Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med 3 sov og innbygd garasje | Solrik og barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 141,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 3968340,
      "taxValue": 950891,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 26729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />2 500,- (Løfte på Finn)<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 968 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med 3 sov og innbygd garasje | Solrik og barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 28 19 62"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.50787779062052,
        "lng": 10.2454063024093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.50787779062052&lng=10.2454063024093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidars vei 34"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1013494465",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "234-24-0072"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ottar Joakimsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 50 Bnr. 24 i Holmestrand kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1990"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 183 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  35 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 68 m²<br />- BRA-i: 40 m²: vindfang, vaskerom, toalettrom, hall m/trapp, og bod.<br />- BRA-e: 28 m²: garasje.<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 56 m² <br />- BRA-i: 56 m²: kjøkken og stue.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 59 m²<br />- BRA-i: 59 m²: trapperom, bad, og 3 soverom.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 313 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vidars vei 34 ligger i et barnevennlig og solrikt boligfelt på Gullhaug. Her er det kort vei til skole og barnehager og i forbindelse med dette finner du et flott idrettsområde med fotballbane, kunstgressbane og ballbinge. Videre er det ca. 7 minutter med bil til Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. <br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass få minutters gange fra boligen. Holmestrand jernbanestasjon nås på rundt 10 minutter med bil, med hyppige togavganger mot blant annet Tønsberg, Drammen og Oslo. Rask adkomst til E18 gir effektiv pendling både nord- og sørover.<br /><br />Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Botnemarka, med lysløype, lekeplasser og fine turområder året rundt. For den aktive er det kort vei til alpinanlegg og hoppbakker, samt populære turmål som Fossglaneren, hvor man belønnes med vidstrakt utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres ved Coop Extra på Gullhaug, Meny eller Rema 1000 Holmestrandtoppen, og videre sentrum - med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Sentrum er ca. 10 minutters kjøretur unna. Holmestrand byr også på et hyggelig sentrumsmiljø langs fjorden, med småbåthavn, restauranter, og flere badeplasser.<br /><br />Det er i tillegg kort avstand til både Tønsberg og Drammen med alt av bymessige fasiliteter. Ca. 25 minutters kjøring til Tønsberg og Drammen, og omtrent 35 minutter til Torp lufthavn.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere informasjon om fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson datert 05.10.2025: <br /><br />UTVENDIG <br />Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår med forenklet undertak. Taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og stående bordkledning. Kledning fra byggeår med unntak av enkelte bord som er byttet etter behov samt på sydvegg der ble kledning delvis byttet i 2012 og på kvist i 2020 iflg. selger. Plassbygd takkonstruksjon av tre med forenklet undertak. Lukket konstruksjon for det mest uten inspeksjons mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leddport i stål utførelser fra 2018 i garasje. Utgang fra stue til balkong over garasje lagt med impregnerte materialer. Arealet av balkongen er 35 m².<br /><br />INNVENDIG <br />Fliser i vindfang, hovedsaklig parkett på øvrige gulv, veggene kledd med panel eller plater med malte overflater. Innvendige tak har malte plater eller panel. Det meste av innvendige overflater er oppusset med maling av vegger og tak i selgers eiertid. Etasjeskiller er delvis av betong mellom underetasje og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Mindre skjevheter/retningsavvik på &#43;/-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betraktning. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i underetasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Nytt ildsted fra 2024. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen slette og malte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM<br />Vaskerommet er bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997, det vil si før det ble stilt krav til membran på vegg og fallforhold. Det er vinylbelegg på gulvet og tapetserte vegger. Vaskerommet inneholder skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Baderom i 2. etasje er fra byggeåret og er bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997, det vil si før det ble stilt krav til membran på vegg og fallforhold. Det er fliser på gulv og vegger. Baderommet inneholder badekar, klosett og servant i innredning.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med fronter i malt profilert utførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak iflg eier.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom med fliser på gulv. Rommet inneholder toalett og servant, samt naturlig avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert i vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2012 plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og passert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i vindfang og inneholder 50 Amp. hovedsikringer samt 10 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Det er brann- og røykvarslere installert i hver etasje samt brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Det foreligger ikke noen opplysninger om drenering eller fuktsikring av grunnmur. Bygningen har grunnmur av betong. Eiendommen er beliggende i skrånende terreng med betydelig høyere terreng mot vest og asfaltert innkjørsel. Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber (synlig ved stoppekran) tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger om alder på skjult ledningsnett er iflg. eier.<br /><br />Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:<br />Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påbegynnende råte i vindskier. Overvåk tilstand på taktekking med underlag jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking med undertak nærmer seg.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utskifting av sprukken nedløpsrør må påregnes. Det gjøres også oppmerksom på at tid for utskifting av renner og beslag nærmer seg da den forventede leve-/brukstid er å betrakte som oppbrukt.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Nederste lekten stenger for lufting av kledning. Det er byttet enkelte klednings bord på sydvegg. Kledning er avsluttet ned på beslag som er en uheldig løsning da det bør være åpning mellom beslag slik at kledning ikke trekker fuktighet opp i endeved og for lufting. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør gjøres tiltak for bedre lufting av kledning, manglende lufting over lengre tid kan redusere kledningens levetid og krever i tillegg hyppigere vedlikeholdsbehov.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det gjøres oppmerksom på at selv om det ikke ble sett synlige skader eller fuktighet på loft da er meste av takkonstruksjon lukket og en kan derfor ikke utelukke at det kan finnes skader i skjult konstruksjon. Forholdene bør derfor jevnlig overvåkes med hensyn til fuktmerker i himlinger samt i sammenheng med alder og tilstand på taktekking.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer: Vinduer gis tilstandsgrad 2 pga. alders slitasje. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for utskifting av enkelte glass eventuelt vinduer nærmer seg.<br /><br />Utvendig &gt; Dører: Generell alders slitasje. Gangdør til garasje bør byttes, utover det er det ikke nødvendig med noe omgående tiltak men tid for utskifting av enkelte dører nærmer seg.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generelt slitt balkongdekke. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men tid for oppgradering av balkong nærmer seg.<br /><br />Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i ett område med usikkert radon nivå og det anbefales radonmåling for kartlegging av verdier. Kostnadsestimat gjelder radonmåling men ikke eventuelle tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. En liten del av gipsplater i kjellerhimling har løsnet og falt ned som gjør at det er åpent inn i isolasjon/konstruksjon. Eier av nabo enhet har innredet sin del av krypkjeller som stenger for gjennomlufting av kjellerrom, dette har også resultert i for høye fuktverdier i kjellerhimling som følge av manglende lufting. Gipsplater er ikke egnet til bruk i fuktig miljø og bære preg av det med mindre soppdannelse og heng i plater. Det anbefales tiltak for bedre lufting av blindkjeller, videre bør løs gipsplate i kjellerhimling utbedres. Det anbefales montering av plater/materialer i himling krypkjeller som er egnet for bruk i fuktig miljø. <br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: For å tilfredsstille dagens krav eller å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må noe kosmetisk oppgradering av innvendige overflater påregnes. Det settes ikke noe prisestimat på oppussing da det vil alltid være individuelle ønsker og behov.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flisene på gulvet er lagt som egeninnsats, og det er synlige ujevnheter i fuger og fliser. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Flisene bør vurderes utbedret ved neste oppgradering av toalettrommet for å sikre et jevnt og holdbart gulv. Ujevnheter i fuger og fliser kan føre til redusert levetid, økt risiko for skader og vanskeligere renhold. For å oppfylle kravene til ventilasjon i NS 3600 og sikre tilfredsstillende luftkvalitet og fukttransport, bør mekanisk avtrekk etableres. Manglende ventilasjon kan over tid medføre risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering: Det foreligger ikke noen opplysninger om drenering eller fuktsikring av grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygningen er fundamentert på fjell og erfaringsmessig er det vanskelig å få til en tett overgang mellom grunnmur og fjell. Det er synlig mindre vanninnsig i overgang mellom grunnmur og fjell, noe fuktighet i kjeller må derfor påregnes. Ut over forbedring av lufting av krypkjeller er det ikke behov for noen umiddelbare utbedringstiltak men tilstand bør overvåk jevnlig. Tiltak for re-drenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Løsmasser under grunnmur har forsvunnet på ett lite område mot syd. Det bør støpes i åpning under grunnmur da det har tidligere vært noe problem med mus i boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Da boligen har høyere terreng på den ene siden med fare for vann inn mot bygningen, stiller det samtidig høyere krav til drenering. Det kreves ikke noen umiddelbare tiltak men forholdene bør jevnlig overvåkes pga. høyt terreng og bør sees i sammenheng med drenering og fuktighet i kjeller. Tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />TG 3 på:<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget har passert over halvparten av forventet levetid, og det oppstår erfaringsmessig sprekker i skjøter. På grunn av dette, samt strengere<br />forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og tilstand på tettesjiktet. For å tilfredsstille dagens forskriftskrav må full oppussing av våtrommet påregnes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra oppgradering til dagens standard og overflater. Dersom oppgradering ikke gjennomføres, er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende tettesjikt har begrenset levetid og ikke tilfredsstiller dagens krav. Rommet er fortsatt funksjonelt slik det fremstår i dag, men det kan ikke gis noen garanti mot fremtidige fukt- eller lekkasjeskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt &#34;bom&#34;. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid. På grunn av nevnte forhold samt strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og tilstand på tettesjiktet i rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommets tettesjikt og overflater bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forhindre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende oppgradering innebærer høy risiko for lekkasjer og påfølgende skader. Kostnadsestimatet er basert på at rommet oppgraderes til tilsvarende dagens standard, inkludert nødvendige tiltak for overflater og tettesjikt i samsvar med gjeldende krav for våtrom. Kostnadsestimat: Over 300 000.<br /><br />Vi henviser til vedlagte tilstandsrapporten for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè<br />Inngangspartiet ønsker deg velkommen med en malt hovedytterdør i tre som harmonerer med boligens stil. Naturlig lys flommer inn gjennom vinduene, noe som bidrar til et behagelig lysforhold. Her finner du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene. Det er også rom for en kompakt oppbevaringsløsning for ytterligere organisering av dine eiendeler. Materialvalget og fargepaletten i dette området er nøye valgt for å skape en varm og innbydende følelse ved ankomst til hjemmet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra byggeåret med profilerte fronter Benkeplatene er laminerte og lette å holde rene. Oppvaskbenken er av rustfritt stål med tilhørende kummer, noe som sikrer god holdbarhet og enkel vedlikehold. For å håndtere matlagingens dufter og damp, er det installert en kjøkkenventilator som effektivt leder luften ut over taket. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, noe som inviterer til en sosial livsstil. <br /><br />Stue<br />Stuen er et funksjonelt og fleksibelt rom med god plass for ulike møbleringsløsninger. Du kan enkelt innrede med både sofa, tv-seksjon og spisebord om du ønsker det. Rommet har malte overflater i nøytrale farger som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg med egen stil og fargevalg. Varmepumpen og lekker peisovn montert i 2024 sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Praktisk er også direkte utgang til en romslig balkong som gir ekstra muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Baderom<br />Baderommet i andre etasje har fliser på både gulv og vegger, og er utstyrt med badekar, klosett og servant i innredning. Dette gir rommet et helhetlig og funksjonelt preg. <br /><br />Soverom<br />Boligen byr på 3 soverom som alle befinner seg i 2. etasje. Samtlige rom gir deg rikelig med plass for både en stor seng og arbeidskrok om ønskelig. Med lyse vegger og gulv skapes en behagelig atmosfære, og rommene føles luftig og innbydende. Vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til et godt inneklima. Du vil finne god plass til garderobeskap og annet møblement, noe som sikrer orden og oversikt over klær og tilbehør. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er utstyrt med vinylbelegg på gulvet og tapetserte vegger. Rommet har en skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Med tanke på lagring, gir rommet mulighet for plassering av skap eller hyller, avhengig av dine behov. <br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet i underetasjen byr på enkelhet med flislagt gulv, toalett og servant. Praktisk når det er flere i hus.<br /><br />Bod<br />Romslig bod som gir flere muligheter til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: <br />Med unntak av kosmetisk oppgradering etter behov har boligen har for det meste overflater fra byggeår der inkludert kjøkkeninnredning og baderom som må påregnes oppgradert på kort sikt. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering og nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Selger har benyttet tv/internett fra Viken fiber (500 mbps).<br />- Frittstående kjøleskap og komfyr på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.<br />- Lysekrone og lampetter i stue medfølger ikke. <br /><br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.<br />I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagte liste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med en varmepumpe fra 2012 som gir luft til luft oppvarming i stue. I tillegg er det installert et nytt ildsted i år, som ikke bare gir god varme på kalde dager, men også skaper en koselig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje med leddport i stål fra 2018. I tillegg er det noe parkeringsplass i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fundamentert på solid byggegrunn bestående av fjell og sprengstein. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Mot vest er terrenget betydelig høyere. Innkjørselen er praktisk asfaltert i 2023, noe som sikrer god tilgjengelighet hele året. Pent opparbeidet hage med beplantning og hekk. Utvendig trapp som leder fra hage til balkong ser ut til å ligge noe over tomtegrensen til naboeiendom i sør. Selger påtar seg ikke ansvar for å få dette i orden i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv, og dette blir kjøpers ansvar og risko. Se vedlagte grunnkart for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. <br /><br />Grunndata:<br />1989/1574-1/27  Registrering av grunn 16.03.1989. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3903 Gnr:50 Bnr:17<br /><br />2018/13212-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2018 00:00  <br /> <br />2020/1022439-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00  <br /><br />2024/338529-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.<br />Vannmåler: nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vidars vei 34 fra 24.11.1987 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.<br />Følgende mangler/gjenstående arbeider fremkommer av brukstillatelsen: Hull for skjult el. anlegg i himling i vaskerom. Vifte i WC underetg. ikke montert. Temp for vann til hygiene skal ikke gi skolding. BF 46:31. Brannskille må føres helt ut til rennebord og helt til taktekking. Vannledning må isoleres i kryperom. BF 46:32. Gallere i grunnmur mangler. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 950 891,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 613 387,- pr 31.12.22<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål: 3903 3011 Gullhaug Nord (18.4.1980) Boliger.<br /><br />Relaterte planer: 3011-E1 Gullhaug Nord - Endring (24.4.2013).<br /><br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke utarbeidet energiattest. Interessenter må derfor legge til grunn laveste karakter (RØD G)."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig ca. kr. 6 451,- basert på et årsforbruk på ca. 5 097 kWh ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser. <br />I tillegg kommer ved til fyring."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 26 729 pr. år<br />Av disse utgjør eiendomsskatt kr. 4 986,-. <br />Forsikring i Gjensidige, kr 5 583,-<br />Tv/internett kr. 15 468,- pr. år. Beløpene gjelder for 2024.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: En elektriker sjekket hele det elektriske anlegget ved innflytting i 2012.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjort denne jobben alene. Nytt gelender på terassen.<br /><br />21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Måling utført i 2012.<br /><br />21.1. Radonmåling<br />År: 2012. Verdi: Husker ikke eksakt.<br /><br />Les hele egenerklæringen før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Selger er ikke kjent med om det er skjeggkre i boligen, ref. vedlagte egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 26.03.24 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket avvik men i følge tilbakemelding, så skal disse være utbedret. Siste feiebesøk var 05.08.24. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.50 050)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 900)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (Kr.2 500)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Løft på Finn.no - september 2025 (Kr.2 500)<br />løfte annonsen på finn 1.sep 2025 (Kr.2 500)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Overtagelse (Kr.2 500)<br />Totalt kr. (Kr.119 495)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i meglerhonorar &#43; tillegg og evt. utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Egenerklæringsskjema<br />Meglers verdivurdering<br />Løsøreliste<br />Feie og tilsynsopplysninger<br />Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget<br />Kartutsnitt<br />Oversiktskart med vann og avløp<br />Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp<br />Kommunale gebyrer<br />Ligningsverdi<br />Matrikkelkart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Bygningstegninger fra kommunen<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsbestemmelser<br />Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23424007201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Vidars vei 34. Dette er en romslig halvpart av tomannsbolig i solrike og barnevennlige omgivelser på Gullhaug. Boligen inneholder 3 etasjer og tilbyr bl.a. 3 soverom, en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet med utgang til en stor vestvendt balkong med herlig utsikt over Breimyrbakkene. Vaskerom, toalettrom, klesrom og bod i underetasjen. Romslig baderom i toppetasjen med badekar. Boligen ligger flott til med umiddelbar nærhet til Botnemarka med skiløyper og turstier, samt Høgås alpinanlegg. Gode bussforbindelser og kort vei til både skole og barnehage.</p><br /><p>Boligen har blitt påkostet i senere tid med bl.a asfaltert gårdsplass i 2023, malt utvendig fasade, samt ny vedovn mm. Holmestrand stasjon tilbyr hyppige togavganger i sør- og nordgående retning.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "234240072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3797102/vgsbalboej",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Gullhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/234240072/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/234240072",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Vidars vei 34. Dette er en romslig halvpart av tomannsbolig i solrike og barnevennlige omgivelser på Gullhaug. Boligen inneholder 3 etasjer og tilbyr bl.a. 3 soverom, en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet med utgang til en stor vestvendt balkong med herlig utsikt over Breimyrbakkene. Vaskerom, toalettrom, klesrom og bod i underetasjen. Romslig baderom i toppetasjen med badekar. Boligen ligger flott til med umiddelbar nærhet til Botnemarka med skiløyper og turstier, samt Høgås alpinanlegg. Gode bussforbindelser og kort vei til både skole og barnehage.</p><br /><p>Boligen har blitt påkostet i senere tid med bl.a asfaltert gårdsplass i 2023, malt utvendig fasade, samt ny vedovn mm. Holmestrand stasjon tilbyr hyppige togavganger i sør- og nordgående retning.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/234240072",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/234240072",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 372640712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T04:07+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "145.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T04:07:49.988318441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}