- Malt vegger. <br />- Ny belysning i stue og på soverom. <br />- Praktisk smarthusstyring av lys i stue og på soverom. <br />- Nye lister. <br />- Sparklet og malt bod.<br />- Nytt kitchenboard på kjøkken. <br />- Ny servant og baderomsinnredning på bad.<br />- Ny servant på kjøkken. <br />- LED belysning kjøkken.<br />- Lagt opp flere stikkontakter på kjøkken. <br />- Nye dørhåndtak. <br />- Nytt belyst speil på baderom.<br /><br />Tekniske fasiliteter:<br />- Vannrør er oppført med rør i rør system.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann.<br />- Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen v/BmTakst AS i forbindelse med salget.<br /><br />Grunnforhold av leire. Grunnmur oppført i betong. Etasjeskille av elementdekke. Taket er oppført med saltak-konstruksjon, tekket med papp og stålplater.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det er oppført en platting på 10m2. Plattingen er etablert med stein, belagt med påliggende plastheller.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Hvite glatte formpressede innerdører. Vinduer med 2-lags glass fra 2007.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Etasjeskille av betong. Ved nivelering av laser registreres det 4mm høydeforskjell på soverom 1. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken er oppført i 2021.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er oppført i plast. Innvendige avløpsrør er fra byggeår 2007. Innvendig avløpsrør har en lav alder som gir. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er påvist i kjeller. Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er oppført med rør i rør system. Vannrør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørskap er plassert i tak på bad. Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør. Denne merkingen er utført og vurderes som tilfredstillende. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i rørskap, fungerer som tiltenkt.<br /><br />Elektrisk:<br />Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår, alt av komponenter er skiftet i nyere tid.. Sikringsskap er plassert i entre. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv og vegg. Malt gips i tak. Rommet er nytt i 2007. Det registreres 25mm fall fra terskel til hovedsluk. Det registreres 18mm fall fra terskel til hjelpesluk. Sluk er av type plastsluk. Utførelsen av membran er ikke synligrundt sluk. Rommet har tilluft via luftespalte. Avtrekk via mekanisk ventilasjon i felles sjakt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad. Øvrige rom laminat.<br />Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malte overflater.<br />Tak: Malt gips på bad. Malt elementdekke øvrige rom.<br /><br />Oppvarming:<br />Leiligheten har følgende oppvarming:<br />- Varmekabler på bad.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.8.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Vinduer og dører. TG2 settes da terrassedør har behov for justering. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:  Justering av terrassedør må påregnes.<br />  Kjøkken. TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt, da eldre boliger har rørsystemer som er mer utsatt for lekkasjer<br />  Ventilasjon. TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Leiligheten er etablert med naturlig avtrekk. Det ikke lov med annen ventilering i borettslaget. Dette er ikke hensynstatt i rapporten da NS3600 krever bedre for å kunne gi TG0/1.<br />  Overflater, baderom. TG2 settes med bakgrunn i påvist svertesopp. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Misfarget fugemasse/svertesopp i overgang gulv/ vegg bør utbedres.<br />  Membran, tettesjikt og sluk, baderom. TG2 settes da sluk/tettesjikt er fra byggeår, ikke synlig mansjett i klemring samt manglende dokumentasjon på badet. Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Badet fungerer med dagens stand.<br />  Sanitærutstyr, baderom. TG2 settes da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Alternativt bør dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />   Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende oppvarming:<br />- Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk fra år 2006 med heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Fra leiligheten kan du nyte godt av umiddelbar tilgang til Strømsø torg som har togstasjon, busstasjon og et utvalg butikker. Det er et godt og hyppig kollektivtilbud for pendlere, da det er enkelt å ta seg mot både  Oslo, Kongsberg og Sørlandsbanen. Det er også enkel adkomst til Bangeløkka med holdeplass for ekspressbusser og påkjøring til E18 og E134. <br /><br />Med en gangavstand på ca. 4 minutter over bybrua finner du Bragernes sentrum som tilbyr alt man forventer i en handelsby. Kino, minigolf, en rekke cafeer og restauranter, vinmonopol og shopping. Kort gangavstand til urbane og flotte Union Brygge med Union Scene som arrangerer en rekke sosiale sammenkomster og konserter, bibliotek og universitetet i Sørøst-Norge.<br /><br />Nærhet til elvepromenaden med fine turveier, grønne lunger og bade- og fiskemuligheter. Gangavstand til fotball- og skøytebane og treningssenter på Marienlyst og populære Drammensbadet, et flott helårs badeanlegg.  Flere treningssentre i nærområdet. Skatepark under motorveibrua.  Fine turområder både i Strømsåsen, Bragernesåsen og Drammensmarka. <br /><br />Flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Kiwi XL på Strømsø senter, Joker og Coop Extra og en del småbutikker med et godt utvalg av dagligvarer fra flere verdensdeler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.08.2024: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 101<br />Saldo per 18.08.2024: 38 429 169<br />Andel av saldo: 659 915<br />Første termin/første avdrag: 01.02.2024 ( siste termin 01.11.2049 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 182 308<br />Felleslån Borettslag<br /><br />På grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />IN-ordning:<br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden fire ganger pr. år, hvilket betyr at man kan nedbetale deler av eller hele sin andel til borettslaget. Ved hel eller delvis nedbetaling, vil andelseieren få redusert andre renter og avdrag som kreves inn gjennom felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til den aktuelle visningsboligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantning, hellelagt plass i Atrium.<br /><br />Boligen står på festet grunn. Bortfester er Tollbugata 1 AS. Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Andel av festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen er innhentet og kan fås oversendt ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Parkering kan eventuelt leies. Kjøper må være innstilt på at det kan være venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er ildsted i leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene fra Drammen kommune og vedtektene i borettslaget, må kjøper av andelen være registrert student eller under 35 år for å bli godkjent som ny andelshaver."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge opplysninger mottatt fra Drammen kommune er eiendmmen beliggende i et område som etter kommuneplanens arealdel 2014-2036 vedtatt 05.10.2015 er avsatt til \"Sentrumsformål - Nåværende og ukjent\". \n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan \" REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD vedtatt 26.08.2003) med Plan ID: 3005 060259-5. Reguleringsformål er \"Annet kombinert formål\"\n\nRelaterte planer:\nPlanID 0602320, Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl vedtatt 04.5.2021.\nPlanID 0602374, Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate vedtatt 20.6.2017.\nPlanID 0602398, Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen vedtatt 24.4.2018.\nPlanID 20200002, Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru vedtatt 14.6.2021.\n\nDet gjøres oppmerksom på utvikling og bygging i området, støy og bygningsarbeider må påregnes.\n\nBorettslaget har mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7. Les mer om dette på borettslagets hjemmeside: https://www.bykvartalet.net/?page=nyheter&cid=41\n\nBorettslaget og eier har blitt varslet om arbeid i forbindelse med at Bane NOR skal bygge nytt dobbeltspor på Vestfoldbanen fra Drammen til Kobbervikdalen og fra Drammen til Gulskogen. Les mer om byggeprosjektet her: https://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/drammen-kobbervikdalen/. \n\nDetaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.06.2021). Hovedformålet med planen er å legge til rette for å bygge ny bybru i Drammen sentrum som erstatning for eksisterende bru, o etablering av en midlertidig gang- og sykkelbru.",
    "externalAdId": "608.241424",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og sjarmerende 2-roms på populære Strømsø! Supersentral beliggenhet med pulserende byliv, moderne fasiliteter og umiddelbar nærhet til tog   perfekt for pendlere. <br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med entré, romslig soverom med bod, flislagt bad med nyere innredning og lys stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget uteplass med god plass til møbler.<br /><br />I bakgården finner du et pent, skjermet fellesområde, og leiligheten disponerer ekstern bod. Fjernvarme og internett er inkludert i fellesutgiftene, og her slipper du dokumentavgift. Det er også IN-ordning som gir mulighet for å senke felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld. <br /><br />Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en smart og sentral bolig.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608240103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=11ec22b8-1b9e-4685-8db9-8939e00c1fce&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608240103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608240103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/11ec22b8-1b9e-4685-8db9-8939e00c1fce?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608240103?https://dnbeiendom.no/bolig/608240103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og sjarmerende 2-roms på populære Strømsø! Supersentral beliggenhet med pulserende byliv, moderne fasiliteter og umiddelbar nærhet til tog   perfekt for pendlere. <br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med entré, romslig soverom med bod, flislagt bad med nyere innredning og lys stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget uteplass med god plass til møbler.<br /><br />I bakgården finner du et pent, skjermet fellesområde, og leiligheten disponerer ekstern bod. Fjernvarme og internett er inkludert i fellesutgiftene, og her slipper du dokumentavgift. Det er også IN-ordning som gir mulighet for å senke felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld. <br /><br />Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en smart og sentral bolig.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608240103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bykvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "990 298 394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 368538250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "77.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:11:31.772682751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}