"Historisk direktørbolig" m/høy standard - Panoramautsikt, byens beste solforhold og innredet garasje på 122 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 508,
      "primary": 342,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 352
    },
    "price": {
      "total": 16318090,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 418090,
      "municipalFees": 29627,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />418 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 318 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "\"Historisk direktørbolig\" m/høy standard - Panoramautsikt, byens beste solforhold og innredet garasje på 122 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 63 66 51"
      },
      {
        "mobile": "90 15 50 80"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.16411118722543,
        "lng": 9.651169568065718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.16411118722543&lng=9.651169568065718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3712",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kollenvegen 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1010121798",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for visning av denne eiendommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "103-24-0158"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vegar Hauk"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 73 Bnr. 86 i Skien kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1912"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 372 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 352 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  102 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Første etasje:<br />- BRA-i: 192 m²<br />- TBA: 80 m²<br />- GUA: 192 m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 160 m² <br />- TBA: 22 m²<br />- GUA: 160 m²<br /><br />Kjeller: <br />- BRA-e: 20 m²<br />- ALH: 70 m²<br />- GUA: 90 m²<br /><br />Deler av kjeller har ikke målbart areal (høyde under 190 cm) Målbart areal utgjør ca 20 m2.<br /><br />Garasje<br />BRA-e: 122 m²<br /><br />Boligen er oppmåt av takstmann på befaring med lasermåler. Mindre avvik kan forekomme.<br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 3937 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Stor &#34;historisk direktørbolig&#34; med høy standard plassert på Borgestad med fantastiske utsikts- og solforhold. Boligen har en unik beliggenhet og med sin vestvendte plassering får man muligheten til å nyte panoramautsikten og solnedgangene til det fulle. Den naturnære beliggenheten tilbyr en rolig tilværelse, samtidig som den sentrale plasseringen sørger for at alle byens fasiliteter er innen rekkevidde.<br /><br />Borgestad er et eldorado for barnefamilier og ligger skjermet til i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen sogner til Buer skole som har et godt rykte, og det er kort skolevei for barna, samt gangavstand til barnehager, Menstad ungdomsskole, Porsgrunn videregående skole og Universitetet i sørøst-Norge som tilbyr en rekke studieretninger (ca. 3 km). I Menstadhallen finner du en rekke tilbud med fritidsaktiviteter for de små. Spar Borgestad er i gangavstand til boligen, i tillegg til Borgestadgrillen. <br /><br />For de som verdsetter nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på steder som Rema 1000 Menstad og Spar Borgestad, og for ytterligere shoppingbehov finnes Hovenga Senteret i nærheten. Andre praktiske tjenester som apotek og vinmonopol er også lett tilgjengelige i området.<br /><br />I tillegg ligger både Porsgrunn og Skien innenfor kort rekkevidde, noe som betyr at man har enkel tilgang til alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong og gråstein mur etablert på løsmasser. Yttervegger i tradisjonelt Reisverk/bindingsverk tekket<br />utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av kobla vinduer med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein. Boligen er oppgradert/renovert 2000 av forrige eier. Innvendige overflater generelt godt oppgradert de senere år av ny eier. Innvendige overflater består av parkett, laminat, fliser og gulvbord på gulvflater. Tapet, malt slette flater og panel på veggflater. Trekt malt strie med rosetter og slette flater/panel i himlinger. Våtrom med fliser på gulv og veggflater. Boligen har etablert piper i teglstein tilkoblet 4 ildsteder.<br /><br />Ttilstandsgrad 3:<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Anbefalt tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Anbefalt tiltak: Oljetank må påregnes sanert.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Ttilstandsgrad 2: (kan kreve tiltak)<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br /><br />Ttilstandsgrad 2: (krever ikke umiddelbare tiltak)<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Drenering"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Med sin storslåtte historie og ærverdige sjarm, representerer denne direktørboligen fra 1900-tallet en unik mulighet for den som verdsetter det eksklusive og romslige i kombinasjon med originale detaljer og moderne komfort. Planløsningen er tilpasset en aktiv og sosial livsstil, ideell for storfamilien som ønsker å nyte dagene i flotte omgivelser. Boligen fremstår som en romslig og velholdt eiendom med et samlet bruksareal (BRA) på 372 m2. De oppgraderte partiene av boligen smelter sømløst sammen med de originale detaljene, noe som gir hjemmet en unik atmosfære. Samlet sett tilbyr boligen en generøs mengde plass både innendørs og utendørs og er godt egnet for en storfamilie eller de som verdsetter god plass og komfort. <br /><br />Det er verdt å nevne at selger har renovert store deler av boligen og gjort større oppgraderinger i 2008. Dette innebærer bla. nytt kjøkken,bad mm. samt alle stuer og gangen er renovert i 22/24. Det er oppgradert med vannbåren varme i gulvflater i alle 3 stuer, gang/hall og gjestetoalett nede i 1.etg 2023-24. Det er skiftet 3 stk. vinduer på sørvegg skiftet 2022. <br /><br />Boligen inneholder: <br />1.etasje: <br />Vf/gang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. <br /><br />2.etasje: <br />Gang, 5 soverom, 2 baderom, garderoberom, toalettrom og 3 boder. <br /><br />Kjeller: <br />Uinnredet kjellerrom<br /><br />I tillegg er det en helt unik garasje på 122 kvm, i et frittstående bygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vf/gang og hall m/trapp<br />Inngangspartiet er romslig og har god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Hallen er lys og innbydende der veggene er holdt i nøytrale farger. I hallen finner man også trappen som tar deg opp til 2.etg, her er det lagt teppe i trinnene. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er hjertet i hjemmet, og her møtes funksjonalitet og estetikk på en tiltalende måte. Med solid, flott innredning fra Huseby fremstår kjøkkenet både tidløst og innbydende. Innredningen har profilerte dører og skuffefronter i heltre og gir en følelse av kvalitet, mens benkeplaten i robust granitt komplementeres av praktiske benkebeslag i stål. Alle hvitevarer på kjøkken er av god kvalitet og fra Miele. Plassen er optimalisert med en kjøkkenøy som tilbyr kokemuligheter med både med gass og strøm, samt takmontert ventilator. Kjøkkenet har rikelig med skapplass som gjør det enkelt å organisere kjøkkenutstyret på en oversiktlig måte. Det er også muligheter for koselig sittegruppe med spisebord ved kjøkkenvindu. Peisen gir god varme og en hyggelig atmosfære i rommet. <br /><br />Spisestue<br />Spisestuen har god plass til et stort spisebord (4,5m x 1,3m) og mange gjester til bords. Naturlig lys strømmer inn fra vinduene, noe som gir rommet en lun og innbydende følelse. Det er detaljer som en-stavs eikelaminat på gulv, rosetter og dekorativt maleri i tak som gir rommet karakter. Her er det også muligheter for å tilpasse oppbevaringsløsninger etter behov.<br /><br />Stuer x 3<br />Boligen har flere stuer med blant annet peisstue og tv-stue. Stuene er romslige med fine innredningsmuligheter og har utgang til terrasse. På gulvet er det lagt en-stavs eikelaminat. Vannbåren varme i gulvet bidrar til jevn og behagelig oppvarming. Dagslyset slippes enkelt inn gjennom store vinduer, noe som gir rommene godt med lysinnslipp. For oppbevaring er det muligheter for å sette inn møbler som hyller eller skap, som kan hjelpe til med å holde orden på en stilfull måte.<br /><br />Soverom I<br />Hovedsoverom i 1.etg tilbyr en romslig atmosfære og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har man garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær samt montert hylleskap over seng. Soverommet er tilknyttet eget privat bad. Det er montert praktisk tv-heis under vindu på rommet for dem som liker se favorittserien sin før man legger seg. <br /><br />Toalettrom<br />Flislagt toalettrom er utstyrt med dusj, toalatt fra Willroy og Boch, servant med lysspeil på vegg og mekanisk avtrekk. <br /><br />Bad/Vaskerom<br />Lyst, flislagt baderom med to servanter, badekar, dusjnisje med glassvegg og toalett. Rommet har varme på gulv. Videre er det god plass til vaskemaskin og praktisk innredning for oppbevaring. <br /><br />Balkong/terrasse<br />Balkongen på 22 kvm har et dekke av impregnert tremmegulv og malt trevirke i rekkverket. <br />Terrassen er bygget med samme materialvalg, støttet av pilarer og opphengt i vegg. Gulvarealet på terrassen er på 80 kvm, og begge uterommene er vestvendte, noe som gir gode solforhold utover dagen. <br />I forbindelse med terrasse er det installert et motstrømsbasseng og boblekar ute. Her kan man nyte sene sommerkvelder med en fantastisk utsikt. <br /><br />Boder<br />Boden i 1.etg på 14 kvm tilbyr praktisk lagringsplass for diverse utstyr. I tillegg er det etablert to boder i gårdsplassen. <br /><br />2.ETG<br />Soverom II-VI<br />I 2.etg finner man hele fem soverom som varierer i størrelse, men alle deler en tiltalende kvalitet med tanke på plassutnyttelse og lysinnslipp. Hvert rom har potensiale for både en komfortabel hvileplass og arbeidskrok, med muligheter for garderobeløsninger som kan skreddersys etter behov.<br /><br />Bad x 2<br />Det er totalt 2 stk bad i 2.etg. Det ene er badet er nylig oppgradert med varmekabler og fliser på gulvet, fullført i 2016. Rommet er utstyrt med to servanter, montert dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. <br />Det andre badet er romslig og flislagt og utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje med glassvegger, innmurt boblebad i fliser og innredning med to servanter. Bad oppgradert med fliser på gulv med varmekabel og fliser 2008. Rommet har utgang til balkong."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med en varmepumpe og har nylig fått installert vannbåren varme i gulvflater i tre stuer, gang og toalettrom i første etasje. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer og 3 x 63 amp inntaksikringer. Mekanisk avtrekk er etablert fra kjøkken og bad. Røykvarslere og brannslukningsapparater er på plass for sikkerhet.<br /><br />Kort fortalt<br />- Isolert garasje på 122 kvm med varmepumpe med to loft<br />- Smart termostater vannbåren varme<br />- Montert takhøyttalere på kjøkken og hovedbad<br />- Montert høyttalere ute på begge terrasser i 1etg. <br />- Hue smartlys<br />- Smart termostater vannbåren varme <br />- Montert tv-heis under vindu hovedsoverom<br />- Wifi styrt kode dørlås<br />- Villeroy &amp; Boch dusjtoalett<br />- Kameraer med opptak<br />- Alle hvitevarer på kjøkken er fra Miele<br />- Fibernett<br />- Husquarna gps/appstyrte robotklippere på begge plener.<br />- Gulv i spisestue forbredt for glassdør til evnt vinkjeller<br />- Elektrisk lagt skjult ved oppussing av stuer<br />- Motstrømsbasseng og boblekar ute"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres umøblert ihht tilbehørsliste vedlagt i prospekt. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Forøvrig følges standard om tilbehørsliste utarbeidet av Norges eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020.<br /><br />Møbler kan kjøpes separat - ta kontakt med megler for mer info."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i 1.etg. <br />Varmekabler.<br />Varmepumper. <br />Vedovn/peis."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Isolert garasje på 122 kvm er bygget i 2008 med betongplate på grunn, isolerte bindingsverkvegger og flislagte gulver. Overflater innvendig er platet og malt. Med fire leddporter i aluminium utstyrt med elektriske åpnere, tilbyr garasjen praktisk og lett adkomst. Det er montert  varmepumpe i 2010 bidrar til et temperert miljø året rundt. Garasjen er i god funksjonell stand og tilbyr rikelig med lagringsplass med sine to loft."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på hele 3.937 kvm og har en helt fanstastisk plassering på Borgestad med meget gode solforhold. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med grøntareal og prydbusker. Romslig, steinlagt gårdsplass gir et solid førsteinntrykk samt god plass til parkering. Tomten er delvis inngjerdet. Det gjøres oppmerksom på at tomten er under fradeling, 215 kvm som skal fradeles, og det nye arealet som blir gjeldene er det som er oppgitt i nøkkelinfo. De 215 kvm skal inngå i tomten på nedsiden til nabo som er Kollenvegen 6."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1916/900529-1/101 Erklæring/avtale Tinglyst (12.07.1916)<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Overført fra gnr 73 bnr 90<br /><br />1916/900528-1/101 Erklæring/avtale Tinglyst (16.08.1916)<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Overført fra gnr 73 bnr 35<br /><br />1918/902171-1/101 Bestemmelse om veg Tinglyst (13.02.1918)<br />:Knr:4003 Gnr:73 Bnr:4 <br />Overført fra gnr 73 bnr 110<br /><br />1918/902170-1/101 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst (13.11.1918)<br />:Knr:4003 Gnr:73 Bnr:4 <br />Overført fra gnr 73 bnr 35<br /><br />2000/11479-2/101 Best om garasje/parkering Tinglyst (14.08.2000)<br />Rettighetshaver: TBC TECHLINK BEVERAGE CONTROL NORGE AS<br /><br />1913/950101-1/101 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst (15.10.1913)<br />:Knr:4003 Gnr:73 Bnr:86"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst til kommunal veg. <br />Adkomst til eiendommen skjer ved direkte avkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1912. <br />At det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen fra byggeår. Det er ikke unormalt med tanke på boligens alder. Det utstedes ikke ferdigattester for eiendommer hvor tiltaket er omsøkt før 1. januar 1998, men hvor attesten ikke er utstedt.<br /><br />Det foreligger godkjente &#34;tegninger til forandring&#34; på bolig fra 26.03.1925 i kommunens arkiver. <br />Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje fra 21.09.2005.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning.  Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning. Kontakt megler ved ytterligere informasjon<br /><br />Endringene som er gjort i boligen er fra primærrom til primærrom og dette utløser ikke noe søknadsplikt ifm bruksendring. Dersom det opprinnelig er tegnet inn disponible rom, bodet, kott og dette er omgjort til primærrom kan dette være søknadspliktig. <br /><br />1.etg:<br />- Toalettrom nede er slått sammen til ett rom istede for et rom med vask og et rom med toalett. <br />- Tidligere soverom nede har blitt bygget om til bad. <br />- Kjøkken nede hadde tidligere et tilknyttet grovkjøkken med dette rommet har nå blitt åpnet åpnet opp til et stort kjøkken istede. <br /><br />2.etg: <br />- Tidligere soverom nede har blitt bygget om til bad. <br />- Bad er i dag innredet som garderobe/omkledningsrom.<br />- Tidligere arbeidsrom er i dag bad.<br />- Disp.rom er i dag innredet som soverom. <br /><br />Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen datert 16.06.2016 er boligen avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanen kan fås i sin helhet ved forespørsel til megler. <br /><br />U-grad (BYA): må søkes om i hvert tilfelle.<br /><br />Regulering under arbeid: nei<br />Kommuneplan under arbeid: nei.<br />Vernestatus: nei<br />Sefrakregistrert: nei.<br /><br />Selger kjenner ikke til planer i området som vil berøre denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et årlig strømforbruk (2023) på 37 718 kWh i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Med nylig isolerte gulver og installert varnnbårn varme i hele 1.etg vil forbruket naturlig reduseres."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca kr. 35.000,- i året. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 29 627 pr. år<br />Inkl. eiendomsskatt, vann/avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. <br /><br />Villaforsikring i Gjensidige, kr 19 001,- <br />Innboforsikring er inkl. i denne forsikringen.  <br /><br />TV/internett: kr. 1.150,- pr.mnd.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />- Løse fliser minste bad. Varmekabel gjestebad nede defekt eller defekt termostat<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Hovedbad flyttet og nytt 2008. Arbeider utført av Buer entreprenør. <br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Membran på bad<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?<br />- Ved regn kommer det vann inn under kjellerdør til sluk. <br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />- Mangler plate under ovn i finstue. <br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Har registrert mus eller rotte tidligere. Pelia satt ut feller.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Noen skifertakstein på utebod har vært defekt. <br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Lagt takpapp og terrassebord på terrasse 2etg. Arbeider utført av Madeja Entreprenør.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el ]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Lagt skjult anlegg i stuer 2024 i forbindelse med nye gulv med vannbåren varme. Arbeider utført av KS Elektro og Z Elektro. <br /><br />Kjenner du til om det utfort kontroll av el ]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?<br />- Av Lede, feil utbedres nå.<br /><br />Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på<br />drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />- Minste nye bad 2etg. Arbeider utført av Madeja Entreprenør. <br /><br />Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes,<br />saneres eller fylles igjen med masser?<br />- Er tømt for mange år siden, er i kjeller. Ikke nedgravd."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det kan komme mindre avvik fra opplyst tomteareal etter fradeling. Arealavvik  på &#43;- 100 kvm vil ikke kompenseres av selger til ny eier.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hele eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen egen utleiedel i boligen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.<br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tillegg til provisjonsvederlag: kr. 43.340,-<br />Sikringsobligasjon - Statens Kartverk: kr. 500,-<br />Meglers provisjonsvederlag: 1 % av salgssummen. <br />Totalt: kr. 223.840,-<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg,"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10324015801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>PrivatMegleren har gleden av å presentere Kollenvegen 8</strong> - Stor &#34;historisk direktørbolig&#34; med høy standard, plassert på Borgestad med fantastiske utsikts- og solforhold. Boligen har en unik beliggenhet, og med sin vestvendte plassering får man muligheten til å nyte panoramautsikten og solnedgangene til det fulle.</p><br /><p>Boligen har en historisk sjarm, og har hatt en spennende historie fra 1900-tallet og frem til idag. Dett er en unik mulighet for den som verdsetter det eksklusive, med både originale detaljer og moderne komfort hånd i hånd.</p><br /><p>Huset ble i 1912 tiden bygget for tidligere statsminister Gunnar Knudsen og senere ombygget i 1925, og bebodd av skipsreder Chr. Knudsen ved Borgestad fabrikker.</p><br /><p>Med i overkant av 500 kvm kan passer dette for storfamilien, eller for dem som er ute etter noe unikt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103240158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3802121/fjhrovmlrj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Borgestad - \"KOLLEN\"",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103240158/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/103240158",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren har gleden av å presentere Kollenvegen 8</strong> - Stor &#34;historisk direktørbolig&#34; med høy standard, plassert på Borgestad med fantastiske utsikts- og solforhold. Boligen har en unik beliggenhet, og med sin vestvendte plassering får man muligheten til å nyte panoramautsikten og solnedgangene til det fulle.</p><br /><p>Boligen har en historisk sjarm, og har hatt en spennende historie fra 1900-tallet og frem til idag. Dett er en unik mulighet for den som verdsetter det eksklusive, med både originale detaljer og moderne komfort hånd i hånd.</p><br /><p>Huset ble i 1912 tiden bygget for tidligere statsminister Gunnar Knudsen og senere ombygget i 1925, og bebodd av skipsreder Chr. Knudsen ved Borgestad fabrikker.</p><br /><p>Med i overkant av 500 kvm kan passer dette for storfamilien, eller for dem som er ute etter noe unikt.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/103240158",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103240158",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 371089420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T04:03+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "65.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T04:03:58.066055238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}