Ny, lekker og ubebodd enebolig over tre plan med egen utleiedel. Flott utsikt! 4 soverom og 3 bad. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 683,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "primary": 214,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 6916090,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 26090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />25 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi)<br />--------------------------------------------------------<br />26 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 916 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ny, lekker og ubebodd enebolig over tre plan med egen utleiedel. Flott utsikt! 4 soverom og 3 bad. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 68 99"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60202341395369,
        "lng": 11.184906549972688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60202341395369&lng=11.184906549972688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1814",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergfossveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-25",
        "iCalendarTo": "20260625T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260625T150000Z"
      },
      {
        "note": "Åpen visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "306-24-0227"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Heller Entreprenør AS v. Steinar Ove Heller"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 31 Bnr. 14 i Indre Østfold kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 225 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  51 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 85 kvm<br />- BRA-i: 85 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 85 kvm<br />- BRA-i: 85 kvm <br /><br />Hybel<br />- BRA: 55 kvm<br />- BRA-i: 55 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er opplyst av selger."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 683 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Moderne klassisk enebolig med hybel på unik tomt i Askim. Panoramautsikt mot Askim med kveldsol og sørvent balkong ut fra 1. etg og underetasje. Eneboligen ligger landlig til, med kort vei til sentrum. Togstasjonen i Askim ligger ca. 3km unna. Området er svært barnevennlig.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Askim. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er kort vei til fint turterreng, golfbane, fotballbane, skøytebane, treningssenter og lekeplasser noe som gjør det ypperlig å etablere seg for barnefamilier. Om vinteren er det umiddelbar nærhet til skiløyper og lysløyper. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.<br /><br />Servicetilbud<br />Fra tomten er det 2 km til Askim sentrum. Der finner man forretninger/senter, post, banker, kafeer, kulturhus m.m. I sentrum ligger Østfoldbadet som er blant ett av landets største badeland (5 minutter gangavstand fra eiendommen). Området har godt tilbud av offentlig transport, med både buss og tog. Det er hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Askim attraktivt for pendlere. Etter åpning av Follobanen i 2021 vil reisetiden reduseres. Med bil bruker man i dag ca. 45 min til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4- felts motorvei mot Oslo vil i løpet av få år redusere reisetiden ytterligere.<br /><br /><br />Skoler og barnehager:<br />Grøtvedt skole, 1-7 klasse. <br />Askimbyen skole, 1-7 klasse. <br />Korsgård skole, 1-7 klasse. <br />Askim ungdomsskole 8-10 klasse.<br />Askim videregående skole.<br />Mysen videregående skole.<br />Askim menighetsbarnehage, 1-6 år.<br />Prestenga barnehage, 0-6 år.<br />Skolegata barnehage, 0-6 år.<br />Rom barnehage, 0-6 år.<br /><br />Se ca. avstander og utfyllende informasjon i nabolagsprofil i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Spennende, innholdsrik og lekker enebolig med usjenert beliggenhet på unik utsikts tomt i Askim. Huset er helt nylig ferdigstilt. Her er det gjennomført og høy standard på innredninger og utstyr.<br /><br />Boligen går over tre plan med totalt 4 soverom, tre bad, vaskerom og romslige stuer. Her får hele familien nok av boltreplass! Behagelig gulvvarme i store deler av huset.<br /><br />Flat og romslig asfalert gårdsplass. Resterende tomt er skrå med opparbeidede uteplasser. Solrike balkonger med utgang fra 1. etasje og underetasjen med flott utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br /> Romslig og lekker enebolig.<br /> Hoveddel på 170 kvm.<br /> Utleiedel på 55 kvm - skattefrie leieinntekter.<br /> Høy standard.<br /> Behagelig gulvvarme.<br /> Huseby kjøkkeninnredning.<br /> Solrike uteområder.<br /> Flott utsikt.<br /> Garasje.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />1. Etasje<br />Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Fleksibel planløsning med mulighet for ekstra soverom. Stue med utgang til fantastisk balkong med gode solforhold og utsikt.<br /><br />Underetasje<br />Romslig stue, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Stue med utgang til balkong.<br /><br />Utleieleilighet<br />Gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er over 3 plan. Hybel i kjeller og hoveddel i underetasje og 1. etg. Den bærende konstruksjonen består av thermomur og tradisjonelt bindingsverk. Etasjeskille mellom hybel og u. etg er i betong. Etasjeskille mellom u. etg og 1. etg er bjelkelag. Underetasje og deler av mellometasjen er bygget i thermomur. Resterende konstruksjon vil være i tradisjonelt bindingsverk. Taket vil være av typen valmtak.<br /><br />Mur- og betongarbeider<br />Underetasjen og deler av mellometasjen er oppført i thermomur. Utvendig er kjelleretasjen og det som er synlig av u. etg hovedsakelig pusset, men noe er dekorert med fasadeskifer.<br /><br />Yttervegger<br />Bindingsverket består av 200mm isolert stenderverk. Dette er foret inn med 50mm for skjult elektrisk anlegg. Det vil også bli foret inn med 50mm der thermomur er benyttet som yttervegg, slik at også denne tilfredstiller kravene til TEK 17. Fasaden er kledd med liggende kledning. Kledningen har fått grunning og mellomstrøk på fabrikk og et strøk etter montering. Det vil bli benyttet tradisjonell belistning utvendig.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Taket er konstruert med prefabrikkerte W takstoler som et valmtak, med kaltloft. Det er benyttet  tradisjonelt rupanel og papp for en solid takkonstruksjon. Taket tekkes av glasert kvalitetstakstein av typen  Modula Nobel Sort Engobert  fra Wiernerberger for lang, vedlikeholdsvennlig varighet.<br /><br />Overvannshåndtering<br />Regn og smeltevann fra terreng og tak blir fordrøyd på egen tomt.<br /><br />Vann - og spillvannsledninger<br />Vann- og spillvannsledninger er tilknyttet o..entlig ledningsnett.<br /><br />Kabelføringer<br />Kabler for sterkstrøm og fiber føres i grøfter under parkeringsplass og frem til felles teknisk rom i u. etg.<br /><br />Strømskap<br />Utvendig strømskap er montert ved inngangsparti. Der er det også opplegg for elbil lader. Sikringsskap er plassert på bod i u. etg.<br /><br />Balkong/uteplasser<br />Ut fra kjøkken/stue i 1. etg er det en balkong på 23kvm. Ut fra stue i underetasje er det en enda større balkong på 28kvm. Denne danner også tak over inngangspartiet til hybel. På sørsiden av huset er det også opparbeidet uteplasser.<br /><br />Garasjeporter<br />Hovedenheten vil ha tilgang til egen garasje i felles anlegg. Garasjeport er isolert og vil ha tilhørende automatisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligene bygges etter krav i Plan- og bygningsloven (TEK 17). TEK 17 angir minstekravet for nybygg. Det gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling i boligen. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer.<br /><br />Innvendig konstruksjoner og overflater<br />Gulv i 1. etg og u. etg.<br />Entré, stue/kjøkken og soverom i 1. etg. og u. etg vil få 1-stavs eikeparkett. Begge bad, vaskerom og gang vil bli flislagt.<br /><br />Gulv hybel<br />Der legges det et slitesterkt laminatgulv i alle rom, med unntak av bad. Her legges det et moderne belegg for lett vedlikehold.<br /><br />Trapp<br />Trapp vil bli i svart utførelse med trappetrinn i samme fargetoner som gulv. Rekkverk vil bli stående spiler i moderne design.<br /><br />Innervegger<br />Ikke bærende vegger innad i boenhetene bygges hovedsakelig i trevegger, disse isoleres. I stue/kjøkken og gang i 1.etg kles veggene med finerplater bak gipsplater for å få ekstra solide, skrufaste vegger. Soverom, gang og bod leveres i sparklet og malt gips. Fargene vil være lyse, behagelige og moderne for et godt inneklima. Bad og vaskerom vil ha flislagte vegger med moderne utførelse. Innervegger i hybel er det smartpanel, på badet er det båderomsplater for ekstra solide overflater.<br /><br />Himlinger<br />Himling i alle boligrom vil bli levert med sparklet og hvitmalt gips. <br /><br />Vinduer og balkongdører <br />Vinduer og balkongdører leveres i 3 lags energiglass i henhold til isolasjonskrav. Innvendig som hvitmalte. Balkongdør leveres som skyvedør i 1. etg og balkongdør i underetasje henhold til tegning.<br /><br />Dører<br />Ytterdør leveres av Harmonie i grå utførelse. Innvendige dører levers av Kloppen Trevarefabrikk, og av typen  Visjon 1 , med dempelist, hvit. <br /><br />Listverk<br />I hoveddelen av huset leveres utforinger og listverk som hvitmalt. Listverk på dører og vinduer 12x58 og uten profil. Gulvlist i lik utførelse som gulv. Overgang tak/vegg er listefri. Alt av hvitmalt listverk leveres med sparklet og malte spikerhull. I hybel listes taket med 21x45mm hvitmalt list. Vinduer og dører hvitmalte utforinger og lister i 12x58mm.<br /><br />Fliser<br />Fliser i gang i hoveddel har en praktisk varm beige farge i 60x60. Bad er i en moderne beige tone 60x60 på gulv og vegg. Mosaikk i nedsenk i dusj, med lik overflate som flisene ellers på gulv. Vaskerom har like fliser som bad både på vegg og gulv.<br /><br />Garderober<br />Garderobeinnredning leveres på soverom i 1. etg. <br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Kjøkkeninnredning leveres i Agilserien til Huseby i god kvalitet. Både hovedkjøkken og hybelkjøkken. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys, oppvaskkum og blandebatteri er inkludert.<br /><br />Elektrisk<br />Boenhetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg. Alle rom får stikkontakter, lampepunkter/spotter etter gjeldende krav fra NEK. Det er LED spotter i baderomstak, i kjøkkentak, kjellerstue og gangen. I bod, WC og soverom er det lagt opp til LED taklampe, under overskap på kjøkken er det tatt med LED underskapsarmatur. På balkong er det utlampe på vegg stikk på vegg. På utvendig fasade vil det bli montert spotter over inngangsparti og veggmonterte lamper. Alt fra kvalitetsprodusenten SG som vil være med å gi bygget et flott uttrykk. Det legges også opp til elbillader på lett tilgjengelig sted.<br /><br />TV / Data<br />Boenhetene vil bli levert med opplegg med fiber for internett og tv. Abonnement tegnes av kjøper <br /><br />Sanitær<br />Det vil bli montert komplett innvendig sanitærutstyr i henhold til gjeldene forskrift, og med utstyr fra kvalitetsprodusenter.<br />Det blir vegghengt klosetter. Dusjevegger vil bli montert med herdet glass, samt dusj med takdusj og løst dusjgarnityr.<br />Servantinnredning på bad leveres av kvalitetsprodusenten Korsbakken, med heldekkende servant. Over servant vil det bli montert speil med lys og stikkontakt. Bad i hybel vil servant bli noe mindre. Det vil bli røropplegg og stikkontakt for vaskemaskin på vaskerom. Vaskemaskin følger ikke leveransen.<br /><br />Varmtvannsberederen monteres på vaskerom i hoveddel og i kjøkken i hybel. Disse vil være på henholdsvis 200L og 120L.<br /><br />Brannvarslingsanlegg<br />Boenhetene vil bli levert med seriekoblet brannvarslingsanlegg, prosjektert etter gjeldene krav. <br /><br />Ventilasjon<br />Det vil bli benyttet balansert boligventilasjonsanlegg fra systemair. Aggregatet plasseres på bod i hoveddelen av huset. Det vil bli eget avtrekk fra kjøkkenventilator direkte ut i det fri. I hybelen vil agregatet være en del av kjøkkenventilatoren. <br /><br />Blikkenslagerarbeider<br />Beslag over og under vinduer og dører leveres i hvit utførelse. Takrenner og nedløp leveres i hvit design. Kappebordbeslag, forkantbordbeslag og beslag i gradrenner levers i svart utførelse. Snøfangere monteres i henhold til gjeldene forskrift.<br /><br />Fdv<br />Ved overtakelse av boligen vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.<br /><br />Erklæringer<br />Erklæring av hjemmelshavers rettigheter og plikter vil bli tinglyst på eiendommene.<br /><br />Driftsavtaler<br />Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske installasjoner og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Heller Entreprenør sitt reklamasjonssansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I hoveddelen av huset - gang, stue i u. etg og bad/vaskerom leveres med innstøpte varmekabler. I stue/kjøkken i 1. etg legges varmefolie for behagelig og direkte varme. I tillegg til dette vil det bli montert en peisovn i 1. etg. Bod og soverom er uten varmekilde. I hybel leveres bad med innstøpte varmekabler. Resten av leiligheten er uten varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Hovedenheten vil ha tilgang til egen garasje i fellesanlegg. Garasjeport er isolert og vil ha tilhørende automatisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i finn-annonse. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved alle oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Gårdsplass er flat og opparbeidet med hagesingel. Resterende tomt er skrå, med opparbeidede uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse p.t. Dette må foreligge før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 012419760005 datert 14.10.1976."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerke vil bli utarbeidet av Heller Entreprenør AS etter ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Eiendommen er under oppføring og det foreligger ingen beregninger på energiforbruk."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, hus- og innboforsikring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter m.m.<br /><br />- Renovasjonavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.<br />- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.<br />- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.<br /><br />Priser:<br />A konto vann per m3 kr. 24,30 inkl. mva<br />A konto avløp per m3 kr. 33,80 inkl. mva<br /><br />- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.<br />- Bygnings- og innboforsikring kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.<br /><br />Forsikring i , kr ,- (polisenummer )"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at kjøper innbetaler 15% av kjøpesummen ved stilte garantier. Forskuddsinnbetaling skal innbetales senest innen 10 virkedager etter nødvendige garantier (§12 og §47 garanti) fra utbygger foreligger og er bekreftet mottatt av megler. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. <br /><br />Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, eventuelle avtalte tilleggsarbeider &#43; omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti pr tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova §47. Kjøper bærer risiko fro eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Estimert ferdigstillelse i slutten av oktober 2024."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Kommunale opplysninger (Kr.3 786)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)<br />Grunnboksutskrift (Kr.202)<br />Meglerlisens og e-signering (Kr.699)<br />Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.500)<br />Presisjon kampanje bestilt 19.09.2025 (Kr.4 650)<br />Provisjon (fastpris) (Kr.50 000)<br />Sikkerhetsstillelse (Kr.3 000)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Visninger /overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.40 400)<br />Profesjonell fotograf inkl. plantegning, dagbilder og digital styling (Kr.11 300)<br />Totalt kr. (Kr.138 837)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; utlegg iht oppdragsavtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30624022701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Spennende, innholdsrik og lekker enebolig med usjenert beliggenhet på unik utsikts tomt i Askim. Huset er helt nylig ferdigstilt. Her er det gjennomført og høy standard på innredninger og utstyr.</p><br /><p>Boligen går over tre plan med totalt 4 soverom, tre bad, vaskerom og romslige stuer. Her får hele familien nok av boltreplass! Behagelig gulvvarme i store deler av huset.</p><br /><p>Flat og romslig asfalert gårdsplass. Resterende tomt er skrå med opparbeidede uteplasser. Solrike balkonger med utgang fra 1. etasje og underetasjen med flott utsikt.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Romslig og lekker enebolig.</li><li>Hoveddel på 170 kvm.</li><li>Utleiedel på 55 kvm - skattefrie leieinntekter.</li><li>Høy standard.</li><li>Behagelig gulvvarme.</li><li>Huseby kjøkkeninnredning.</li><li>Solrike uteområder.</li><li>Flott utsikt.</li><li>Garasje.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306240227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3677814/amxuozpmic",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "ASKIM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/306240227/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/306240227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Spennende, innholdsrik og lekker enebolig med usjenert beliggenhet på unik utsikts tomt i Askim. Huset er helt nylig ferdigstilt. Her er det gjennomført og høy standard på innredninger og utstyr.</p><br /><p>Boligen går over tre plan med totalt 4 soverom, tre bad, vaskerom og romslige stuer. Her får hele familien nok av boltreplass! Behagelig gulvvarme i store deler av huset.</p><br /><p>Flat og romslig asfalert gårdsplass. Resterende tomt er skrå med opparbeidede uteplasser. Solrike balkonger med utgang fra 1. etasje og underetasjen med flott utsikt.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Romslig og lekker enebolig.</li><li>Hoveddel på 170 kvm.</li><li>Utleiedel på 55 kvm - skattefrie leieinntekter.</li><li>Høy standard.</li><li>Behagelig gulvvarme.</li><li>Huseby kjøkkeninnredning.</li><li>Solrike uteområder.</li><li>Flott utsikt.</li><li>Garasje.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/306240227",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/306240227",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 372462241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-21T04:10+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "124.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-21T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-21T04:10:56.264484663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}