Attraktiv eiendom regulert til bolig med tilhørende strandlinje og brygge.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1602,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 74,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 77
    },
    "price": {
      "total": 10270590,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 270590,
      "municipalFees": 17904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />270 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 270 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Attraktiv eiendom regulert til bolig med tilhørende strandlinje og brygge.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 51 72 88"
      },
      {
        "mobile": "97 69 71 10"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.098236118869885,
        "lng": 9.718393026368812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.098236118869885&lng=9.718393026368812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3949",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsbygdavegen 247"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "103-24-0167"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Bjørg Marit Aarstad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 39 Bnr. 121 i Porsgrunn kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1986"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 87 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 62 m²<br />- BRA-i: 62 m² <br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 15 m²<br />- BRA-i: 15 m² <br /><br />Bod:<br />BRA-e: 10 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1602 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flere nye boliger, samt noen av Porsgrunns mest populære eiendommer. Her har man egen strandlinje, brygge og meget gode solforhold. Det er fine bademuligheter fra egen tomt, samt en offentlig badeplass fra svaberg ca. 300 m i retning Olavsberget. Populære Røra og Brønnstadbukta finner du litt lenger ut fra eiendommen. Det er ca. 6 km til Porsgrunn sentrum og ca. 2,5 km til Telemarksporten. Perfekt beliggenhet om man vil raskt ut på E-18 eller pendler. Områder sogner til Tveten barne- og ungdomsskole, og det går skolebuss dit. Det er i tillegg en meget populær Montessoriskole i Bergsbygda som mange av barna går på.<br /><br />Tomten er regulert til bolig, så her kan man bygge sin egen drømmebolig i et av Porsgrunns mest populære boligområder. Boligen kan iflg. reguleringsplan og byggegrenser flyttes nærmere sjøen enn hva dagens hytte ligger."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "I dag står den en hytte på eiendommen med tilhørende utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i murt lettklinker blokker og beton. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt W- takstoler tekket med krum betong takstein."
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "1.etg: Gang, 3 soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: Gang, badstue, dusjnisje, toalettrom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hytta holder en enkel standard fra byggeår slik den fremstår i dag. <br />Innvendige overflater i 1.etg. består av lakkert gulvbord på gulvflater. Malt tapet og panel på veggflater. Panel i himlinger. Dusj sone med malt veggflater. Fliser på gulv.<br />Etasjeskille består av tradisjonelt isolert trebjelkelag. Gulvbord som bærende gulv. Himling i kjeller består av papp og panel.<br />Rom under terreng består av gang, toalettrom, badstue, bod og dusjnisje. Det er etablert betonggulv med epoqy og belegg. Malt murflater på veggflater.<br /><br />Se rapport fra takstmann for ytterligere info vedr. standard på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges umøblert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dagens hytte varmes opp kun med elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er i dag parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det er i dag tinglyst en forkjøpsrett på eiendommen, denne vil bli slettet før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig avløp. Offentlig vann ligger klart på tomten. Privat veg felles med flere eiendommer, direkte avkjørsel til offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for hytte, datert 03.09.86 og tilbygg til hytte, datert 24.09.90."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller en &#34;sekundærbolig&#34; (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger utgjør ca.30% av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre 50% av beregnede markedsverdien. For øvrig gjøres det oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi på boligene."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Reguleringsbestemmelser for Vissevåg gjelder med formål Byggeområder, offentlig trafikkområder, spesialområder og fellesområder.<br />BYA &#61; 20%.(B3)<br />Planer under arbeid: Nei<br />Vernestatus: Nei.<br /><br />I vedlagt plankart er det tegnet inn byggegrenser for eiendommen. Vil man bygge bolig her kan den trekkes nærmere sjøen enn hva dagens bygg står.<br /><br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:<br />Felles grøntområde (FG1-FG4)<br />FG1, FG3 og FG4 skal være gangstier til FG2 for alle boligeiendommene i planområdet. FG2 skal være felles grøntareal (oppholdsareal og badeplass) for alle boligeiendommene i planområdet. På FG2 kan det opparbeides en brygge med maks. lengde 6 m og en bod på maks. 10 m2 for hver av eiendommene B2 og B3, plassert som vist på plankartet. Nordvestlige del av FG2 (del av gnr 39/bnr 121) skal først tas i bruk som fellesområde når B3 tas i bruk til boligformål.<br /><br /><br />Det er vedtatt nytt bryggeanlegg i Vissevåg, som kommer inne i bukta på utsiden av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 17 904 pr. år<br />Inkluderer kloakk, fritidsrenovasjon, feiergebyr, branntilsyn og eiendomsskatt. Kommunale avgifter vil øke når eiendommen brukes som bolig.<br />Eiendomsskatt: Inkl. i kommunale avgifter.<br />Forsikring i Storebrand, kr ,- (polisenummer 33582736)<br />Andre utgifter:<br />I tillegg vil det tilkomme kostnader for TV/Internett, innboforsikring. <br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />TG2 SOM KAN KREVER TILTAK:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon.<br />- Utvendig - Vinduer.<br />- Innvendig - Rom Under Terreng.<br />- Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />- Våtrom - Kjeller - Annet våtrom - Generell.<br /><br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan leies ut om ønskelig. Hytta har ingen egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.150 000)<br />Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Hjemmelserklæring (Kr.585)<br />Drone (Kr.1 500)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.12 900)<br />Totalt kr. (Kr.199 465)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.15.900,- pluss avtalte utlegg og tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10324016701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flere nye boliger, samt noen av Porsgrunns mest populære eiendommer. Her har man egen strandlinje, brygge og meget gode solforhold. Det er fine bademuligheter fra egen tomt, samt en offentlig badeplass fra svaberg ca. 300 m i retning Olavsberget. Populære Røra og Brønnstadbukta finner du litt lenger ut fra eiendommen.</p><br /><p>Tomten er regulert til bolig, så her kan man bygge sin egen drømmebolig i et av Porsgrunns mest populære boligområder.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103240167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3798446/nrybevquxg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bergsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103240167/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/103240167",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flere nye boliger, samt noen av Porsgrunns mest populære eiendommer. Her har man egen strandlinje, brygge og meget gode solforhold. Det er fine bademuligheter fra egen tomt, samt en offentlig badeplass fra svaberg ca. 300 m i retning Olavsberget. Populære Røra og Brønnstadbukta finner du litt lenger ut fra eiendommen.</p><br /><p>Tomten er regulert til bolig, så her kan man bygge sin egen drømmebolig i et av Porsgrunns mest populære boligområder.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/103240167",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103240167",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 374104738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-22T04:04+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-22T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-22T04:04:40.323978959+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}