Fint beliggende enebolig med løe på stor solrik tomt i nærheten av sjøen med båtplassrettighet. Stort potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Trapperom , Ganger, Soverom , Soverom 2, Soverom 3<br />1. etasje: 76  kvm Ganger, Trapperom , Bad , Kjøkken , Stue , Stue 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3862840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605066,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 112840,
      "municipalFees": 10572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />93 750,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />94 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />112 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 862 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Fint beliggende enebolig med løe på stor solrik tomt i nærheten av sjøen med båtplassrettighet. Stort potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 073"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1105,
        "lng": 7.0257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1105&lng=7.0257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernhusveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til trivelige Neset   Kvernhusveien 10!<br /> <br />Sjarmerende enebolig med løe, beliggende i et etablert boligområde, på en solrik tomt med nærhet til sjøen. Båtplassen (rettighet) ligger en kort spasertur unna boligen, noe som åpner for sjøens mange muligheter. <br /> <br />Boligen bærer med seg mye historie med originale detaljer fra 1850. Ved å sette sitt eget personlige preg ligger det et godt grunnlag for å skape et trivelig hjem. <br />Eiendommen har en god og stor tomt med muligheter for å dyrke sin egen hobby og ha et godt lager i løa. Deler av tomta er regulert med mulighet for å bygge en ekstra bolig. <br /> <br />Kort avstand til Lyngdal sentrum med alle servicefasiliteter. <br /> <br />Lyngdal har ikke boplikt.<br /><br />Det foreligger godkjenning for riving av løe!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom med fin beliggenhet i et veletablert boligområde bestående av eldre og nyere eneboliger.  <br />Neset boligfelt ligger ca. 5 km fra sentrum. Flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med fine turer både på lands og til vanns. Lyngdal og Farsunds skjærgårdpark byr på mange flotte besøkelsesplasser. <br /><br />Lyngdal har mye å by på. Her kan bl.a. nevnes Sørlandsbadet med egen utendørs badeøy, et sentrum som yrer av liv på sommeren, kjøpesentre, restauranter, kultursenter, idrettsanlegg mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvernhusveien 10! <br /><br />Eldre enebolig med tilhørende løe på stor solrik tomt, beliggende på Svenevig i tilknytning til Neset boligfelt. <br /><br />Boligen er bygd i 1850 og mange av de originale detaljene er godt ivaretatt. <br /><br />Boligen holder en gjennomgående eldre standard med:<br />- 2 stuer - dagligstue med spisestue og tv-stue.<br />- eldre kjøkken med trivelig sitteplass med utsikt til hagen.<br />- eldre bad.<br />- 3 soverom. <br />Modernisering må påregnes. <br /><br />Ny varmepumpe og nyere vedovn (pipen er foret). <br /><br />Frittstående løe med kort avstand fra boligen. <br /><br />Tomta gir rom for boltreplass, samt muligheter for å anlegge sin egen grønnsakshage. <br /><br />Regulert boligtomt på eiendommen. <br /><br />Båtplassrettighet i bukta. <br /><br />Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.08.2025 , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br />Bygningssakskyndigs konklusjon:<br />Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.<br /> <br />Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:<br /><br />Taktekking,TG2<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det er registrert råte i enkelte takbord som er synlig i gesimsen.<br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />- Det må påregnes å legge ny taktekking på sikt på boligen.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall, nyere takrenner på framsiden av boligen. Eldre takrenner på baksiden av boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- På fasaden ved inngangsdøren er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Varierende fallforhold på takrenner på framsiden av boligen.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- I forbindelse med ny taktekking vil det være naturlig å etablere nye takrenner på baksiden av boligen. Det må gjøres utbedringer på takrenner på framsiden av boligen.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er registrert spredte råteskader på kledningen i gavlene og på framsiden av boligen. På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert<br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon på fasaden ved inngangsdøren. ,TG3<br />Veggkonstruksjon på fasaden ved inngangsdøren har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Takkonstruksjonen består av åstak og bukker. Med undertak av bordtak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Det er registrert spor etter borebille.<br />Tiltak<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Skjevheter i takkonstruksjonen må sees i sammenheng med boligens alder. Smøre inn trevirke som er utsatt for borebille med middel til forebygging og bekjempelse av insektangrep i bygningers treverk som f.eks. taksperrer, taklekter, hanebjelker, etasjebjelker, gulvplanker mv.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Vinduer,TG2<br />Vinduene på hovedplan og loftet har karmer av tre og er fra 1980-tallet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er kun vinduene i gavlene det går ann å åpne. vinduene har behov for vedlikehold.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Kjellervinduer og takvindu.,TG3<br />Kjellervinduer og takvindu, trolig fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Tiltak<br />- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Dører,TG2<br />Ytterdørene har enkle glass og har karmer av tre av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Kjellerdøren har råteskader.<br />Tiltak<br />- Dører må justeres.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />- Det må gjøres utbedringer på kjellerdøren.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Terrassene/verandaen er bygd i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Terrassen har behov for normalt vedlikehold.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å gjøre utbedringer med åpningene i rekkverket.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Utvendige trapper,TG3<br />Det er utvendige trapp av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Trappen fremstår med sprekkdannelser.<br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Andre tiltak:<br />- Det må gjøres utbedringer på trappen av betong/stein.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Innvendig er det gulv av heltre eik, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av de innvendige overflatene. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br />Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble målt ca. 8 cm nivåforskjell på gulvet i stuen.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Rette opp så mye som mulig på gulvet i forbindelser med gulvbjelker i kjelleren.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Radon,TG2<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;høy&#34; eller &#34;særlig høy&#34; aktsomhetsgrad<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted,TG2<br />Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. En mursteinspipe som ikke er i bruk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Ildfast stein har sprekker.<br />Tiltak<br />- Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.<br /><br />Rom Under Terreng,TG3<br />Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />- Ved mye nedbør renner det vann inn i kjellere i forbindelse døren blant annet. Det ble målt høyt fuktinnhold i gulvbjelker i kjelleren. Det ble målt 33.1 vektprosent i gulvbjelke i rom under terreng. Det har lekket fra vannkranen i kjelleren, som har medført til fuktig miljø i kjelleren. Det er nå blitt montert ny kran i kjelleren.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.<br />- Det anbefales å etablere bedre ventilering av kjelleren. Lede vekk overvann fra å renne i mot boligen. Eier har nå etablert avfukter i kjelleren.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Tiltak<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Dørene har karmer og dørblad av tre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Våtrom<br />Hovedplan. &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Hovedplan. &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet har vinylbelegg. Fall til sluken under badekaret. Rommet har panelovn som varmekilde.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik på varmekilde.<br />- Det er montert en eldre varmeovn på veggen. Det er utettheter i overgangen gulvbelegg og plater på veggen i våtsonen.<br />Tiltak<br />- Det må gjøres tiltak på varmekilde.<br />- Se sluk, membran og tettesjikt.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Hovedplan. &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Det må påregnes å gjøre utbedringer på badet i forbindelse med et eierskifte/endret bruk.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Hovedplan. &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Det er naturlig ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Det er etablert tilluft til badet. Avtrekk fra badet og ut i gangen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres til yttervegg for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Kjøkken<br />Hovedplan. &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate. Det er montert ny kran på kjøkkenet ifølge eier.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.<br />Tiltak<br />- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Hovedplan. &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG3<br />Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br />Tiltak<br />- Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er av kobber av eldre dato. Det er nå byttet vannkran på kjøkkenet og i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Det er avløpsrør av plast. Enkelte avløpsrør et skiftet i senere tid.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ukjent alder.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Det må påregnes å bytte varmtvannsberederen på sikt.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Elektrisk anlegg,TG2<br />Det elektriske anlegget av eldre dato. Nytt sikringsskap ble montert i 2015.<br />21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />Kommentar:<br />1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar:Det ble etablert nytt sikringsskap.<br />2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br />Kommentar:<br />3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Kommentar:Nytt sikringsskap i 2015 og ny varmepumpe 2023.<br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br />Kommentar:<br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br />Kommentar:<br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Nei<br />Kommentar:<br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />Kommentar:<br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br />Kommentar:<br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br />Kommentar:<br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br />Kommentar:<br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja<br />Kommentar:Eldre anlegg i boligen utenom nytt sikringsskap. Det er registrert løse ledninger i kjelleren.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Tomteforhold<br />Drenering,TG2<br />Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne inn mot murene på boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Boligen er oppført i skrånende terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.<br /><br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lyngdal sentrum, kjør ut mot Agnefest og ta til høyre ved Rosfjord strandhotell. Følg veien utover til Svennevik. Etter ca. 2,5 km ta til venstre inn til Neset boligfelt. Ta første vei til venstre og boligen vil ligge på venstre side etter svingen. Boligen er merket med TIL SALGS skilt fra Sørmegleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plenlagte områder, beplantning og områder med mulighet for dyrking. Tomta ligger meget solrikt til. Deler av tomta mot sydvest består av myr. <br />Det ble kjøpt et tilleggsareal sør for eiendommen for å gjøre det mulig å endre på gårdsveien til naboen, slik at den ikke deler eiendommen i to mellom hus og løe. Ved flytting av vei kan inngangspartiet gjøres mer privat. Tilleggsarealet er sammenføyd med opprinnelig tomt. <br />Evt. søknad og endring av veitrasé vil bli kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under Kommunedelplanen for Lyngdal 2014-2025 med arealformål - Boligbebyggelse. Eiendommen ligger videre under reguleringsplanen for Ytre Svennevik gnr. 62, vedtatt 01.07,1974. Arealene på eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, kjøreveg og landbruksområde. Veien ligger under reguleringsplanen for &#34;Neset 1&#34; Ytre Svennevik. <br /><br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anita Cecilie Gabrielsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til trivelige Neset   Kvernhusveien 10!<br /> <br />Sjarmerende enebolig med løe, beliggende i et etablert boligområde, på en solrik tomt med nærhet til sjøen. Båtplassen (rettighet) ligger en kort spasertur unna boligen, noe som åpner for sjøens mange muligheter. <br /> <br />Boligen bærer med seg mye historie med originale detaljer fra 1850. Ved å sette sitt eget personlige preg ligger det et godt grunnlag for å skape et trivelig hjem. <br />Eiendommen har en god og stor tomt med muligheter for å dyrke sin egen hobby og ha et godt lager i løa. Deler av tomta er regulert med mulighet for å bygge en ekstra bolig. <br /> <br />Kort avstand til Lyngdal sentrum med alle servicefasiliteter. <br /> <br />Lyngdal har ikke boplikt.<br /><br />Det foreligger godkjenning for riving av løe!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54250110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=7bf753e4-d4ed-44e8-a6fd-500ee017d188",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svennevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/7bf753e4-d4ed-44e8-a6fd-500ee017d188?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7bf753e4-d4ed-44e8-a6fd-500ee017d188",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7bf753e4-d4ed-44e8-a6fd-500ee017d188/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til trivelige Neset   Kvernhusveien 10!<br /> <br />Sjarmerende enebolig med løe, beliggende i et etablert boligområde, på en solrik tomt med nærhet til sjøen. Båtplassen (rettighet) ligger en kort spasertur unna boligen, noe som åpner for sjøens mange muligheter. <br /> <br />Boligen bærer med seg mye historie med originale detaljer fra 1850. Ved å sette sitt eget personlige preg ligger det et godt grunnlag for å skape et trivelig hjem. <br />Eiendommen har en god og stor tomt med muligheter for å dyrke sin egen hobby og ha et godt lager i løa. Deler av tomta er regulert med mulighet for å bygge en ekstra bolig. <br /> <br />Kort avstand til Lyngdal sentrum med alle servicefasiliteter. <br /> <br />Lyngdal har ikke boplikt.<br /><br />Det foreligger godkjenning for riving av løe!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7bf753e4-d4ed-44e8-a6fd-500ee017d188",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7bf753e4-d4ed-44e8-a6fd-500ee017d188",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 369017906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T09:52+02:00",
    "ownerId": 806185021,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T09:53:04.781851961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:806185021",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}