Flott leilighet på Smietangen UTEN BOPLIKT ! Utsikt til sjøen, p-plass i parkerings-kjeller|IN-ordning|Vannbåren varme|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4651240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729236,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 2200000,
      "collectiveAssets": 8454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />2 200 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />240 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 240 (Omkostninger totalt)<br />10 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />12 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />4 651 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 660 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 662 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott leilighet på Smietangen UTEN BOPLIKT ! Utsikt til sjøen, p-plass i parkerings-kjeller|IN-ordning|Vannbåren varme|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 00 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0027,
        "lng": 9.7492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0027&lng=9.7492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cudrios gate 20C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 1150,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15036,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />Renter: 10 076,-<br />Felleskostnader drift: 4 164,-<br />(måler) Vannbåren varme Smietangen II, 384/69 ( 93 - 25): 531,-<br />(måler) Forbruksvann Smietangen II, 384/69 ( 94 - 25): 265,-<br /><br />I tillegg inngår blant annet TV og internet, brøyting og strøing, vedlikehold og kommunale avgifter i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Cudrios gate 20C er en flott, innbydende leilighet med høy boligstandard i Langesund. Leiligheten har moderne løsninger og funksjoner som vannbåren varme i gulv, balansert ventilasjon og integrerte hvitevarer. Fra åpen stue og kjøkkenløsning og terreqasse er det utsikt til sjøen. Meget sjønær og sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum av Langesund med det meste en trenger av servicefunksjoner. Her har en også kjente tradisjonsrike faseliteter som feks. Wrigthegården, kjent for sine sommerkonserter og Victoriria gjestegiveri, helårsåpent, kjent for sin matmeny<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har 2 soverom<br /><br />Reguleringsplanen for Smietangen innehar en bestemmelse om at 30 prosent av boligene kan være uten boplikt, de resterende 70 % har boplikt. Denne leiligheten har ikke boplik"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har meget sjønær beliggenhet, med de nærmeste fiskemulighetene og småbåtbryggene er kun kort gange fra leiligheten. Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste av servicefunksjoner som dagligvare, bussforbindelser og tannlege. I sentrum av Langesund er det også etablert hyggelige restauranter, caféer og butikker. På sommerstid arrangeres det hyggelige festivaler og det er konserter på Wrightegaarden. I Langesund finner du de samme, sjarmerende kvalitetene som sørlandsbyene byr på og litt til!<br />Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde.<br /><br />Reguleringsplanen for Smietangen innehar en bestemmelse om at 30 prosent av boligene kan være uten boplikt, de resterende 70 % har boplikt. Denne leiligheten har ikke boplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />2 200 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />240 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 240 (Omkostninger totalt)<br />10 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />12 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />4 651 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 660 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 662 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt i budgivningen. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:<br />2. Etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning m/utgang til terrasse, to soverom hvor et har skyvedørsgarderobe, bad og teknisk rom/bod.<br />Leiligheten disponerer også en egen bod i felles, utvendig anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Cudrios gate 20C!<br />En moderne og flott leilighet med høy boligstandard på Smietangen i Langesund. Leiligheten er moderne og innbydende, med fin beliggenhet i andre etasje. Sentral og solrik beliggenhet med kort vei til det meste av servicefunksjoner og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten er unntatt boplikt og kan brukes som sekundærbolig om ønskelig!<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Eikeparkett, flis på baderom.<br />Vegg: Malte flater og flis på baderom.<br />Tak: Malt gips og betong. <br /><br />Fra det pent opparbeidede fellesarealet kommer man til et felles, overbygget inngangsparti med trapp opp til andre etasje. Entréen er imøtekommende og lys, spotter i tak og en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med en naturlig spisedel mellom miljøene. Stuedelen er et koselig miljø med utsikt til sjøen mot øst. Det er god plass til stuemøblement og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir et lyst og luftig preg. <br />Mellom stue og kjøkken er det god plass til spisestuemøblement, og det er etablert adkomst til terrasse. <br /><br />Kjøkkenet har innredning fra Norema med slette fronter i en pen, moderne farge. Godt med skap- og benkplass med  Integrerte hvitevarer medfølger ved salg: Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. <br /><br />Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er lunt og hyggelig, med plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Soverom nummer 2 er av praktisk størrelse med oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Helfliset bad med varmekabler i gulv og moderne løsninger, som blant annet elektrisk håndkletørker på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til en romslig terrasse med utsikt til sjøen. Her er det plass til å etablere en sittegruppe, slik at en kan nyte fine dager ute på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 3554 kvm. Pent opparbeidet tomt med fine fellesarealer og hellelagte gangveier. Det er opparbeidet fine gressplener med diverse beplantning, samt fine lekeområder for barn. Det er også etablert fine sitteområder, slik at man kan nyte gode solforhold og den sjønære beliggenheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv i oppholdsrom. Balansert ventilasjon med ventiler i alle oppholdsrom. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrevne bolig/leilighet har areal over ett plan oppført nylig 2023. Leiligheten er beliggende i 2.etasje. Felles adkomst med utvendig trapperom. Innvendige overflater består av eikeparkett og fliser på gulvflater. Malt slettet flater på vegflater. Malt betong og gips i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og teknsik rom. Bod i underetasje. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) rapport er innhentet. <br /><br />Bygningsdeler med rød TG3 (store/alvorlige avvik): <br />Ingen.<br /><br />Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Ingen.<br /><br />Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): <br />Ingen. <br /><br />Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 30.06.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 91, hvor det er etablert EL-billader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Sør<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2024: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 155<br />Saldo per 11.09.2024: 113 905 000<br />Andel av saldo: 2 200 000<br />Første termin: 30.09.2023<br />Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 31.03.2063 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Midlertidig bruksttilatelse på byggetrinnet (byggetrinn 3) foreligger, datert: 14.06.2023"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "For andelene uten boplikt gjelder følgende vedtektsbestemmelser: <br />Andelseieren kan uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Denne retten til bruksoverlating har følgende begrensninger: <br />- Bruksoverlatingen skal minst ha 14 dagers varighet med unntak av bruksoverlating til nærstående.<br />- Bruksoverlating kan ikke skje til juridiske personer."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Amlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. \"Reguleringsplan for Smietangen\" med PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen, inkludert to bygg vest for \"Spiret\". Disse to er tegnet inn i reguleringskart som ligger i salgsoppgave og interessenter oppfordres å ta kontakt med megler eller boligbyggelag for yttligere opplysninger vedr. dette.",
    "externalAdId": "1304.24543",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cudrios gate 20C er en flott, innbydende leilighet med høy boligstandard i Langesund. Leiligheten har moderne løsninger og funksjoner som vannbåren varme i gulv, balansert ventilasjon og integrerte hvitevarer. Fra åpen stue og kjøkkenløsning og terreqasse er det utsikt til sjøen. Meget sjønær og sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum av Langesund med det meste en trenger av servicefunksjoner. Her har en også kjente tradisjonsrike faseliteter som feks. Wrigthegården, kjent for sine sommerkonserter og Victoriria gjestegiveri, helårsåpent, kjent for sin matmeny<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har 2 soverom<br /><br />Reguleringsplanen for Smietangen innehar en bestemmelse om at 30 prosent av boligene kan være uten boplikt, de resterende 70 % har boplikt. Denne leiligheten har ikke boplik"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1304240072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=68c049ba-4259-4f6e-87b2-3f201a42d178",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1304240072&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Cudrios gate 20C er en flott, innbydende leilighet med høy boligstandard i Langesund. Leiligheten har moderne løsninger og funksjoner som vannbåren varme i gulv, balansert ventilasjon og integrerte hvitevarer. Fra åpen stue og kjøkkenløsning og terreqasse er det utsikt til sjøen. Meget sjønær og sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum av Langesund med det meste en trenger av servicefunksjoner. Her har en også kjente tradisjonsrike faseliteter som feks. Wrigthegården, kjent for sine sommerkonserter og Victoriria gjestegiveri, helårsåpent, kjent for sin matmeny<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har 2 soverom<br /><br />Reguleringsplanen for Smietangen innehar en bestemmelse om at 30 prosent av boligene kan være uten boplikt, de resterende 70 % har boplikt. Denne leiligheten har ikke boplik",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=68c049ba-4259-4f6e-87b2-3f201a42d178",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=68c049ba-4259-4f6e-87b2-3f201a42d178&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smietangen II Borettslag",
      "organisationNumber": "931179144"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 371977166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-20T12:22+02:00",
    "ownerId": 2075544855,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-20T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-20T12:23:19.679214325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2075544855",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}