Townhouse-følelsen sentralt i Tønsberg, romslig og velholdt leilighet over 2 plan med gangavstand til alt !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "primary": 81,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3793240,
      "taxValue": 813314,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 103240,
      "municipalFees": 13768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />103 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 793 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Townhouse-følelsen sentralt i Tønsberg, romslig og velholdt leilighet over 2 plan med gangavstand til  alt !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 35 41 41"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26642091998783,
        "lng": 10.416259713091712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26642091998783&lng=10.416259713091712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bulls gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmeldte 3 timer før annonsert visning vil ikke bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 148,
        "sectionNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3025,
      "includesUnsafe": "Vaktmesterhonorar, vaktmestertjenester, styrelederhonorar, fellesstrøm, byggforsikring, internett og tv, årlig tilsyn fra Norsk Brannvern."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "13-24-0210"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Antara Saha Olafsen<br />Robin Olafsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 1002 Bnr. 148 Snr. 304 i Tønsberg kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2. og 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1975"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 86 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  8 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />3. etasje:<br />- BRA: 56 m²<br />- BRA-i: 56 m² - Entrè, bod, kjøkken og stue.<br />- TBA: 6 m² - balkong.<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 30 m²<br />- BRA-i: 30 m² - Gang, bad, 2 soverom.<br />- TBA: 2 m² - luftebalkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 585 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Sameiet ved Ida-Christin Haugerud."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "Flytt rett inn i Bulls gate 11, en stor, pen og moderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning over to etasjer. Her bor du solrikt og sentralt i sentrum, med gangavstand til alt byen har å tilby - inkludert brygga, togstasjon og sykehuset. Livet utendørs nytes på to balkonger mot sørvest, hvor den ene har markise og levegger fra 2020. I kjelleren er det garasjeanlegg med mulighet for leie av p-plass hvis det er ledig. <br /><br />Stuen ble oppgradert av interiørarkitekt i 2018, og er et innbydende allrom med gulv fra 2023 og god møbleringsfrihet. Kjøkkenet fikk nye fronter og overskap i 2017, og har dels integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Dagene får en god start på et flislagt bad med gulvvarme, og leiligheten har to soverom, hvor ett ble fornyet i 2020. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "- Attraktiv 3-roms selveier over to etasjer.<br />- Svært sentral beliggenhet nært alt i byen.<br />- Mulighet for garasjeplass i kjelleranlegg hvis ledig.<br />- To fine balkonger vender mot sørvest.<br />- Gode solforhold på hovedbalkongen.<br />- Entreen har gulvvarme og stort skap.<br />- Hendig bod på ca. 5 kvm ved entreen.<br />- Kjøkkenet betydelig fornyet i 2017.<br />- Mye plass og smart barløsning.<br />- De fleste hvitevarene er integrerte.<br />- Meget pen stue og oppgradert kjøkken med gulv fra 2023.<br />- Lyskasse med 20 spotter i stuen.<br />- God plass til ulike brukssoner i stuen.<br />- Stuen vesentlig pusset opp i 2018.<br />- Flislagt bad med vaskeromsnisje.<br />- Gulvvarme og dusjhjørne på badet.<br />- To soverom, ett oppgradert i 2020."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger syd i sentrum av Tønsberg. Beliggenheten er svært sentral, med kun 5 minutter til både Ollebukta, Torvet og brygga i Tønsberg. Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder.<br /><br />I sentrum finner du også kino, bibliotek og skatepark. Over veien fra leiligheten finner man Gunnarsbøparken, et stort parkanlegg med gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark. I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger også Tønsberg svømmehall.<br /><br />Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard. Videre er det kort vei til Maier Arena og Greveskogen idrettspark.<br /><br />Slottsfjellet ligger i kort gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det er ca. 10 min å kjøre til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Legg også gjerne turen til Byskogen, Teieskogen og Ilene naturreservat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra og Rema 1000, som begge ligger rett ved leiligheten. Tønsberg sentrum kan skilte med et hyggelig torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter som ligger ca. 6 min unna. Sommerstid er det Bondens marked på torget, med kortreist mat fra lokale produsenter. Er du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer langs brygga. <br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fylkeshuset, som ligger rett utenfor døra. Det er ca. 12 minutters gange til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 26 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 1 time og 20 min til Oslo.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Træleborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,3 km til Byskogen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig i 3 etasjer pluss garasjekjeller fra byggeår 1975. Antatt fundamentert på støpte såler, grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i betong og trekonstruksjon, fasader av malt mur og trepanel. Vinduer med 2-lags glass og karmer av tre. Flatt tak tekket med membranfolie e.l. Overbygget felles inngangsparti. Felles trapperom. Svalganger med rekkverk i trekonstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, bod, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en funksjonell og gjennomført leilighet med gode løsninger. Leiligheten går over to plan og har adkomst via en utvendig svalgang i tredje etasje. Ved ytterdøren er det belysning, og inne har entreen gråmalte veggflater og store, lysegrå gulvfliser med varme. <br /><br />Jakkene henges enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Skapet er levert av Garderobemannen, og ved inngangsdøren er dørcalinganlegg montert. Tilliggende entreen har leiligheten en hendig bod på ca. 5 kvm - perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. <br /><br />Stue<br />Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med stort vindu i front og glassdør fra 2021 ut til den solrike balkongen mot sørvest. I regi av interiørarkitekt Siri Skagen ble stuen betydelig pusset opp i 2018, og resultatet er et moderne og meget pent rom som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. <br /><br />Gulvet har fiskebenslaminat fra 2023, mens veggflatene er malt i en dus og delikat gråtone. Dagslyset suppleres ypperlig av en lyskasse med 20 spotter - en flott ramme som styres via fjernkontroll. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner. Ved kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spiseplass, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er tidløst og meget funksjonelt, oppgradert med overskap og hvite, glatte fronter fra AUBO i 2017. Skrogene og benkeplaten er fra 2005 - en laminert benk med nedfelt oppvaskkum av stål. Innredningen er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass; her kan alle bli med på matlagingen. <br /><br />En fin barløsning gir et luftigere uttrykk og en sosial romløsning, perfekt for gode samtaler mens middagen tilberedes. Over benken er det led-spotter og grå kitchenboards, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og en oppvaskmaskin montert i 2021, i tillegg til en kombinert kjøl/frys. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet er fra 2004 og ligger praktisk til utenfor soverommene. Her får man et delikat bad med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Toalett og varmekabler er montert, og et dusjhjørne har vegg av glassbyggerstein og svingbardør i herdet glass. <br /><br />En egen vaskeromsnisje forenkler hverdagen, med arbeidsbenk og hvite overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Den øvrige innredningen består av et stilig speil med integrert belysning og et hvitt servantskap med toppmontert servantskål.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Planløsningen byr på to pene soverom i den nederste etasjen, hvor hovedsoverommet ble oppgradert med nytt skap og lunt teppegulv i 2020. Veggene ble pusset opp og er holdt i duse farger for en behagelig atmosfære.  <br /><br />Rommet har tv-uttak, egen luftebalkong og plass til dobbeltseng. Gangen utenfor ble fornyet i 2018 og står i stil til hovedsoverommet. Plassen er godt utnyttet, der endeveggen består av en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også entreen har skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen. <br /><br />Oppvarming - Teknisk<br />Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En 116 liters varmtvannsbereder fra 2004 er plassert i boden, og her er det også montert et sikringsskap med både skru- og automatsikringer. Ytterdøren og enkelte vinduer ble skiftet i 2018.  <br /><br />Takstmannens beskrivelse av eiendommen - utdrag:<br />Selveierleilighet i 2. og 3. etasje av flermannsbolig tilhørende sameiet Bulls gate 11. Fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det er utført flere oppgraderinger i senere tid, blant annet nytt gulv i stue/kjøkken. Det er registert enkelte avvik, hovedsakelig grunnet alder. Borettslaget fremstår ryddig med velstelte utearealer. Forøvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten.<br /><br />Som det fremkommer at tilstandsrapporten har boligen fått noen TG 2 bemerkninger:<br />1.1 Bad, 1.1.1 Overflate vegger og himling<br />Det er ikke påvist riss og sprekker.<br />Det er ikke påvist sprekker i fuger.<br />Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr.<br />Overflater: Fliser på vegg fra 2004. Det ble ikke avdekt skader utover stedvis misfargede fuger.<br />Innredninger: Innredninger og sanitærutstyr fremstår i normal tilstand, alder tatt i betraktning. Dusjdør har slitasje i pakninger, disse vil kreve utbedring innen rimelig tid.<br />Ventilasjon: Badet ventileres via avtrekk til veggventil og spalte i dørkarm. Noe begrenset avtrekk/luftgjennomstrømning på befaringsdagen.<br />Tilstandsgrad som følge av alder og slitasje i overflater/innredninger og begrenset ventilering.<br /><br />1.1.2 Overflate gulv<br />Det er ikke påvist riss og sprekker.<br />Det er ikke påvist sprekker i fuger.<br />Det er påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under.<br />Det er ikke påvist knirk i gulvet.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Se under.<br />Overflate: Fliser fra 2004. Bomlyd i enkelte flis, det indikerer manglende vedheft til underlaget. Stedvis misfarging i fuger. Forøvrig fremstår flisene i normal tilstand etter alder.<br />Fallforhold: Gulvflaten har fallforhold mindre enn krav i badets byggeår. Høydeforskjell overflate sluk til foran dørterskel ca. 9 mm. Det er oppkant mot dusjnisjen, det er uheldig for avrenning. Sluket er noe ugunstig plassert i dusjsonen.<br />Tilstandsgrad som følge av alder, bom i fliser og fallforhold.<br /><br />1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk<br />Membranen er fra 2004<br />Det er muligheter for å rengjøre sluk.<br />Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under.<br />Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under.<br />Membran: Membran fra 2004 ifølge selger. Det er tegn til smøremembran i sluket. Det kunne ikke verifiseres at denne er etablert med mansjett under klemring. Det kunne ikke påvises tilfredsstillende mansjetter ved rørgjennomføringer.<br />Membranen har nådd forventet levetid, med usikker restlevetid som konsekvens. Membranløsningen er å anse som en risikokonstruksjon. Det anbefales å montere dusjkabinett frem til badet renoveres.<br />Sluk: Sluk av plast av ukjent eldre årgang. Sluket er tilgjengelig for rengjøring i dusjnisjen.<br />Fuktmåling: Det er utført hulltaking mot dusjsonen fra tilstøtende rom. Delevegg er av stålkonstruksjon, det er derfor kun utført fuktmåling ved fuktsøk i overflater. Overflatesøk viste ingen unormale forhold på befaringsdagen.<br /><br />5. Balkonger, verandaer og lignende, 5.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.<br />Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.<br />Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.<br />Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig.<br />Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig.<br />Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet.<br />Balkong mot sydvest med utgang fra stuen og en mindre luftebalkong med utgang fra soverom. Balkonger i betongkonstruksjon med rekkverk av impregnert treverk. Gulvdekke av plastfliser og markise fra ca. 2020 i hovedbalkongen. Markisen er ikke funksjonstestet av takstmann.<br />Rekkverk i begge balkonger tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde 1,0 meter. Derav TG2.<br /><br />6. VVS, 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Innvendige vann og avløpsrør er fra 1975<br />Når det gjelder hovedstoppekranen, se under.<br />Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.<br />Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.<br />Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.<br />Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.<br />Det er ingen WC med innebygget sisterner.<br />Røranlegg: Røropplegg med vannrør i kobber og avløp i plast, antatt hovedsakelig fra byggeår med enkelte fornyelser.<br />Det ble lokalisert en stoppekran i kjøkkenskap. Det ble ikke registert lekkasjer i synlige deler på befaringsdagen.<br />Drypplekkasjer kan ikke utelukkes på eldre røranlegg. Alder tilsier at det kan bli nødvendig med fornyelser og utbedrende tiltak fremover, derav TG2.<br />Merknader: Forventet levetid på vann- og avløpsrør i støpejern, kobber og plast er 50 år.<br /><br />6.2 Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsbereder er fra 2004<br />Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.<br />Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.<br />Berederen er ikke lekkasjesikret.<br />Varmtvannsbereder på 116 liter med produksjonsår 2004 plassert i bod. Bereder er ikke lekkasjesikret, plassering vurderes derfor ikke tilfredsstillende. Anbefaler å etablere lekkasjesikring. Bereder har passert forventet levetid, det må derfor forventes en plutselig kostnad til fornyelse.<br />Merknader: Forventet levetid på varmtvannsberedere er 15 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk ved panelovner, gulvvarme i entrè og bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Mulighet for å leie garasjeplass i nabobygg, Stoltenbergs gate 38, nåværende eier betaler i dag kr. 950,- pr. mnd, dette forutsatt at det er ledig plass. Utleier opplyser at det er kø på parkeringsplassene, men ny eier kan ta kontakt med utleier for å stille seg i kø. Det er ikke tilrettelagt for lading av el-bil i garasjeanlegget.<br /><br />Ellers kan man søke kommunen om såkalt &#34;beboerparkering&#34;. Prisen for et beboerparkeringskort er kr. 2.460,- i halvåret. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser, spesifiert i egen liste på kommunens nettside.<br />Følgende kriterier må oppfylles for å kunne få tildelt et beboerparkeringskort:<br />  Kjøretøyet må eies av beboer i Tønsberg sentrum.<br />  Beboer må ha folkeregistrert adresse i Tønsberg sentrum.<br />  Beboer kan ikke inneha parkeringsplass på egen grunn eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Like utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Ikke nok med det; nabolaget byr på flere hyggelige parker for god rekreasjon. Rundt bygget har sameiet et velstelt uteområde med noe plen og beplantning, i tillegg til asfaltert adkomst. <br /><br />Sommerdagene tilbringes gjerne på to balkonger mot sørvest; en på ca. 6 kvm ved stuen og en mindre luftebalkong utenfor hovedsoverommet. Balkongen med utgang fra stuen ble i 2020 oppgradert med nytt rekkverk, ny markise og nye levegger mot naboene. Belysning er montert, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Luftebalkongen er overbygd og gir deg mulighet for frisk luft med en gang du våkner - en god start på dagen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1963/464-2/91  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.02.1963  <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,5 m<br />RETTIGHETSHAVER: GNR. 1002, BNR. 147<br />Overført fra: 3905-1002/148<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1975/7072-1/91  Best. om adkomstrett, tinglyst 23.12.1975  <br />Best. om felles adkomst - felles adkomst for Bulls gate 11 og Stoltenbergs gate 38 til kjelleretasjen med garasjer og lagerlokaler.<br />Plikt til å delta i sameiet Bulls gate 11.<br />Dersom kjøper eller medlemmer av hans husstand disponerer bil, plikter kjøper å leie garasjeplass i byggets kjelleretasje.<br />Overført fra: 3905-1002/148<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1976/2324-1/91  Best. om adkomstrett, tinglyst  23.04.1976  <br />rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:355   <br />Overført fra gnr 1002 bnr 420<br />Overført fra: 3905-1002/148<br />Stoltenbergs gate 36 skal ha rett til fri adkomst og utkjørsel gjennom prosjektert garasjebygning på Stoltenbergs gate 38 og den frasolgte del av Stoltenbergs gate og videre adkomst over Bulls gate 11.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1980/689-2/91  Sameieavtale, tinglyst 04.02.1980  <br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Overført fra: 3905-1002/148<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />I følge opprinnelig kjøpekontrakt plikter kjøper å delta i sameiet med de andre partene og rette seg etter sameiets øverste myndighet, Dersom eieren av denne part eller hans hustand disponerer bil, er det en plikt å leie parkeringsplass i garasjehallen i kjelleren.<br /><br />- Det praktiseres p.t. ikke plikt til å leie parkeringsplass i kjeller hvis man disponerer bil."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Kommunal vei. Offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for nybygg boligblokk, 17.03.1976."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 813 314,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 253 254,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen ( 99,75 kvm ) ligger i område regulert til kjørevei ihht. plan id. 3905 20150110, Stoltenbergs gate 38, vedtatt 19.04.2017. Resten av eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre støysoner, forhold som skal avklares og belyses og ras- og skredfare. Relaterte planer: Plan id. 00120 Træleborgområdet, vedtatt 20.10.1978. <br />Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Bulls gate 11 består av 10 leiligheter, garasjeanlegg og lagerhall. Det følger ikke egen garasjeplass med leiligheten.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt denne salgsoppgave. Regnskap for 2023 og protokoll fra årsmøte for 2023 kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. <br /><br />Ut i fra protokoll for årsmøte 2024 avholdt i september 2024 er det budsjettert for 2025 nye faste utgifter på ca. kr. 190.000,- til: evt innbygging av avfallsrom ( nå utført ), maling av fasade, oppussing av trappeoppgang. Estimert overskudd ved 10 % justeringsøkning av felleskostnader før løpende utgifter: 173 000 kr. Det er vedtatt i årsmøte 2024 oppustering av fellesutgifter til kr. 3.025 pr. mnd. fra 01.12.24. <br /><br />Vedtak:<br />Bygge inn avfallsrom med dør/vegg og kodelås:<br />- Kommentarer: Finansieres av sameiets oppsparte midler. Vil være oppgraderende for fasaden. Vil trolig begrense avfallsmengden.<br />- Godkjent: Ja.<br /><br />Maling og skraping av murfasade:<br />- Kommentarer: Styreleder henter inn anbud i løpet høsten -24. Styret tar stilling til gjennomføring når anbud foreligger. Delfinansieres av sameiets oppsparte midler og innskudd fra seksjonseiere.<br />- Godkjent: Ja.<br /><br />Oppussing av trappeoppgang:<br />- Kommentarer: Må trolig gjennomføres i to omganger. 1) hente inn anbud for optimalisering av ventilasjon i trappeoppgang. 2) oppussing av selve oppgangen.<br />Styreleder henter i første omgang inn anbud for optimalisering av ventilasjon i løpet av høsten -24. Styret tar stilling til gjennomføring når anbud foreligger. Delfinansieres av sameiets oppsparte midler og innskudd fra seksjonseiere.<br />- Godkjent: Ja.<br /><br />Vannlekkasje i kjeller/garasjeanlegg:<br />- Kommentarer: Lekkasje i vårt vannrør, på Stoltenberg gate 38s eiendom. De har selv meldt skaden til sitt forsikringsselskap. Vårt forsikringsselskap har frarådet oss å melde inn saken da dette ikke gjelder skade på vår eiendom.<br />- Godkjent: ikke nødvendig, kun til orientering.<br /><br />Behov for kameraovervåkning av bygget for å begrense forsøpling og tagging?<br />- Godkjent: Nei.<br />- Kommentarer: Anses ikke som nødvendig.<br /><br />Vedtak blir bindende for kjøper, både evt. økning av felleskostnad og evt. innskudd av egenkapital til oppgraderinger eller andel av lån hvis oppgraderinger skal lånefinansieres gjennom sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Estimert årsforbruk strøm: 8.400 kwt, iht. opplysninger fra eier. Dette vil dog variere med forbruk. Eier har leid ut leiligheten og har følgelig ikke fått strømregninger selv, følgelig kan ikke oppgitt estimat garanteres."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 025,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Vaktmesterhonorar, vaktmestertjenester, styrelederhonorar, fellesstrøm, byggforsikring, internett og tv, årlig tilsyn fra Norsk Brannvern.<br /><br />Bygningsforsikringen er gjennom Fremtind, polisenummer: 28470014.<br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter Kr. 13 768 pr. år . Det er innstallert vannmåler.<br />Kjøper dekker innboforsikring selv.<br /><br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld. Total formue for sameiet er kr. 2.000,- i følge opplysninger fra sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vannlekkasje gjennom yttertak i 2023. Nytt tak med etterisolering og fall til sluk ble tekket av Tønsberg Blikk og Montasje. Med garanti.<br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Betongunderlag i hovedetasje ble avrettet av Stex Bygg i 2023. Nytt gulv i hovedetasje er lagt av samme firma.<br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert speil med lys og byttet termostat på badet. Utført av Vestfold Elektro.<br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tekking av tak i 2023. Utført av Tønsberg Blikk og Montasje."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.<br />Ved utleie av bolig stilles det krav til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.36 900)<br />Tilrettelegging (Kr.13 000)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)<br />Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.20 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 700)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)<br />Totalt kr. (Kr.91 803)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 66.158,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Vedtekter og husordensregler<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1324021001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Flytt rett inn i Bulls gate 11, en stor, pen og moderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning over 2 etasjer. Her bor du solrikt og sentralt i sentrum, med gangavstand til alt byen har å tilby inkludert brygga, togstasjon og sykehuset. Livet utendørs nytes på to balkonger mot sørvest, hvor den ene har markise og levegger fra 2020. I kjelleren er det garasjeanlegg med mulighet for leie av p-plass hvis det er ledig.  </p><br /><p>Stuen ble oppgradert av interiørarkitekt i 2018, og er et innbydende allrom med gulv fra 2023 og god møbleringsfrihet. Kjøkkenet fikk nye fronter og overskap i 2017, og har dels integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Flislagt bad med gulvvarme, og leiligheten har to soverom, hvor ett ble fornyet i 2020. Bo sentralt eller ute etter et fint utleieobjekt? Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13240210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3805342/ufzxefxrrv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/13240210/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/13240210",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Flytt rett inn i Bulls gate 11, en stor, pen og moderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning over 2 etasjer. Her bor du solrikt og sentralt i sentrum, med gangavstand til alt byen har å tilby inkludert brygga, togstasjon og sykehuset. Livet utendørs nytes på to balkonger mot sørvest, hvor den ene har markise og levegger fra 2020. I kjelleren er det garasjeanlegg med mulighet for leie av p-plass hvis det er ledig.  </p><br /><p>Stuen ble oppgradert av interiørarkitekt i 2018, og er et innbydende allrom med gulv fra 2023 og god møbleringsfrihet. Kjøkkenet fikk nye fronter og overskap i 2017, og har dels integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Flislagt bad med gulvvarme, og leiligheten har to soverom, hvor ett ble fornyet i 2020. Bo sentralt eller ute etter et fint utleieobjekt? Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/13240210",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/13240210",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 370749104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T11:59+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "89.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T11:59:08.545981678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}