Unik fjellgård med moderne komfort og tradisjonell sjarm - idyllisk beliggenhet ved Totak i vakre Rauland.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 682,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 669,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod 1 </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Bod 2 </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm To bad, fire soverom, trapperom og to ganger. <br />1. etasje: 120  kvm Hall m/trapp, stue, spisestue og kjøkken<br />Underetasje: 181  kvm Trapperom, kjellerstue, bod, teknisk rom, hobbyrom, garasje, vinkjeller, matkjeller, vaskerom og toalettrom. <br /><br /><b>Garde</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bad og stue/kjøkken<br /><br /><b>Loft</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 12  kvm Bod og toalettrom<br />1. etasje: 18  kvm Trapperom, soverom og bad<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue m/trapp<br />1. etasje: 79  kvm Stue 1, stue 2, toalettrom, kjøkken og kjølerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Stall</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 12  kvm Bad og stue/kjøkken<br />1. etasje: 20  kvm Bad og stue/kjøkken<br /><br /><b>Veslebur</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 13  kvm Soverom, toalett og vindfang. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 23063500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 22500000,
      "salesCostSum": 563500,
      "municipalFees": 13943,
      "estimatedValue": 26560000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "22 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />562 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)<br />24 500,- (Boligkjøperpakken (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />563 500,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakken))<br />588 000,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakken))<br />--------------------------------------------------------<br />23 063 500,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakken))<br />23 088 000,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakken)<br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Unik fjellgård med moderne komfort og tradisjonell sjarm - idyllisk beliggenhet ved Totak i vakre Rauland.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 42 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.714,
        "lng": 7.9605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.714&lng=7.9605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3864",
      "postalName": "Rauland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Totakvegen 758 - Tuftin Fjellgard"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1006414174",
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tuftin Fjellgård er en sjelden eiendom idyllisk plassert ved innsjøen Totak i Rauland, Vest-Telemark, ferdigstilt i 2009. Gården forener tradisjonelle laftede bygninger med moderne komfort som vannbåren bergvarme og oppgraderte bad. Våningshuset på 404 m² har et stort spisekjøkken med utgang til terrasse med kveldssol, to flotte stuer med peiser, samt fire soverom og to elegante bad i andre etasje. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue med utgang, vinkjeller, hobbyrom, vaskerom med dusj, stor garderobe, teknisk rom og romslig garasje. På tunet finnes fem gjestehus med totalt 15 sengeplasser. Låven benyttes til større samlinger og har profesjonelt kjøkken og gjestetoaletter, noe som gjør den perfekt til arrangementer. Det er ikke konsesjon, men upersonlig boplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rauland er virkelig et fantastisk sted å utforske! Med sine majestetiske fjell, vakre innsjøer og frodige skoger, tilbyr Rauland et utall muligheter for friluftsliv og eventyr. Enten du er interessert i fotturer, sykling, ski eller bare ønsker å nyte den storslåtte naturen, vil du finne noe som passer deg i Rauland. Om vinteren kan du stå på ski i flotte løyper og nyte den friske luften, mens sommeren byr på muligheter for båtturer, fiske og utforsking av de vakre omgivelsene. Rauland har også en rik kulturarv med tradisjonelle bygninger og arrangementer som viser regionens historie og kultur. Uansett årstid vil Rauland imponere deg med sin skjønnhet og muligheter for opplevelser. Det er virkelig et sted som er verdt å besøke og utforske grundig for å virkelig sette pris på alt det har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje (BRA: 120 m²).<br />Innhold: Spisestue, stue, hall med trapp og kjøkken.<br />Terrasse- og balkongareal: 71 m².<br />2. etasje (BRA: 103 m²).<br />Innhold: Bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, trapperom, gang og gang.<br />Terrasse- og balkongareal: 21 m².<br />Kjeller (BRA: 181 m²).<br />Innhold: Kjellerstue, trapperom, bod, teknisk rom, hobbyrom, garasje, vinkjeller, matkjeller, vaskerom og toalettrom.<br />Totalt BRA enebolig: 404 m².<br /><br />Loft<br />BRA: 30 m².<br />Innhold: Trapperom, soverom, bad, bod og toalettrom.<br /><br />Veslebur<br />BRA: 13 m².<br />Innhold: Soverom, toalettrom og vindfang.<br /><br />Låve<br />1. etasje (BRA: 79 m², Eksternt: 13 m²).<br />Innhold: Stue, stue 2, toalettrom, kjøkken og kjølerom.<br />Terrasse- og balkongareal: 120 m².<br />Loft (BRA: 62 m²).<br />Innhold: Stue med trapp.<br />Totalt BRA låve: 154 m².<br /><br />Garde (Sauefjøs)<br />BRA: 25 m².<br />Innhold: Bad, oppholdsrom/kjøkkenkrok, soverom<br /><br />Total bruksareal for alle bygninger:<br />Totalt BRA: 682 m².<br />Av dette er 669 m² internt bruksareal (BRA-i)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten på Totakvegen 758, Rauland, i Vinje kommune, ligger vakkert plassert ved innsjøen Totak, på omtrent 700 meter over havet. Eiendommen er preget av tradisjonell Telemarksnatur, med nærhet til både vann og fjell. Den totale tomtestørrelsen er 22 431,2 m², som gjør den romslig og godt egnet for ulike aktiviteter eller arrangementer. Deler av tomten strekker seg på nordsiden av Totakvegen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført som råbygg i 2000 og ferdigstilt i 2009. Bygningen har tømmerkonstruksjon med stavkonstruksjon i kjøkkendelen og stående bordkledning på fasaden. Taket er tekket med torv, og takkonstruksjonen består av sperrer. Vinduer er malt tre med 2-lags glass, og det er veranda over garasjen med svalgang. Inngangsdøren er malt tre.<br /><br />Innvendig har boligen furugulv og fliser, vegger av trepanel, laftevegger og malt betong, og innvendige tak er av trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Våtrom er flislagt med panel i taket, og det er installert vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet har steinbenkeplate, profilerte fronter, og moderne hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.<br /><br />Bygningen varmes opp med vannbåren varme fra energibrønner, styrt fra en sentral i kjelleren. Det er også installert en varmepumpe (vann-til-vann). Vann til boligen kommer fra en privat, grunnboret brønn.<br />Her er en samlet beskrivelse av de tekniske løsningene og VVS-installasjonene for eiendommen:<br /><br />Oppvarming:<br />- Det er installert en vann-til-vann varmepumpe som henter energi fra energibrønner på eiendommen. Dette systemet gir oppvarming via vannbåren varme, som er sentralisert i kjelleren.<br />- Boligen har elementpiper og åpne peiser for ekstra oppvarming og hygge.<br /><br />Vannbåren varme:  <br />Alle hus på tunet, med unntak Stallen, har innlagt vannbåren gulvvarme, som gir jevn og effektiv oppvarming. Systemet er drevet fra varmepumpen i kjelleren. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen, noe som betyr at luften sirkulerer uten mekaniske systemer. Det er også mekanisk/ elektrisk avtrekk installert i våtrommene, som sikrer fjerning av fuktighet og bidrar til et sunt inneklima.<br /><br />Ventilasjon:  <br />- Det er naturlig ventilasjon i boligen, noe som betyr at luften sirkulerer uten mekaniske systemer. Det er også mekanisk avtrekk installert i våtrommene, som sikrer fjerning av fuktighet og bidrar til et sunt inneklima.<br /><br />Elektrisk anlegg:  <br />  - Det elektriske anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Hovedsikringer og kursfortegnelser er på plass, og det er ikke rapportert om større avvik.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og det bør etableres fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Brannsikring:  <br />- Eiendommen har installert brannalarmsystemer knyttet til et lokalt vaktselskap. Det finnes også røykvarslere og pulverapparater for rask respons ved eventuelle branntilløp.<br /><br />VVS-installasjoner<br />Vannledninger:  <br />- Innvendige vannledninger er utført som &#34;rør-i-rør&#34; system av plast, som er et moderne og sikkert system for å unngå lekkasjer. Disse rørene er besiktiget i rørskap.<br /><br />Avløpssystem:  <br />- Boligens avløpsrør er også av plast og i god stand. Det er en septiktank med overløp til grøf.<br /><br />Vannforsyning:  <br />- Eiendommen får sitt vann fra en privat, grunnboret brønn. <br /><br />Septiktank:  <br />- Septiktanken er av glassfiber og ble installert i 2009, og den håndterer avløpsvannet fra boligen.<br /><br />Våtrom:  <br />- Badene i huset er utstyrt med plastsluk og smøremembran, som gir god beskyttelse mot vannlekkasjer. Det er dokumentasjon på korrekt utførelse av membransystemet.<br />- Alle våtrommene har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Loftet er bygget i tradisjonell Telemark-stil, oppført på naturstein med trevegger, sviller og klauver. Taket er tekket med torv, og bygningen har en åpen himling med saksesperrer. Loftet er innredet til overnatting med bad og oppholdsrom, og standarden er høy.<br /><br />Veslebur er et mindre bygg, også oppført i tradisjonell Telemark-stil. Bygget står på naturstein med laftet tømmer og svalgang i stavkonstruksjon. Det har skråhimling med runde takåser. Innholdet inkluderer et dusjrom, toalettrom, soverom og oppholdsrom. Bygningen har høy standard.<br /><br />Låven er en større bygning, opprinnelig oppført i 2000 og ferdigstilt i 2009. Låven har laftet tømmervegger, betongfundamenter, og torvtak. Den er innredet som et festlokale med storkjøkken og bar, samt to stuer i første etasje. Det er også et kjølerom under låvebrua. Bygningen har høy standard og er godt vedlikeholdt.<br /><br />Garde (sauefjøset) er oppført på støpt betongplate med laftet tømmer og torvtak. Innvendig har bygningen et kjøkkenkrok, bad og oppholdsrom/soverom. Det er høy kvalitet på materialvalg og innredning.<br /><br />Stallen er en to-etasjes bygning med laftet tømmervegger og støpt betongplate. Stallen er innredet med to boenheter, én i hver etasje. Høy standard på både materialer og utførelse.<br /><br />Boder: To mindre boder finnes på eiendommen. Den ene boden, oppført ca. 1980, er en enkel utebod med bindingsverksvegger og bølgeblikk-tak. Den andre boden, oppført ca. 2006, er også en enkel konstruksjon med villmarkskledning og tak tekket med asfaltpapp.<br /><br />Gapahuken er en enkel bygning, oppført i 2012 ved vannkanten. Den er bygget med villmarkskledning og pulttak, og brukes som grillhytte. Den har en åpen utforming, men er godt vedlikeholdt.<br /><br />Samtlige bygninger på eiendommen holder høy standard, spesielt eneboligen, loftet, vesleburet, låven, garde og stallen. Disse bygningene er alle godt vedlikeholdt og preges av tradisjonell norsk byggestil, særlig med bruk av laftet tømmer og naturstein.<br /><br />Eneboligen har moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og tekniske installasjoner, mens låven er innredet til et funksjonelt møte- og festlokale. Loftet, vesleburet og stallen er også innredet for opphold med moderne fasiliteter som bad og oppholdsrom.<br /><br />Her er et utfyllende sammendrag av bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), basert på rapporten:<br />Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak<br />Taktekking:  <br />Avvik: Det er observert en mindre råteskade i torvholder.<br />Tiltak: Deler av torvholdstokken bør skiftes ut.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.<br /><br />Rom under terreng:<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noen mindre fuktmerker på kjellervegg i teknisk rom og garasje. Skyldes i all hovedsak kondens fra rørinstallasjoner. I garasje har det vært noe sig inn på grunn av skvikt i utvendig membran. Dette er i følge eier, utbedret. Se egenerklæring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  <br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tiltak: Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Radon:  <br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre.<br />Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.<br /><br />Bad 2, 2. etasje:  <br /> Avvik: Sprekk i flisfuger og vindu i våtsonen ved badekaret.<br /> Tiltak: Fuger bør skiftes ut, og badekar bør brukes forsiktig.<br /> Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.<br /><br />Vaskerom i kjeller:  <br /> Avvik: Høydeforskjell fra slukrist til gulv er under 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk.<br /> Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Anbefalt bruk av vannstopper (waterguard).<br /> Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Toalettrom i kjeller:  <br />Avvik: Mangler tilluftsventilering.<br />Tiltak: Tilfredsstillende tilluft bør etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.<br /><br />Varmtvannstank:  <br />Avvik: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift.<br />Tiltak: El-tilkobling bør oppgraderes etter gjeldende forskrift.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik<br />Forstøtningsmurer:  <br />Avvik: Forstøtningsmurer mangler rekkverk eller annen sikring i henhold til dagens krav.<br />Tiltak: Det er lite hensiktsmessig å montere rekkverk her, da murene er under blomsterbed og utgjør ingen stor fare.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Oppsummering<br />TG2: Flere avvik er relatert til slitasje eller mindre avvik som kan kreve tiltak over tid. Kostnadene for utbedring er generelt lave, og det er ingen behov for umiddelbare tiltak.<br />TG3: De alvorligste avvikene gjelder høydeforskjeller i etasjeskiller og manglende sikring på forstøtningsmurer. Ingen av disse krever strakstiltak.<br /><br />Dette sammendraget gir en detaljert oversikt over bygningsdelene som har tilstandsgrad 2 og 3, med anbefalte tiltak og kostnadsestimat.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tuftin Fjellgard er en tradisjonsrik gård med en rekke bygninger, med høy kvalitet  og bygget av lokale håndverkere basert på lokale håndverkstradisjoner. Øverst på tunet ligger det innholdsrike våningshuset, som fungerer som vertskapets private hjem. Våningshuset er på 404 kvadratmeter og ble bygget ferdig etter at nåværende eiere kjøpte stedet i 2005.<br /><br />Nedover på tunet finner vi flere unike bygninger, blant annet Brureloftet, Vesleburet, Låven, Fjøset og Stallen. Brureloftet, som er bygget som et stabbur, fungerer hovedsakelig som en bryllupssuite og er innredet med håndlagde møbler og harmoniske tekstiler. Låven har plass til 40 50 gjester for bespisning og sosialt samvær, og terrassen foran låven tilbyr en imponerende utsikt over innsjøen Totak og naturen rundt. <br /><br />Gårdens bygninger har blitt brukt til en rekke arrangementer som bryllup, firmasammenkomster og jubileer, noe som gjør Tuftin Fjellgard til en allsidig destinasjon med en unik atmosfære.<br /><br />Tradisjonelt telemarkstun, hvor bygget ble reist som et lukket råbygg i 2000 og ferdigstilt i 2009. Bygningen har en grunnmur av lettklinker og støpt betonggulv i kjelleren, med etasjeskiller av trebjelkelag. De øvre etasjene er bygget i håndlaftet tømmer, mens mellombygget og kjøkkenet er oppført med stavkonstruksjon. Huset er håndverksmessig utført av lokale fagfolk, med påkostede materialvalg og høy kvalitet i arbeidet. <br /><br />Våningshus <br />Vannbåren varme i alle etasjer og rom utenom boder, teknisk rom og garasje. Skjult elektrisk anlegg i hele bygningen. Det gjelder forøvrig i stor grad de andre husene også.<br />Kjøkkenet er moderne og funksjonelt utformet med høy standard.<br />Innredningen er i malt, heltre furu fra Garatunet Snikkarverkstad, og det er rikelig med benkeplass og skapplass. Benkeplaten rundt vask og kokesone er av sort stein, type &#34;Nero&#34;, mens kjøkken øyen har benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kjølehjørne, elektrisk AGA komfyr med fire ovner og varmeplate, samt oppvaskmaskin fra ASKO. Blanco oppvask kum og armatur, og det er nedfelt en kjøkkenmaskin fra Bosch i kjøkken øyen, komplett med diverse boller og utstyr. Kjøkkenet har en pen finish med malte fronter, samt en effektiv kjøkkenventilator. Gangen og kjøkkengulvet er belagt med håndhugget skifer med plante fossiler i.<br /><br />Dagligstuen er romslig og lys, med hjørnepeis som gir ekstra varme og koselig atmosfære på kalde dager. Kronsengen med framskap er rosemalt av den anerkjente maleren Ellen Øygarden og med innebygget/skjult TV i framskapet. Brede malmfuru gulvbord levert av Øyfjell Sag.<br /><br />Spisestuen har samme brede gulvbord i malmfuru og en romslig hjørnepeis med støpejerns plater fra Ulefoss. Ved langbordet kan man dekke til 18 personer til bords. Kronsengen med framskap er laget av Garatunet Snikkarverkstad og er et typisk element i en telemarkstue. Det er populært for store og små å strekke seg her! Rommet er lyst og luftig, med vinduer som gir rikelig med dagslys. <br /><br />Underetasjen:<br />Innredet med flere funksjonelle rom, inkludert trapperom med romslig garderobe, gjestetoalett, kjellerstue/atelier, bod, teknisk rom, hobbyrom, vinkjeller, matbod, vaskerom og en romslig garasje.<br /><br />Gulvene i underetasjen er belagt med skiferfliser med vannbåren varme. Veggene er pusset og malt mur og panel. Garasjen har epoxy malt støpt betong gulv.<br /><br />Trappehallen med garderober er malt og lasert. Den romslige garderobeløsningen er levert av Garatunet Snikkarverkstad. Det er innfelte downlights i taket over garderoben og i trappen.<br />Gjestetoalettet har vegghengt toalett fra Duravit, vask og benkeplate i kleberstein, samt veggmontert armatur fra Vola. <br /><br />Kjellerstuen/atelieret er innredet med en stor malt bokhylle i heltre furu med underskap og et mindre framskap i nisje med hyller øverst og integrert kjøleskap under, begge seksjonene er snekkerbygget og montert av Garatunet. På forespørsel kan et elektrisk veggmontert lerret med takmontert prosjektor følge med. (Takarmatur for atelierbelysning i deler av rommet følger ikke med).<br /><br />Vaskerommet har flislagt skifergulv med vannbåren gulvvarme. Veggene er delvis flislagte og delvis malte murvegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. (Maskinene følger ikke med). Flislagt dusjnisje som er praktisk hvis man kommer våt hjem fra tur eller har hund. Vaskekummen er utstyrt med armatur fra Oras, og det er installert dusjarmatur fra samme merke. I tillegg er det godt med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter for lintøy og sengetøy. <br />Vin boden er innredet med snekkerbygde hyller for vinlagring. <br /><br />Snekkerverkstedet er innredet med malt skapinnredning, en god arbeidsbenk samt et veggmontert bord. Det er rikelig med skap og skuffer.<br /><br />Loft<br />Loftet, også omtalt som  Brureloftet , er en bygning i tradisjonell telemarkstil, oppført på natursteinsfundament. Underdelen er laget av tre med sviller, klauver og flak. Første etasje er laftet, og andre etasje er i stavkonstruksjon. Bygningen har torvtekke på taket. Innredet med et soverom og bad i lofts etasjen. Badet er utstyrt med vegghengt Duravit toalett, håndvask fra Porsgrunn og Hans Grohe armatur for både vask og dusj. Bygningen har høy standard og kvalitet. <br /><br />Veslebur<br />Vesleburet er oppført i tradisjonell telemarkstil på natursteinsfundament. Bygningen har laftet tømmervegger og innkledd svalgang i stavkonstruksjon. Det har åpen skråhimling med runde takåser. Innredet med soverom/oppholdsromgang med dusjnisje og toalettrom i inngangspartiet. Toalettet og vasken er av merket Duravit, og armatur for både vask og dusj er fra Hans Grohe. Gang, toalettrom og dusjnisje har flislagt gulv og ellers er det heltre furugulv i soverommet, alt med vannbåren gulvvarme. Bygningen har høy standard. <br /><br />Låve<br />Tradisjonell låvebygning med åpent trev og låvebru, oppført på betongfundamenter og naturstein. Veggene er av laftet tømmer, og bygningen har torvtekke på taket. Innvendig har den en åpen skråhimling med runde takåser. Bygningen er innredet med et profesjonelt storkjøkken delt inn i ren, uren sone og kokesone. Kjøkkenet er utstyrt med håndvask med berøringsfri Oras armatur, solid 2024 Oras armatur for oppvaskkum og vanlig Oras armatur for vask i ren sone. All innredning i rustfritt stål er levert av Myhrvold Storkjøkken. Utstyr som <br />Miele G 8072 profesjonell oppvaskmaskin, Rational SCC 61 (LPG) kombidamper, 147 cm benk med kjøleskap under og varmeskap GE 711 er installert. Gulvet er dekket med syrefaste fliser med epoxy fuger. I teknisk rom/toalettrom er det en Reginox vaskekum med Oras armatur samt to vegghengte toaletter og to Duravit håndvasker med berøringsfri Oras armatur. Bygningen benyttes som fest og møtelokale, og alt av kjøkkenutstyr kan selges etter forespørsel.<br /><br />Garde (Sauefjøs)<br />Fjøset, eller Garde som de kaller denne bygningen lokalt, er et sauefjøs i tradisjonell stil, oppført på støpt betongplate. Det er lagt skifergulv med vannbåren bergvarme. Veggene er av laftet tømmer, og bygningen har åpen skråhimling med runde takåser. Bygningen har et minikjøkken med stålvask fra Ikea og Hans Grohe armatur, samt en Gorenje induksjonstopp. Badet er utstyrt med Duravit vask og Hans Grohe armatur samt et vegghengt Villeroy &amp; Boch toalett og Hans Grohe dusjarmatur. Det er høy standard og kvalitet på både materialer og innredning.<br /><br />Stall<br />Stallen er en tradisjonell bygning oppført på støpt betongplate med heltre furugulv. Vegger av laftet tømmer, stav og åpen skråhimling med runde takåser. Bygningen har to separate boenheter, én i hver etasje. Rommene er utstyrt med snekkerbygde senger,  skivebord  ved vinduet og snekkerbygget minikjøkken med Ikea oppvask kum med Oras armatur, samt Whirlpool mikrobølgeovn og kjøleskap. Badene har dusj med Oras armatur og vask/ toalett fra Porsgrunn. Bygningen har god standard. <br /><br />Gapahuk<br />En enkel gapahuk på natursteinsfundament med nydelig utsikt utover Totak. Bygningen har vegger av villmarkspanel og et pulttak. Den fungerer som en grillhytte og er av enkel, åpen konstruksjon. <br /><br />Hvitevarer: <br />Hvitevarer følger kun med dersom det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Innbo og løsøre: Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg.<br /><br />Innbo og løsøre: Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem johnsen.no/losore og tilbehor<br /><br />Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept.<br /><br />Fastmontert og innebygget kjøkken og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.<br /><br />Følger ikke med, men kan selges etter avtale: <br />Inventar og løsøre: Lysekroner, taklamper, andre lamper, bord, benker, stoler, malerier, tepper, bondeantikviteter og annet inventar følger ikke med, men kan kjøpes separat. <br />Verktøy og maskiner: Verktøy som traktorklipper, snøfreser og gressklipper følger ikke med, men kan selges ved avtale. <br /><br />Selskapstelt og annet utstyr: <br />Et stort selskapstelt (9x12 meter) med spesifikasjoner som glassvegger, innertelt, lyskupler, samt tilhørende utstyr (bord, stoler, vinglass, servise osv.) følger heller ikke med, men kan selges separat. Det tilbys også to mindre pop up telt (3x6 meter) som kan selges. <br /><br />Inventar som følger med handelen <br />Hovedhus: Kjøkken: Nedfelt kjøkkenmaskin fra Bosch, inkl. boller og utstyr. <br />Matbod (underetasje): Fryseboks. Monterte hyller. Snekkerverksted (underetasje): <br />Snekkerbygget benk/skapinnredning. Veggfestet bord. Kjellerstue/atelier (underetasje): Integrert kjøleskap med hyller over. Elektrisk veggmontert lerret og takmontert prosjektor (på forespørsel). <br /><br />Låve <br />Profesjonelt kjøkken i rustfritt stål fra Myhrvold storkjøkken: Håndvask med handsfree Oras armatur. Oppvaskkum med solid Oras armatur.<br />Ren sone vask med Oras armatur. Miele G 8072 proff oppvaskmaskin. Rational SCC 61 (LPG) kombidamper med bakker. 147 cm benk med kjøleskap under benk. <br />Varmeskap GE 711 under benk. Syrefaste fliser og epoxy fuger på gulvet. Teknisk rom (låven): Reginox vaskekum med Oras armatur. Vegghengt Duravit toalett og 2 <br />håndvasker med berøringsfri Oras armatur. 2003 <br /><br />Fjøset: Gorenje induksjonstopp. <br /><br />Stallen (oppe og nede): <br />Whirlpool mikrobølgeovn. Whirlpool kjøleskap. <br /><br />Hovedhus <br />Underetasje: Vaskemaskin og tørketrommel fra Miele (følger ikke med)<br />Takmontert armatur for atelierbelysning (kjellerstue/atelier) (følger ikke med) <br /><br />Låven: <br />Kjøkken: Løsøre som kjøkkenutstyr, serviser, møbler, malerier, antikviteter, tepper <br />mm til salgs på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert en vann-til-vann varmepumpe som henter energi fra energibrønner på eiendommen. Dette systemet gir oppvarming via vannbåren varme, som er sentralisert i kjelleren.<br />Boligen har elementpiper og åpne peiser for ekstra oppvarming og hygge.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Hele boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme, som gir jevn og effektiv oppvarming. Systemet er drevet fra varmepumpen i kjelleren.<br />Elektrisk gulvvarme i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å avtale privatvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere parkeringsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /> <br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /> <br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /> <br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.<br /> <br />Det økonomiske oppgjøret utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erlend Sørlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan\nEiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen ble vedtatt i kommunestyret 02.03.2006 og senere revidert. Den aktuelle planen har følgende detaljer:\n\n- PlanID: 20060002\n- Navn: Kommunedelplan Rauland 2006 - 2017\n- Plantype: Kommunedelplan\n- Ikrafttredelse: 02.03.2006 (Revidert 11.02.2010 og 31.01.2019)\n- Bestemmelser: Juridisk bindende føresegner for området\n- Delareal og Formål: Området er avsatt til boligformål med tilhørende infrastruktur.\n\nKommuneplan\nEiendommen er også omfattet av kommuneplanen for Vinje kommune. Kommuneplanen inneholder retningslinjer og bestemmelser som utfyller reguleringsplanen og gir føringer for arealbruk og utbygging i kommunen.\n\nPotensielle kjøpere eller leietakere bør være oppmerksomme på følgende begrensninger og særlige forhold:\n1. Byggebegrensninger: Det er en 50-meters byggeforbudssone langs vassdrag som Totak, hvor det er forbudt å sette i verk arbeid og tiltak som nevnt i PBL §§ 81, 86a, og 93.\n2. Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område. NGI-rapporten advarer mot mulig steinsprangfare øst for bygningen. Dette kan påvirke sikkerheten og krever at kjøpere vurderer risikoen nøye.\n3. Høyspentledning: Det er en høyspentledning som går over tomten, noe som kan medføre restriksjoner på bygging og bruk av området under ledningen.\n4. Vann- og avløpssystem: Eiendommen har privat vannforsyning fra borrehull og avløp via septiktank med overløp til grøft. Dette kan kreve regelmessig vedlikehold og tilsyn.\n5. Mangel på ferdigattest: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Dette kan påvirke eiendommens salgsverdi og bruksmuligheter.\n\nVed spørsmål om reguleringsplaner, byggesaker eller andre forhold som kan påvirke eiendommen, anbefales det å kontakte Vinje kommune for ytterligere informasjon og veiledning.",
    "externalAdId": "20.243075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tuftin Fjellgård er en sjelden eiendom idyllisk plassert ved innsjøen Totak i Rauland, Vest-Telemark, ferdigstilt i 2009. Gården forener tradisjonelle laftede bygninger med moderne komfort som vannbåren bergvarme og oppgraderte bad. Våningshuset på 404 m² har et stort spisekjøkken med utgang til terrasse med kveldssol, to flotte stuer med peiser, samt fire soverom og to elegante bad i andre etasje. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue med utgang, vinkjeller, hobbyrom, vaskerom med dusj, stor garderobe, teknisk rom og romslig garasje. På tunet finnes fem gjestehus med totalt 15 sengeplasser. Låven benyttes til større samlinger og har profesjonelt kjøkken og gjestetoaletter, noe som gjør den perfekt til arrangementer. Det er ikke konsesjon, men upersonlig boplikt på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "20-24-0602",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a6df7b68-888e-4dee-8cae-df87554cbaf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tuftin Fjellgard",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a6df7b68-888e-4dee-8cae-df87554cbaf6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a6df7b68-888e-4dee-8cae-df87554cbaf6",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tuftin Fjellgård er en sjelden eiendom idyllisk plassert ved innsjøen Totak i Rauland, Vest-Telemark, ferdigstilt i 2009. Gården forener tradisjonelle laftede bygninger med moderne komfort som vannbåren bergvarme og oppgraderte bad. Våningshuset på 404 m² har et stort spisekjøkken med utgang til terrasse med kveldssol, to flotte stuer med peiser, samt fire soverom og to elegante bad i andre etasje. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue med utgang, vinkjeller, hobbyrom, vaskerom med dusj, stor garderobe, teknisk rom og romslig garasje. På tunet finnes fem gjestehus med totalt 15 sengeplasser. Låven benyttes til større samlinger og har profesjonelt kjøkken og gjestetoaletter, noe som gjør den perfekt til arrangementer. Det er ikke konsesjon, men upersonlig boplikt på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a6df7b68-888e-4dee-8cae-df87554cbaf6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a6df7b68-888e-4dee-8cae-df87554cbaf6",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 372005001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:31+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:31:52.198409825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}