Eksklusiv og oppgradert enebolig i Kappvika - stor tomt, gode solforhold & fantastisk utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "primary": 172,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 8211040,
      "taxValue": 658647,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 221040,
      "municipalFees": 29855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />221 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 211 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Eksklusiv og oppgradert enebolig i Kappvika - stor tomt, gode solforhold & fantastisk utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 09 38 29"
      },
      {
        "mobile": "97 52 62 54"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.71476547212446,
        "lng": 10.862510150933765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.71476547212446&lng=10.862510150933765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2849",
      "postalName": "Kapp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kappvika 32"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1015296202",
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en romslig bolig med moderne komfort og sjarmerende detaljer? Denne oppgraderte eneboligen på 169 m² fordelt over to etasjer er klar til å bli ditt neste hjem. Med en stor, velholdt tomt på 1 428,90 m², som er delvis flat og skrånende, får du både god plass og en vakker hage med plen og beplantning - perfekt for både avslapning og lek. I tillegg kan du nyte kveldene i det frittstående lysthuset i hagen med flott utsikt mot Mjøsa, som skaper en idyllisk ramme rundt eiendommen.<br /><br />Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2022. Innvendig er boligen delikat pusset opp med overflater som glatte, malte himlinger og vegger, samt et delikat samspill mellom parkett, heltregulv, fliser og teppegulv. Oppvarmingen er moderne og energieffektiv med gulvvarme i hele 1. etasje, samt badene i begge etasjene. Her får du også fordelene av et koselig ildsted i stuen som gir ekstra varme på kalde dager.<br /><br />I første etasje møtes du av en innbydende entré som leder videre inn til en stor stue/spisestue med direkte utgang til terrasse mot nordøst - perfekt for å nyte frokosten i morgensolen. Kjøkkenet er romslig og praktisk plassert ved siden av spisestuen, noe som gjør hverdagslivet og selskapeligheter til en drøm. Her finner du også et praktisk bad/vaskerom samt en romslig hall med trapp til loftsetasjen.<br /><br />I loftsetasjen finner du en luftig gang, samt tre komfortable soverom og et bad på som sørger for god hverdagslogistikk. Hovedsoverommet har fransk balkong, noe som gir rommet et ekstra elegant preg.<br /><br />Eiendommen har en stor dobbelgarasje med plass til to biler og en ekstra bod på loftet. Det er også klargjort for elbillader, slik at du kan gjøre eiendommen enda mer fremtidsrettet. Gårdsplassen er gruset og gir god plass til ytterligere parkering.<br /><br />Denne boligen kombinerer moderne komfort med sjarmen av et opparbeidet hageområde, og passer perfekt for deg som ønsker både romslighet og stil.  <br /><br />Ikke gå glipp av denne muligheten - her er det bare å flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 169 m² over 1.etasje med loftsetasje:<br />Kjeller: Bad kjeller og 5 boder.<br />1.etg: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue/spisestue.<br />Loft: Gang inkl trapp, 3 soverom og bad.<br /><br />Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue.<br />Fransk balkong mot øst på det største soverommet i loftsetasjen.<br />Terrasse foran inngangen. Oppført i betongkonstruksjoner.<br /><br />Frittstående lysthus i hagen.<br /><br />Garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig fra 1920. Boligen ble i 2021/2022 betydelig oppgradert og påkostet. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronte hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i stein med vask i rustfritt stål og 1-greps servantarmatur. Malte plater og tapet på vegg over benkeplate. Steinsokkel på vegg ned mot benkeplate. Integrert kombi steke-/dampovn, oppvaskemaskin, vinskap, kaffemaskin og induksjonstopp. Plass for kombi kjøle-/fryseskap.<br />Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.<br /><br />Bad/vaskerom 1.etg:<br />Badet er opplyst å være fra 2022. Rommet har fliser på gulv og vegg. Malte glatte flater på vegg. Malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med speil på vegg over servant. Belysning på begge sider av speil. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjsone uten vegger/dør/forheng. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Bad loft:<br />Badet er opplyst å være fra 2022. Rommet har fliser på gulv og vegg. Malte glatte flater på vegg. Malte glatte flater i himling. Skråtak på ca halve rommet. Oppvarming via gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 2-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Belysning på begge sider av speil. I tillegg finnes veggheng toalett, badekar og dusjnisje uten forheng/dør. Blandebatteri til dusj er innbygget i vegg. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Eiers opplysning: Badet er ikke i bruk og bør ikke brukes til bad lengre. Rommet har baderomsplater på vegger og flis på gulv. Rommet er innredet med servant med 1-greps servantarmatur, gulvmontert toalett og dusjsone uten dør/forheng. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Himlinger: malte glatte flater og panel.<br />Vegger: malte glatte flater, panel og tapet.<br />Gulv: parkett, heltregulv, fliser og teppegulv.<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />2022 - Modernisering/tilbygg/ombygging:<br />- Nytt bad i 1.et og loftsetasjen. Utført av firma og egeninnsats.<br />- Oppgradert innvendige overflater i 1.et og loftsetasje.<br />- Tilbygg med entré, to bad og utvidelse av soverom. Utført av firma.<br />- Varme i gulv 1 et. Utført av firma.<br />- Ny utvendig kledning. Utført av firma.<br />- Etterisolert/tilleggisolert kaldt loft og yttervegger.Utført av firma.<br />- Nytt kjøkken.<br />- Ny ytterdør og nye balkongdører.<br />- Nye vinduer. Utført av firma."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Opplev det beste av begge verdener med denne idyllisk beliggenhet på Kapp - et fredelig og landlig område som gir deg nærhet til både naturens ro og det urbane livet. Med fantastisk utsikt mot Mjøsa og vakre omgivelser, kan du nyte naturens skiftende farger året rundt - enten fra stuen, terrassen eller på dine eventyr utendørs.<br /><br />Her på Kappvika bor du i kort avstand til alt du trenger i hverdagen - skole, barnehage, legekontor og butikk ligger kun en liten spasertur unna. Samtidig har du Gjøvik en kort kjøretur unna, som gir deg tilgang til shopping, kulturtilbud og byliv når du måtte ønske det.<br /><br />Området byr på fantastiske turmuligheter langs stier og pilegrimsleder, og på sommeren kan du glede deg til en dukkert i Mjøsa. Her kan du ta på deg joggesko om sommeren eller ski om vinteren og utforske den vakre naturen som omgir deg. Eiendommen har også optimale solforhold, slik at du kan nyte lange dager med sollys inn i stuen og på uteplassene.<br /><br />Dette er stedet for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, men samtidig ha enkel tilgang til alle bekvemmeligheter og opplevelser."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br /><br />TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig:<br />- Taktekking <br />- Nedløp og beslag <br />- Veggkonstruksjon <br />- Takkonstruksjon/Loft <br />- Dører <br /><br />Innvendig:<br />- Overflater <br />- Radon <br />- Pipe og ildsted<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger <br />- Avløpsrør <br />- Ventilasjon <br /><br />Tomteforhold:<br />- Drenering <br />- Grunnmur og fundamenter <br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling på bad loft<br />- Overflater gulv på bad loft<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad loft<br />- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom 1.et.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad i kjeller<br /><br />TG 2: Avvik som ikke kerver umiddelbare tiltak:<br />- Avtrekk kjøkken<br /><br />TG 3: Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper <br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Rom Under Terreng <br /><br />Tomteforhold:<br />- Terrengforhold<br /><br />Våtrom:<br />- Generelt bad i kjeller.<br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Tomteforhold:<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Våtrom:<br />- Tilliggende konstruksjoner bad loft<br />- Tilliggende konstruksjoner bad 1.etg.<br /><br />For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er en del av denne salgsoppgaven.<br /><br />Forbehold:<br />Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.<br />Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.<br />Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.<br /><br />Boligselgerforsikring:<br />Boligen selges med boligselgerforsikring.<br />En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.<br />Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.<br />Forsikringsnummer 95037820."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 231 kvm.<br /><br />BRA-i:  169 kvm<br />BRA-e: 62 kvm<br /><br />Kjeller: <br />BRA-e: 62 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Bad kjeller og 5 bod.<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 86 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue/spisestue.<br />TBA: 47 m². Følgende areal inngår i TBA: Terrasse utenfor stue og terrasse foran inngangen.<br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 83 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang inkl trapp, 3 soverom og bad.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 1.etg: 40 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje. <br />BRA-e loft: 20 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Trapperom og bod. <br /><br />Krav for rom til varig opphold: <br />- Ikke tilstrekkelig rømningsvei fra de to soverommene mot nord i loftsetasjen. Vinduene har ikke tilstrekkelig størrelse.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 429 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Eiet tomt på 1 428,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod på loftet.<br />Eiers opplysning: Det er klargjort for montering av elbillader, men lader er ikke montert.<br /><br />Ellers parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i sparesteinsmur. Støpt gulv på grunn. Støpt ringmur i tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kombinert kaldt loft og skråtak. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />- Ytterdør i treverk.<br />- Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.<br />- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br />- Kjellerdør i treverk.<br />- Profilerte innvendige tredører.<br /><br />Uteplasser:<br />- Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 94 cm.<br />- Fransk balkong mot øst på det største soverommet i loftsetasjen. Rekkverk i metall. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.<br />- Terrasse foran inngangen. Oppført i betongkonstruksjoner.<br /><br />Trapper:<br />Innvendig: <br />- Trapp av treverk mellom etasjene.<br />Utvendig: <br />- Trapp i treverk på terrasse.<br />- Trapp i støpt betong ved inngangspartiet.<br /><br />Pipe:<br />Pipe i teglstein. Sotluke i kjeller. Kakkelovn i 1.et.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.<br />- Innvendige vannrør av varierende alder.<br />- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Fordelerstokk til rør i rør er montert åpent på vegg i kjeller.<br />- Synlige avløpsrør i: Plast.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2022 er plassert i kjeller.<br />- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.<br /><br />Byggemåte garasje:<br />Byggeår: 1998<br />Støpt plate på mark. Oppkant i betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Trapp i treverk opp til loftsetasje. Laminat på gulv og panel på vegger og i tak i loftsetasje. Rom i loftsetasje er isolert. Innlagt strøm. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddporter i treverk. Garasjeportåpner på den ene porten. Inngangsdør i treverk. Vinduer i treverk med isolerglass. Sikringsskap.<br />Eiers opplysning: Det er klargjort for montering av elbillader, men lader er ikke montert.<br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for fasadeendring av enebolig, tilbygg og veranda datert 13.06.2022. Dokumentet følger vedlagt.<br /><br />Tegninger:<br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men  det er avvik fra disse.<br />- Det foreligger kun plantegninger av 1.etasjen og loftsetasjen. Kjeller er ikke kontrollert mot tegninger da disse ikke er fremlagt. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.<br />- I loftsetasjen er det tegnet inn et walk in closet, men på befaringsdagen var det satt opp en skyvedørsgarderobe i stedet.<br />Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Dette gjelder også ved endring fra hoveddel til tilleggsdel.<br />- I loftsetasjen er det tegnet inn et toalettrom med adkomst fra disp.rom/gang. På befaringsdagen var toalettrom omgjort til dusjnisje og tatt inn i badet. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader<br />forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Kapp barnehage (0-5 år), 78 barn 0.9 km<br />Bjørnsgård barnehage (0-5 år), 56 barn 3.6 km<br />Hoffsvangen barnehage (1-5 år), 54 barn 4.8 km<br /><br />Skoler<br />Kapp skole (1-7 kl.), 252 elever, 16 klasser 1.2 km<br />Lena ungdomsskole (8-10 kl.), 257 elever, 19 klasser 6.5 km<br />Skreia ungdomsskole (8-10 kl.), 221 elever, 18 klasser 9.6 km<br />Lena-Valle vgs - avd. Lena, 500 elever, 18 klasser 6.1 km<br />Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 6.1 km<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: strøm og vedfyring. <br />I hovedsak ved hjelp av: <br />- Ildsted. <br />- Varme i gulv. <br />Selgers opplysning: Varme i gulv på bad i 1.et. og loftsetasje. Varme i gulv i hele 1.et.<br /><br />I taksten er det opplyst at det er varmepumpe i boligen. Selger opplyser at dette ikke stemmer. <br /><br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ifm. feiing/tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Nei, eiendommen er ikke bundet av strømstøtteordningen fra Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 29 854,51 pr. år<br />De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.<br /><br />De kommunale avgftene er fordelt på følgende måte:<br />Avløp: 9 834,54,-<br />Eiendomsskatt: 5 818,-<br />Feiing: 579,-<br />Renovasjon: 5 647,48,-<br />Vann: 7 975,49,-<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 658 647 pr. 04.10.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 502 859 pr. 04.10.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn &#34;Kommuneplan Østre Toten&#34; med følgende formål:<br />- Boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Bestemmelsesområde 1, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø<br />Vedtatt: 06.12.2023.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />- Bestemmelse om gjerde datert 25.07.1956  <br /> <br />- Elektriske kraftlinjer datert 31.01.2008  <br />Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS   <br />Org.nr: 981963849<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. <br />Eiendommen har vannmåler. <br />Kommunen opplyser følgende:<br />Vannmåler er ikke avlest siden 21.11.2023. Dette kan føre til over/underforbruk som kan føre til ukorrekte avgifter.<br />Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for foregående år kommer normalt sett i februar året etter. Årsoppgjøret er det da ny eier som vil få. De kommunale avgiftene følger eiendommen og ikke eier. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Kappvika 32, 2849, Kapp, Gnr. 94 bnr. 136 i Østre Toten kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jo Alund"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-24-0359"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.8 200)<br />Utlegg Ja boligstyling fakturanr. 2141 (Kr.12 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.79 900)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Visninger pr. stk. (Kr.3 000)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Servitutter (Kr.240)<br />Vend Marketplaces, fakt 103600012993870, fornyelse finn.no (Kr.2 401,28)<br />Utlegg oppdatering av tilstandsrapport fakturanr. 15350 (Kr.5 000)<br />Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600013815042, fornyelse (Kr.2 401,28)<br />Utlegg for oppdaterte kommunale avgifter bestilt 02.06.2026 (Kr.831)<br />Utlegg Takstcon fakturanr. 13044 (Kr.21 500)<br />Ekstra annonse med fremming instagram og facebook (Kr.1 000)<br />Utlegg Locomotiv AS fakturanr. 555 (Kr.12 500)<br />Finn.no, fakt 10368386267, fornyelse (Kr.1 864,25)<br />Markedspakke (Kr.25 900)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Totalt kr. (Kr.203 857,81)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Kristian Løkken"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "624035901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Kappvika 32 er en betydelig påkostet og oppgradert enebolig med unik beliggenhet. Her kan vi tilby:</p><br /><p>- Romslig enebolig over 2 etasjer, samt kjeller.</p><br /><p>- Betydelig oppgradert i 2022.</p><br /><p>- Moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og sjarmerende detaljer.</p><br /><p>- Stor tomt på 1 428,90 m², delvis flat/skrånende med plen og beplantning.</p><br /><p>- Frittstående lysthus i hagen.</p><br /><p>- Flott utsikt mot Mjøsa.</p><br /><p>- Oppvarming via gulvvarme i hele 1. etasje og badene, samt ildsted i stuen for ekstra varme på kalde dager.</p><br /><p>- Romslig stue/spisestue med utgang til nordøstvendt terrasse.</p><br /><p>- Loftsetasje med gang, tre soverom og bad.</p><br /><p>- Dobbelgarasje med bod på loftet.</p><br /><p>- Landlig beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, butikk m.m.</p><br /><p>- Fantastiske turmuligheter, nydelig utsikt og meget gode solforhold.</p><br /><p> Velkommen til en hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6240359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3203558/dbrabvzjju",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "KAPP",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3203558/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3203558/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3203558/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Kappvika 32 er en betydelig påkostet og oppgradert enebolig med unik beliggenhet. Her kan vi tilby:</p><br /><p>- Romslig enebolig over 2 etasjer, samt kjeller.</p><br /><p>- Betydelig oppgradert i 2022.</p><br /><p>- Moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og sjarmerende detaljer.</p><br /><p>- Stor tomt på 1 428,90 m², delvis flat/skrånende med plen og beplantning.</p><br /><p>- Frittstående lysthus i hagen.</p><br /><p>- Flott utsikt mot Mjøsa.</p><br /><p>- Oppvarming via gulvvarme i hele 1. etasje og badene, samt ildsted i stuen for ekstra varme på kalde dager.</p><br /><p>- Romslig stue/spisestue med utgang til nordøstvendt terrasse.</p><br /><p>- Loftsetasje med gang, tre soverom og bad.</p><br /><p>- Dobbelgarasje med bod på loftet.</p><br /><p>- Landlig beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, butikk m.m.</p><br /><p>- Fantastiske turmuligheter, nydelig utsikt og meget gode solforhold.</p><br /><p> Velkommen til en hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3203558?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3203558/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 373736111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T04:08+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "87.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T04:08:05.368465249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}