Arkitekttegnet og meget innh.rik enebolig i N Keisemark m/flott fjordutsikt.Nytt kjøkken og stor stue.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "primary": 256,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 305
    },
    "price": {
      "total": 5913340,
      "taxValue": 1750095,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 18660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 913 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Arkitekttegnet og meget innh.rik enebolig i N Keisemark m/flott fjordutsikt.Nytt kjøkken og stor stue.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 89 09 79"
      },
      {
        "mobile": "97 75 83 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42227099187702,
        "lng": 10.472399305636056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42227099187702&lng=10.472399305636056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Keisemark 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 387,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "141-24-0161"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Stig Steinnes Thorsen<br />Torill Krosvollen Thorsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 129 Bnr. 387 i Horten kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1974"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 305 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 305 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  39 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 147  m²<br />- BRA-i: 147 m² (Vindfang, hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, garasje).<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 52 m²<br />- BRA-i: 52 m² (Loftstue, bad, 1 soverom).<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 106 m²<br />- BRA-i: 106 m² (Vindfang, gang, badstu, dusjrom, toalettrom, 3 soverom, trimrom, 2 boder).<br /><br />Garasjen har innvendig tilkomst og er derfor angitt som BRA-i for 1. etasje. TBA består av følgende:1. etasje: Terrasse og veranda 29 m² til sammen. 2. etasje: Inntruket balkong på 10 m². Deler av 2. etasje er ikke med i arealberegningen pga. takhøyde under 1,90 m. i skråtak. Jf. NS 3940-2023. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 837 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i Nedre Keisermark i ett av byens eldste villastrøk ca. 7-8 minutters gange fra Horten sentrum. Det er flott og vid utsikt over Indre havn, Karljohjansvern og Oslofjorden fra alle tre etasjer. Gangavstand til sentrum, dagligvare i Torggata, Lillås barneskole og den nye videregående skolen i Lystlunden. Ca. 100 meter fra boligen ligger busstopp med forbindelser til Universitetet i Sørøst-Norge (Bakkenteigen), Tønsberg, Skoppum Stasjon og Holmestrand stasjon. Vestfoldbanen har gode togforbindelser, som blir enda bedre i 2025 med dobbelt spor til Oslo, og hyppigere avganger i begge retninger. Det er ett par minutters kjøring til sentrum, ca. 20 minutter til Tønsberg, ca. 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp og ca. 1 time til Oslo.<br /><br />Rett på nedsiden av boligen og snarvei via parken rett bortenfor ned til både Pluggen og Solviken småbåthavn, samt småbåthavnen som ligger i det nye, flotte anlegget på den oppgraderte Strandpromenaden. Her finner du blant annet badebrygger, lekeplasser og volleyballbane. Følger man den populære kyststien videre langs fjorden inn til idylliske Karljohansvern finner man flere badestrender, flotte turområder og muséer. Kyststien strekker seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. <br /><br />Er du nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig i tre etasjer. Garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig i 3 etasjer, fra byggeår 1974. Fundamentert med støpt såle og grunnmur av sementblokker. Utvendig og innvendig tekket med murpuss. Støpt gulv i kjelleren og etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, med fasader av stående trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og karmer av tre. Saltak i trekonstruksjon, med yttertekking av glasert teglstein. Takrenner, nedløpsrør og andre beslag i sink og plastbelagt metall. Overbygget inngangsparti. Inntrukket balkong i trekonstruksjon.<br /><br />I følge tilstandsrapporten har disse bygningsdelene tilstandsgrad 3: Renner, nedløp og beslag: Det er hull i alle takrennene og åpne sømmer i nedløpsrør. Utbedrende tiltak nødvendig for å redusere følgeskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Dusjrom kjeller: Dusjrommet gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Vaskerom: Vaskerommet gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bad 2. etasje: Badet gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-<br /><br />Disse bygningsdelene har tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det observeres skråriss og sprekker i grunnmuren. Drenering og fuktsikring har passert forventet levetid og har svekket funksjon. Tiltak nødvendig innen kort tid. Det er ikke påvist tilstrekkelig terrengfall i en avstand på 3,00 meter ut fra grunnmuren på alle sider av boligen. Støttemurer: Støttemur for biloppstillingsplass har ikke tilstrekkelig rekkverk.<br />Synlig skjevhet i støttemur. Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er punktvise råteskader og sprekker i ytterkledningen. Endevegg mot sør har mye råteskader og må kles om innen kort tid for å redusere risiko for følgeskader. Kledning og belistning på vinduer og overganger er montert helt tett mot vannbrett. Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører gis TG 2 som følge av alder og slitasje. Utskifting på påregnes innen kort tid. Takkonstruksjon/taktekking: Skjevheter i takkonstruksjonen observert. TG 2 er valgt for å belyse fuktskaderisiko ved isolerte skråtak uten tilstrekkelig ventilering. Undertak: Undertaket har passert forventet levetid. Det observeres hull og rifter i undertaket, og det må derfor påregnes  omlegging innen kort tid. Innvendig Loft: TG 2 gis etter helhetsvurdering av statikk, ventilering og alder på taktekking. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Balkong, terrasse og veranda gis TG 2 etter helhetsvurdering. Underetase, vegger: Fuktskjolder og saltutslag på synlige grunnmurer. Helhetlig vurderes underetasjen å være for dårlig ventilert. Undertasje gulv: Det er knirk i gulvflatene. Underetasje, fuktmåling og ventilasjon: TG 2 gis etter helhetsvurdering av utvendig drenering og fuktsikring, terrengforhold og registrerte fuktverdier i underetasjen. Andre rom: Det er knirk i de fleste gulvflatene. Fuktskade i himling i stue, 1. etasje observert. Innvendige vann- og avløpsrør: Vann -og avløpsrør har nådd forventet levetid. Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid. Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg har passert forventet levetid.<br />Toalettrommene gis TG 2 som helhetsvurdering. Garasje: Garasjen gis TG 2 som helhetsvurdering. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141240161."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Adkomst via lun og delvis overbygget terrasse med skiferheller til inngangspartiet mot vest, vindfang, wc-rom med servant rett på innsiden av inngangsdøren. Hall med eikeparkett, malte/panelte vegger, garderobe, hev/skyve-dør ut til terrassen, oppgang til 2 etasje og nedgang til underetasje. Stor og lys vinkelstue med eikeparkett, stilig peis med glassdør og store vindusflater med flott usikt mot fjorden og Karljohansvern - her det bare å investere i ny kikkert..... I den store stua er det god plass for flere sofagrupper, godstoler og spisestue/langbord. Vegg i vegg med stua finner vi boligens romslige, lyse og nyere (2018) kjøkken. Et fint og trivelig arbeids kjøkken med masse benkeplass, fjordutsikt og integrerte hvitevarer .Ved siden av kjøkkenet finner vi et praktisk vaskerom/grovkjøkken med skaper/benkeplass og utgang til hagen. Kjekt for både &#34;to og fir-bente&#34;.<br /><br />2 etasje: På toppen av trappa finner vi en loftstue med eikeparkett, malte/panelte vegger, peis og utgang til stor veranda med praktfull fjordutsikt. Masterbedroom med eikeparkett og godt med skapplass. Dette gode soverommet har også også eget bad. Badet er fra ca. 2007 og i daglig bruk og alt fungerer. Men i følge takstmannen er det etter hvert behov for renovering. Her er fliser/v.kabler, badekar, dusjnisje, wc og servant med baderoms innredning, speil og belysning. I forbindelse med loftstuen er det flere kott og &#34;walk in closet&#34;. Så da har man en egen &#34;voksenavdeling&#34; i denne etasjen med: Soverom, bad/wc, masse garderobe plass og &#34;egen&#34; stue med både peis, veranda og flott fjordutsikt.<br /><br />Underetasje: Gang, 3 store og gode soverom - alle tre med fjordutsikt og eikeparkett. Det er også et fjerde rom i denne etasjen men dette har mindre vinduer og er i bruk som treningsrom. Hvis man også ønsker seg en stue i denne etasjen egner også flere av soverommene seg som kjellerstue, filmrom e.l. . - dog er det både en diger stue i hovedetasjen og loftstue. I underetasjen er det i tillegg et separat wc-rom med servant, mindre og flislagt dusjbad med stor badstue, 2 boder og egen inngang mot syd/øst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Solid og særdeles innholdsrik arkitekttegnet enebolig i Keisemark med flott utsikt fra alle 3 etasjer og gangavstand til det meste. Kjekt også med den nye og oppgraderte strandpromenaden rett på nedsiden med flere bademuligheter hele året. God plass for storfamilien med bl.a. 4 gode soverom, 3 wc, 2 bad, vaskerom, nyere og romslig kjøkken, stue og loftstue. Boligen virker forøvrig vesentlig større innvendig enn det man ser fra gaten - så velkommen inn til visning. Praktisk også med egen &#34;sjef og voksen-avdeling&#34; på toppen av huset med eget soverom, bad, stue og masse garderobe plass.<br /><br />Oppført 1974. Utvendig er det bl.a. glasert hollandsk takstein - det er også skiftet en del vinduer men hovedsakelig standard fra byggeår. Innvendig er det i de senere år lagt eikeparkett i de fleste rom og foretatt en del maling/tapetsering og skiftet kjøkken. Men det er behov for noe oppgraderinger både ute og inne - takstmannen bemerker spesielt badene.<br /><br />Boligens romslige og koselige kjøkken ligger vegg i vegg med både spisestua og vaskerommet. Lys innredning fra 2018, levert av Gunnestad Trevare på Skoppum. Slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Nedfelt induksjon topp. Ventilator med avtrekk ut. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap - alt medfølger så her er det bare å invitere gjester.... Gulv med 3-stavs parkett. Vegger med fliser og malte overflater. Himling med malte takplater.<br /><br />Boligen har flere våtrom. Helt på toppen finner vi et bad fra 1974, oppgradert med flis på flis i ca. 2007. (iflg tidligere tilstandsrapport). Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Himling med malte takplater. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med 1-greps blandebatteri. Frittstående badekar med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk med veggventil, men ingen etablert tilluft/overstrømning. I 1. etasje er det et separat wc-rom rett på innsiden av inngangsdøren. Fliser på gulv. Vegger med malt tapet, Himling med malte takplater. Innredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon med veggventil. I denne etasjen finner også boligens vaskerom som er fra 1974. Belegg på gulv. Vegger med malt, slett overflate. Himling med malte takplater.<br />Innredning med slett front og benkeplate i laminat. Skyllekum i stål med 2-greps blandebatteri. Ikke i bruk på befaringsdagen. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Utgang til lufte balkong med tilkomst til hagen. Vaskerommet har i følge takstmannen passert forventet levetid. I tilknytning til de tre store soverommene i underetasjen finner vi et dusjrom fra 1974. Fliser på gulv og vegger. Himling med malte takplater.<br />Dusjnisje med 1-greps blandebatteri, integrert i veggen. Mekanisk avtrekk og tilluft via dørterskel. Tilkomst badstue. Rommet har passert forventet levetid. Badstue har llinoleumsbelegg på gulv, vegger og himling med trepanel. Panelet er ikke kvistfri, og det er noe kvae. Sittebenker i tre. Elektrisk badstu-ovn. Det er etablert veggventil i toppen av vegg mot dusjrom, men ingen tilluft. Det ser ikke ut til at badstuen er bygget som  rom i rom <br />Det er ikke etablert sluk i gulvet. I denne etasjen finner vi også boligens tredje toalett - så bør man unngå &#34;dokø&#34;. Fliser på gulv. Vegger med malt, slett overflate. Himling med malte takplater. Innredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Gulv montert toalett. Naturlig avtrekk med veggventil og tilluft via dørterskel.<br /><br />Når det gjelder strøm og VVS-anlegg skriver bl.a. takstmannen dette i sin rapport: &#34;Vann- og avløpsrør i kobber og plast, hovedsaklig fra byggeår. Røropplegget har nådd forventet levetid, og er ikke lenger like sikre mot lekkasjer. Stoppekran er plassert i bod ved siden av toalettrommet. Det er ikke lokalisert noen stakeluke. Stikkledninger: Selger opplyser at utvendige vann- og avløpsrør til kommunal tilkobling er fra ca.2010. I følge Horten kommune er det er septiktank på eiendommen. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 A. Overspenningsvern pluss 16 kurser ifølge kursoversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer. Kabel og stikkontakter i garasjen er en er ikke tilstrekkelig festet. samsvarserklæring for deler av anlegget er fremlagt. Det lokale el-tilsyn kontrollerte og godkjente el-anlegget i 2018. Det kan likevel være mangler i forhold til dagens forskriftskrav&#34;.<br /><br />I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;Enebolig fra 1974 som har behov for enkelte utbedringer. De fleste bygningsdeler er fra byggeår, og har derfor nådd eller passert forventet levetid. Utvendig er det behov for utskifting av drenering og fuktsikring av grunnmur, ytterkledning på endevegg mot sør, en del vinduer, takrenner og nedløpsrør samt andre beslag.<br />Innvendig er det i første rekke behov for rehabilitering av våtrom. Kjøkkeninnredning er skiftet i 2018. Gulvoverflater i underetasjen samt generell oppussing utført i ca. 2007. Samtidig ble radiatorer tilkoblet varmtvannsberederen i stedet for opprinnelig ojlefyr. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141240161."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og ved. Peis i begge stuene. Vannbåren varme til radiatorer,. Gulvvarme i dusjrom og bad. Varmepumpe fra 2017."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Enkel garasje i tilknytning til huset - samt asfaltert biloppstillingsplasst til to biler foran huset. Garasjen har støpt gulv. Vegger i bindingsverk. Innvendig kledd med gipsplater på vegger og himling. Leddport i metall og elektrisk portåpner, fra produksjonsår 2014. Det observeres setningsskade i gulvdekke ved dør inn til vaskerommet. Fuktskjolder på veggoverflate ved innkassing for ventilasjonsrør etter tidligere fuktinntrengning via luftehatt. Utbedrende tiltak må påregnes ."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Horten sentrum kjører man Torggaten nordover mot Apenes. Ta ned Ollebakken(til høyre) ved Tårnegården og første vei til venstre igjen som er Nedre Keisemark. Fortsett rett frem og du finner eiendommen på høyre side av veien rett før den &#34;grønne sletta&#34;. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; skilt.<br /><br />Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplantning og noe naturtomt mot nord/øst, Delvis overbygget terrasse med skiferheller og stor, markise (av eldre type og bør oppgraderes) i tilknytning til inngangspartiet. I tilknytning til terrassen er det laget en &#34;øvre tribune/terrasse&#34; med fastmonterte benker og innebygget blomsterkasse. Veranda i 2 etasje med nyere gulv og praktfull utsikt over indre havn og Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest, datert 22.02.1978. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er fremlagt godkjente plantegninger. Ingen vesentlige avvik påvist ved kontroll av dagens planløsning. Innvendig trapp har ikke 2-sidig rekkverk/håndløper. Trappen tilfredsstiller derfor ikke dagens forskriftskrav&#34;. Det bør undersøkes ytterligere om nedgravet oljetank er forskriftsmessig sanert. Selger mener at dette skal vært gjort av tidligere eier da ikke har fått krav om dette fra kommunen siden de kjøpte for nesten 20 år siden."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig<br />kr 1 750 095,- for inntektsåret 2022.<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig<br />kr 6 650 360,- for inntektsåret 2022."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)<br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: 3901 H0162 Del av Ollebakkstrand (27.5.1986)<br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F<br />Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Eiendommen har i perioder stått tom og i perioder vært leiet ut og det foreligger ikke noe oppdatert årsforbruk av strøm. Men i følge tidligere prospekt var årsforbruket på ca. 30 000 khw med &#34;fullt hus&#34;. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 18 660 pr. år<br /><br />Forsikring i , kr ,- (polisenummer ) Kontakt megler for oppdatert informasjon.<br /><br />I tillegg kommer kostnader til tv/internett og innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "AT Rør har utbedret frotsskade fra avløp i 2. etasje. Det er fuktmerker i vegg treningsrom.  Pipebrann i 2023 - pipe gjennomgått av brannvesenet i etterid og det foreligger attest på at alt er OK. Det har vært gnagere i kjøkkenbenk på grunn men ikke hatt probelmer etter at hull v/avløp ble tettet. Takhatt byttet samt skiftet gipsplater i garasjen. Div. el. arbeider fra Grytnes Elektriske. Ingen bemerkninger etter tilsyn fra Lede. Tidligere eier som eide boligen frem til 2007 har sagt at oljetanken er forskriftsmessig sanert og ingen pålegg fra kommunen angående dette. Megler anbefaler ellers at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Dog har Lede etter kontroll ingen bemerkninger.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.21 400)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (Kr.2 500)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.43 125)<br />Utebilder og drone (Kr.1 700)<br />Visingsuke kampanje. Gratis visning, helside i Gjengangeren og refresh Presisjon (Kr.4 650)<br />Løft på Finn.no - mai 2025 (Kr.2 500)<br />Løft på Finn.no mai 2026 (Kr.2 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 900)<br />Overtagelse (Kr.2 500)<br />Totalt kr. (Kr.116 420)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; tillegg og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Egenerklæringsskjema <br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Ferdigattest <br />Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland<br />Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget<br />Ligningsverdi<br />Tegninger fra kommunen<br />Tilknytning til vei, vann og avløp<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse<br />Matrikkelkart<br />Oversiktskart med vann/avløp<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsbestemmelser<br />Løsøreliste"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14124016101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Solid og særdeles innh.rik arkitekttegnet enebolig i Keisemark med flott utsikt fra alle 3 etasjer og gangavstand til det meste. Kjekt også med den nye og oppgraderte strandpromenaden rett på nedsiden med bademuligheter hele året. God plass for storfamilien med bl.a. 4 gode soverom, 3 wc, 2 bad, vaskerom,  nyere og romslig kjøkken, stue og loftstue. Praktisk også med egen &#34;sjef og voksen-avdeling&#34; på toppen av huset med eget soverom, bad, stue og masse garderobeplass.</p><br /><p>1.etg.: Vindfang, wc-rom, hall, stor vinkelstue med peis og flott fjordutsikt, nyere og lyst kjøkken fra 2018, vaskerom.</p><br /><p>2.etg.: Loftstue m/utg. balkong m/panorama utsikt, 1 soverom, bad/wc og masse lagringsplass/garderobe.</p><br /><p>U. etg.: Egen inngang og innvendig trapp, 3 store soverom, wc-rom, dusj, badstue og trimrom.</p><br /><p>Garasje.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141240161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3791588/wahtgeebkj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/141240161/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/141240161",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Solid og særdeles innh.rik arkitekttegnet enebolig i Keisemark med flott utsikt fra alle 3 etasjer og gangavstand til det meste. Kjekt også med den nye og oppgraderte strandpromenaden rett på nedsiden med bademuligheter hele året. God plass for storfamilien med bl.a. 4 gode soverom, 3 wc, 2 bad, vaskerom,  nyere og romslig kjøkken, stue og loftstue. Praktisk også med egen &#34;sjef og voksen-avdeling&#34; på toppen av huset med eget soverom, bad, stue og masse garderobeplass.</p><br /><p>1.etg.: Vindfang, wc-rom, hall, stor vinkelstue med peis og flott fjordutsikt, nyere og lyst kjøkken fra 2018, vaskerom.</p><br /><p>2.etg.: Loftstue m/utg. balkong m/panorama utsikt, 1 soverom, bad/wc og masse lagringsplass/garderobe.</p><br /><p>U. etg.: Egen inngang og innvendig trapp, 3 store soverom, wc-rom, dusj, badstue og trimrom.</p><br /><p>Garasje.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/141240161",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/141240161",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 369188274,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T04:03+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "117.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T04:03:22.573373036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}