Delikat 3-roms hjørneleilighet i 2.etasje - Sørvendt balkong - P-plass - Heis - Mulighet til å nedbetale fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4097831,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732035,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2606741,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 606 741,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 097 831,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 105 731,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms hjørneleilighet i 2.etasje - Sørvendt balkong - P-plass - Heis - Mulighet til å nedbetale fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793642816"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.35513755017471,
        "lng": 10.401337956470242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.35513755017471&lng=10.401337956470242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7091",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hårstad Mindes veg 14"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14792,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 3.045,-<br />Fjernvarme 472,-<br />Velforening 200,-<br />TV/bredbånd 433,-<br />Kapitalkost. lån 1 OBOS 10.642,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken 2 stk. soverom og bod.<br /><br />Kjeller.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil.<br /><br />Kjøkken/stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.  <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.  <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.  <br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.  <br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.  <br />Innredning: Sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hårstad Mindes veg ligger i et nyetablert boligfelt på Tiller. Her har man en fin boligmiks med leiligheter, eneboliger og rekkehus. <br /><br />Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. <br /><br />De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. <br /><br />Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd.  Det finnes flere barnehager i området, blant annet Porsmyra, Moltmyra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen, Hårstad og Gnist barnehage. <br /><br />Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br /><br />- 5001 r20160002 Hårstad Mindes veg, gnr/bnr 324/177, 324/5 og 325/220 (1.3.2018) Boligbebyggelse<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.09.2022. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: f_BLK3, f_SGS2, og f_SF, opparbeidelse av uteområdet. Borettslaget er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Fristen for å ferdigstille de anmerkede forhold er 01.08.2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg, oppført i 2022, er på 4 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av betong.<br />Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende kledning.  Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Økonomien i Hårstad Minde borettslag 2 var ved utgangen av 2022 iflg. regnskapet:<br />Årsresultat kr 122.100,-<br />Egenkapital og gjeld var på kr 177.165.247,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarene medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 119 865 550,- pr. 31.12.23<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 606 741,- pr. 01.09.24<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (evt. tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.<br /><br />Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />OBOS-98208051253<br />Restløpetid: 38 år og 3 mndr.<br />12 terminer pr. år<br />Avdragsfritt tom. 01.12.2032<br />Rente: 5,45%<br /><br />Lånet har to betalingstidspunkter dersom man ønsker å betale inn på IN-ordningen: 30.04. og 30.10. IN-innbetaling må være på konto senest 20.04. og 20.10. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke foretas uten at andelseier har inngått en skriftlig avtale om dette.<br /><br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Ja<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må<br />betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. <br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br />Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/<br />Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 732 035,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 781 734,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31240671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hårstad Mindes Veg 14! En pen og romslig 3-roms hjørneleilighet på 64 kvm BRA. Leiligheten har en svært god planløsning med to romslige soverom. Leiligheten ligger i et attraktivt område på Tiller i et bygg fra 2022 og holder en gjennomgående høy standard!</b><br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br /><ul><li>Fin beliggenhet i 2.etasje med lite innsyn og store vindusflater.<br /></li><li>Felleskostnader som inkl. parkering, fjernvarme, kabel-tv og internett.<br /></li><li>Mye bodplass. En romslig bod i leiligheten og en i kjeller.<br /></li><li>Nytt gulv i 2025.<br /></li><li>Pent bad med god plass til vaskemaskin. <br /></li><li>Sørvendt balkong. <br /></li><li>Nybyggsgaranti til og med 2027.<br /></li><li>Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).<br /></li><li>P-plass i oppvarmet parkeringskjeller.<br /></li><li>Leiligheten holder en svært god standard og har fått kun TG1 og TG0 i takstrapporten. <br /></li><li>Rolig borettslag med en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31240671",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3fc404f-9e4a-4a0a-a588-b89197145bb6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tiller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31240671?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31240671?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f3fc404f-9e4a-4a0a-a588-b89197145bb6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hårstad Mindes Veg 14! En pen og romslig 3-roms hjørneleilighet på 64 kvm BRA. Leiligheten har en svært god planløsning med to romslige soverom. Leiligheten ligger i et attraktivt område på Tiller i et bygg fra 2022 og holder en gjennomgående høy standard!</b><br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br /><ul><li>Fin beliggenhet i 2.etasje med lite innsyn og store vindusflater.<br /></li><li>Felleskostnader som inkl. parkering, fjernvarme, kabel-tv og internett.<br /></li><li>Mye bodplass. En romslig bod i leiligheten og en i kjeller.<br /></li><li>Nytt gulv i 2025.<br /></li><li>Pent bad med god plass til vaskemaskin. <br /></li><li>Sørvendt balkong. <br /></li><li>Nybyggsgaranti til og med 2027.<br /></li><li>Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).<br /></li><li>P-plass i oppvarmet parkeringskjeller.<br /></li><li>Leiligheten holder en svært god standard og har fått kun TG1 og TG0 i takstrapporten. <br /></li><li>Rolig borettslag med en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31240671?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31240671?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "HÅRSTAD MINDE BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "927883090"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 373232743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:34+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:34:49.498056902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}