Innbydende enebolig i kjede med 4 soverom og 2 bad | Solrike uteplasser, garasje m/lader og nærhet til flotte turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250715,
      "suggestion": 5350000,
      "municipalFees": 8399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />0,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 350 000,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende enebolig i kjede med 4 soverom og 2 bad | Solrike uteplasser, garasje m/lader og nærhet til flotte turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 17 526"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2486,
        "lng": 11.0297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2486&lng=11.0297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holakervegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 97,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Holakervegen 4 er en innbydende kjedet enebolig med god planløsning. Boligen ligger i et nyetablert boligfelt med eneboliger, rekkehus, leiligheter etc. Kort avstand til barnehage, skoler, butikker og alt annet en trenger i det daglige. I tillegg gode turområder hele året. <br /><br />Boligen har fire soverom og to bad, godt tilrettelagt for barnefamilier. Bygget sto ferdig i 2022, og holder en god standard. Parkering i garasje med elbillader, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Det er montert peisovn i stua som gir en rask og god oppvarming. Med 4 soverom og 2 bad er det god plass til hele familien. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Nannestad kommune. Området er nyetablert, og består av nyere hus og leiligheter. Kort vei til til Maura barneskole og barnehager. Videregående skole i Nannestad. <br /><br />Gangavstand til nærbutikkene med Extra, Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20. minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. <br /><br />Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. <br />Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder.  som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.<br /><br />Gangavstand til busstasjonen  med god offentlig kommunikasjon mot Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden. <br /><br />Avstander med bil:<br />Nannestad ca. 6 min. <br />Gardermoen ca. 10 min. <br />Jessheim ca. 20 min. <br />Oslo ca. 45 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 145 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 46 kvm: Gang, bad, kott, walk-in/bod, to soverom. <br />2. etasje 67 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bod/mellomgang til bad, bad, to soverom. <br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 32 kvm: Garasje, bod ved garasje. <br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 20 kvm: Terrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2024 utført av Agenda Taksering AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Holakervegen, en avstikker fra Gamle Dalsveg i Maura. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere og tiltalende enebolig i kjede med gode løsninger for hele familien. Boligen ble bygd i 2022, og holder en gjennomgående god standard. Av materialvalg etc., ble det ikke gjort tilvalg/oppgraderinger ifbm bygging. Løsningene er likevel tidløse, med blant annet kjøkkeninnredning fra Sigdal med grå fronter, sorte detaljer og delvis integrerte hvitevarer, tidløse bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser. <br /><br />Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet i 1. etasje har i tillegg nisje for varmtvannsbereder, stoppekran, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank på 200 liter. Begge badene har vegghengt toalett, slette innfellbare dusjvegger, lyst baderomsmøbel med helstøpt vask, og speil med belysning. <br /><br />Kjøkkenet er plassert i 2. etasje, og har en moderne utforming. Grå fronter og sorte detaljer i håndtak og kompositt kum. Benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige rør i boligen er av typen rør-i-rør i plast, og avløpsrør i plast. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeåret, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Verdt å legge merke til: <br />- Balansert ventilasjon<br />- Elbillader i garasje<br />- Peisovn i stue <br />- Varmekabler på begge bad"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og flislagt del av gang, ellers panelovner. Vedovn montert i stue. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av folie/pvc-duk. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />TG2: Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av lokal slitasje og enkelte skader. <br /><br />TGIU (ikke undersøkt):<br />- Ikke gjort hulltaking på bad, grunnet boligens lave alder og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet. Gjelder begge bad. <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br /><br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Selger opplyser at de har montert elbillader og garasjeport, begge arbeidene er gjort av fagfolk. Selger har selv montert vegg mellom garasjeport og ytterdør, samt dør mellom garasje og ut til bod på baksiden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 1 257 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 8 399,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter var kr 14 959,- i 2023.<br /> <br />Estimert strømforbruk for boligen er ca. 15 000 kWh pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 670,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Hastighet 500 mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 250 715,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).<br /><br />Skatteetatens kalkulator er benyttet da selger har eid boligen kort tid.<br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 002 860,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br />Dagboknr 4622, tinglyst 22.04.2002, type heftelse: Tinglyst veirett over gnr 149, bnr 59, med unntak av tømmer og skogskjøtsel på bakenforliggende areal. <br /><br />Dagboknr 3302207, tinglyst 09.11.2020, type heftelse: Gjelder plassering av nettstasjoner. Netteier plikter vedlikehold. Kan ikke oppføre noen form for bebyggelse eller beplantning som kan være til skade eller hinder for nettstasjonen. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen. <br /><br />Dagboknr 136102, tinglyst 03.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening for eiendommene 149/ 97 og 98.<br /><br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan B13 Holaker datert 12.04.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2420108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Holakervegen 4 er en innbydende kjedet enebolig med god planløsning. Boligen ligger i et nyetablert boligfelt med eneboliger, rekkehus, leiligheter etc. Kort avstand til barnehage, skoler, butikker og alt annet en trenger i det daglige. I tillegg gode turområder hele året. <br /><br />Boligen har fire soverom og to bad, godt tilrettelagt for barnefamilier. Bygget sto ferdig i 2022, og holder en god standard. Parkering i garasje med elbillader, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Det er montert peisovn i stua som gir en rask og god oppvarming. Med 4 soverom og 2 bad er det god plass til hele familien. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.24173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=75391242-bcdc-4912-81ac-9c0f3e7d3cfc&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/75391242-bcdc-4912-81ac-9c0f3e7d3cfc?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=75391242-bcdc-4912-81ac-9c0f3e7d3cfc&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.24173",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Holakervegen 4 er en innbydende kjedet enebolig med god planløsning. Boligen ligger i et nyetablert boligfelt med eneboliger, rekkehus, leiligheter etc. Kort avstand til barnehage, skoler, butikker og alt annet en trenger i det daglige. I tillegg gode turområder hele året. <br /><br />Boligen har fire soverom og to bad, godt tilrettelagt for barnefamilier. Bygget sto ferdig i 2022, og holder en god standard. Parkering i garasje med elbillader, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Det er montert peisovn i stua som gir en rask og god oppvarming. Med 4 soverom og 2 bad er det god plass til hele familien. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/75391242-bcdc-4912-81ac-9c0f3e7d3cfc?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 372459223,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T07:45+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T07:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T07:46:20.513709824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}