409m2 bolig midt i sentrum av Helle|Tre godkjente utleiedeler med gode leieinntekter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 409,
      "primary": 352,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 368
    },
    "price": {
      "total": 3905340,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 115340,
      "municipalFees": 57751,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />115 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 905 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "409m2 bolig midt i sentrum av Helle|Tre godkjente utleiedeler med gode leieinntekter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 85 55 51"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.90099999129225,
        "lng": 9.378203824257364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.90099999129225&lng=9.378203824257364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3790",
      "postalName": "Helle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helleveien 177"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "322-24-0063"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sehar Ishtiaq"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 70 Bnr. 54 i Kragerø kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1940 / modernisert 1996<br />Antatt 1940."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 409 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 368 kvm<br /><br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  15 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 179 m²<br />- BRA-i: 179 m² <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 189 m²<br />- BRA-i: 189 m² <br /><br />Garasje<br />- BRA-e: 41 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 352 kvm, Bruksareal: 409 kvm, BRA-i: 368 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 15 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 352 kvm, Bruksareal: 409 kvm, BRA-i: 368 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 15 kvm<br /><br /><br />1. etasje Utleiedel: BRA: 37m²<br />1. etasje: Næringslokale: BRA: 142m²<br />2. etasje: BRA: 189 m²<br /><br />Rom som inngår i BRA-i:<br />1.etasje: Bad, Stue, Soverom, Kjøkken, Annet, Toalettrom, Toalettrom 2, Kjøkken 2, Bad 2, Gang, Gang 2, Gang 3, Entré, Bod, Bod 2.<br />2.etasje: Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Entré, Bod, Stue, Spisestue, Gang, Gang 2, Kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 576 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilbyr en kombinasjon av bolig- og næringsareal med en nær beliggenhet til sjøen og natur. Næringsdelen i første etasje gir mulighet for drift av egen virksomhet eller utleie.<br /><br />Området har mange rekreasjonsmuligheter med turstier og populære badeplasser som Helle Småtbåthavn og Terjesen i nærheten. Boligen ligger midt i sentrum av Helle hvor det er kort avstand til både skole og barnehage, og nærhet til lokale fasiliteter som butikker og offentlig transport. <br /><br />For potensielle kjøpere representerer eiendommen en mulighet for å kombinere arbeid og fritid, med praktisk tilrettelegging for pendling og dagligdagse gjøremål."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Når det gjelder servicetilbudene i området, så er det mange muligheter. Her er det kort vei til alt du trenger av butikker og tjenester. For daglige ærender finner du ALTI Kragerø som ligger ca. 10 minutter unna med mange ulike butikker. Når det kommer til dagligvarer, er det godt å vite at Coop Extra og Spar Sluppan ligger rett i nærheten.<br /><br />Familier med barn vil sette pris på nærheten til både barnehager og skoler. Hellekirken barnehage og Årø barnehage sørger for gode oppvekstvilkår for de minste, mens skolegangen er sikret med Helle skole for de yngste og Kragerø videregående skole for ungdommen med bussholdeplass rett utenfor døren.<br /><br />For de sportsinteresserte byr nærområdet på Hellebanen idrettsanlegg og MOT Kragerø, noe som gir flotte muligheter for både organisert sport og egen trening. Med Helle Småbåthavn og Terjesen like ved, er det også lett å ta del i maritime aktiviteter eller bare nyte livet ved vannet.<br /><br />Dette er et nabolag som virkelig legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag, enten du foretrekker sportslige aktiviteter, har behov for gode skoler og barnehager, eller bare ønsker å ha alle hverdagslige tjenester innen enkel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Takstmanns konklusjon:<br />Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.<br /><br />TG: 2 er gitt til: nedløp, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, terrasser, radon, pipe, innvendige dører, baderom, kjøkken, toalettrom, vannrør, avløpsrør, varmtvannstank, elanlegg, drenering, grunnmur, terrengforhold og utvendige vann og avløpsrør. TG: 3 er gitt til: ytterdører, overflate, etasjeskiller, rom under terreng, baderom, avtrekk og brannteknisk. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige tilkortkomster<br />- Utvendig &gt; Dører &gt; TG 3<br />- Innvendig &gt; Overflater &gt; TG 3<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn &gt; TG 3<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng &gt; TG 3<br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell &gt; TG 3<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; TG 3<br />- Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; TG 3<br />- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold &gt; TG 3<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag &gt; TG 2<br />- Utvendig &gt; Vinduer &gt; TG 2<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger &gt; TG 2<br />- Innvendig &gt; Radon &gt; TG 2<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører &gt; TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling &gt; TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon &gt; TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv &gt; TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon&gt; TG 2<br />- Våtrom &gt; 1 etasje&gt; Bad&gt; Overflater vegger og himling&gt; TG 2<br />- Våtrom&gt;1 etasje&gt;Bad&gt;Sluk, membran og tettesjikt&gt;TG 2<br />- Våtrom&gt;1 etasje&gt;Bad&gt;Sanitærutstyr og innredning&gt;TG 2<br />- Kjøkken&gt;1 etasje&gt;Kjøkken&gt;Overflater og innredning&gt;TG 2<br />- Kjøkken&gt;2 etasje&gt;Kjøkken&gt;Overflater og innredning&gt;TG 2<br />- Spesialrom&gt;1 etasje&gt;Toalettrom 2&gt;Overflater og konstruksjon&gt;TG 2<br />- Spesialrom&gt;1 etasje&gt;Toalettrom&gt;Overflater og konstruksjon&gt;TG 2<br />- Tekniske installasjoner&gt;Elektrisk anlegg&gt;TG 2<br />- Tomteforhold&gt;Drenering&gt;TG 2<br />- Tomteforhold&gt;Grunnmur og fundamenter&gt;TG 2<br />- Tomteforhold&gt;Terrengforhold&gt;TG 2<br /><br />TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelsbare tiltak<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon&gt;TG 2<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft&gt;TG 2<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted&gt;TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv&gt;TG 2<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt&gt;TG 2<br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv&gt;TG 2<br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom&gt;TG 2<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger&gt;TG 2<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør&gt;TG 2<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank&gt;TG 2<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger&gt;TG 2"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget med grunnmur i betong og står på en støpt såle. Reisverket er utført i tre med liggende bordkledning på fasaden. Taket har en saltakskonstruksjon med sperrer i tre, og taktekkingen består av betongstein og takpapp. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass, og ytterdørene er i tre med glassfelt, mens det også er en ytterdør i metall med glassfelt.<br /><br />Det er gjort observasjoner av noen avvik som kan kreve tiltak. Nedløp og beslag har ikke tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmuren, noe som bør utbedres. Veggkonstruksjonen har lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, noe som kan redusere levetiden på kledningen. Det er også fuktskjolder og skader på takkonstruksjonen som bør overvåkes, og det anbefales å innhente dokumentasjon på gjenbygd takkonstruksjon om mulig.<br /><br />Vinduene viser tegn til slitasje med noen punkterte eller sprukne glassruter, slitte karmer og sprekker i treverket. Noen ytterdører har fukt- og råteskader samt værslitasje, og eldre dører i første etasje må antageligvis skiftes ut.<br /><br />Innvendig er det registrert behov for tiltak på våtrommene, inkludert etablering av tilluft til rommene for å oppfylle krav til ventilasjon. Det er også registrert høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren, samt synlige fukt- og råteskader som krever ytterligere undersøkelser.<br /><br />For tomteforholdene er det observert at terrengforholdene leder vann mot konstruksjonen, noe som tilsier behov for justeringer av terreng for å forebygge vannansamlinger mot grunnmuren. Dreneringen antyder at det kan mangle utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og utbedringer basert på alder og registrerte avvik. Boligen egner seg godt for de som ser etter et objekt med muligheter for tilpasning og oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1.etasje: <br />Bad, stue, soverom, kjøkken.<br /><br />1.etasje Næringslokale:<br />Annet, to toalettrom, kjøkken, bad, gang, gang 2, gang 3, entré, to boder.<br /> <br />2.etasje: <br />Entré, bod, stue, spisestue, gang, gang 2, kjøkken, to bad, fire soverom.<br /><br />Garasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stua i 1.etasje har en åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til en sofagruppe og TV. Gulvet er flislagt og vegger har overflater av panel, malt i nøytrale farger.<br />Stua i 2.etasje er romslig og har store vinduer som gir godt med dagslys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. En peis gir rommet et hyggelig fokuspunkt og mulighet for ekstra varme. Vegger og gulv i nøytrale farger gjør det enkelt å tilpasse eget interiør. Rommet har god plass til bokhyller eller skap for oppbevaring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i utleiedelen i første etasje er praktisk utformet med folierte skrog og glatte fronter, samt en slitesterk laminat benkeplate med dobbelvask i stål. Det er tilrettelagt for både komfyr og kjøleskap, og en undermontert oppvaskmaskin under vasken er en smart løsning som sparer plass. Effektiv luftsirkulasjon sikres av en kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Det separate kjøkkenet i næringslokalet på samme etasje er utstyrt for kommersiell bruk med robuste apparater som pizzaovn og stekeplate, samt kjøleskapsskuffer og diverse maskiner for matproduksjon.<br />I andre etasje finner vi et annet kjøkken som kombinerer funksjonalitet med design, med folierte skrog og detaljer som profilerte fronter og glassfelt. Her er det også en laminat benkeplate med dobbelvask, integrert komfyr og platetopp, og dedikerte plasser for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren her sikrer også god ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />I 1.etasje er det to bad. Det ene har fliser på gulv og vegger, og taket er dekket av himlingsplater. Her finner du vask med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og mulighet for å koble til vaskemaskin. Det andre badet er i næringslokalet og har påbegynt renovering som ikke er fullført.<br />I 2.etasje er det også to bad med fliser på både gulv og vegger og trepanel i taket. Disse har vask med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommene ligger i næringslokalet og har fliser på både gulv og deler av veggene, noe som gjør dem enkle å holde rene. Begge rommene er utstyrt med vask og toalett.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen på eiendommen er oppført med en støpt såle i betong og har et reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltaket er konstruert med sperrer i tre og dekket av blikkplater. Innvendig finner man plater på veggene, synlig støpt såle og synlig takkonstruksjon, noe som bidrar til enkel lagring og vedlikehold. Garasjeporten er en isolert port med stålfronter, og det er også vinduer i tre samt en ytterdør i tre med glassfelt. Med et bruksareal på 41 kvadratmeter gir garasjen god plass for oppbevaring av kjøretøy samt lagringsmuligheter for diverse utstyr. Garasjen har blitt jevnlig vedlikeholdt, noe som indikerer en normal standard for byggets alder og konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen kommer med en rekke utstyr som vil være av interesse for deg som ser etter en eiendom med både bolig- og næringsdel. På kjøkkenet i boligdelen finner du skrog med folierte glatte fronter og en laminat benkeplate med dobbelvask i stål. For din bekvemmelighet er det også plassert en oppvaskmaskin under kjøkkenvasken. På næringsdelen av kjøkkenet er det et fullt utrustet industrielt kjøkken med pizzaovn, stekeplate, kjøleskapsskuffer, eltemaskin, deigmaskin og kjøleskap, perfekt tilpasset for deg som har planer om næringsvirksomhet.<br /><br />Tekniske installasjoner inkluderer vannrør i kobber og rør-i-rør system, samt avløpsrør i plast. Det er installert varmtvannstanker på henholdsvis ca. 200 liter og 120 liter for å sikre god kapasitet på varmt vann. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og fjernavleser for å forenkle overvåkningen av det elektriske anlegget. For økt komfort på kalde dager er det installert en varmepumpe i 2. etasje.<br /><br />For din sikkerhet finnes det brannslukningsapparat og stedvis røykvarslere, men vær oppmerksom på at det anbefales å installere flere røykvarslere der det mangler.<br /><br />Videre er tomten utstyrt med asfalt, grus, gress og beplantning som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en installert varmepumpe i 2. etasje som bidrar til en energieffektiv oppvarming av hjemmet. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men visuelle inspeksjoner viser ingen fysiske skader eller løse ledninger. Med dette systemet kan du se frem til reduserte oppvarmingskostnader og et behagelig inneklima gjennom årets kaldere måneder."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Boligen inkluderer en garasje på 41 kvadratmeter med isolert port og stålfronter, beliggende på en støpt såle i betong. Garasjen har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det er også muligheter til å parkere på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med &#34;Til Salgs&#34; skilt fra Privatmegleren.<br />Åpner du annonsen på Hjem.no eller Privatmegleren.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et totalareal på 576,3 m2 og består av asfalt, grus, gress og beplantning. Arealet gir mulighet for varierte utendørsaktiviteter og tilpasninger etter eget ønske."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1971/603-1/31  Erklæring/avtale<br />Meglers kommentar: Gjelder en erklæring/avtale til å legge vannledning/kloakkledning til veien ved eiendommen gnr. 70 bnr. 54, hvor den tidligere eieren og senere eiere og brukere av eiendommen godtar vilkår for tillatelsen.<br /><br />1979/1029-2/31  Best. om adkomstrett<br />Meglers kommentar: Hjemmelshaver av gnr. 70, bnr. 71 har adkomstrett over eiendommen, gnr. 70, bnr. 54.<br /><br />1996/1732-2/31   ** Diverse påtegning<br />Meglers kommentar: Utvidet til også å gjelde adkomst med bil til eiendommen gnr. 70, bnr. 71."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br />Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse.<br />Boliger eldre enn 1998 får ikke utstedt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br />Det er kun registrert én boenhet og et næringslokale på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Denne er ikke funnet på skattetatens sider etter søk."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Navn: Helle<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 16.03.2000<br />Eiendommen er regulert som kombinasjonsforhold, forretning/bolig."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det er tre enheter på eiendommen, der forbruk av strøm kan variere. <br />Alle tre enheter er leid ut, blant annet Helle kroa der energibehovet er større enn en bolig. Boligene benytter mellom 10 - 20 000 kWt pr år pr stk og har egne målere.  <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 57 751,10 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr. 5395,- Renovasjon: kr. 5130,- Vann: kr. 22 959,14,- Kloakk: kr. 36 665,73,- Tilbakebetaling kloakk og vann: kr. -12 398,97<br />Forsikring i Eika. <br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.<br /><br />Eiendomsmegler har vurdert næringsdelen av eiendommen til å ha en verdi på 1.000.000,- i dagens marked. Øvrig verdi er satt til bolig og utenomhus, samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "I egenerklæringen oppgir selger at det ikke har vært feil knyttet til våtrommene, som for eksempel sprekker, lekkasjer, råte, lukt eller soppskader. Det nevnes videre at oppussingsarbeidet som er utført ikke var byggemeldt, men at nybygg har blitt meldt inn til kommunen. Kontroll av el-anlegget og andre installasjoner ble sist utført i 2011. Selger bekrefter også at de fikk godkjenning for å bygge ut en utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br />Det er mulighet å leie ut hele eller deler av eiendommen. Det er tre enheter, hvor det er to boenheter og en næringsenhet.<br />Leieinntekt fås ved forespørsel. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.90 960)<br />Pantattester (Kr.808)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)<br />Oppdaterte beløp på kommunale gebyr (Kr.257)<br />Ny Hjem&#43; pakke (Kr.1 859)<br />Løft på Finn (Kr.1 730)<br />Hjem&#43; (Kr.1 859)<br />Løfting Finn (Kr.1 730)<br />Markedspakke (Kr.16 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.12 900)<br />Totalt kr. (Kr.140 038)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .19 900,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32224006301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Helleveien 177!</p><br /><p>Stor bolig på 409m2 midt i sentrum av Helle og bestående av næringslokale og hybel i 1.etasje, og leilighet i 2.etasje. Her har du gode utleiemuligheter med totale leieinntekter på kr 26 100,- pr mnd. Ta kontakt for mer info om utleiemulighetene. </p><br /><p>Boligen ligger i et etablert boligområde og har mange muligheter for rekreasjons med turstier og badeplasser som Helle Småbåthavn og Terjesen. Eiendommen ligger i kort avstand fra butikker, som Coop Extra rett over gata. Barnefamilier har nær tilgang til både barnehager og skole, med Helle Skole og Hellekirken Barnehage rett i nærheten. Det er også gode kollektivmuligheter med bussholdeplass rett utenfor døren.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322240063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3793817/wqgjkutmql",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Helle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/322240063/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/322240063",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Helleveien 177!</p><br /><p>Stor bolig på 409m2 midt i sentrum av Helle og bestående av næringslokale og hybel i 1.etasje, og leilighet i 2.etasje. Her har du gode utleiemuligheter med totale leieinntekter på kr 26 100,- pr mnd. Ta kontakt for mer info om utleiemulighetene. </p><br /><p>Boligen ligger i et etablert boligområde og har mange muligheter for rekreasjons med turstier og badeplasser som Helle Småbåthavn og Terjesen. Eiendommen ligger i kort avstand fra butikker, som Coop Extra rett over gata. Barnefamilier har nær tilgang til både barnehager og skole, med Helle Skole og Hellekirken Barnehage rett i nærheten. Det er også gode kollektivmuligheter med bussholdeplass rett utenfor døren.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/322240063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/322240063",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 372591466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T04:08+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T04:09:01.946455458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}