Stor eiendom med godt utviklingspotensial i barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 331,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 312,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm <br />1. etasje: 113  kvm <br />Kjeller: 91  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033261,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100990,
      "municipalFees": 39556,
      "estimatedValue": 4950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))<br />240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br /><br />100 990,- (Omkostninger totalt)<br /><br />4 090 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Stor eiendom med godt utviklingspotensial i barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 38 352"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5122,
        "lng": 6.127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5122&lng=6.127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Nordstranda 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enten du er på utkikk etter én spennende utviklingsmulighet - eller én oppussingsanledning i populære omgivelser så er dette muligheten din. Her får du en gigantisk enebolig med stort renoveringsbehov og en vel så gigantisk tomt. Det er i vedtatt detaljreguleringsplan fra 2015 tegnet inn fire eneboliger på tomten, så dersom det heller frister å føre opp nye boliger - her er det bare å gyve løs. Tomten og boligen ligger i en rolig gate på Nordstranda med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk, busstopp og flotte turområder. På Sætra finnes det butikk, apotek, bakeri, bank og bensinstasjon. Her er det gode muligheter til å skape. Velkommen til visning. Husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Nordstranda på Valderøya. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold. <br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til flotte turområder blant annet på Signalen. Turen til toppen tar rundt en halvtime og går i fint terreng. Fra toppen på 234 meter over havet har du flott utsikt mot Ålesund, Sunnmørsalpane, Godøy og Nordøyane. Fem minutter unna med bil ligger også Skjonghellaren som har flotte stier mot hellaren hvor det er arkeologiske funn fra bronse- og jernalderen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Eurospar Valderøy. Videre er det cirka 3-4 minutter til Øysenteret med kolonialbutikk og flere andre butikker. Det er cirka 15 minutter med bil til Ålesund sentrum, og cirka 20 minutter til Moa fra eiendommen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon ligger lett tilgjengelig fra eiendommen. Det er bare kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Ytterland og videre mot Giske, Godøy og Ålesund sentrum. Det er rundt 10 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra. Nærmeste barnehage ligger bare et steinkast unna eiendommen. Gnist er en stor barnehage med småbarn- og storbarnsavdeling og moderne fasiliteter. Valderøy barneskule ligger bare 1,5 km fra eiendommen og har topp moderne fasiliteter, og er nylig oppført. Valderøy ungdomsskule ligger 1,8 km fra eiendommen. Av videregående skoler er<br /><br />Ålesund VGS nærmest, rundt 15 km fra eiendommen med tilbud innen yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Underetasje: Gang, vaskerom, fyrrom, kjellerstue, badstue, dusjrom og to boder. <br />1. etasje: Vindfang, trapperom, to ganger, to toalettrom, bad, tre soverom og kjøkken.<br />Loft: Gang, fem soverom, bod og bad. <br /><br />Uthus: <br />1. etasje: Boder.<br /><br />Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er slakt skrånende og østvendt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplasser. Øvrig areal er beplantet med gressplen, med enkelte busker og trær. Hagen og uteområdet fremstår som gjengrodd."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig med behov for renovering. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk  med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isoleringsglass. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert hardtre. Øvrige ytterdører har karmer og dørblad av malt tre. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Veranda av betongkonstruksjoner foran hovedetasjen mot nord. Flislagt dekke og rekkverk av mur/betong. Takterrasse med flislagt dekke og rekkverk av tre mot vest. Det er en utkraget balkong av trekonstruksjoner foran loftet, over inngangspartiet. Saltak av tresperrer med knekte valmer. Taket er tekket med pappshingel. <br /><br />Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader: <br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Vinduer: Vinduene er slitte, en del vinduer har sprukne og/eller punkterte glass. Det er spor etter kondens på nedre del av karmer. <br />- Dører: Dørene er gamle, slitte og preget av fukt. Monteringen er av varierende kvalitet.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/terrasser er preget av manglende vedlikehold. Både dekker og rekkverk er slitte, rekkverk er ikke iht. dagens regelverk. Det er ikke beslag i overgang dekke/yttervegg. Takterrassens oppbygging regnes i dag som en risikokonstruksjon. Den utkragede balkongen over inngangspartiet er totalt utslitt, har fukt og råteskader.<br />- Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå i grunnmuren, støpt gulv på grunnen, fremforede vegger og oppforede tregulv. <br />- Innvendige trapper: Trappene er generelt slitte. Rekkverket langs trappen på loftet ble målt til ca. 64 cm høyde. Dagens krav er minst 90 cm. Trappen til underetasjen er brattere enn det som anbefales i dag, og mangler rekkverk. Begge trappene mangler håndrekker på veggen. <br />- Bad (1. etasje), generell: Gulvet på badet har lokalt fall til sluk i dusjen, resten er tilnærmet flatt. Gulvbelegget har oppnådd mer enn sin forventede levetid, overgangen mellom belegg og sluk er ikke vanntett. Baderomsplatene er ikke montert iht. anvisning. Det er påvist råteskade på veggen i dusjen. Det er etablert en kant rundt dusjnisjen, høyere enn dørstokken. Denne vil hindre evt. lekkasjevann fra å renne til sluk. Servanten er sprukket. <br />- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Badet har fuktskader. <br />- Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er gammelt og slitt, og har ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet er ikke egnet for bruk. <br />- Dusjrom (underetasje), generell: Dusjrommet er ikke bygd som våtrom. Det har ikke dør, ventilasjon eller vanntett sjikt. <br />- Bad (loft), generell: Den flislagte dusjnisjen er etablert oppå det opprinnelige gulvbelegget. Som tettesjikt har gulvbelegget oppnådd mer enn sin forventede levetid. Belegget er slitt. Baderomsplatene på veggene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er målt fall til sluk i dusjen, ca. 1:100, men resten av gulvet er tilnærmet flatt. Det er etablert en sokkel foran dusjnisjen, høyder enn dørstokken. Denne vil hindre evt. lekkasjevann fra å renne til sluk. Servantskapet er fuktskadet, nesten helt ødelagt. Det er usikkert hvorvidt badet faktisk er vanntett, da det er en lekkasjeskade i toalettrommet under. <br />- Toalettrom (1. etasje), overflater og konstruksjon: Toalettrommet er preget av en tidligere lekkasje fra badet i etasjen over. Det står et toalett, men dette er ikke lenger tilkoblet. <br />- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Stoppekranen stenger ikke vannet. <br />- Drenering: Det er påvist fukt i grunnmur og gulv på grunnen. Dette indikerer sviktende drenering og/eller fuktsikring. <br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Taktekkingen har en del slitasje og nærmer seg sin forventede levetid. <br />- Nedløp og beslag: Takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Deler av takfoten er uten takrenner. Det er ikke fastmontert takstige til pipen. Det er ikke snøfangere langs takfoten. <br />- Veggkonstruksjon: Bordkledningen er svært slitt, har svertesopp og stedvis begynnende råteskader. Deler av kledningen har lite lufting. <br />- Takkonstruksjon/loft: Både kryploft og skrå takflater har begrenset ventilasjon. Det er påvist spor etter lekkasjer rundt pipen og ved et takoppløft. Lekkasjen ved pipen er pågående, målt forhøyet fuktinnhold i gulvbordene under. <br />- Innvendige overflater: De innvendige overflatene er slitte, delvis uferdige. <br />- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen. <br />- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted synes gamle og slitte, har usikker kvalitet. Det er påvist sprekker i piper. Ombyggingen av sentralfyren til badstuen er ikke utført av fagmann eller foretak med riktig kompetanse. <br />- Innvendige dører: De fleste dørene er slitte, enkelte dører er utslitte. <br />- Kjøkken, overflater og innredning: Innredningen har en del slitasje. Blandebatteriet drypper. <br />- Badstue (underetasje), overflater og konstruksjon: Badstuen er lite fagmessig utført, noe som kan føre til skader på tilleggende konstruksjoner. <br />- Badstue (underetasje), teknisk anlegg: Ovnen er delvis hjemmelagd og har ingen form for godkjenning til å stå i en badstue.<br />- Ventilasjon: Enkelte boligrom har ikke ventilasjon. Andre rom har bare spalteventil i vinduskarmen. <br />- Varmtvannstank: Vartmvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt. <br />- Elektrisk anlegg: Det har vært utført stikkprøvekontroll i regi av nettselskapet og påfølgende reparasjonen. Likevel påvist mindre avvik, og det er fremdeles ett åpent avvik etter kontrollen. <br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Utvendige trapper: Åpninger mellom trinn, og i rekkverk, på trappen av tre, er for store iht. dagens regelverk. Trappen til hoveddøren har ikke håndrekke på veggen. Rekkverket er rustent og slitt. Høyde målt til ca. 79 cm. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Kontrollerte rom har planhets- og retningsavvik innenfor normale toleranser. Det er likevel stedvis merkbar svikt i gulvene. <br />- Overflater og konstruksjon: WC-rommet er slitt, lite egnet til formålet og har ikke ventilasjon. <br />- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.<br /><br />Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />- Dusjrom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br /><br />Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1. <br /><br />Uthuset er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /><br />- Vannrør av kobber med varierende alder<br />- Stoppekran for vann på vaskerommet<br />- Synlige avløpsrør av plast<br />- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter med ukjent alder<br />- Delvis skjult elektrisk anlegg<br />- Automatsikringer og jordfeilbrytere<br />- Røykvarslere og håndslukkere"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Nordstranda 18 - dette er et totalrenoveringsprosjekt, eller det man kan kalle et utviklingsobjekt. <br /><br />Det er fra 2015 detaljregulert inntil 4 eneboliger på tomten, og det anses derfor som svært naturlig at noen vil prøve lykken med boliger som vil treffe i markedet. <br /><br />Inne holder eneboligen enkel standard, men tomten er på nesten 2,5 mål og inneholder de kvalitetene som ønskes for å få en enkel vei til gode, store boliger til folket. <br /><br />Anbefaler å gå reguleringsplanen i sømmene og finne ut om dette kan være noe for akkurat dere!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp via varmekabler i badegulvene, vedovn i et fyrrom i underetasjen og ellers elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres på den grusede biloppstillingsplassen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhus jf. reguleringsplan detaljplan for Øvstegjerda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.09.2015.\n\nHer er det inntegnet fire eneboliger ihht detaljregulering utført av Leite og Howden. Se vedlagt rapport for mer informasjon til utførelse, byggelinjer og BYA. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1400.2697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enten du er på utkikk etter én spennende utviklingsmulighet - eller én oppussingsanledning i populære omgivelser så er dette muligheten din. Her får du en gigantisk enebolig med stort renoveringsbehov og en vel så gigantisk tomt. Det er i vedtatt detaljreguleringsplan fra 2015 tegnet inn fire eneboliger på tomten, så dersom det heller frister å føre opp nye boliger - her er det bare å gyve løs. Tomten og boligen ligger i en rolig gate på Nordstranda med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk, busstopp og flotte turområder. På Sætra finnes det butikk, apotek, bakeri, bank og bensinstasjon. Her er det gode muligheter til å skape. Velkommen til visning. Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1400260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=1b5f15e7-0f8b-479a-817d-0642d6a77907",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstranda - Valderøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/1b5f15e7-0f8b-479a-817d-0642d6a77907",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=1b5f15e7-0f8b-479a-817d-0642d6a77907",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260023",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enten du er på utkikk etter én spennende utviklingsmulighet - eller én oppussingsanledning i populære omgivelser så er dette muligheten din. Her får du en gigantisk enebolig med stort renoveringsbehov og en vel så gigantisk tomt. Det er i vedtatt detaljreguleringsplan fra 2015 tegnet inn fire eneboliger på tomten, så dersom det heller frister å føre opp nye boliger - her er det bare å gyve løs. Tomten og boligen ligger i en rolig gate på Nordstranda med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk, busstopp og flotte turområder. På Sætra finnes det butikk, apotek, bakeri, bank og bensinstasjon. Her er det gode muligheter til å skape. Velkommen til visning. Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260023",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=1b5f15e7-0f8b-479a-817d-0642d6a77907",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 370495877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-02-10T01:03+01:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-02-10T01:03:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T04:21:36.065399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}