Sjelden førstelinjeeiendom i Strandparken med panoramautsikt over Oslofjorden - ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 210,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 14666840,
      "taxValue": 1713168,
      "suggestion": 14290000,
      "salesCostSum": 376840,
      "municipalFees": 1790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 290 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />357 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 290 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />376 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 666 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjelden førstelinjeeiendom i Strandparken med panoramautsikt over Oslofjorden - ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 89 09 79"
      },
      {
        "mobile": "97 75 83 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.403831343067914,
        "lng": 10.484760060138884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.403831343067914&lng=10.484760060138884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandparken 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 441,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "141-24-0152"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ann Bredesen Føske"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 126 Bnr. 441 i Horten kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2002"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 246 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  75 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 81 m²<br />- BRA-i: 81  m² (Hall, toalettrom, kjøkken, stue).<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 63 m²<br />- BRA-i: 63 m² (Gang, bad, 3 soverom).<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 76 m²<br />- BRA-i: 76 m² ( Gang, stue, vaskerom, badstue, 1 soverom, bod).<br /><br />Tilbygget garasje er medregnet i bruksarealet for 1. etasje og angitt som BRA-e. Deler av 2. etasje er ikke med i arealberegningen pga. takhøyde under 1,90 m. i skråtak. Jf. NS 3940-2023. Del av uteplass på 42 m² med utgang fra stue i underetasjen er innglasset ( 13 m²). Totalt areal er angitt som TBA. Kjøkkenterrasse (16 m²) og platting (17 m²) er angitt som TBA for 1. etasje.  Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen.  Vindu på soverom i underetasjen oppfyller ikke krav til rømningsvei da det er mer enn 100 cm fra gulv eller fastmontert <br />anordning og til underkant av lysåpning i vinduet. Selger opplyser dog at vinduet har en høyde på 65 cm og bredde på 80 cm og kan åpnes sideveis."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 497 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne store og flotte eneboligen har en særdeles attraktiv beliggenhet ved Oslofjorden  i 1. rekke rett ved siden av badebrygge og sandstrand i populære Strandparken i Horten. Flott, uhindret og &#34;180 graders&#34; utsikt over fjorden mot Østfold - fra Jeløya i nord - og mot Slagentangen og Færder i sør. Så her er det bare å ønske seg ny kikkert for å følge med på skipstrafikken. Store vindusflater og fantastisk utsikt fra alle tre etasjer og utsikten er like fin om det er havbleike eller full storm på fjorden. Rett på utsiden av boligens flotte tomt finner vi store grøntområder og det er ca. 100 meter bort til Strandparkens badestrand med badebrygge. Så her er det duket for helårsbading - godt for både kropp og sjel. Ca. 250 meter bortenfor tomtegrensen ligger småbåthavna i Strandparken. Det er forøvrig ingen boplikt i Horten kommune.   <br /><br />Den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand går forbi eiendommen. I Strandparken finner du flere lekeplasser, barnehage og Linden Park Senter med dagligvareforretning, lege/tannlege, apotek, trimsenter, frisør m.m. Bort til Horten sentrum tar det ca. 5-10 minutter å gå - enten via gangbroa og gang/sykkelstien eller langs fjorden ved Bastøfergene. Det er derfor kort vei til ferja til Moss. Ferja er gratis for gående/syklende. Fra Strandparken har man også adkomst til den flotte sykkelstien på det gamle jernbanesporet. Sykkelstien fortsetter sydover til Borre, Universitetet på Bakkenteigen/Tønsberg og Skoppum Stasjon. Ca. 5 minutters kjøring til Borre Golfbane, ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg, ca. 30 minutter til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo. <br /><br />For de som skal pendle med toget så er det to muligheter: Enten en 5 minutters rusletur bort til Bastøfergen som er gratis for gående og syklende og en halvtimes ferjetur. Ca. 5 minutters gange fra ferjeleiet og opp til Moss stasjon og togene bruker ca. 30 minutter til Oslo. Ett annet alternativ er å bruke bil eller sykkel fra inngangsdøren via sykkelstien og opp til nye Horten stasjon på Skoppum - denne åpner i 2026 med dobbeltspor til Oslo. <br /><br />Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig i tre etasjer. Garasje. Hagestue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig i 3 etasjer, fra byggeår 2002. Fundamentert med grunnmur av type Thermomur eller lignende, utvendig tekket med sprøytebetong. Støpt gulv i underetasjen og etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, med fasader av liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og karmer av tre. Saltak i trekonstruksjon, med yttertekking av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og andre beslag i lakkert og plastbelagt metall. Overbygget inngangsparti. Kjøkkenterrasse i trekonstruksjon og uteplass med steinsatt dekke. Tilbygget garasje.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Drenering og fuktsikring av grunnmur gis TG 2 som følge av alder. Takkonstruksjon/taktekking: Fuktskjolder og forhøyede fuktverdier påvist. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke montert snøfanger på begge sider av taket, noe som avviker fra dagens forskriftskrav. Derav TG 2. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG 2 gis etter helhetsvurdering av observerte fuktskjolder, registrerte fuktverdier og usikker ventilering av isolerte<br />skråtak. Balkonger, verandaer og lignende: Takkonstruksjon over innglasset del av uteplass har synlig skjevhet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vaskerom: Det er bomlyd i enkelte veggfliser, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Vaskerommet er ikke tilstrekkelig ventilert.<br />Det er bomlyd i gulvflisene, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Fallforhold er ikke tilfredsstillende. Det er trepanel innenfor definert våtsone. Bad: Det er bomlyd i enkelte veggfliser samt riss i fuger, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Badet er ikke tilstrekkelig ventilert. Det observeres glipe i mykfuger i overgang gulv vegg i dusjhjørne. Det er bomlyd i noen fliser i dusjhjørne. Fall til sluk oppfyller ikke forskriftskravet i årstall for oppgradering av badet. Membran på veggene har nådd forventet levetid. Underetasje: TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko ved utlektede yttervegger under terreng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Underetasje gulv: TG 2 gis for å belyse fuktskaderisiko ved gulvoverflater montert direkte på underliggende betonggulv samt registrerte skjevheter. Underetasje, fuktmåling og ventilasjon: TG 2 gis som følge av forhøyede fuktverdier i utlektet yttervegg under terreng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141240152. NB! 27022026: I forbindelse med relansering av annonsen nå i 2026 vil det bli innhentet en oppdatert tilstandsrapport før aksept av bud. Kontakt megler for oppdatert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Lettvint adkomst via den stor steinsatte gårdsplassen foran garasjen og videre gjennom portalen til en stor uteplass med en fin kombinasjon av steinsatte arealer og terrasse del med tredekke. Uteplassen er innrammet med hekk mot naboen mot syd og en pen mur mot fjorden med glass/skifer og ett par trappetrinn ned til nedre tomt og fjorden. Det er to store, elektriske markiser og skifertrapp fra 2023 til overbygget inngangsparti. Vindfang/entre med fliser/vannbåren varme og skyvedørsgarderobe. Separat wc-rom rett på innsiden av inngangsdøren. Lys og romslig vinkel stue med vannbåren gulvvarme og store vindusflater mot fjorden med fantastisk utsikt. Stua har pen klebersteinsovn med store glassfelt og god plass for spisestue hvor alle gjestene får god servering og fjordutsikt.... Det er også plass for god sofagruppe, lenestoler og kikkert. I motsatt ende av denne etasjen finner vi det store og flotte kjøkkenet/allrommet. Rommet ble pusset opp i 2016 med et solid og pent kvalitets kjøkken fra Sigdal med granitt benkeplater, masse skaper og skuffer og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Det er i tillegg plass til kjøkkenbord/spisestue og utgang til en stor, lun og solrik terrasse mot vest med elektrisk markise.<br /><br />2. etasje: Soveromsgang med plass for hjemmekontor e.l., to gode soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe. Masterbedroom med skyvedørsgarderobe og utsikt fra egen seng til både vakre soloppganger og skipstrafikken på fjorden. I tilknytning til soverommene finner vi et stort og delikat bad som ble renovert i 2016. To servantboller med stilig armatur, skuffer og to speil med belysning. Det er både hjørne badekar, dusjnisje med foldedør og wc.<br /><br />Underetasje: Gang med vannbåren gulvvarme og tapetserte vegger - hele denne etasjen ble på lik linje med resten av huset oppgradert i 2016. Selv fra denne etasjen er det sjelden fin fjordutsikt. Romslig stue med store vindusflater og dør ut til steinsatt terrasse og hagestuen - herfra er det bare noen få meter til morgenbadet..... Videre finner vi et kombinert bad/vaskerom med skyllekum, skaper/benkeplass, wc og dusj hjørne med foldedører av glass. Det er direkte adkomst til badstue med glass dør. Så med noen få meter fra badstuen til &#34;helårs åpent&#34; badestrand kan man virkelig leve det god liv i vannkanten.... Det er også ett soverom/gjesterom med stor skyvedørsgarderobe og stort vindu som kan åpnes sideveis. Til slutt i denne etasjen finner vi et godt lagerrom med hyller.<br /><br />Hagestue på ca. 13 kvm med innlagt strøm og to store vinduer mot fjorden og skipstrafikken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjelden anledning til å kjøpe en av de 5 frittliggende eneboligene i første rekke i Strandparken. Denne innholdsrike og pent oppussede eneboligen har en unik beliggenhet i 1. rekke med grense mot grøntarealer og Oslofjorden. Prakfull og vid fjordutsikt fra alle tre etasjer. Her kan man leve det gode liv i strandkanten med høy bostandard og helårsbading da det er badebrygge og badestrand rett på utsiden av eiendommen.<br /><br />Boligen ble oppført i 2002. Selger har eiet den siden 2016 og de foretok en omfattende innvendig oppgradering og standardheving når de kjøpte boligen. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil så her kan man flytte rett inn og finne frem badetøyet...... Den flotte tomten ble også betydelig oppgradert når de overtok og er en lettstelt tomt med store steinsatte arealer, flere uteplasser og hagestue og ikke minst sol fra morgen til kveld.<br /><br />Utvendig er det montert garasjeport med aut. åpner i 2018 og det er innlagt el. bil lader. Ny inngangsdør i 2022. Det er også ny (2023) dør og vindu i stue i underetasjen. Takstein vasket av firma nå i 2024. Innvendig ble alle overflater pusset opp i 2016 og boligen er meget pent behandlet.<br /><br />Boligens hovedbad er et stort og deilig bad som ligger plassert mellom soverommene i 2. etasje. Oppgradert i 2016, med ny membran og fliser på gulv. Lysegrå gulvfliser og lyse veggfliser. Membran på vegger er fra byggeår. Himling med malt trepanel. Innredning med profilert front og benkeplate i laminat og 2 overliggende servanter med 1- greps blandebatterier. To store speil med LED belysning. Gulvmontert toalett. Det er både et frittstående hjørnebadekar og et romslig dusjhjørne med glassdører og 1-greps blandebatteri. Rett på innsiden av inngangsdøren i 1. etasje er det separat wc-rom med laminatgulv og tapetserte vegger. Himling med malte, folierte takplater. Innredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. I underetasjen finner vi et kombinert bad/vaskerom med tilhørende badstue. Også dette våtrommet ble oppgradert i 2016, med ny membran, fliser, malt trepanel og ny innredning. Fliser på gulv. Vegger med fliser (i dusjhjørne) og malt trepanel. Himling med malte takplater Innredning med slett front og benkeplate i laminat. Nedfelt skyllekum i stål med 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med buede glassdører og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Det er direkte adkomst til en romslig badstue. Kjekt etter kveldsbadet i fjorden rett på utsiden av egen tomt. Dør av tre og glas, vegger og himling med trepanel. Tremmegulv i tre. Det er underliggende betonggulv med sluk. Sittebenker i tre. Elektrisk badstueovn på 8 kw.<br /><br />Boligens store og trivelige kjøkken/allrom ligger i hovedetasjen og det er skyvedører i glass til stua så kjøkkenet kan &#34;lukkes&#34;. Et praktisk, stort og deilig kjøkken med plass for spisestue/kjøkkenbord og utgang til en lun terrasse mot vest med ettermiddag/kvelds-sol. Pen, solid og klassisk Sigdal &#34;Herregård&#34; innredning fra 2016, med profilerte fronter og benkeplate i granitt. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Nedfelt, 90 cm. induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. Integrert stekeovn og kombinert mikro/stekeovn. Integrert oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap og 2 kjøleskuffer. Hvitevarene er av god kvalitet og medfølger. Automatisk lekkasjestopper er installert.<br /><br />Når det gjelder strøm og VVS-anlegg skriver bl.a. takstmannen : &#34;Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 A. Overspenningsvern pluss 18 kurser ifølge kursoversikt. Egen 32 A kurs for elbil-lader. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer. I etterkant av befaringsdagen er det utført utvidet kontroll av hele el-anlegget iht NEK 405-2 med utbedring av  registrerte avvik. Dokumentasjon er fremlagt. Vann- og avløpsrør i plast fra 2002. Fordelerskap for rør-i-røsystem i vaskerom og på soverom i 2. etasje. Rørkoblinger i fordelerskap på vaskerommet er litt irret. Stoppekran og stakeluke er plassert bak panelt luke i badstuen&#34;.<br /><br />I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;Enebolig fra 2002 som fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Det er konstruksjonsmessige skjevheter i gulv mot grunn og i etasjeskillere. Bad og vaskerom er oppgradert i 2016, men deler av membranen har passert forventet levetid. Nåværende eier har utført mange oppgraderinger og pusset opp hele boligen i 2016 samt skiftet kjøkkeninnredning. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten for mer detaljert beskrivelse&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141240152. NB! 27022026: I forbindelse med relansering av annonsen nå i 2026 vil det bli innhentet en oppdatert tilstandsrapport før aksept av bud. Kontakt megler for oppdatert informasjon. <br /><br />Velkommen til visning i Strandparken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Omfatter følgende: Alle rom i underetasjen untatt soverom og bod, hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Pen klebersteinsovn i stua i hovedetasjen fra 2016. Mekanisk avtrekk fra våtrom og bod. Veggventiler i alle etasjer for tilluft og sirkulasjon. I 1. etasje er det 1 veggventil, plassert i stua og en på kjøkkenet. Takstmannen anbefaler å montere flere veggventiler i denne etasjen. Selger opplyser at det ble byttet motor på ventilasjonsanlegget i 2017.<br />."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Romslig tilbygget garasje i trekonstruksjon og støpt gulv. Yttervegger i blokker av lettklinker og bindingsverk med fasader av murpuss og liggende dobbelfalset trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med yttertekking av betongtakstein. Leddport med el. portåpner fra 2018. Det er montert el. bil lader. Det er tillegg plass for parkering for 2 biler på den steinsatte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Horten sentrum kjører man ned mot gjestehavna og tar til høyre forbi Thon Hotel. Videre rett frem i rundkjøringen og ta inn til venstre v/skilt mot Strandparken/Bastø ferjene. Her tar man til høyre fil og inn til høyre forbi Linden Park (Elkjøp, Rema, Vitus, fastleger, Evo treningssenter, Europris, Burger King m.m.) og inn i Strandparken. Videre forbi båthavna, barnehaven og rett frem. Deretter ned 1 vei til venstre etter sykkelstien - følg denne videre gjennom svingen. Eiendommen ligger da på venstre side av veien i 1. rekke mot fjorden rett etter de to tomannsboligene i sibirsk lerk. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt. Kommer man fra Tønsberg kjører man igjennom Hortens tunellen og tar til høyre i rundkjøringen. Deretter til høyre inn mot Strandparken og følger ovennevnte beskrivelse videre.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Særdeles solrik, lettstelt og meget pent opparbeidet tomt med store steinsatte arealer og litt plen. Romslig gårdsplass ved inngangsdøren med plass for både grill og flere sitteplasser. Her er det fjordutsikt nok til både fastboende og gjester..... Gårdsplassen er pent innrammet med hekk og gjerde med glass og skifer mot fjorden. Herfra er det også ett par trappetrinn ned til nedre nivå og grønt/fri-områder. På dette nivået er det også en innglasset hagestue på ca. 13 kvm - kjekt med vekslende norsk sommervær.... Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og lun terrasse mot vest med ettermiddag og kvelds-sol. Kort vei til både kjøleskap og kaffetrakter,"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest, datert 17.12.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: Det er fremlagt godkjente plantegninger. Dagens planløsning i underetasjen samsvarer ikke med godkjente tegninger. Det er etablert et soverom hvor det på godkjente tegninger er angitt bod. Rommet må søkes bruks endret fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). Det er etablert badstue med tilkomst fra vaskerommet. Rommene må søkes bruksendret fra hoveddel til tilleggsdel. Det kan ikke garanteres at søknad blir godkjent av kommunen. Støttemur i tomtegrense og mur ved uteplass i underetasjen mangler rekkverk og oppfyller ikke gjeldende forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig<br />kr 1 713 168,- for inntektsåret 2022.<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig<br />kr 6 510 037,- for inntektsåret 2022."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrense&#34; og &#34;krav vedrørende infrastruktur&#34;, jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022). <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: 3901 00247 Sollistrand/Linden (3.2.1997) Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.<br /><br />Relaterte planer: 00381 Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014), 00384 Fyrmesterveien 7 og 9 (23.2.2015), 00409 Horten havn (24.6.2020)"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D<br />Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig ca. 7-8000 kWh ifølge selger. I tillegg kommer fjernvarme som utgjør ca. kr. 18.000,- pr. år.  Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 17 760 pr. år<br /><br />Strandparken Velforening kr. 800,- pr. år og pliktig medlemsskap.<br /><br />Forsikring i Storebrand, kr 6 564,- pr. år. (polisenummer 6870229)<br /><br />I tillegg kommer kostnader til tv/internett og innboforsikring. Selger betaler nå kr. 2.000,- hvert kvartal for TV/internett."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Div. rørlegger arbeide av Krohn as - firmaet er opphørt. Mer om badene i tilstandsrapporten. Fikk opplyst om skjeve gulv av takstmann og viste ikke om dette på forhånd. Div. el. arbeider av ABC Elektro etter el. rapport nå 170924. Megler anbefaler at man selv leser både tilstandsrapporten og egenerklæringen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er heller ikke boplikt i Horten kommune."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Juni 2025, etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.23 400)<br />Overtagelse (Kr.2 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 900)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (Kr.2 500)<br />Drone (Kr.2 000)<br />Løftet på Finn.no februar 2025 (Kr.2 500)<br />Digital annonsering ny runde (Kr.4 650)<br />Aftenposten 10.05.2025 (Kr.6 125)<br />Løft på Finn.no - mai 2025 (Kr.2 500)<br />Løft på Finn.no juli 2025 (Kr.2 500)<br />Digital annonsering re-aktiver (Kr.2 650)<br />Reaktiver Presisjon (digital annonse) (Kr.2 650)<br />Løft på Finn.no - september 2025 (Kr.2 500)<br />Løft på Finn.no - februar 2026 (Kr.2 500)<br />Løft på Finn.no mai 2026 (Kr.2 500)<br />Løft på Finn.no - august 2026 (Kr.2 900)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 14 290 000,-) (Kr.57 160)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.157 080)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; tillegg og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Egenerklæringsskjema <br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Ferdigattest <br />Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland<br />Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget<br />Ligningsverdi<br />Tegninger fra kommunen<br />Tilknytning til vei, vann og avløp<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse<br />Matrikkelkart<br />Oversiktskart med vann/avløp<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsbestemmelser<br />Løsøreliste"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14124015201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Denne meget innh.rike og pent oppussede eneboligen har en unik beliggenhet i 1. rekke i Strandparken i Horten m/grense mot grøntarealer og Oslofjorden. Praktfull og vid fjordutsikt fra alle tre etasjer. Her kan man leve det gode liv i strandkanten med høy bostandard og helårsbading da det er badebrygge og badestrand rett på utsiden av tomten. Noen få minutters gange til kjøpesenter og Horten sentrum. Småbåthavn rett rundt hjørnet og Kyststien til Åsgårdstrand paserer rett på utsiden av hageporten.</p><br /><p>Oppført i 2002. I 2016 ble det foretatt en omfattende innvendig oppgradering inkludert et klassisk og stort Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer.Solrik og lettstelt tomt m/store steinsatte arealer, flere uteplasser, hagestue med full oversikt over skipstrafikken.</p><br /><p>Romslig garasje m/el. bil lader.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141240152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3622007/trlwepqvac",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/141240152/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/141240152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Denne meget innh.rike og pent oppussede eneboligen har en unik beliggenhet i 1. rekke i Strandparken i Horten m/grense mot grøntarealer og Oslofjorden. Praktfull og vid fjordutsikt fra alle tre etasjer. Her kan man leve det gode liv i strandkanten med høy bostandard og helårsbading da det er badebrygge og badestrand rett på utsiden av tomten. Noen få minutters gange til kjøpesenter og Horten sentrum. Småbåthavn rett rundt hjørnet og Kyststien til Åsgårdstrand paserer rett på utsiden av hageporten.</p><br /><p>Oppført i 2002. I 2016 ble det foretatt en omfattende innvendig oppgradering inkludert et klassisk og stort Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer.Solrik og lettstelt tomt m/store steinsatte arealer, flere uteplasser, hagestue med full oversikt over skipstrafikken.</p><br /><p>Romslig garasje m/el. bil lader.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/141240152",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/141240152",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 371427901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "188.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:10.359179161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}