Unik og eksklusiv enebolig med svært attraktiv beliggenhet på Sør-Tromsøya | høy standard | dobbeltgarasje | utsikt m.m.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "primary": 207,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 260
    },
    "price": {
      "total": 16011250,
      "taxValue": 5586110,
      "suggestion": 15600000,
      "salesCostSum": 411250,
      "municipalFees": 35948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />390 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 600 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />411 250,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 011 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik og eksklusiv enebolig med svært attraktiv beliggenhet på Sør-Tromsøya | høy standard | dobbeltgarasje | utsikt m.m.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.64174870880146,
        "lng": 18.928673068748328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.64174870880146&lng=18.928673068748328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kveldrovegen 23C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1006610099",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 4029,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Kveldrovegen 23C<br />9007 Tromsø"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 119 bnr. 4029 i Tromsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Enebolig med beliggenhet på Sør-Tromsøya. <br />Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk, samt til Tromsø sentrum med alle sine fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 2009"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig terrasse over innredet rom (utgang fra stue plan 2) og over garasje.<br />Konstruksjonen er i følge eier utvendig isolert (kompakt tak) med sluk og innvendig nedløp.<br />Boligen har malte/lakkerte dører av både tre og metall. <br />Enkelte av dørene er utført med glassfelt og er utstyrt med 2-lags glass.<br />Boligen har i følge eier flatt tak med utvendig isolasjon.<br />Hulldekker som bærekonstruksjon.<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget.<br />Taker er ikke besiktiget grunnet snødekt tak og manglende forsvarlig adkomst til taket.<br />Utvendige trapper i trykkimpregnert materiale<br />Yttervegger av pusset EPS isolasjon med betongkjerne. <br />Rammeverk delvis av stål. Bindingsverk av tre.<br />Fasade av puss, liggende spilekledning og liggende kledning.<br />Boligen har malte vinduer med 3-lags glass.<br />Beslag av plastbelagt stål. <br />Fall på beslagene kan ikke vurderes på grunn av manglende adkomst til taket.<br />Det er platting på terreng av trykkimpregnerte materialer.<br />Etasjeskille av betong.<br />Kjellervegger består for det meste av plasstøpte betongvegger."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 291 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 27 kvm<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;291 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  27 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller:<br />-BRA: 53 m²<br />-BRA-i: 53 m² (2 boder, teknisk rom og vinrom)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 90 m²<br />- BRA-i: 90 m² (entre, bad, vaskerom, stue og 2 soverom)<br /><br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 117 m²<br />- BRA-i: 117 m² (stue, kjøkken, bad, soverom, 2 omkledingsrom og toalettrom)<br /><br />Garasje<br />-BRA-e: 31 m²: Garasjeplass<br /><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />Boligen har flere urspring i hver etasje som kompliserer oppmålingen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: 2 boder, teknisk rom og vinrom<br />1.etasje: entre, bad, vaskerom, stue og 2 soverom<br />2.etasje: stue, kjøkken, bad, soverom, 2 omkledingsrom og toalettrom<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad - 1.etasje:<br />Malt innvendig tak. Fliser på vegg og på gulv.<br />Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt badekar.<br /><br />Bad - 2.etasje:<br />Fliser på vegg. Malt innvendig tak.<br />Badet har innredning med benkeplate, servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne.<br /><br />Vaskerom 1.etasje:<br />Fliser på vegg og gulv. <br />Malt innvendig tak.<br />Badet har innredning med stålvask nedfelt i laminert benkeplate. <br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom 2.etasje:<br />Toalettrom med servant.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. <br />Enkel oppvaskkum nedfelt i benkeplate av stål.<br />Innebygget steikovn, gassbluss, oppvaskmaskin og vinskap.<br /><br />Øvrige rom:<br />Gulv: Heltre eikegulv, pussede betonggulv og flis.<br />Vegger: Malte plater, pussede flater og betongvegger.<br />Himling: Malte plater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme i gulv.<br />Det er installert luft til vann varmepumpe.<br />I stuen er det montert gasspeis med avlufting ut."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til 2 biler og ellers flere oppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 590 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Terrassert tomt med flere nivåer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med planident. 0509 og kommuneplan med planident. 0142.<br />Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jf. planident. 1935.<br />Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "15 600 000,-"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig<br /><br />Innvendig<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Beskrivelse<br />Kjelleren i boligen ligger lavere enn kommunale avløpsledninger.<br />I kjelleren er det derfor ikke installert noen sluker.<br />Drensvann føres inn til en drenskum av betong som er plassert i teknisk rom i kjelleren. <br />Derifra pumpes drensvannet til kommunalt anlegg.<br />I teknisk rom er det montert vannskap på vegg, hovedstoppekran og varmtvannsberedere.<br />Dersom det blir lekkasje i noen av disse installasjoner vil vann renne til drenskum.<br />Vurdering av avvik:<br />  Avvik:Installasjonen er en risikoinstallasjon. <br />Dersom pumpene stopper er det fare for at dreneringsvann og eventuelt lekkasjevann fra installasjoner kan føre til vannskader i kjelleren.<br />Gulv i teknisk rom er å bestrakte som en våtsone. Gulvet slik det i dag er utført, er ikke i henhold til krav som teknisk forskrift stiller til gulv i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres gulv som er i henhold til krav i teknisk forskrift når det gjelder membran.<br />Dersom det er mulig bør det etableres et sikkert system for at dreneringsvann og eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på boligen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br /><br />Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br />Beskrivelse<br />Under innebygget badekar er det montert stålsluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. <br />Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />Det bør etableres en større inspeksjonsluke til sluk, slik at sluken blir mer tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat gjelder for etablering av inspeksjonsluke.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br />Beskrivelse<br />Vaskerommet er utstyrt med stålsluk. <br />På grunn av slukets utforming er det ikke mulig å kontrollere om det er montert slukmansjett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. <br />Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br /><br /><br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Beskrivelse<br />Beslag av plastbelagt stål. Fall på beslagene kan ikke vurderes på grunn av manglende adkomst til taket.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert at parapetbeslag er montert uten fals.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er registrert parapetbeslag uten falsede skjøter. Denne utførelsen medfører økt risiko for vanninntrengning sammenlignet med beslag med falsede skjøter. <br />Beslagene bør holdes under jevnlig oppsyn og kontrolleres for tegn til lekkasjer eller svikt i skjøtene. <br />Ved framtidig utskifting anbefales beslag med falsede skjøter.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Beskrivelse<br />Yttervegger av pusset EPS isolasjon med betongkjerne. <br />Rammeverk delvis av stål. <br />Bindingsverk av tre.<br />Fasade av puss, liggende spilekledning og liggende kledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er enkelte steder registrert spiker/skrue hull som er dypere enn 2 mm. Enkelte kledningsbort har vridd seg. <br />Det er på deler av kledningen registrert at det ikke er benyttet museband og at luftespalten er for liten. <br />På grunn av manglende adkomst er ikke luftespalten ved gesimsbeslag vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende/dårlig lufting av ytterkledning gjør at konstruksjonen har vanskeligere for å tørke etter nedbørspåkjenning, noe som øker risikoen for skader på treverket og konstruksjonen.<br />Bedre lufting av kledning og museband bør etableres.<br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser av lufting ved gesims.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Boligen har malte vinduer med 3-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />  Omrammingen til vinduer og dører går enkelte steder helt ned til beslaget. <br />Omrammingen bør ha en avstand på 6 mm til beslaget for å hindre fuktopptak i treverket.<br />Det er på enkelte beslag registrert utettheter.<br />Enkelte vinduer mangler tropper til innfestingshull.<br />Beslag må være tette slik at det ikke oppstår vannskader på konstruksjonen. <br />Omrammingen bør ha en avstand på 6mm til beslaget for å hindre fuktopptak i treverket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende avstand mellom omramming og beslag kan føre til fuktopptak i treverket, med risiko for oppsvelling, råteskader og redusert levetid. <br />Utettheter i beslag kan medføre vanninntrenging og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />Manglende propper i innfestingshull kan gi økt eksponering for fukt og bidra til nedbrytning av vinduskonstruksjonen over tid.<br /><br />Ytterdører:<br />Beskrivelse<br />Boligen har malte/lakkerte dører av både tre og metall. <br />Enkelte av dørene er utført med glassfelt og er utstyrt med 2-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Det er på enkelte dørblad/terskler/karmer registrert slitasje/skader, samt at det er benyttet skruer som ruster.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap.<br />  Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br />  Enkelte overflater må vedlikeholdes.<br /><br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Beskrivelse<br />Utvendig terrasse over innredet rom (utgang fra stue plan 2) og over garasje.<br />Konstruksjonen er i følge eier utvendig isolert (kompakt tak) med sluk og innvendig nedløp.<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.<br />  Det er enkelte steder observert slitasje på både rekkverk og dekke<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer.<br />  Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />Værslitt og oppsprukket trevirke/trepanel har behov for vedlikehold for å hindre videre nedbrytning og skader på materialene.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Beskrivelse<br />Det er platting på terreng av trykkimpregnerte materialer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelte overflater er slitte.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Værslitte overflater medfører økt fuktopptak i treverket og kan over tid føre til oppsprekking, deformasjoner, råteskader og redusert levetid på terrassebordene. <br />Regelmessig vedlikehold anbefales for å begrense videre slitasje og forlenge konstruksjonens levetid.<br />  Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />  Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br /><br /><br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Heltre eikegulv, pussede betonggulv og flis.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert bulning i eikegulvet på soverommet ved badet og utgangen til terrassen. <br />Det er foretatt fuktsøk i området uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. <br />Forholdet bør holdes under oppsyn. <br />På eikegulvet er det registrert sprekk mellom enkelte bord på ca. 3 mm. <br />Grunnen til at man får slike sprekker i treverket er fordi treet beveger seg. <br />Tre er et levende materiale som utvider og trekker seg sammen i takt med årstidene og temperatursvingninger. <br />Slike bevegelser fører igjen til at man kan få relativt store sprekker mellom bordene<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bulning i gulvet kan medføre redusert brukskvalitet og være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt, temperatur- eller klimavariasjoner.<br />Dersom årsaken vedvarer, kan det oppstå ytterligere deformasjoner, åpne skjøter eller skader på gulvets overflate. <br />Siden det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, er årsaken ikke avklart.<br /><br />Overflater - Kjeller:<br />Beskrivelse<br />Overflater i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />  I kjeller er det enkelte overflater som ikke er ferdigstilt. <br />Enkelte lister mangler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få TG1 må overflater ferdigstilles.<br /><br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beskrivelse<br />Kjellervegger består for det meste av plasstøpte betongvegger. <br />Det er utført fuktmåling i utforet trevegg under trapp som viser 8,0 vektprosent fuktighet. <br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er benyttet plast i veggen, noe som ikke er anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Plastfolie på innsiden av kjelleryttervegger kan redusere veggens uttørkingsevne mot inneluften. <br />Dersom det tilføres fukt fra grunnen eller gjennom ytterveggen, kan fukten bli innestengt i konstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Beskrivelse<br />Lukket trapp med malte vanger. Eiketrinn.<br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelte trappetrinn er slitte.<br />  Enkelte trappetrinn bør vedlikeholdes.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. <br />Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Boligen har malte glatte skyvedører, finerdører og glassdører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Vurdering av tiltak:<br />  Det er påvist inntrekksveier for gnagere (Manglende musesperre bak kledning)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Beskrivelse<br />I stue er det montert gasspeis på 12KW med avlufting ut.<br />Gassbeholder er plassert utvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller gjennomført service de to siste årene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Inhent dokumentasjon om mulig.<br /><br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Beskrivelse<br />Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon for våtrommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br />Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. <br />Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br />Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Rommet har flis på gulv. <br />Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til badekar. <br />Sluk er innebygget og man kan ikke måle høydeforskjell fra membran ved dørterskel til topp slukrist.<br />Det er etablert dreneringshull i flislagt front til badekar slik at vann ved en eventuell lekkasje vil rennere til sluk.<br />Det er ikke konstatert/dokumentert hvor membran ved dørterskel er avsluttet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. <br />Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />  Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon:<br />Beskrivelse<br />Vanntett sjikt av smøremembran.<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br /><br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt badekar.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br />Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br /><br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Beskrivelse<br />Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon for våtrommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br />Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. <br />Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br />Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. <br />Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br /><br /><br /><br />Vaskerom - Overflater, vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Fliser på vegg. <br />Malt innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er områder i taket som ikke er malt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få TG1 må forholdet utbedres<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Rommet har flis på gulv. <br />Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp slukrist.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. <br />Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. <br />Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Badet og vaskerommet ligger vegg i vegg. <br />Det bør innhentes dokumentasjon på om det er sammenhengende membran mellom rommene.<br /><br />Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon:<br />Beskrivelse<br />Vanntett sjikt av smøremembran<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br /><br /><br />Bad 2. plan  - Dokumentasjon for våtrom:<br />Beskrivelse<br />Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon for våtrommet<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br />Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. <br />Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br />Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. <br />Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad 2. plan - Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Baderommet er delt opp i to soner. I dusjsnisjen er det målt et fall på 17 mm.<br />I en avstand på 80 cm fra sluken er fallet dårligere enn 1:50 som var kravet på oppføringstidspunktet.<br />Utenfor dusjnisjen har gulvet svakt hellende fall mot dusjnisjen.<br />Mellom dusjnisjen og resten av badet er det fastmontert en aluminiumslist/fliskant som gjør at eventuelt lekkasjevann fra vask ikke vil føres direkte til sluk.<br />Ved døråpning er det konstatert at membran ikke er ført opp til overkant flis.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. <br />Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. <br />Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. <br />Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br /><br />Bad 2. plan - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon:<br />Beskrivelse<br />Det er fremlagt bilder som viser at det er påført smøremembran på veggene. <br />Enkelte av bildene viser også at det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembranen/smøremembranen er eldre enn 15 år. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at membranen er påført alle overflater som inngår i våtsonen. <br />Tettesjiktets utførelse og gjenværende levetid er derfor usikker.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad 2. plan - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br />Beskrivelse<br />Det er montert slukrenne av stål mot vegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at det på monteringstidspunktet ikke fantes mansjetter for rennesluken. <br />Eier opplyser at sluken er montert i betong og påsmurt membran.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende mulighet for kontroll av tilslutningen mellom membran og sluk medfører usikkerhet knyttet til slukets tetthet og risiko for skjulte fuktskader. <br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br /><br />Bad 2. plan - Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Badet har innredning med benkeplate, servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist slitasje på servant eller lignende utstyr.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br />Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr:<br />Vudering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved serventen er det montert innebygget blandebatteri som ikke har løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ved implementering av innebygget sisterne og blandebatteri var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Vannledninger av plast (rør-i-rør). <br />Fordelerskap og stoppekran er plassert i teknisk rom i kjeller.<br />Fordelerskap er montert utpå vegg. <br />Det er hull i bunn på fordelerskap slik at vann ved en eventuell lekkasje vil renne til innvendig drenspumpe.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert irr på enkelte rør/koblinger. <br />Enkelte vannrør i nisje ved kjøkken er ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forholdet bør undersøkes og utbedres.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />Beskrivelse<br />Det er installert luft til vann varmepumpe.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br />  Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Drenering fra byggeår. Forhold rundt drenering må ses i sammenheng med innvendig drenskum under punkt &#34;Andre innvendige forhold - 1&#34; og at drensvann samles i kum i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at drensvann pumpes til kommunalt avløpsnett. Dette er en løsning som er avhengig av at drenspumpen fungerer, og driftsstans kan medføre risiko for vanninntrenging og fuktskader<br />Konsekvens/tiltak<br />  Løsningen er sårbar for driftsstans eller feil på drenspumpen. Dersom pumpen svikter, kan det oppstå oppstuvning av drensvann med påfølgende risiko for vanninntrenging, fuktskader og skade på tilstøtende konstruksjoner. <br />Regelmessig kontroll og vedlikehold av pumpen anbefales for å redusere risikoen for skade.<br />Man bør se på muligheten for lokal infiltrasjon av drensvann på egen tomt.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br /><br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Svar: Ja.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2024.<br />Faglært.<br />Nye brytere/dimmere.<br />El -Instalasjon - Tromsø<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br /><br />Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Svar: Ja.<br />Byttet kompressor på varmepumpe.<br /><br />Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2026.<br />Faglært.<br />Byttet noen deler.<br />PTG.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br />Svar: Ja.<br />Ferdig attest mangler. Er sendt inn for 1,5 år siden via AT- Plan Tromsø. Tromsø Kommune har ennå ikke svart etter flere purringer."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Verifi AS<br />Takstdato : 12.08.2026<br />Formuesverdi : 5 586 110,-<br />Sekundær formuesverdi : 14 408 729,-<br />Formuesverdi pr. : 13.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind Forsikring AS_70"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 35 948 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. <br />Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet.<br />Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br />Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "123005301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kveldrovegen 23C - en bolig som skiller seg ut med sitt moderne uttrykk, solide betongkonstruksjon og et design som er proppfullt av særegne og lekre løsninger.</p><br /><p>Denne eksklusive eneboligen byr bl.a. på flott utsikt mot sundet, sentrum, Ishavskatedralen og Fjellheisen, samt svært gode solforhold som gir lys og varme gjennom hele dagen.<br />Med flere oppholdssoner kan du finne din egen favorittplass for avslapning og hygge. </p><br /><p>Husets imponerende restaurantkjøkken er utstyrt med førsteklasses hvitevarer og romslige arbeidsflater, perfekt for både hverdagskokkelering og selskap.</p><br /><p>Her har du muligheten til å skaffe deg en unik bolig hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt, - en kombinasjon av luksus, komfort og praktiske løsninger</p><br /><p>- Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1230053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000069/rnhmeckort",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000069",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kveldrovegen 23C - en bolig som skiller seg ut med sitt moderne uttrykk, solide betongkonstruksjon og et design som er proppfullt av særegne og lekre løsninger.</p><br /><p>Denne eksklusive eneboligen byr bl.a. på flott utsikt mot sundet, sentrum, Ishavskatedralen og Fjellheisen, samt svært gode solforhold som gir lys og varme gjennom hele dagen.<br />Med flere oppholdssoner kan du finne din egen favorittplass for avslapning og hygge. </p><br /><p>Husets imponerende restaurantkjøkken er utstyrt med førsteklasses hvitevarer og romslige arbeidsflater, perfekt for både hverdagskokkelering og selskap.</p><br /><p>Her har du muligheten til å skaffe deg en unik bolig hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt, - en kombinasjon av luksus, komfort og praktiske løsninger</p><br /><p>- Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k378/akdokument/i3040192/prlogspnljh",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000069",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 371258293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:20+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:21:05.981111632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}