Godt beliggende enebolig få meter fra sjøen | Pent opparbeidet tomt | Romslig veranda | Bad fra 2015

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "primary": 117,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 364895,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 16832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 58 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 59 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 409 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 426 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Godt beliggende enebolig få meter fra sjøen | Pent opparbeidet tomt | Romslig  veranda | Bad fra 2015",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740084956"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.895256489530965,
        "lng": 6.957272242466563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.895256489530965&lng=6.957272242466563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harøysundvegen 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht. tilstandsrapport: <br /><br />1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken og bad. <br /><br />Loft: Gang og 3 soverom. <br /><br />Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang m/trapp, bod og bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard iht. tilstandsrapport:<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009, trolig fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte panelbord i innvendig tak. <br /><br />Bad i 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme.<br />Gulvvarme fungerer ikke ifølge eier etter lynnedslag. Våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. Rommet mangler tilluft.<br /><br />Bad/vaskerom: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, noe nytt røropplegg i 2009 og 2015. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran i kjellerbod. Avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker, noe nye avløpsrør ifm med oppussing av bad og kjøkken, hovedstamme av ukjent alder, eldre røropplegg for bad/vask i kjeller.<br />Lufting av kloakk med durgoventil i kjellerbod. Staking kan gjøres via<br />sluk, vannlåser, toalett etc.<br />Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet.<br />Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2018. Ukjent service historikk.<br />Varmtvannstank: Ny varmtvannstank i 2025 på ca 200 liter, tanken er plassert i<br />kjellerbod, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav).<br />El-anlegg: Renovert el-anlegg med automatsikringer/jordfeilautomater. To<br />sikringsskap, plassert i loftgang og i kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabel i kjellerstue fra 2009 og varmepumpe på stue fra 2018.<br /><br />Teglsteinpipe fra byggeår og ildsted montert, men det er ikke registrert ildsted på adressen hos Hustadvika kommune. Ifølge rapport fra takstmann er eldre piper som dette normalt å oppgradere, og at ny innmat/rør er å anbefale."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, støttemurer, gruset gårdsplass etc.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Harøysundet ligger ca. 3,5 kilometer fra tettstedet Bud med Kyststi, Ergan fort og et aktivt nærings -og bomiljø. Her er det også butikker, skole, barnehage, frisør og restaurant. Bud er et populært sted å bo samt et kjent utfartssted for turister og folk i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligformål. Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. <br />Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller reguleringsplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.<br /><br />Kommuneplan<br />Id: 201320<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2025<br />Delareal: 420 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn: B504<br />Delareal: 420 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn: B504<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: 202212<br />Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Hustadvika kommunes arkiv. Boligen er ifølge takstmann oppført i i 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. tilstandsrapport:<br /><br />Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og<br />diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet<br />var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som<br />etasjeskiller. Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er<br />påforingsvegger mot yttervegg. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av ukjent alder. Kledning/fasader sist malt sommeren 2024. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand<br />alder tatt i betraktning. Musesperre er ikke montert, luftespalte i<br />nedkant er mot grunnmur er tettet med byggskum. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft, ukjent nå loftet ble innredet, kan være fra byggeår. Undertak av bordtro med tett asfalttakbelegg, deretter gammel skifertakstein så nyere korrugerte metallplater som taktekking. Fullisolerte sperrerom uten luftespalte. Tilkomst til kaldloft via<br />loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har metallplater som taktekking av ukjent alder, malt med tak lakk som egeninnsats sommeren 2024. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Løs takstige til pipe. Overtrukket pipehatt. Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ifølge rapport vedlagt meglerpakke. Sist feiet den 23.05.2019. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra 2009-11<br />hovedsaklig. Malt trevindu med to-lags glass i entré av eldre årgang. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i aluminium. Hovedytterdør og balkongdør er av nyere årgang."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 364 895,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 386 601,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: <br /><br />4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?:<br />Ja: Fuktinntrengning i kjellerbod ved kraftig regnvær over 1-2 uker. Det ble tørket opp med vifte ellers vært tørt gulv etter den ene episoden.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?:<br />Deler av boligen: Foran og på siden<br /><br />10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br /> Ja. Vanninntrengning i kjellerbod ved kraftig regnvær over 1-2 uker.<br />Vannlekkasje på gammel varmtvannsbereder. Skiftet bereder 16 juli 2025.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br /> Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Rørlegger Mathisen<br />Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel bereder og satt inn ny bereder.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Drenert to sider av huset med egeninnsats<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?:<br />Deler av boligen<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:<br />Drenert tomt mot sjøsiden og hovedinngang"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.05.63</strong><br />Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13240313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å ønske velkommen til Harøysundvegen 102!</strong><br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 1952. Pent opparbeidet tomt med treterrasser, støttemurer, gruset gårdsplass etc. Boligen ligger på Løberget, Harøysundet. Harøysundet ligger ca. 3,5 kilometer fra tettstedet Bud med Kyststi, Ergan fort og et aktivt nærings -og bomiljø. Her er det også butikker, skole, barnehage, frisør og restaurant. Bud er et populært sted å bo samt et kjent utfartssted for turister og folk i området. <br /><br /><strong>Innhold</strong><br /><br />1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken og bad. <br /><br />Loft: Gang og 3 soverom. <br /><br />Kjeller: Stue, bad/vaskerom, gang, bod og teknisk rom.<br /><br /><strong>Velkommen til visning!</strong>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13240313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d3a23a8-8ea3-41e9-b7b5-b875b6c4387e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13240313?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13240313?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0d3a23a8-8ea3-41e9-b7b5-b875b6c4387e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å ønske velkommen til Harøysundvegen 102!</strong><br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 1952. Pent opparbeidet tomt med treterrasser, støttemurer, gruset gårdsplass etc. Boligen ligger på Løberget, Harøysundet. Harøysundet ligger ca. 3,5 kilometer fra tettstedet Bud med Kyststi, Ergan fort og et aktivt nærings -og bomiljø. Her er det også butikker, skole, barnehage, frisør og restaurant. Bud er et populært sted å bo samt et kjent utfartssted for turister og folk i området. <br /><br /><strong>Innhold</strong><br /><br />1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken og bad. <br /><br />Loft: Gang og 3 soverom. <br /><br />Kjeller: Stue, bad/vaskerom, gang, bod og teknisk rom.<br /><br /><strong>Velkommen til visning!</strong>",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13240313?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13240313?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 373730243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:10+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:11:06.642977657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}