Arkitekttegnet, innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad og 3 stuer. Romslig tomt og flott utsikt. Stort potensial.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 360,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 347,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Trapperom, 4 soverom, bad og bod. <br />1. etasje: 122  kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. <br />Kjeller: 158  kvm Trapperom, gang, kjellerstue, kjøkken, fyrrom, 2 boder og garasje. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1733420,
      "estateTax": 2414,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131240,
      "municipalFees": 15179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />130 000 (Dokumentavgift)<br />240 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />500 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 240 (Omkostninger totalt)<br />148 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 331 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 348 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 350 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet, innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad og 3 stuer. Romslig tomt og flott utsikt. Stort potensial.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0199,
        "lng": 11.2335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0199&lng=11.2335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1923",
      "postalName": "Sørum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoelsveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en arkitekttegnet og svært innholdsrik enebolig med parkering i integrert garasje. Eiendommen ligger forholdsvis usjenert og familievennlig til med både barnehage, skole, buss og matbutikk i nærmiljøet. Den store tomten er frodig med gode plenarealer og steinlagt gårdsplass. Dagen kan også tilbringes ute på terrassen med utepeis eller flere balkonger.<br /><br />Eneboligen er velholdt, men har stedvis behov for oppgradering for å nå dagens krav til standard. Likevel gir boligen et herlig inntrykk med svært sjarmerende stil og rikelig med boltreplass over tre etasjer. Med fem soverom, to bad og tre stuer er det god plass til en stor familie. Boligen har et stort kjøkken, ekstra kjøkken i kjeller, vaskerom og gjestetoalett. Det er også to entreer, hvorav en har adkomst til garderobe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Det er heller ikke langt til barnehage og togstasjon. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder.<br /><br />Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra en variert meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder.<br /><br />Det er kort vei til Sørumsand, hvor du blant annet finner Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Fokus Butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenfallet, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon både på Sørumsand og Frogner. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 8 min til Sørumsand, 10 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole ligger i Sørumsand. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />130 000 (Dokumentavgift)<br />240 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />500 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 240 (Omkostninger totalt)<br />148 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 331 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 348 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 350 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />1. etasje: Entré, entré 2, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br />2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom og bod.<br />Kjelleretasje: Trapperom, gang, kjellerstue, kjøkken, fyrrom og 2 boder<br /><br />Kort fortalt<br />- Svært innholdsrik enebolig<br />- Attraktiv, usjenert beliggenhet<br />- God planløsning, tre etasjer<br />- Parkering i integrert garasje<br />- Stor, frodig tomt på 1,2 mål<br />- Trivelig terrasse med utepeis<br />- Luftebalkonger i andre etasje<br />- Stort kjøkken med spiseplas<br />- Ekstra kjøkken i kjelleretasje<br />- Fin dagligstue og spisestue<br />- Gruepeis og varmepumpe<br />- Ytterligere en stue i kjeller<br />- Eldre bad i første og andre<br />- Gjestetoalett ved en entré<br />- Boligen har eget vaskerom<br />- Fem soverom og mye skap<br />- Plassbygde innredninger<br />- God lagringsplass i boder<br />- Flere vinduer skiftet i 2018<br /><br />Entré<br />Langs siden av garasjen er det trapp opp til boligen og to fine inngangspartier, henholdsvis ett på kortsiden og ett på langsiden. Begge inngangspartiene ligger inntrukket og er godt skjermet for vær og vind. På kortsiden av boligen er det inngang til en romslig entré med flislagt gulv og stor åpen garderobeløsning. <br /><br />På langsiden er det inngang til en noe mindre entré med tilknyttet gjestetoalett. Fra denne entreen er det videre inngang til en stor garderobesone før man kommer inn i spisestuen, altså den rette inngangen når man har gjester.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i første etasje og er et stort rom med egen sone for spisebord. Den takhøye innredningen har glatte fronter, åpne hyller, benkeplate av laminat og heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Kjøkkenet har ellers nisje for kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og over nisje for komfyr er det montert ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken 2 <br />I kjelleretasjen har eneboligen et ekstra kjøkken som ligger plassert mellom gangen og kjellerstuen. Kjøkkenet er av typen enkelt hybelkjøkken med glatte, malte skap- og skuffefronter, samt et heldekkende benkebeslag med både oppvaskkum og utslagsvask. Det er også en treinnredning med åpne hyller og benkeplate i heltre. <br /><br />Stue<br />Eneboligen har to gode stuer i første etasje, henholdsvis en dagligstue og en spisestue. Stuene er holdt i samme lune stil med vegg-til-vegg teppe, panelte overflater og stilig belysning i himlingen. Innerste veggen i dagligstue er kledd med tegl og har en massiv gruepeis. På den andre enden, innerst i spisestuen, er det montert en varmepumpe. Gode vindusflater sørger for mye lys og begge stuene har utgang til trivelig terrasse.<br /><br />Kjellerstue<br />Boligen har i tillegg en ekstra stue i kjelleretasjen, så her er det rikelig med boltreplass for familien. Stuen har teppegulv, lysinnslipp via høytsittende vinduer, samt plass til sofagruppe med tilhørende møblement og tv-løsning. Luft-til-luft varmepumpe montert høyt på veggen gir god oppvarming på kjøligere dager.<br /><br />Bad/wc<br />Eneboligen har eldre våtrom, inkludert et bad i første, et bad i andre, et gjestetoalett i tilknytning til entreen og et separat vaskerom. Badet i første etasje har flislagt gulv, våtromsplater på vegger, toalett, servant og en åpen dusj. Langs hele veggen over servanten er det montert speil med hylle i underkant og belysning i overkant.<br /><br />Bad/wc 2<br />Det store badet i andre etasje er delt i to soner. Den ene sonen er utstyrt med toalett, veggmontert servant og speil. Den andre sonen har badekar med dusjgarnityr og veggmontert servant med speil i overkant. Badet har ellers flislagt gulv og våtromsplater på veggene.<br /><br />Vaskerom<br />Eneboligen har et separat vaskerom med eldre, men funksjonell standard. Vaskerommet har flislagt gulv, våtromstapet på vegger, god belysning og på veggen er det montert en utslagskum i stål. Rommet har selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en praktisk innredning med flere plassbygde skap og smart arbeidsbenk i enden av rommet. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Med hele fem soverom har boligen god plass til en familie. I andre etasje ligger fire av soverommene som en egen soveromsavdeling med plassbygde senger, skap og kontorløsninger. Alle soverommene i denne etasjen har utgang til balkonger og ligger med adkomst fra samme gang. Gangen har tilknyttet bod og adkomst til bad.<br /><br />Fra entreen i første etasje er det adkomst til enda et soverom, dette med plassbygde skap. Rommets plassering gjør det velegnet både som kontor og gjesterom. For øvrig har boligen rikelig med lagringsplass da det i tillegg til boden i andre etasje er to gode boder i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger forholdsvis usjenert til og har en noe skrånende tomt på over 1230 kvm. Tomten har god boltreplass i stor hage, forstøtningsmurer av betong og en steinlagt gårdsplass med rom for parkering av flere biler. Hagen er frodig med store plenarealer, trær, prydbusker, blomsterbed og diverse planter. Fra eiendommen er det også noe utsikt over Lørenfallet og skogkledde åser i det fjerne.<br /><br />Det er også etablert rikelig med fine uteplasser slik at godværsdagene kan nytes. I andre etasje har alle soverommene utgang til inntrukne luftebalkonger som ligger på begge kortsider av boligen. Balkongen er i trekonstruksjon med sinkbeslag. <br /><br />Langs to sider av boligen strekker det seg en terrasse med adkomst fra begge stuene. Den ene delen er overbygd og den andre har utepeis. I tillegg er det to overbygde inngangspartier, hvorav ett er tilknyttet utebod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Opplysninger fra Nedre Romerrike brann og redningsetat: <br />Dato siste feiing: 21.06.2020<br />Dato siste tilsyn: 2013 - notat: nedgravd tank stål 3 000 liter. <br /><br />Eiendommen ligger i et område: <br />- med risiko for kvikkleire og høy risiko for kvikkleireskred. Risikoklasse 4.<br />- med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i spisestue og kjellerstue. Det er installert oljefyr og radiatorer. Oljefyr er sentralanlegg for varmtvann. I tillegg har boligen gruepeis i stuen og utepeis på terrassen. Ventilasjonen er naturlig. <br /><br />Teknisk<br />Boligen har to sikringsskap, ett med skrusikringer plassert i kjøkkendel og et med en kombinasjon av skru- og automatsikringer montert i bod i kjeller. Kjeller er ikke bruksendret som innredet kjeller, kun boder og fyrrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan med normalt god planløsning. Ferdigbygget av Agaton Borgen i 1969 og bygget etter forskrift fra 1969. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br /> Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med opplett. Det er bordet undertak.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Bygningen har malt balkong og terrassedører i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Garasjeport typen leddport av aluminium. Elportåpner. Bygningen har malt garasjedør til garasjen. Det er etablert 2 overbygget luftebalkonger utgang fra soverom i 2 etasje. Trekonstruksjon med sinkbeslag. Balkongene er overbygget til 1. etasje. Terrassen i 1 etasje er av betongkonstruksjon og etablert terrasseplatting i tre. Overbygget del ved inngangsparti med utebod er over garasjen og er av betongkonstruksjon. Etablert murt trapp med skifer i trinn.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 09.06.2026 og rapportdato 22.06.2026, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Det må etableres musesperre eller børster under panel. Ventiler uten rist må etableres.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Undertaket er misfarget.<br />Det er synlig noe svertesopp i knebod ved bad. Det indikerte ikke fukt i dette området befaringsdagen. Det noe skade på sponplater i ytterhjørne. Øvrig er lufting etablert over tak. Kontroll av undertak er gjort ved stikkprøver.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører - 4<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Dør er utett og fremstår som slitt.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Noen løse skiferheller ble observert.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Noe frostskader på murstein på pipe ute over tak.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det ble observert noe saltutslag inne i bod. Det indikerte ikke fukt inne i utforet vegg i stue.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er betydelig knirk i trapp.<br />Trapper gammel og må trolig strammes for å unngå knirk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det bør etableres ny branndør og etablere sluserom for å tilfredsstille dagens brannkrav.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Rommet har kun naturlig avtrekk.<br />Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Rommet har kun naturlig avtrekk.<br />Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Rommet har kun naturlig avtrekk.<br />Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600.<br /><br />- Kjøkken - 1. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Kjøkken - KJELLER &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Kjøkken - KJELLER &gt; KJØKKEN - Avtrekk<br />Avvik:   Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Spesialrom - 1. ETASJE &gt; TOALETTROM - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det opplyses om at fyrkjele er ombygget til biobrensel. Det er er ikke fremlagt dokumentasjon for ombygging.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Ja Anlegget anses som eldre og det foreligger ingen dokumentasjon eller kunnskap om anlegget.<br /><br />- Tomteforhold - Drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />Avvik: Ja Det må etablers røykvarslere i hver etasje og nytt brannslukkningsapparat.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i integrert garasje med motorisert leddport og elektrisk åpner. I tillegg er det god plass til flere biler på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Det foreligger særutskrift av søknad til byggetillatelse av enebolig, datert 05.09.1967. <br />Det foreligger byggetillatelse for enebolig, datert 20.09.1967 med kontrolldatoer for at alt av arbeider. <br />Det foreligger særutskrift for endrede planer for uthus datert 18.09.1967."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Skjermo Slorafoss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1106.24510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en arkitekttegnet og svært innholdsrik enebolig med parkering i integrert garasje. Eiendommen ligger forholdsvis usjenert og familievennlig til med både barnehage, skole, buss og matbutikk i nærmiljøet. Den store tomten er frodig med gode plenarealer og steinlagt gårdsplass. Dagen kan også tilbringes ute på terrassen med utepeis eller flere balkonger.<br /><br />Eneboligen er velholdt, men har stedvis behov for oppgradering for å nå dagens krav til standard. Likevel gir boligen et herlig inntrykk med svært sjarmerende stil og rikelig med boltreplass over tre etasjer. Med fem soverom, to bad og tre stuer er det god plass til en stor familie. Boligen har et stort kjøkken, ekstra kjøkken i kjeller, vaskerom og gjestetoalett. Det er også to entreer, hvorav en har adkomst til garderobe."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1106240202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0527539d-2482-4d2c-8b40-71c735454316",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenfallet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1106240202&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en arkitekttegnet og svært innholdsrik enebolig med parkering i integrert garasje. Eiendommen ligger forholdsvis usjenert og familievennlig til med både barnehage, skole, buss og matbutikk i nærmiljøet. Den store tomten er frodig med gode plenarealer og steinlagt gårdsplass. Dagen kan også tilbringes ute på terrassen med utepeis eller flere balkonger.<br /><br />Eneboligen er velholdt, men har stedvis behov for oppgradering for å nå dagens krav til standard. Likevel gir boligen et herlig inntrykk med svært sjarmerende stil og rikelig med boltreplass over tre etasjer. Med fem soverom, to bad og tre stuer er det god plass til en stor familie. Boligen har et stort kjøkken, ekstra kjøkken i kjeller, vaskerom og gjestetoalett. Det er også to entreer, hvorav en har adkomst til garderobe.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0527539d-2482-4d2c-8b40-71c735454316",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0527539d-2482-4d2c-8b40-71c735454316&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 371265883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:58+02:00",
    "ownerId": 985233286,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:59:00.843903979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985233286",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}