Flytt rett inn i 3-roms moderne selveier med nydelig sjøutsikt, solrik terrasse, 2 bad og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91240,
      "municipalFees": 13162,
      "collectiveAssets": 7676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Flytt rett inn i 3-roms moderne selveier med nydelig sjøutsikt, solrik terrasse, 2 bad og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795235252"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.70500468161377,
        "lng": 9.190180810756003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.70500468161377&lng=9.190180810756003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4956",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grevlingen 28"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1019357772",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "31.05.2025",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2025-05-31",
        "iCalendarTo": "20250531T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20250531T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 645,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1975,
      "includesUnsafe": "Forretningsfører, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, bod. <br /><br />Herav:<br />Grunnkostnad: kr. 1 925,-<br />Drift og vedlikehold bod: kr. 25,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grevlingen 28, en topp moderne hjørneleilighet med privat terrasse, gjennomtenkt planløsning og fantastisk utsikt. Boligen er strategisk plassert med optimale solforhold gjennom hele dagen. Her bor du i et naturskjønt område med nærhet til både turområder, skjærgård og Risør sentrum. <br /><br />Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med en lun og harmonisk fargepalett. En innbydende entré leder deg direkte til stuen hvor et stilrent kjøkken ligger i åpen løsning. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass med sitteplass og gir et naturlig skille til stuen. Fra stuen har man direkte utgang til en stor terrasse hvor solen og utsikten kan nytes til det fulle. Videre byr leiligheten på to flislagt baderom og to soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i suiteløsning med walk-through og baderommet. Det er også god oppbevaringsplass i innvendig bod, samt at leiligheten disponerer en bod i garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten disponerer én garasjeplass med mulighet for el-billader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken, to soverom, to baderom, bod, walk-in closet og entré. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder i tilknytning til garasjeanlegget på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Tesla ladeboks."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming i tillegg til varmekabler på baderommene."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt, pent opparbeidet med beplanting, asfalt og plen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grevlingen 28 ligger på idylliske Viddefjell i Risør, med umiddelbar nærhet til vakre turområder og et stort utvalg av turstier rett utenfor døren. Området byr på en spektakulær utsikt over holmer og hav, og har gangavstand til den nydelige skjærgården med flere badeplasser og gode fiskemuligheter.<br /><br />For barnefamilier er området spesielt attraktivt, med lekeplass i samme gate og en opparbeidet grusbane med fotballmål i nærheten. I tillegg finner du både barnehager, skoler og idrettsanlegg innen gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Matbutikker ligger også rett i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger bare 5 km fra Risør sentrum, kjent for sine sjarmerende, hvite trehus og unike småbutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Oterlia snuplass like i nærheten. Herfra går det bussavganger til Risør sentrum, og det er også kort vei til holdeplassene Ørneveien og Bjørneveien, hvor du kan ta buss til Tvedestrand, Arendal eller videre med ekspressbuss til Kristiansand eller Oslo.<br /><br />Dette er et ideelt bosted for deg som ønsker en kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til byens fasiliteter!"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én garasjeplass med mulighet for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og friluftsområde med tilhørende reguleringsbestemmelser 2009001. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om kommuneplanens arealdel kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bygg D, Grevlingen 28-44, gnr. 14 bnr. 645 datert 09.02.2024."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Inngår i p-romsareal: Stue/kjøkken, entré, to soverom og to bad."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 13 162,-<br />Årstall 2023<br /><br />Kommunale avgifter består av renovasjon, vann og avløp. <br /><br />Eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt, men vil påløpe fra og med 2025 i følge opplysninger fra Risør kommune.<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Sameiets navn er Himmel og Hav, og ligger i Risør kommune. Adressen er Grevlingen 28 - 42, 4956 Risør. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av gnr. 14, bnr. 645 i Risør kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering.<br /><br />Sameiet består av 27 boligseksjoner og 46 næringsseksjon for organisering av bod- og parkeringsplasser. Totalt 73 seksjoner i sameiet som er fordelt på 4 bygg med en sammenheng garasjekjeller under disse byggene.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. <br /><br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 7566<br /><br />Selger opplyser at strømforbruket hittil i år er 7566 kWh, dette inkluderer lading av el-bil. <br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 31.12.23<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 7 676,- pr. 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Det er ikke boplikt i Risør kommune."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra dokumenter/tegninger innsendt fra offentlige myndigheter. Det er dermed ikke innhentet areal etter ny arealstandard ra 01.01.2024. Det er heller ikke innhentet godkjent tilstandsrapport ihht. forskrift til avhendingsloven i forbindelse med dette salget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 30.06.22</strong><br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 2411<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 20.05.15</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1240191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grevlingen 28, en topp moderne hjørneleilighet med privat terrasse, gjennomtenkt planløsning og fantastisk utsikt. Boligen er strategisk plassert med optimale solforhold gjennom hele dagen. Her bor du i et naturskjønt område med nærhet til både turområder, skjærgård og Risør sentrum. <br /><br />Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med en lun og harmonisk fargepalett. En innbydende entré leder deg direkte til stuen hvor et stilrent kjøkken ligger i åpen løsning. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass med sitteplass og gir et naturlig skille til stuen. Fra stuen har man direkte utgang til en stor terrasse hvor solen og utsikten kan nytes til det fulle. Videre byr leiligheten på to flislagt baderom og to soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i suiteløsning med walk-through og baderommet. Det er også god oppbevaringsplass i innvendig bod, samt at leiligheten disponerer to boder i garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten disponerer én garasjeplass med mulighet for elbil-lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1240191",
    "localAreaName": "Velkommen til Risør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac27e749-c548-4d78-be7c-c7c5103b2d1d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ac27e749-c548-4d78-be7c-c7c5103b2d1d/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ac27e749-c548-4d78-be7c-c7c5103b2d1d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/67306",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grevlingen 28, en topp moderne hjørneleilighet med privat terrasse, gjennomtenkt planløsning og fantastisk utsikt. Boligen er strategisk plassert med optimale solforhold gjennom hele dagen. Her bor du i et naturskjønt område med nærhet til både turområder, skjærgård og Risør sentrum. <br /><br />Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med en lun og harmonisk fargepalett. En innbydende entré leder deg direkte til stuen hvor et stilrent kjøkken ligger i åpen løsning. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass med sitteplass og gir et naturlig skille til stuen. Fra stuen har man direkte utgang til en stor terrasse hvor solen og utsikten kan nytes til det fulle. Videre byr leiligheten på to flislagt baderom og to soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i suiteløsning med walk-through og baderommet. Det er også god oppbevaringsplass i innvendig bod, samt at leiligheten disponerer to boder i garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten disponerer én garasjeplass med mulighet for elbil-lader.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/67306",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ac27e749-c548-4d78-be7c-c7c5103b2d1d/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 374246748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:06+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:06:54.275185495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}