Toppleilighet i Byhaven på 163 kvm, 50 kvm takterrasse, tre soverom, to bad og to parkeringsplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "primary": 163
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 18052460,
      "suggestion": 10560000,
      "salesCostSum": 53210,
      "collectiveDebt": 7439250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 560 000,- (Prisantydning)<br />7 439 250,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 999 250,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />199,50 (Pantattest kjøper)<br />5 000,- (Andelskapital)<br />30 570,- (Dokumentavgift)<br />16 350,- (Oppstartskapital til borettslaget)<br />--------------------------------------------------------<br />53 209,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />18 052 459,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Toppleilighet i Byhaven på 163 kvm, 50 kvm takterrasse, tre soverom, to bad og to parkeringsplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 89 69 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20670379104897,
        "lng": 10.930891666968401,
        "accuracy": 5,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20670379104897&lng=10.930891666968401&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byhaven"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt til visningen innen kl. 1200 på  visningsdagen vil visningen ikke bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 47251,
      "includesUnsafe": "Av dette utgjør rentene på andelen av fellesgjelden kr. 35026.-. pr. mnd. Gjeldene rentesats er 5.65%"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "108-24-0297"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Øyvind Lind<br />Janna Helgason Lind"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 57 Orgnr. 933753522 i Fredrikstad kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 0 kvm består av:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 163 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 18000 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Byhaven er for deg som ønsker å bo urbant og meget sentralt i Fredrikstads nye bydel. Her har du gode muligheter til å leve et aktivt og komfortabelt liv.<br /><br />I Byhaven får du en helt ny og lettstelt bolig i hjertet av Fredrikstads nye bydel - Værste. Her får du livskvalitet med det beste av to verdener - en stor felles takhage og nærhet til naturen, samtidig som du bor urbant og meget sentralt med  alt  innen gangavstand.<br /><br />Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna gangbroa over til Stortorvet. Her er det bygget en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner. <br /><br />Det er gangavstand til gratis ferjeforbindelse til Gressvik, Isegran og Gamlebyen med gangavstand til Kongsten golfbane. Det må også nevnes en kort busstur til Hvalerskjærgården. Glommastien med sykkel og gangsti på begge sider av Glomma. (sykkel kan tas med på ferja)<br />Gamlebyen og Fredrikstad har mange gallerier, modelljernbane og hyggelige kafeer og butikker i tillegg til det historiske.<br /><br />Det er busstopp rett utenfor eiendommen hvor bussen til og fra Oslo stopper omtrent hver time fra tidlig om morgenen til langt ut på kvelden!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "FREDRIKSTADS NYE HANDELS- OG MATDESTINASJON!<br />Værstetorvet har på kort tid tatt handelen tilbake til byen og sammen med det eksisterende sentrum så utgjør det nå en opplevelses- og handelsdestinasjon i Østfold. <br />Handlesenteret Værstetorvet er ca. 30.000m2 stort med tillegg av handel ute på torvet og rommer om lag 65-70 butikker og serveringssteder, i tillegg til ca. 600 p-plasser til handel.<br /><br />I Værstetorvet finnes også Matværste - Fredrikstads egen mathall fylt med street food boder og utsalg av ulike råvarer og delikatesser. Alle som er glad i god mat og ulike smaker vil finne et bredt utvalg med kvalitetsprodukter og retter på Matværste. <br />Blant aktører er Manstad Kjøtt &amp; Delikatesser, Gla&#39;Laksen med ferske råvarer og delikatessebutikken Smakslykke. <br /><br />Ta heisen ned til det nye matmarkedet i byen!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Amber Syd er en bygning kledd i lys, rød tegl - et naturmateriale som bare blir finere med tiden. <br />Med sorte detaljer i utvendige konstruksjoner får bygget et industrielt og internasjonalt preg som refererer til verftsvirksomheten på Værste. <br />Navnet Amber er inspirert av den spesielle rødfargen på teglsteinen i fasaden. <br />Se vedlagte leveransebeskrivelse i vedlegg til salgsoppgaven for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder hall, stor åpen stue/kjøkken løsning med utgang til både den store terrassen mot vest og balkongen mot syd. Tre soverom, to bad, egen vaskerom og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utbygger er svært stolt av prosjektets spennende arkitektur, den store takhagen og det positive avtrykket Byhaven og Værstetorvet vil gjøre i byrommet. <br />Men, de er like opptatt av at du som kjøper skal trives i din nye leilighet. Den vil jo tross alt bli ditt nye hjem!<br />De har derfor lagt stor vekt på høy bokomfort og tidsriktig standard i leilighetene, med gjennomtenkte valg av materialer.<br />Dette er en spennende leilighet med store vindusflater og arealeffektiv planløsning. <br />Boligen har gjennomgående meget god standard og blir bygget etter TEK17. <br />Bygget er tegnet av Griff Arkitektur.<br />Gulv: <br />I oppholdsrom er det én-stavs lyspigmentert eikeparkett. Gulvet leveres med en mattlakkert overflate med naturlig struktur <br />Gulv på bad leveres med keramiske fliser fra Vitra.<br />Vegger: <br />Vegger i leiligheten er malte.<br />På bad leveres veggene med keramisk flis. Synlige dyser i vegg for sprinkelanlegget. <br />Tak og himlinger: <br />Neforet himling med integrerte downlights. <br />Bad:<br />Baderommet er bygd på plassen som gir en god utforming og effektiv utnyttelse.<br />Det følger med  komplette baderomsinnredninger. <br />Ettgreps blandebatteri fra Grohe. Speil med integrert belysning. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. <br />I dusjen får gulvet nedsenket nisje. Dusjvegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. <br />Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang. Veggmontert WC fra Grohe. <br />Kjøkken: <br />Sigdal er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet<br />Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk, men også for å harmonere godt med innredningen på baderom. <br />Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer iht. romskjema og avfallsbeholder.<br />Ventilasjon: <br />Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet.<br />Fiber/Bredbånd: <br />Det legges opp til uttak for bredbånd, samt uttak for kabel-TV i stue. <br /> Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. <br />Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå.<br />Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17.<br />Sportsbod for leilighetene i Amber syd plasseres i plan 3 og i plan UE.<br />Denne leiligheten har en betyrdelig standardøkning i tillegg til standard leveranse. Se oversikt over tilleggene i vedlegg til salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Boligen selges umøblert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme. <br /><br />Hver bolig leveres med målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det følger med to parkeringsplasser i egen parkeringssone for beboere i garasjeanlegget en heistur ned fra leiligheten. Det blir montert billader på begge plassene. Området er avlåst fra parkeringen til Handelssenteret."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Beboere på Værsteområdet  har anleding til å leie båtplass i Dokka Marina. Dette er en ny båthavn med høy standard. Bredde fra 3 til 5 meter. Muliget for longsideplass for større båter. Marinaen ligger lunt til nord for den nye Kråkerøybrua bad kontorbygget Dokka 6.  Se informasjon i vedlegg til salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse foreligger <br /><br />Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i Detaljregulering for del av Åsgård, fv. 108 og 451 som ble vedtatt 05.09.2019."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på Kjøpers side, er Kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet.<br /><br />Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader, som består kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader internt i Borettslaget, samt en andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. <br /><br />Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks, Borettslagets og eierseksjonssameiets vedlikeholdsbehov, driftsavtaler Borettslaget inngår m.m. <br /><br />Kjøper er også kjent med at Borettslagets og eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som Borettslaget og eierseksjonssameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.<br /><br />Etter nærmere avtale, på vilkår fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har Kjøper rett til å innløse hele eller deler av sin andel av Borettslagets fellesgjeld. Kjøper er også innforstått med og aksepterer at Borettslagets felleslån blir høyere dersom borettslaget etableres med mer enn 33 andeler. Størrelsen på Kjøpers andel av felleslånet vil forbli uendret. <br /><br />Økningen vil baseres på de samme prinsipper som ved fastsetting av felleslånet stort kr 79.936.250,-.<br /><br />Borettslaget har panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.<br /><br />Det vil bli utarbeidet budsjett og vedtekter før ferdigstillelse av boligene i borettslaget. Borettslaget vil inngå i Værstetorvet Syd Eierseksjonssameie. <br /><br />Endelig organisering i prosjektet besluttes på et senere tidspunkt, og avhenger bl.a. organiseringen av garasjekjelleren.<br /><br />Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for bl.a. garasjeanlegget når prosjektets endelige organisering blir besluttet.<br /><br />Kjøper er innforstått med at borettslaget gjennom egne vedtak kan endre felleskostnadene.<br /><br />Kjøper er innforstått med at borettslagets styre valgt på ekstraordinær generalforsamling overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. <br /><br />Kjøper gir ved underskrift på kontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealer. <br /><br />Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte andelene.<br /><br />Under overtakelsesforretningene skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. <br /><br />Kjøperen (borettslagets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (fellesarealene). Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen.<br /><br />Det er inngått en avtale om forretningsførsel med Fram Forvaltning. <br /><br />Utbygger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste og leverandør for tele/data for borettslaget på borettslagets regning.<br /><br />Kjøper er kjent med at utbygger har tatt forbehold om å utsette tinglysing av hjemmel til andelen iht. borettslagsloven § 2-13. <br /><br />Borett gir Kjøper råderett over boligen, men ikke stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. <br /><br />Dersom Kjøper selger boligen før andelen er overført, er Kjøper innforstått med at fullt oppgjør ikke kan påregnes før andelen er overført.<br /><br />Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av Borettslaget og tilbyderen av fellesgjelden, har kjøper rett til å innløse sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning). Vilkårene for IN-ordning står nærmere beskrevet i salgsoppgaven. <br /><br />Borettslagets sikringsordning gjennom Fram Forvaltning hos IF fremgår også av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />Borettslaget inngår sikringsordning for ubetalte felleskostnader gjennom FRAM-avtalen hos If Skadeforsikring.<br /><br />Sikringsordningen har en dekningsgrad på 36 måneder.<br /><br />Avtalen innebærer bl.a. IF vil:<br /><br />Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.<br /><br />Overta borettslagets legalpant i andelen.<br /><br />Premien for sikring utgjør cirka 0,5 % av borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene.<br /><br />Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 47251 pr. Mnd. Av dette utgjør rentekostnaden på andel fellesgjeld kr. 35026.-. Rentesatsen er for tiden kr. 5.65%<br />Fellesutgifter som inkluderer: bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter m.m.<br />Dette vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. I tillegg kommer renter og avdrag på fellesgjelden.<br />Driftskostnad for parkeringsplass betales med like deler per plass. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold o.l.<br />Eiendomsskatten fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen.<br />Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.<br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 7.439.250.- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.<br />Total fellesgjeld for Borettslaget med 33 andeler/leiligheter er kr 79.936.250,-. <br />Fellesgjelden er planlagt som et annuitetslån med flytende rente, og med en løpetid på 40 år og avdragsfrihet de første 10 årene. <br />Rentesatsen pr. idag er estimert til 5.65%<br />Hvilken rentesats som gjelder på tidspunktet lånet blir konvertert, er avhengig av den generelle renteutviklingen.<br />Kjøpesummen og totalpris inklusive andel fellesgjeld for leiligheten skal ikke endres.<br />Fellesgjelden betjenes gjennom Kjøpers betaling av andelens felleskostnader.<br />Borettslaget vil inngå avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld).<br />Fellesgjeld er gjelden borettslaget har overfor långiver.<br />Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. <br />IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale leilighetens andel av fellesgjelden.<br />Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. <br />Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.<br />Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med 25, 50, 75 eller 100 % av restgjelden.<br />Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. <br />Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. <br />Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. <br />Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. <br />Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet og utbetalt til selger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.10 000)<br />Løfte på finn.no (Kr.2 500)<br />Markedspakke. Løfte på finn.no (Kr.2 500)<br />Markedspakke. Karusell F-b.no (Kr.1 800)<br />Normal fotopakke (Kr.4 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 17 999 250,-) (Kr.70 000)<br />Refusjon oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Totalt kr. (Kr.100 545)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 15.000.-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10824029701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen inn i denne store  toppleiligheten som kombinerer funksjonalitet med moderne arkitektur. Leiligheten har en lys og åpen kjøkken-/stueløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stua er det utgang både til terrasen mot vest og balkongen mot syd. Et stort og velutstyrt kjøkken, komplett innredet vaskerom og innholdsrike garderobeløsninger i alle rom. Hovedsoverommet har egen utgang til terrassen og eget bad. I tillegg er det to andre store soverom og et ekstra bad.</p><br /><p>Det følger med to parkeringsplasser og en bod i parkeringsanlegget en liten heistur unna. Her kan du gå tørrskodd ned i det nye Værstetorvet med over 60 butikker!</p><br /><p>Bare et steinkast unna ligger den sjarmerende bryggepromenaden, hvor du kan nyte et variert utvalg av restauranter med utsikt over elven.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108240297",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3808843/qfbjpkripx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108240297/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108240297",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen inn i denne store  toppleiligheten som kombinerer funksjonalitet med moderne arkitektur. Leiligheten har en lys og åpen kjøkken-/stueløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stua er det utgang både til terrasen mot vest og balkongen mot syd. Et stort og velutstyrt kjøkken, komplett innredet vaskerom og innholdsrike garderobeløsninger i alle rom. Hovedsoverommet har egen utgang til terrassen og eget bad. I tillegg er det to andre store soverom og et ekstra bad.</p><br /><p>Det følger med to parkeringsplasser og en bod i parkeringsanlegget en liten heistur unna. Her kan du gå tørrskodd ned i det nye Værstetorvet med over 60 butikker!</p><br /><p>Bare et steinkast unna ligger den sjarmerende bryggepromenaden, hvor du kan nyte et variert utvalg av restauranter med utsikt over elven.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/108240297",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108240297",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRL Amber",
      "organisationNumber": "933753522"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 373422208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T04:05+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "61.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T04:06:32.936083823+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}