Familievennlig enebolig i veletablert og trivelig boligområde på Bøleråsen | Nærhet til skoler, barnehager og naturen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 7349740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1773168,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 199740,
      "municipalFees": 26421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 150 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />178 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />199 740,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 349 740,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Familievennlig enebolig i veletablert og trivelig boligområde på Bøleråsen | Nærhet til skoler, barnehager og naturen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 94 153"
      },
      {
        "mobile": "988 11 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7651,
        "lng": 10.8691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7651&lng=10.8691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storsteinen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 721,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storsteinen 12! <br /><br />Enebolig med svært attraktiv beliggenhet øverst på populære Bøleråsen. Boligen går over to plan og har god standard med praktisk planløsning   perfekt for barnefamilier. <br /><br />Solrike uteplasser, hage, frittstående dobbelgarasje og egen gårdsplass. Økologisk kjøkkenhage med rikelig avling. Beliggende i et etablert og hyggelig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. <br /><br />Marka ligger rett ved med skiløyper, skistuer, sykkelstier, fiskevann og kanoaktiviteter. Busstopp kun 300 meter unna med forbindelse til tog og Ski sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Bøleråsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs, med flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, golfbane, idrettshall, ny svømmehall, badeplass, treningssenter, kino og bibliotek. <br /><br />Området har marka som nærmeste nabo med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomulighet om sommeren. Tussetjern, et idyllisk skogstjern med bademuligheter, ligger ca. 3 km. fra boligen.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Vevelstad togstasjon ligger i nærheten av boligen. I rushtiden er det togavganger til Oslo hvert 15. minutt. Det går matebuss ca. 300 meter unna boligen, som kjører både til Vevelstad stasjon og inn til Ski sentrum (Follobanen)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 169 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 88 kvm: Entré, kott, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Loftsetasje 53 kvm: Loftstue, bad, tre soverom og kott.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 28 kvm: Garasje.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 35 kvm: Terrasse.<br /><br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). <br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.<br /><br />Arealet på loft i garasje måles til 21 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2025, utført av Anticimex v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps -  det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med solrike uteplasser, hage og parkering i frittstående garasje. Området har marka som nærmeste nabo med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det bugner av både blåbær, tyttebær, kantarell og steinsopp i nærmeste skog, når dette er i sesong.<br /><br />Hyggelig overbygget inngangsparti med plass til cafébord og stoler.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré: <br />Velkommen inn i en romslig entré med varmekabler i gulv. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. God plass til oppheng av yttertøy. <br /><br />Kjøkken: <br />Fint og praktisk Ikea-kjøkken med innredningen fra 2010. Innredningen har slette fronter og benkeplate er av laminat, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er montert kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert under overskap. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, komfyr med nedfelt platetopp. Det er også integrert mikrobølgeovn i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Vegghengt ventilator. Gulvflater er belagt med fliser, med gulvvarme. Veggflater er av malte flater og himlingsflate med malt panel.<br /><br />Stue: <br />Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Peisovn med glassdør i stue. Boligen har sentralstøvsuger. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater med malte flater og malt panel. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 35 kvm. Terrassen kan møbleres med flere sittegrupper og andre hagemøbler. Terrassen har pergola, utekran og utebelysning. Fra terrassen er det videre adkomst til hage. I hagen er det plantekasser, der diverse grønnsaker kan dyrkes. Lampe over stuebordet i stuen, følger ikke med salget.<br /><br />Bad: <br />Boligen har to bad. Badet i 1. etasje er fra byggeår, men ble oppgradert med ny innredning og gulvfliser i 2010. Badet har gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate med malt flate. Rommet har gulvstående innredning med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant, med ett-greps armaturer. Det er speil og overlys på vegg over servant, samt vegghengt møblement ved speil. Badet har dusjhjørne med glassdører, veggmontert dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i himling. <br /><br />2. etasje<br /><br />Loftstue: <br />Loftsetasjen er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater er belagt med parkett og laminat. Veggflater er av malte flater og malt tapet. Himlingsflater med malte flater. <br /><br />Bad: <br />Badet er fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, veggflater med fliser og himlingsflate med malt flate. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er speil og overlys med stikkontakt på vegg. Speilskap ved siden av speil og overlys. Badet har badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur. Rommet har gulvstående toalett og avtrekksventil plassert i himling. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har fire soverom med gode innredningsmuligher. Tre soverom i 2. etasje og ett i 1. etasje. <br /><br />Bod/oppbevaring: <br />Boligen har svært godt med oppbevaringsmuligheter. Boligen har to kott på til sammen ca. 9 kvm. Det ene er under trapp opp til loftsetasjen og det andre er ved soverom 1. Det er også oppbevaringsmuligheter på kneloft. I tillegg er det et stort loft over garasjen for lagring. Arealet på loft i garasje måles til 21 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde, er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform med ark i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med karmer av plast, og to-lags glass fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br /><ul><li>I rapporten er det gitt 73 % TG1, 21 % TG2 og 6 % TGIU. Ingen TG3.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:<br />- Bad loftsetasje: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Moderat fuktskade påvist på dør. Utbedring bør påregnes. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov, TG2.<br /><br />- Bad 1. etasje: Servantskap og skap ved speil har fuktskader. Innredning bør skiftes ut, TG2.<br /><br />- Kjøkken: Det er svelling på undersiden av benkeplate ved oppvaskmaskin. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, TG2.<br /><br />- Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side helt øverst i trappen. TG 2 i henhold til NS 3600, TG2.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales, TG2.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.<br /><br />- Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes, TG2.<br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt i egen oppkjørsel.<br /><br />Det er strømuttak i garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 688,6 kvm. Tomten er opparbeidet med oppkjørsel, gangsti med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Selger har etablert økologisk grønnsakshage og er selvforsynt med de herligste vekster."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 26.421,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 183 m3, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.650,- pr. år.<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.940,-<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor/Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Selger opplyser om at Tv-tuner/dekoder kan følge med.<br /><br />Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 8.088 pr. år og abonnementet følger med.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2022 var kr 1.773.168,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.738.038,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.05.1998. <br /><br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:<br />1. Husnr. skilt av godkjent type må monteres.<br />2. Tett fuge anordnes mellom oppvaskbenk og vegg.<br />3. Det må tettes rundt rørgjennomføringer<br />4. Vannverkskontrollørens eventuelle merknader må etterkommes.<br />5. Ildstedsattest må innhentes før pipa tas i bruk.<br />6. Bekreftelse fra Follo e-verk for at plan for jording av bygningens elektriske anlegg er godkjent, må innhentes.<br />7. Inngangstrapp med forskriftsmessig rekkverk må ferdigstilles.<br />8. Utgang fra stue må få trapp.<br />9. Baderom i 2. etasje må holdes avstengt til rommet er ferdig<br />10. Lufting av kaldt loft må ordnes, ventiler i gavler må monteres.<br />11. Utvendige kummer må sikres med betong/støpejernslokk.<br />12. Tomta må ryddes.  <br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /> <br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke med dagens løsning. Det gjøres oppmerksom på at vegg inn til kjøkken og vegg inn til soverom i 1. etasje er revet. Alt er i åpen løsning nå (kjøkken/spisestue/stue). Dør inn til gamle soverom fra gang i 1. etasje er lukket med ekstra plate og spesialtilpasset speil i gang. Det er lagt panel på stuesiden. Alt ble gjort i 2010.<br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: <br />Dagboknr. 14563, tinglyst 12.11.1997, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt: Omhandler bestemmelser rundt vann/kloakkledning og elektriske kabler og/eller telekommunikasjons- og TV-kabler. Omhandler også bestemmelser rundt forbud mot næringsvirksomhet. Det er pliktig medlemskap i velforening, samt at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt Q3 - Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.<br /><br />I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:<br />- H110: Nedslagsfelt drikkevann.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2412193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storsteinen 12! <br /><br />Enebolig med svært attraktiv beliggenhet øverst på populære Bøleråsen. Boligen går over to plan og har god standard med praktisk planløsning   perfekt for barnefamilier. <br /><br />Solrike uteplasser, hage, frittstående dobbelgarasje og egen gårdsplass. Økologisk kjøkkenhage med rikelig avling. Beliggende i et etablert og hyggelig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. <br /><br />Marka ligger rett ved med skiløyper, skistuer, sykkelstier, fiskevann og kanoaktiviteter. Busstopp kun 300 meter unna med forbindelse til tog og Ski sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR46.24152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9c3acd81-82b7-4000-8cb5-ee2005132d8c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9c3acd81-82b7-4000-8cb5-ee2005132d8c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9c3acd81-82b7-4000-8cb5-ee2005132d8c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.24152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/12980636",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storsteinen 12! <br /><br />Enebolig med svært attraktiv beliggenhet øverst på populære Bøleråsen. Boligen går over to plan og har god standard med praktisk planløsning   perfekt for barnefamilier. <br /><br />Solrike uteplasser, hage, frittstående dobbelgarasje og egen gårdsplass. Økologisk kjøkkenhage med rikelig avling. Beliggende i et etablert og hyggelig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. <br /><br />Marka ligger rett ved med skiløyper, skistuer, sykkelstier, fiskevann og kanoaktiviteter. Busstopp kun 300 meter unna med forbindelse til tog og Ski sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9c3acd81-82b7-4000-8cb5-ee2005132d8c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 373835303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:45+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:45:54.928221610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}