Landlig beliggende enebolig| Kort vei til sentrum og skoler| Balkong| Utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Wc-rom, stue, kjøkken og soverom.<br />Underetasje: 77  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom/dusj, soverom og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2861000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758495,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71000,
      "municipalFees": 14740,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 500.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 71 000<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig beliggende enebolig| Kort vei til sentrum og skoler| Balkong| Utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 51 224"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5664,
        "lng": 11.1948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5664&lng=11.1948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1814",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Katralveien 161"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen må du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 51 224 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk, landlig beliggenhet med kort vei til sentrum og skoler. Huset har en romslig balkong som byr på fantastisk utsikt over det naturskjønne landskapet. Perfekt for de som ønsker å kombinere fredelige omgivelser med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Boligen består av underetasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom/dusj, soverom og teknisk rom. 1.etasje: wc-rom, stue, kjøkken, og soverom. Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse fra Askim sentrum til Oslo. Turen til Oslo S tar ca. 55 minutter med både tog og buss. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo foregår via nye E18 som stadig gjør reisetiden til byen kortere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger meget sentralt til med kort vei til Askim sentrum. I sentrum finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet med blant annet butikker, banker, leger, tannleger, idrettsplass, idrettshall, helsestudioer, kaféer, restauranter, kino, Kulturhuset, Galleri, Østfoldbadet badeland samt Askimtorget kjøpesenter. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Det er blant annet lysløype som starter bak Askimhallen og fortsetter helt ned til jernbanen i bakkant av kirken. Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse fra Askim sentrum til Oslo. Turen til Oslo S tar ca. 55 minutter med både tog og buss. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo foregår via nye E18 som stadig gjør reisetiden til byen kortere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br />Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken wc-rom, vaskerom/dusj, soverom og Teknisk rom.<br />1. Etasje: Wc-rom, stue, kjøkken og soverom.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær, busker og vintergrønt. Naturtomt. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "LITT OM BYGGEMETODEN<br />Fjell og leire i området. Tradisjonell småhusfundamentering.<br />Drenering fra byggeåret.<br />Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring med fuktsperre.<br />Grunnmur i Leca. Etasjeskillere i trebjelkelag.<br />Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel.<br />Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med shingel.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG0<br />Geologiske forhold<br />Skredfare<br />Flomfare<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG1<br />Yttertak<br />Utstyr på tak<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Overflater - Himling<br /><br />Vaskerom - - Dusjrom Kjeller<br />Overflater - Vegger<br />Overflater - Himling<br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />Etasjeskiller<br /><br />Andre rom (eksklusive spesialrom)<br />Overflater - Himling<br />Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold)<br /><br />Kjøkken - 1.Etasje<br />Overflater - Gulv<br />Overflater - Vegger<br />Overflater - Himling<br />Avtrekk<br />Innredning<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur<br /><br />Yttervegg<br />Kledning<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende<br />Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)<br /><br />Takkonstruksjon - - Kaldtloft<br />Takkonstruksjon<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Skorsteiner over tak<br /><br />Renner, nedløp og beslag<br />Renner og nedløp<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Overflater - Gulv<br />Overflater - Vegger<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold)<br /><br />Vaskerom - - Dusjrom Kjeller<br />Overflater - Gulv<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)<br />Avløp og vannrør<br />Ventilasjon<br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br /><br />Toalett (ikke våtrom) - Kjeller<br />Toalettrom i kjeller<br /><br />Kjøkken - Kjeller<br />Overflater - Gulv<br />Overflater - Vegger<br />Overflater - Himling<br />Avløp og vannrør<br />Avtrekk<br />Innredning<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />Gulv på grunn<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendige trapper<br /><br />Ildsteder og skorsteiner<br />Ildsteder<br /><br />Radon<br />Radon<br /><br />Andre rom (eksklusive spesialrom)<br />Overflater - Gulv<br />Overflater - Vegger<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran)<br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Varmtvannsbereder<br />Gassinstallasjoner /anlegg (faste installasjoner som komfyr,<br />peiser, tilførselsledning og gasstank)<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br /><br />Frittstående byggverk - Garasje<br />Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen<br />eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom<br /><br />Toalett (ikke våtrom) - 1.etasje<br />Overflater - Gulv<br />Overflater - Vegger<br />Overflater - Himling<br />Ventilasjon<br />Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Kjøkken - 1.Etasje<br />Avløp og vannrør<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3<br />Drenering og fuktsikring<br />Det er en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og det registreres tegn til svakheter. Det er ikke synlig grunnmurplast. Det ble avdekket tegn til svik i drenering ved innvendig kontroll med fuktindikator.<br />Stedvis synlig fjell rundt boligen, slik at en drenssystem ikke vil være mulig og opprette med mindre det blir gjort større arbeider ved grunnforholdene. Det er observert funksjonssvikt. Behov for strakstiltak.<br />Årsak / Konsekvens:<br />Ved sviktende drenering vil det bli fuktproblemer i kjeller.<br />Anbefalt tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrenget åpnes og det må legges nytt drenssystem rundt bygningen.<br />Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Tiltak må påregnes.<br />Estimert kostnad: 350 000,-<br />Kommentar til estimert kostnad:<br />Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere.<br /><br />Spesielle observasjoner<br />Det er observert skadelig fukt og fuktskade. Tiltak påkrevd.<br />Fuktnivåer målt i påforing i kjellerstue har en vektprosent på 26,3%.<br />Fuktnivåer målt i påforing i wc-rom har en vektprosent på 21,0%.<br />Fuktnivåer målt i oppforet gulv i soverom har en vektprosent på 30,8%.<br />Årsak / Konsekvens:<br />I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Dette kan være tegn på fukt inntregning i yttervegg, kapitilært oppsug fra grunnen, men det kan også være et kondensproblem i kjellerrom. Det har blitt målt over 18 vektprosent fuktinnhold i trevirket, noe som<br />er over grensen for skadelig fukt i konstruksjon. Årsaken til forhøyet fuktinnhold i trevirke kan sees i sammenheng med at vegger/gulv mot grunn er bygget opp som en risikokonstruksjon. Dette kan føre til at oppforede/utforede gulv/vegger over tid kan bli angrepet av sopp- og råteskader.<br />Det antas at når konstruksjonene ble oppført, så ble ikke dette ansett som en risikokonstruksjon, men nyere erfaringer har vist seg at dette ikke er en anbefalt løsning og bruke i konstruksjoner mot grunn.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fukt i konstruksjoner utbedres ved at konstruksjonene må bygges etter SINTEF Byggforsk sine retningslinjer for rom under terreng.<br />Estimert kostnad:<br />250 000,-<br />Kommentar til estimert kostnad:<br />Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere. For at konstruksjonen ikke lenger skal være en risikokonstruksjon må innvendige påforede vegger under terreng rives og bygges opp på nytt iht. preaksepterte løsninger for slike konstruksjoner<br /><br />Kjøkken<br />Vegg over Gasskoketopp<br />Gasskoketopp med 4-bluss er innfelt i benkeplaten. Avstand fra gassfyrt koketopp eller gasskoketopp til brennbar vegg, skal være i henhold til monteringsveiledningen (Ikke fremvist) for apparatet. Hvis slike avstander ikke fremkommer skal det være minst 20 cm til vegg.<br />Årsak / Konsekvens:<br />Fare for overoppheting av vegg/brannfare.<br />Anbefalt tiltak:<br />Etablere veggplate av ubrennbart materiale på vegg over gasskoketopp i henhold til monteringsveiledningen.<br />Estimert kostnad:<br />3 000,-<br />Kommentar til estimert kostnad:<br />Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere.<br /><br />Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget<br />Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter utover at gasskoketopp<br />med 4-bluss som er innfelt i benkeplaten er tett på brennbar vegg. 11 kg. tank er plassert utenfor hus rett på bakken. Gassinstallasjoner/anlegg mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Dette er ikke kontrollert av takstmannen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Registrerte mangler og avvik krever tiltak og ytterligere undersøkelser.<br />Estimert kostnad:<br />5 000,-<br />Kommentar til estimert kostnad:<br />Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TGIU<br />Fundamenter<br />Tradisjonell småhusfundamentering. Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring med fuktsperre. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.<br /><br />Yttervegg<br />Konstruksjon<br />Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.<br /><br />Skorsteiner inne i huset<br />Skorstein inne i boligen har ingen vesentlige synlige sprekker på befaringsdagen.<br />Skorstein er plassert innvendig i boligen og fremstår uten vesentlige synlige sprekker eller skader ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp, og funksjonalitet er derfor ikke vurdert.<br />Ifølge opplysninger og alder er mer enn halvparten av forventet teknisk levetid for skorsteinen passert.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Oppvarmingskilder<br />Eier opplyser følgende:<br />  Varmefolie i gulv på kjøkken.<br />  Panasonic luft til luft varmepumpe i trapp, antatt fra 2008.<br />  Elektriske panel og stråleovner.<br />  Peisovn i stue.<br />  Varmesentraler er ikke funksjonstestet av takstmannen. Ikke vurdert på tilstand.<br />  Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv<br />Vinylbelegg, teppe og laminat samt parkett i stue oppe.<br /><br />Vegger<br />Malt tapet, smartpanelplater og malt puss.<br /><br />Tak/himlinger<br />Takess-plater , takplater og malt panel.<br /><br />Innredning<br />Toalettrom hoveddel:<br />Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant på skap med grå glatte fronter, gulvstående toalett samt ventil i himling. Det er stråleovn til oppvarming.<br /><br />Toalettrom &#34;hybel&#34; kjeller:<br />Toalettrom med vinylbelegg på gulv og våtroms tapet på vegger. Rommet inneholder gulvstående toalett og servant. Det er radiator til oppvarming.<br /><br />Vaskerom/dusj:<br />Gulv med vinylbelegg og vegger med malt puss. Her er det opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder dusjkabinett. Det er ventil i himling. Her er det panelovn til oppvarming.<br /><br />Kjøkken<br />IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 i praktisk U-form med slette fronter, med integrert varmluftsovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap av &#34;amerikansk type&#34;. Laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum &#43; 1-greps blandebatteri. Gasskoketopp med 4-bluss er innfelt i benkeplaten. Laminat veggplater og fliser over benker. Det er montert belysning og stikkontakter over benk. Veggplater i laminat på deler av veggen rundt kjøkkeninnredning.<br /><br />&#34;Hybel&#34; Kjeller:<br />Kjøkken med spiseplass. Her er det eldre innredning med blå glatte fronter samt vask/skyllekum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />2022 - 2023 Byttet de fleste vinduer og ytterdører i 1.etasje.<br />2022 - 2023 Ny kjøkkeninnredning, nye overflater og lagt varmefolie i rommet.<br />2022 - 2023 Etterisolert og ny kledning og laget ny terrasse mot syd-vest og utvidet terrasse med nytt takoverbygg mot nord.<br />2022 Ny himling i kjellerstue etter lekkasje fra kjøkken.<br />2023 Nytt dusjkabinett<br />2020-2024 Enkelte overflate-oppusninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefolie i gulv på kjøkken.<br />  Panasonic luft til luft varmepumpe i trapp, antatt fra 2008.<br />  Elektriske panel og stråleovner.<br />  Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul-F(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.<br /> <br />Forsikringen dekker bl.a ikke:<br />Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.<br />Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.<br /> <br />I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.<br /> <br />Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæring<br />Energiattest<br />Servitutter<br />Kommunal info<br />Info fra SpareBank1"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Moseby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område men er i kommuneplanens arealdel planid 3014202101 for perioden 2024-20235 regulert til spredt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nMulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "5460.241140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en idyllisk, landlig beliggenhet med kort vei til sentrum og skoler. Huset har en romslig balkong som byr på fantastisk utsikt over det naturskjønne landskapet. Perfekt for de som ønsker å kombinere fredelige omgivelser med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Boligen består av underetasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom/dusj, soverom og teknisk rom. 1.etasje: wc-rom, stue, kjøkken, og soverom. Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse fra Askim sentrum til Oslo. Turen til Oslo S tar ca. 55 minutter med både tog og buss. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo foregår via nye E18 som stadig gjør reisetiden til byen kortere."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5460240058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=3184c639-f7a4-46e8-a959-6bcfe57593ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/3184c639-f7a4-46e8-a959-6bcfe57593ee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3184c639-f7a4-46e8-a959-6bcfe57593ee?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk, landlig beliggenhet med kort vei til sentrum og skoler. Huset har en romslig balkong som byr på fantastisk utsikt over det naturskjønne landskapet. Perfekt for de som ønsker å kombinere fredelige omgivelser med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Boligen består av underetasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom/dusj, soverom og teknisk rom. 1.etasje: wc-rom, stue, kjøkken, og soverom. Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse fra Askim sentrum til Oslo. Turen til Oslo S tar ca. 55 minutter med både tog og buss. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo foregår via nye E18 som stadig gjør reisetiden til byen kortere.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3184c639-f7a4-46e8-a959-6bcfe57593ee?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3184c639-f7a4-46e8-a959-6bcfe57593ee?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 371496815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T13:48+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T13:47:59.523064594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}