Trivelig hytte med fantastisk beliggenhet og utsikt, helårsveg og solcellepanel. Rett ved løypenettet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 13180,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 67,
      "openArea": 17,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 2367840,
      "taxValue": 103116,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 77840,
      "municipalFees": 6590,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />77 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 367 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig hytte med fantastisk beliggenhet og utsikt, helårsveg og solcellepanel. Rett ved løypenettet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 50 05 47"
      },
      {
        "mobile": "97 67 63 31"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.17689523539159,
        "lng": 10.685818415371914,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.17689523539159&lng=10.685818415371914&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2612",
      "postalName": "Sjusjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjusjøen-Pihl 929"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 527,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 2778,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "55-24-0244"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Torild Hansen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Hytte"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 527 Bnr. 1 Fnr. 2778 i Ringsaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1959"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 92 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  17 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 92 m²<br />- BRA-i: 73 m²<br />- BRA-b: 6 m² <br /><br />92 m² (GUA) og ikke måleverdig areal,  6 m² (ALH)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 6 kvm, TBA: 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "1.etasje: Gang. 3 soverom, toalettrom, baderom, stue, kjøkken, bod/spiskammers og innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Punktfestetomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten til denne fritidsboligen er ideell for deg som er på utkikk etter et avbrekk fra hverdagen og ønsker å omgi deg med natur. Området ligger på ca 920 meter over havet og er kjent for sitt vakre landskap og gir direkte tilgang til stier og løyper som er ypperlige for turgåing og sykkelturer. <br />Om vinteren knytter løyper i Kroksjølia seg til Sjusjøens langrennsnettverk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Sjusjøen er et idyllisk friluftsområde, perfekt for både vintersportentusiaster og de som søker naturopplevelser året rundt. Ligger omtrent 20 kilometer øst for Lillehammer, omfavnes stedet av vakre fjellandskap og åpne vidder, noe som gir en følelse av ro og frihet for alle som kommer på besøk.<br /><br />Om vinteren forvandles Sjusjøen til et av Norges mest populære langrennsparadis. Med over 350 kilometer velpreparerte skiløyper er det lett å forstå hvorfor både profesjonelle og fritidsskiløpere trekkes hit. Løypene slynger seg gjennom snødekte skoger, over fjellrygger og forbi frosne innsjøer, og gir fantastiske naturopplevelser uansett ferdighetsnivå. Mange landslag velger å trene her, men området er også kjent for å være familievennlig, med tilrettelagte løyper for både små og store. Det er også mulig å leie skiutstyr, og flere skiskoler tilbyr opplæring til nybegynnere.<br /><br />Når snøen smelter, blir Sjusjøen en destinasjon for fjellturer, sykling og fiske. De åpne landskapene og det varierte terrenget gir fantastiske muligheter for fotturer, hvor du kan nyte stillheten og utsikten mot fjellene i det fjerne. For de som liker å sykle, finnes det mange flotte sykkelruter, og Sjusjøen er en del av den kjente sykkelruten Birkebeinerrittet. Ypperlig for fiskeinteresserte innover i fjellheimen.<br /><br />For familier er Sjusjøen et utmerket valg. Om vinteren er det tilrettelagte skiløyper for de minste, mens om sommeren kan barna utforske de mange turstiene eller leke på områdets lekeplasser. Dette er et sted hvor alle kan finne noe som passer deres tempo, enten du søker en aktiv ferie eller bare vil koble av og nyte naturens stillhet.<br /><br />Avstanden ned til Lillehammer er ca 20 km, mange benytter seg av muligheten til å gå ned til Lillehammer på ski for å ta bussen tilbake. Flere muligheter til å ta seg en matbit på de forskjellige kafeer og Rustad samt at daglivaren på Graaten har oppe 363 dager i året!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Frittstående hytte"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong og krypkjeller. Etasjeskillere og konstruksjon i trevirke, utvendig kledd med stående behandlet trekledning. Tak tekket med asfaltshingel og takrenner samt nedløp med beslag i metall. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass, samme glass i ytterdøra av tre.<br />Se vedlagte tilstandsrapport (TSR) utført av Konturtakt ved Langstrand datert 06.09.2024."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presenterer denne innholdsrike hytta med alt på ett plan som inneholder:<br /><br />Gang<br />Toalettrom<br />Baderom<br />Stue<br />Kjøkken<br />Innglasset balkong/vinterhage<br />3 soverom<br />Bod/spiskammers<br />Innvendig bod og 2 utvendige boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En unik mulighet for deg som ønsker hytte i åpent fjellterreng. Området har helårsveg og det er muligheter for å koble seg på strøm, vann og kloakk hvis ønskelig.<br />Hytta har en flott beliggenhet med meget gode solforhold i et etablert og populært hytteområde. Hytta som har byggeår fra 1959 har også blitt påbygd i ettertid.<br /><br />Gang<br />Inn i gangen via overbygd inngangsdør og trapp.  Stor og romslig gang hvor man kan henge av seg ytterklær og sette fra sko. Fra gangen er det dører inn til soverommene, bad/vaskerommet, toalettrom, boden samt inn til kjøkkenet og stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Plassbygd eldre kjøkken, i en u-løsning med heltre innredning og malte fronter. Godt med takhøye overskap og underskap samt skuffesekjsoner. Oppvaskkum i stål, nedfelt i heltre lakkert benkeplate med Sjusjøen motiv over denne, på veggen. Frittstående koketopp med 3 bluss. Luke i gulv, benyttes som kjøleskap.<br /><br />Stue/vinterstue<br />Spisestuen er strategisk plassert ved kjøkkenet, her er også utgangen til vinterhagen, innglasset balkong. Stuen er videre i en åpen løsning med peis og vedovn som deler rommet. God størrelse på rommet med gode møbleringsmuligheter.  Rommet har behandlet vegger og lakkert tregulv. Både panel og plater i himling. Utgang til terrassen fra stuedelen. Rommet varmes opp via peis mot stuedelen samt vedovn mot kjøkkendelen. Ypperlig til å holde vaskevannet varmt og tørke klær i risten over. I tillegg er det en Wallas ovn  som går på diesel, kan fjernstartes og tidsinnstilles. Ring hytta varm funksjon på denne.<br /><br />Bad/do/dusj<br />Toalettrommet ligger i gangen, et lite rom med gulvtoalett av typen Separett og utlufting over tak. Toalettskap med servant for håndvask med avløp via bøtte i skap. Baderommet ligger ved siden av dette rommet, en enkel benk med vaskevannsfat.  Sommerdusj er tilrettelagt utenfor hytta med pumpedusj.<br /><br />Soverom<br />Det er tre soverom i hytta, hvorav et er gjennomgående. Et soverom har malte overflater og to enkeltsenger, rommet innenfor har en 120 cm madrass med plass til en eller to personer. Hovedsoverommet med dobbeltseng. Resterende rom med panel og lakkerte tregulv som resten av hytta hovedakslig har.<br /><br />Boder<br />Det er godt med boder, både inne og ute. Matboden/spiskammers ligger i tilknytning til kjøkkenet, praktisk med oppbevaring. Innvendig bod også i tilknytning til gangen, godt med lagringsplass osv også her. Bod med dør fra inngangsparti, ypperlig for feks ski osv. I tillegg er det en uisolert bod i bakkant av hytta med inngang fra terrassen. Fint for å sette inn utemøbler og annet utstyr.<br /><br />En bygningssakkyndig vurderer en eiendoms tilstand gjennom tilstandsgrader (TG) med karakter fra 0-3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. På denne eiendommen er følgende vurdert: <br /><br />Følgende punkt er gitt TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Enkelte løse shingeltunger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Nytt takoverbygg over deler av terrasse som nå er blitt til en utvendig bod. Taktekking er skjøtet inn på eksisterende tak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Vurdering av avvik:<br />  Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />Takrenner har blitt bøyd, sannsynligvis som følge av snøras.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Bygningen må sikres for å hindre at is og snø faller ned på områder der personer og husdyr kan befinne seg. Merk at bæreevne til takkonstruksjon må vurderes før dette startes med tanke på eventuell snølast.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Punktet må sees i sammenheng med taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon over ny utebod har trolig ikke tilstrekkelig bæreevne.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Ytterdør tar i karmen og må justeres.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk eller rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Overflater har behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Knirk i gulv er registrert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme.<br />Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon.  Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Selgers opplysning: Dårlig trekk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Vurdering av avvik:<br />  Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.<br />  Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale<br />Lav høyde mellom grunnen og etasjeskiller øker risikoen for skader.<br />Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Den høye luftfuktigheten skyldes ofte en<br />kombinasjon med nevnte avvik/kommentarer, og feil ventilering. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Vedovn<br />Peis<br />Wallas ovn<br />Solcelleanlegg<br />Det er lagt opp stikkontakter og lyspunkter i alle rom"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges møblert,og uten ytterligere rengjøring. Eiendeler med affeksjonsverdi medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vedovn på kjøkken, peis på stue eller Wallas ovn på diesel og ring hytta varm funksjon. Selger opplyser at feier har feid pipe/rengjort begge pipene i 2023 samt at spjeldet på peis er nytt samme år."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Hytta har helårs adkomst og det er parkeringsplasser på egen gårdsplass.<br />På vinterstid sørger Storåsen AS for at det blir brøytet to biloppstillingsplasser på gårdsplassen, mot et vederlag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sjusjøen, følg Birkebeinervegen innover forbi Storåsen. Ta til venstre etter ca 950 meter og følg denne vegen innover, hold til høyre i neste hovedkryss og deretter til venstre. Hytta er merket med Privatmegleren tilsalgsskilt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hovedsaklig naturtomt med blåbær- og tyttebærlyng utenfor hyttedøra."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Unike turområder rett utenfor døra - sommer som vinter, oppkjørte skiløyper rett ved!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2019/1161284-2/200  Festekontrakt - vilkår   <br />03.10.2019 21:00 gjelder fra dato: 01.01.1961<br />festetid: 60 år<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 750<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2019/1161284-3/200  Bestemmelse om gjerde   <br />03.10.2019 21:00  Gjelder feste<br /> <br />2019/1161284-4/200  Erklæring/avtale   <br />03.10.2019 21:00  Rettighetshaver:PIHL AS Org.nr: 989705369<br />Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift<br />Gjelder feste<br /><br />2019/1161284-5/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />03.10.2019 21:00  <br />Gjelder feste<br /><br />Kopi medfølger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Avgiftsbelagt via automatisk avlesning ved Storåsen. Årskort kan kjøpes. Mulldo. Vann medbringes eller hentes i vannpost.<br /><br />I området Kroksjølia er det pågående arbeider med forberedelse til offentlig vann og kloakk, i forbindelse med ny infrastruktur til omkringliggende tomter.<br /><br />Dette åpner opp for denne hytta kan koble seg på VA hvis ønskelig. Opplysninger fra Pihl AS viser at det må påregnes en kostnad på NOK 387 500 dersom man benytter seg av muligheten. I tillegg kommer tilknytningsavgift til kommunen på NOK 128 340.<br /><br />Det er også anledning til å koble seg opp mot eksisterende strømnett i området og evt. fiber."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Ringsaker kommune. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting kr 103 116,- pr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert områder hvor gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for Kroksjølia, vedtatt 15.02.2018. Formålet er planarbeidet er å fortette hytteområde Kroksjølia inkl Myrvegen med nye fritidsboliger samt at myrområder med stier og løyper tas vare på. Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger opplyser at grunneier skal igangsette graving for vann- og avløp samt at veg skal anlegges for tomter på nordsiden, vinter 2025/2026."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G<br />Se vedlagte energimerking"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 6 590,30 pr. år<br />Priser for 2023. I dette beløpet inngår; renovasjon, feiing og eiendomsskatt (4471,30). Prognose for 2024: 6 561,-.<br />Forsikring i KLP, kr 1 998,- (polisenummer 3796760)<br />Årlig festeavgift kr. 13 180<br />Årlig brukerbetaling for drift og vedlikehold av hytteveg og tappepunkter, kr 1567,50<br />Vegavgift/brøyting Storåsen AS ca kr 8 544,- for sesong 2024/2025 (bestilling via app: Brøyte.no)<br />Ny ordning av året; grunnpakke kr 5 794,- (inkl felles veg &#43; 5 klipp med brøyting) tillegg etter det kr 264,- inkl mva pr klipp<br />Årsavgift/klippekort bommen Storåsen, skiltgjenkjenning via youpark.no. Egne bompriser for hytteeiere, ved kjøp av klippekort fordelt for sommersesong og vintersesong. Se mer info: https://pihlske.no/aktuelt/nytt-bomsystem-for-fjellvegene<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "Festeavgift 13 180,- Regulerers hvert 20.år, neste gang er i 2041.Innløsingsmulighet 01.08.31, krav må være mottatt innen 01.08.30. Sum fastsettes da på innløsingstidspunkt.<br />Nåværende festeavgift kr 13 180,- og neste regulering er 01.07.2041 (hvert 20.år). Innløsingsmulighet, 01.08.2031 (NB! må varsles fra til grunneier senest ett år i forveien). Sum fastsettes på innløsingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Dårlig trekk. Etter feier og kontroll er alt ok"
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Ingen skjeggkre iflg selgers egenerklæringsskjema"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fritidseiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til som fritidsbolig.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 1,5 % av oppnådd salgssum, minimumsprovisjon kr 54 900,- inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver utlegg på kr 63 790,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kr 19 900,- og påløpte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema fra selger<br />Energiattest<br />Informasjon fra Ringsaker kommune, herunder matrikkebrev, reg.planer, komm.avgifter m.m.<br />Informasjon fra bortfester, herunder svarbrev vedr feste<br />Tinglyste dokumenter<br />Budskjema"
      }
    ],
    "externalAdId": "5524024401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Sjusjøen-Pihl 929, ei trivelig hytte beliggende i populære Kroksjølia, ca 3 km fra Sjusjøen sentrum, forbi Storåsen. Nydelig utsikt og god solgang med nærhet til oppkjørte skiløyper - rett utenfor døra! Helårsveg og solcellepanel. Det er pågående gravearbeider i området i forbindelse med infrastruktur til nyetablerte omkringliggende tomter. Muligheter for tilkobling strøm samt vann og kloakk sommeren 2026, se nærmere opplysninger i salgsoppgaven.<br />Opprinnelig hytte fra 1959 med en tilbygget del noen år senere. Hytta har 3 soverom, stue, kjøkken, vinterhage, vaskerom og toalettrom. Innvendig bod og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning! Evt kontakt megler for avtale om privatvisning.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "55240244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3793428/kiqsggoffk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sjusjøen, Kroksjølia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/55240244/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/55240244",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Sjusjøen-Pihl 929, ei trivelig hytte beliggende i populære Kroksjølia, ca 3 km fra Sjusjøen sentrum, forbi Storåsen. Nydelig utsikt og god solgang med nærhet til oppkjørte skiløyper - rett utenfor døra! Helårsveg og solcellepanel. Det er pågående gravearbeider i området i forbindelse med infrastruktur til nyetablerte omkringliggende tomter. Muligheter for tilkobling strøm samt vann og kloakk sommeren 2026, se nærmere opplysninger i salgsoppgaven.<br />Opprinnelig hytte fra 1959 med en tilbygget del noen år senere. Hytta har 3 soverom, stue, kjøkken, vinterhage, vaskerom og toalettrom. Innvendig bod og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning! Evt kontakt megler for avtale om privatvisning.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/55240244",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/55240244",
    "constructionYear": 1959
  },
  "meta": {
    "adId": 370601401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:03+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "103.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:02:42.392289471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}