Unik herregård med 18 mål tomt . Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket i landlige omgivelser. Mange muligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 445,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 350,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Uinnredet loft. <br />2. etasje: 150  kvm Trapperom, 6 soverom, tidligere bad, tidligere soverom og stue. <br />1. etasje: 152  kvm Entrè, stue, kjøkken, trapperom til kjeller, bad, spisestue og bibliotek/stue.<br />Kjeller: 14  kvm Krypkjeller. <br />Kjeller: 34  kvm 2 lagerrom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 95  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6138590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1334693,
      "suggestion": 5980000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 19359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 150 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Unik herregård med 18 mål tomt . Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket i landlige omgivelser. Mange muligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      },
      {
        "mobile": "902 48 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3249,
        "lng": 9.8828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3249&lng=9.8828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3277",
      "postalName": "Steinsholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanevalsvevet 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en herregård med mye historie og med over 18 mål tomt. Fredelig beliggenhet med grei adkomst til de nærmeste byene. En fantastisk eiendom med mange muligheter. Oppussing må påregnes men mye er allerede gjort. Dette er eiendommen for deg som ser sjarmen i gamle hus og for deg som har ideer for fremtiden. Her har det bl.a. vært kommandantbolig, pensjonat, aldershjem. Her står det også en dobbelgarasje med verksted. Bassengområde.<br /><br />Det ble i 2018 gitt tillatelse til bruksendring fra bolig til næring (overnatting og selskapslokale). Eiendommen er en tidligere herregård (pensjonat) fra 1740 (påbygget i ca. 1900) på to etasjer i tillegg til loft og kjeller. På felt BFT2 og BFT3 kan det bygges mellom 5 til 10 hytter på feltene. Totalt kan det bygges 15 småhytter iflg. reguleringen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entrè, stue, kjøkken, trapperom til kjeller, bad, spisestue og bibliotek/stue.<br /><br />2. etasje: <br />Trapperom, 6 soverom, tidligere bad og stue. <br /><br />Uinnredet loft. <br /><br />Kjeller med 2 lagerrom. <br />Krypkjeller. <br /><br />Lagringsplass i hele garasjen, Hønsehuset blir brukt som lagring, ellers er det lagring i kjellere og på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hanevalsvevet 26. En herregård fra 1740 med en rolig, barnevennlig og solrik beliggenhet. Boligen fremstår som godt beboelig. Bygningens tilstand anses som normalt god med referanse til byggeåret, det må likevel påregnes kostnader relatert til oppgradering/utbedring ift. byggefeil, normal slitasje og elde på bygningsdeler.<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en innbydende og romslig entré. Her kan man henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innenfor hoveddøren gir entreèn et meget godt førsteinntrykk, noe som får deg til å følge deg hjemme fra første stund.<br /><br />Herlige og romslige stuer med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuenes gode størrelser gir deg flere alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagrupper og spisegruppe som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er flotte ildsteder i alle stuene. Biblioteket er pt. under oppgradering og her kan du som ny eier bestemme hvordan sluttresultatet skal bli.  Stuen ved kjøkkenet er mest brukt av dagens eiere. Her er det montert varmepumpe i tillegg til ildsted. <br /><br />Kjøkkenet er montert nytt i 2022 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er installert vannstoppsystem i kjøkkenbenken og komfyrvakt over kokesonen. Kjøkkenkranen er tilkoblet cooker (kokvannskran). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også utgang til en herlig og solrik terrasse med god plass og masse sol. Bassengområde. <br /><br />Bad/wc/vaskerom har gulvfliser og sokkelflis, malt veggpanel og malt takpanel med innfelte spotter. Bad har toalett, opplegg for vaskemaskin. Servantinnredningen er byttet og gir badet et litt mer moderne uttrykk.  Det er klargjort for nytt bad i 2. etg. der opprinnelig bad er revet og man har tatt ned vegg til ett av de mange soverommene for å lage et stort kombinert bad og vaskerom. Røropplegg ligger klart for nye eiere. <br /><br />For øvrig byr eiendommen på seks romslige soverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse, med gode lysforhold og plass til ønskelig møblement. Noen av rommene har vedovn og alle har bevarte originale elementer som panel og tregulv.  Loftet er nettopp etterisolert og denne etasjen har tidligere vært innredet med flere rom. Ny eier kan legge gulv og innrede som man ønsker. <br /><br />Lagring: <br />Loftet er etterisolert og det er klart for å legges nytt gulv. Loftet er av betydelig størrelse og byr på f.eks. gode lagringsmuligheter, alternativ flere rom. Kjelleren har adkomst fra kjøkkenet. Krypkjeller via luke i gulv fra biblioteket. Tidligere vinkjeller.  Det er gode lagringsmuligheter med 6-7 soverom i husets 2. etg. Ett av soverommene er klartgjort for å bli et nytt ekstra stort bad kombinert vaskerom. <br /><br />Innvendige overflater:<br />-Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, tapetserte veggflater og synlig tømmer. Innvendige tak har i hovedsak malt trepanel.<br />Etasjeskiller er av trebjelker mellom etasjene. Det er registrert synlige skjevheter, noe som ikke er uvanlig i eldre bygg. Enkelte synlige gulv er håndhøvlet fra byggeåret.<br />Boligen har mursteinspiper, vedovner, vedkomfyr, åpen peis og sotluke/feieluke i alle etasjer. Totalt er det 10 ildsteder i boligen. Den 30.11.2023 ble det gjennomført tilsyn og feiing av pipene, hvor det ble påpekt enkelte avvik.<br />Kjeller ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rom under terreng omhandler kjelleren under kjøkken og stue.<br />Krypkjeller/tidligere mat og vinkjeller med tilkomst via luke i gulv fra biblioteket.<br />Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Trappen til loftsetasjener kun beregnet for sporadisk tilkomst for kontroll av loftet.<br />Innvendig har boligen furu fyllingsdører.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) montert nytt i 2022. Samlestokken for vannrørene er plassert synlig i kjeller under kjøkkenet.<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) montert nytt i 2022. Samlestokken for vannrørene er plassert synlig i kjeller under kjøkkenet.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er i 2022 montert 2 stk luft-luft varmepumper for oppvarming av 1. etasje og 2. etasje.<br />Varmtvannstanken fra 2022 er på ca. 200 liter. Berederen er plassert i kjeller under kjøkkenet.<br />El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Det er 2 stk sikringsskap i boligen hvor det ene er plassert i kjeller og det andre et plassert i trapperom i 2. etasjen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemetode: <br />Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, pipehatt, takvannsnedløp og vindusbeslag i sink og plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er nylig utført isolering av hele loftet med blåseisolasjon. Det er begrenset mulighet for å kontrollere hele lofts arealet, da det ikke er opparbeidet gangbaner over isolasjonslaget. Bygningen har i hovedsak malte koblede trevinduer antatt fra byggeåret. Enkelte vinduer er skiftet i senere tid. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er adkomst fra kjøkken ut til treterrasse fra 2021/22 oppført med impregnerte bjelker og terrassebord. Fra 2. etasje er det adkomst ut til sørvendt balkong over inngangspartiet. Utvendig støpt trapp belagt med skifer ved hovedinngangen. Utvendig nedgravd badebasseng i glassfiber fra antatt år 1971.<br /><br />Byggemetode garasje:<br />Garasjen fra år 2008 oppført med støpt plate på mark, isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med stående trekledning og innvendig platekledning. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler med utvendig taktekking av eternittplater. Garasjen har 1 stk biloppstillingsplass med adkomst via tilnærmet ny leddport med automatisk portåpner. Øvrig del av garasjebygget vil kunne innredes med delevegger etter behov.  Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering: <br />Eiendommen bestående av eldre ærverdig enebolig oppført omkring 1740. I tillegg til boligen er det er en større frittstående garasje på 95 m2. Av vesentlige oppgraderinger de seneste årene er det gjennomført oppgraderinger av vann og avløp innvendig, nytt moderne kjøkken, oppgradert deler av El-anlegget, montert 3 stk varmepumper, tilkoblet avløp direkte til kommunalt anlegg samt isolert med blåseisolasjon på loftet ned mot 2. etasjen. Det er registrert enkelte avvik ved eiendommen. Disse vurderes i hovedsak å være relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er høy risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. <br /><br />Boligen fremstår som godt beboelig på befaringsdagen, men det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold, utskiftninger og oppgraderinger, sett i lys av bygningens alder, konstruksjonsmåteog registrerte tilstand.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: (TG2)<br />UTVENDIG:<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er opplyst om tidligere fuktinntrenging som følge av regn i kombinasjon med vind under ekstremværet Amy. I forbindelse med hendelsen ble det opprettet en forsikringssak, og forholdene ble vurdert i skaderapport. Saken er avsluttet etter at det ikke ble avdekket fukt i omkringliggende innvendige konstruksjoner.  <br />Konsekvens tiltak:<br />  Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktinntregningen.<br /> Utbedring av evt. skader og tiltak for å hindre videre fuktinntregning bør utføres for å unngå utvikling av råte, sopp og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />-Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Vinduene bør vurderes skiftet ut, spesielt der det er registrert slitasje, sprekker i treverket eller sprukne glassruter. <br />Tiltak bør også iverksettes for å utbedre innsettingsdetaljer og sikre at alle vinduer kan åpnes og lukkes uten problemer.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning, varmetap, redusert funksjon og mulig videre forringelse av bygningsdelene. <br />Det anbefales å vurdere utskifting av vinduer samtidig med eventuell utskifting av ytterkledning for å oppnå en helhetlig og kostnadseffektiv utbedring.<br />Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer på enkelte vinduer. Noen vinduer er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene viser tegn til slitasje, og det er sprekker i treverket. I tillegg er det observert enkelte glassruter som er sprukket. <br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør fra kjøkken ut til hage og ut til balkong i 2. etasje er fra 2023. Utvendig belistning og beslag må ferdigstilles. Hovedytterdør er av eldre og ukjent alder.<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Utvendig belistning og beslag må monteres for å forhindre fuktinntregning inn i konstruksjonen.<br />Tiltak: <br />Utvendig belisting og beslag bør ferdigstilles for å sikre mot fuktinnregning og varmetap. Hovedytterdøren bør vurderes for utskiftning eller utbedring, da utetthet mellom dørblad og kartm kan føre til trekk , økt varmetap og risiko for fuktskader i omrkringliggende konstruksjon.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik: Flere av skiferhellene er løsnet fra underlaget.<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skiferheller som er løse må festes eller skiftes ut for å forhindre videre skade og redusere risikoen for snublefare og vanninntrenging som kan  føre til frostsprenging og ytterligere forringelse.   <br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik: Utvendige badebasseng må sikres mot at mennesker eller dyr faller ned i bassenget. Vannpumper og vannledninger til bassenget er fra 1971 og må påregnes vedlikeholdes eller utskiftes sett opp mot alder. Eier opplyser at anlegget fungerer i dag, men sett opp mot alder vil anlegget ha begrenset gjenværende levetid.<br />  Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende  sikring rundt basseng. Vannpumper og vannledninger bør vurderes for utskiftning eller vedlikehold grunnet høy alder, for å redusere risiko for driftsstans, lekkasjer eller vannskader.  Manglende dokumentasjon på byggesøknad medfører usikkerhet rundt lovligheten av tiltaket.<br /><br />INNVENDIG: <br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur.<br />  Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Rom under terreng omhandler kjelleren under kjøkken og stue. Eier av boligen har installert luftavfukter som går hele året rundt. I sommerhalvåret dreneres kondensvann direkte ut i grunn. På vinterstid dreneres kondensvann i bøtte som må tømmes 2 til 3 ganger i løpet av vinteren.<br />  Avfukting av kjelleren anbefales kontinuerlig for å begrense fukt problematikk over tid. Det anbefales å installere krypromsavfukting i området under øvrig del av boligen som ikke har dette. <br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Tiltak:<br />  Enkelte dører må justeres. Dørene med skjevheter er en del av boligens innvendige stil og tiltak med utbedring/justering må vurderes av kjøper.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Vurdering av avvik:<br />  Boligen er per i dag ikke fullstendig tettet, noe som medfører at mus eller andre skadedyr i perioder kan trenge inn via utette steinmurer og/eller åpninger i veggkonstruksjonen.<br />Dette er forhold som ofte forekommer i eldre boliger av denne typen.<br />  Tiltak: Det anbefales å tette alle synlige åpninger for å begrense muligheten for inntregning av skadedyr. Ved fremtidig renovering med ny ytterkledning bør det fokuseres på tetting mot mus i overgang mellom vegg og grunnmur. Det bør fortsatt benyttes musefeller i boligen for å overvåke eventuell forekomst. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for at mus og andre skadedyr kan forårsake skader på isolasjon, elektriske anlegg og bygningsmaterialer, samt medføre luktproblemer.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Avløpsrør - eldste rør fra badet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Tiltak:<br />-Overvåk tilstanden jevnlig. <br />  Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br />Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle lekkasjer eller tette rør, da det er økt risiko for skader på grunn av alder. <br />Ved oppussing eller rehabilitering av badet bør utskiftning av rørene vurderes for å unngå plutselige skader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilering som det er i eldre bygg hvor det er utettheter rund vinduer, dører og mellom tømmeret i ytterveggene.<br />Tiltak:<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved renovering, etterisolering og utskifting av vinduer må det etableres ventilering av rommene. Manglende ventilering vil føre til redusert inneklima. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Tiltak:<br />- Dersom berederen skulle slå lekk, vil lekkasjevann ledes ut på gulv og ikke til sluk.   Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Alternativt kan en vannsensor monteres for automatisk avstenging av vann dersom lekkasje oppstår. <br /><br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />-Det bør etableres utvendig drenering og fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og underetasje. Manglende <br />drenering kan føre til fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Sementfuger i gråsteinsmurene har stedvis oppsprekking.<br />Innsiden av grunmnuren har misfarging.<br />Tiltak:<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />-Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />- Sprekker i sementfuger bør utbedres for å redusere risikoen for videre forvitring og vanninntrenging, som over tid kan påvirke grunnmurens tilstand.<br />Misfarging på innsiden av grunnmuren tyder på fukt, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å forebygge eventuelle skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannledningen inn i boligen er av kobber antatt fra 1950 tallet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledningen inn til boligen bør vurderes nærmere og det må påregnes utskiftning grunnet høy alder og forventet brukstid er overskredet. Selv om det per i dag ikke er registrert trykkfall, medfører den høye alderen økt risiko for lekkasjer, korrosjon og plutselige skader, noe som kan føre til vannskader og uforutsette kostnader. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å avklare tilstand og behov for utskifting.<br /><br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: (TG3) <br />UTVENDIG:<br />Taktekking: <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br />  Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert og opplyst fra eier at det er utvendige u-tettheter i gradrennen over inngangspartiet og rundt pipebeslagene.<br />Tiltak:<br />   Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende <br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Det bør utbedres utettheter i gradrennen over inngangspartiet og rundt pipebeslagene for å hindre videre vanninntrengning.<br />Videre bør det vurderes full gjennomgang av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />  Utvendige beslag har utettheter. <br />Tiltak:<br /> Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br />  Stigetrinn for feier må monteres.<br /> Utvendige renner og beslag bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. <br />Tiltak bør iverksettes for å etablere tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt vurdere montering av snøfangere for å ivareta sikkerhet.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging, følgeskader på bygningens konstruksjon og redusert personsikkerhet ved snø/-/isras fra taket.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />  Fasaden mot hagen utenfor kjøkkenet er ikke ferdigstilt etter at tidligere takoverbygg ble revet. Det er hull i hjørnekassen enkelte steder etter hakkespett.<br />Øvrige deler av fasaden bærer preg av alder og oppsprukket treverk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  De påviste skader må utbedres.<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Råteskadet og værslitt kledning må skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fuktskader og råteutvikling. <br />Manglende lufting og skadet kledning medfører økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og redusert levetid på fasaden.<br /><br /><br />INNVENDIG:<br />Overflater:<br /> Det er påvist skader på overflater. <br />Ttiltak:<br />  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Det må påregnes å ferdigstille overflatene i enkelte rom. Ny eier må selv vurdere behovet for oppgradering og renovering av øvrige innvendige ov<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Bygget har naturlige skjevheter, noe som er vanlig i eldre bygg. Årsaken til skjevhetene vurderes å være materialtretthet over tid i kombinasjon med naturlige setninger. Råtesvekkelse kan ikke utelukkes som en av årsakene til planavvik.<br />Bjelkelaget mot krypkjeller bør undersøkes nærmere, da det erfaringsmessig er høy skadefrekvens i slike områder i eldre kjellere/krypekjellere med fuktig miljø. Det er begrenset høyde for fullgod kontroll av hele bjelkelaget fra undersiden. Det ble målt 18,9 % fukt i bjelkelaget under biblioteket på befaringsdagen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av bjelkelaget mot krypkjeller for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt råteskader, da slike forhold ofte forekommer i eldre bygg med fuktig miljø.<br />Oppretting av gulv bør vurderes i forbindelse med eventuell utskifting av gulv, da dette gir mulighet for kontroll og utbedring av bjelkelaget.<br />Konsekvensen av å ikke undersøke og eventuelt utbedre skjevheter og mulige råteskader er økt risiko for svekket bæreevne og videre forringelse av konstruksjonen.<br /> <br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovnen i stuen tilstøtende biblioteket er plassert for nært brennbart materiale. Flere av de eldre peisene og vedovnene i boligen må kontrolleres nærmere for å forsikre seg om at disse er i tilstrekkelig stand for å kunne benyttes til fyring.<br />Tiltak:<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Fyring i vedovner og peiser som ikke er i tilstrekkelig godkjent stand, vil kunne føre til brann i boligen. Vedovnen i stuen tilstøtende biblioteket må flyttes eller det må etableres tilstrekkelig avstand til brennbart materiale for å redusere brannrisiko.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik:<br />    Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er <br />utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved <br />temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med <br />krypkjelleren.<br />  Det er manglende fuktsperre på bakken. <br />  Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br />  Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale<br />  Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />  Alt av organiske materialer må fjernes.<br />Det bør etableres fuktsperre på bakken, og alt råteskadet materiale må fjernes og erstattes. <br />Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av utilgjengelige deler av krypkjelleren, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuelle skjulte skader. <br />Tiltakene bør iverksettes for å redusere risikoen for videre fukt- og råteskader i bærende konstruksjoner, samt for å bedre inneklimaet og forhindre fremtidige skader.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er fjernet i toppen av trappen opp til 2. etasjen.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket i toppen av trappen må monteres for å forhindre fall ned i trappehullet.<br /><br />Våtrom, 1. etasje - bad:<br />Generell:<br />Vurdering av avvik:<br />   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører risiko for fuktskader og råte i skjulte konstruksjoner, da tilstanden til disse er svært usikker. Kostnadsestimatet omhandler oppgradering av overflater og tettesjikt. Rør / el-installasjoner og innredninger er ikke medtatt i estimatet.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Rekkverkshøydene på utvendige trapper er lavere enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk på disse trappene. Det er heller ikke montert håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og innvendig trapp mangler rekkverk. Det er avvik i rømningsveier i 2. etasje sett opp mot kravene i dagens forskrift. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre.<br /><br /> Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />  For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.<br />  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br /> Det bør monteres rekkverk med tilstrekkelig høyde på utvendige og innvendige trapper, samt håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Avvik i rømningsveier bør utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å sikre trygg og effektiv rømning ved brann eller annen fare. <br />Rømningsvinduer må ha en fri åpning på minimum 0,5 m², hvor høyde og bredde ikke skal være mindre enn 0,6 m og 0,5 m, jf. dagens krav.<br /><br />Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for <br />brukere av bygget.<br /><br /><br /><br />Tekniske installasjoner ingen tilstandsgrad gitt: <br />Elektrisk anlegg:<br /> se tilstandsrapp"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Vedfyring. Varmepumper. Varmekabler på bad.<br />Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig område på Hannevold i Steinsholt. Det er kort kjørevei til barnehage og dagligvare på Steinsholt, idrettsanlegg, skole og butikker i Svarstad (ca. 10 km). Offentlig transport, naturparken Høyt &amp; Lavt og fine naturområder ligger i nærheten.<br /><br />Eiendom med flotte uteområdet med gode størrelser på byggene. Eiendom med mye historie. Sentralt beliggende gitt iforhold med halv time kjøring til Larvik og Skien, 1,5 time kjøring til Oslo. <br /><br />Boligen ligger litt tilbaketrukket fra vei, og dermed får man ønsket privatliv. Samtidig er det hyggelig å kunne be inn store mengder bekjentskap som kan føle seg fri i vår store hage, uten at man føler seg beglodd av høyblokker etc. Også store muligheter for dyrehold av alle variasjoner. <br /><br />Sommers tid står solen høyt med sol fra morgen til kveld. Vinters sol fra formiddag til ettermiddag. Hele hagen foran huset bader i sol. Bakhagen ved bassenget får deilig ettermiddag og kveldssol. Tar man seg en spasertur opp til bålpannen på fjellet, får man sol stort sett hele dagen og kvelden. Her er det også lengre kveldssol på vinters tid.<br /><br />Nærområdet består av fine plasser å gå tur, utmerket for friluftsmennesker. Vi har i tillegg Landhandel på Steinsholt som har alt man trenger til dagligdags og fest. De bistår også med matlaging for selskaper, ferdig tilkjørt. Det finnes bakeri, bønder for rimelig, kortreist og økologisk mat, det finnes fiskevann og elv i umiddelbar nærhet. <br /><br />Det er kort vei bussholdeplass og bussen går hele uken, inklusive lørdag. <br /><br />Lågendalen er et perfekt utgangspunkt for turer på sykkel. Det er milevis med fine grusveier som viser vei inn i flotte skogsområder. Kjærra Fosseparken ligger rett i nærheten og lokker flere unike natur- og kulturopplevelser. Kåret til årets friluftsområde i 1995 og i år 2000. Familievennlig turområde - Fri adgang - Kunstutstillinger - Laksefiske - Konserter. Kjærra Fossepark er enestående innen kultur- og naturkvaliteter, og er viden kjent for det gamle kulturhistoriske laksefisket som kan tilbakeføres til 1300 tallet. Mest kjent er Kjærra fiske - teina og Mælkastet der det fiskes etter de gamle metodene. Det er en publikumsattraksjon når den tømmes ukentlig gjennom juli måned. Kjærra-amfi, de buldrende fossene med hoppende laks, og de mange konsertene og kulturarrangementer ved fossene. Les mer om Kjærra Fossepark. https://www.kjaerra.no/#velkommen"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 18 245 kvm. Eiendommen har ca. 2,7 mål skog med adkomst via an privat gårdsvei på tomten. Her oppe er det etablert en hyggelig bålplass. Området rundt selve boligen utgjør ca. 3,5 mål opparbeidet hage med plen og beplantning.  De siste 12 målene er betegnet som annet markslag på gårdskart og er åpen fastmark, type uproduktiv skog. <br /><br />Dette er en unik eiendom med mange muligheter for deg som trenger god plass. Stor plen foran boligen som gir et herskapelig preg. Bak boligen er det et eldre svømmebasseng med &#34;badehus&#34; og terrasse/platting. Meget lunt og usjenert. Bassengets anlegg er eldre men fungerer. Det bør anlegges sikring og duk for bruk. <br /><br />På tomten ser man grunnmuren til en låve, så det har vært dyrehold på gården.<br /><br />Det ble i 2017 søkt om omregulering til turistformål, og det ble søkt om etablering av småhytter - 15 mikrohytter for utleie.  Det ble også søkt om servicevei, adkomst og parkeringsområde.<br /><br />Tomtegrensene er nøyaktige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Store parkeringsmuligheter på gårdsplass og garasje (95 m²)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste utført tiltak røykløp - feiing foretatt 30.11.2023. <br />Avvik og anmerkninger notert: <br />Røykeløp -øst : Hull etter tidligere ildsted og innkledd skorstein<br />Røykeløp Vest : Innkledd skorstein<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Litt om eiendommens historie:<br />-Oppført 1740<br />-Helrenovert ca 1880 og benyttet som kommandantbolig <br />-Ca 1900: Solgt og benyttet som pensjonat frem til 1956. Ble hyppig benyttet av fiskere fra bl.a. England og deres familier.<br />-Pensjonatet ble avviklet og eiendommen ble solgt som direktørbolig til Esso Raffineri.<br />-Ble så benyttet som hotellfag skole (gikk konkurs)<br />-Lardal kommune kjøpte konkursboet og det ble drevet som aldershjem.<br />-Gunnar Firing kjøpte boligen i 1993  og ble kjøpt av Høyt &amp; Lavt i 2017 som skulle lage tretopphytter for besøkende i klatreparken.<br />-       Kjøpt av dagens eier i 2021, vesentlig oppgradert og benyttet som enebolig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Hannevold Pensjonat, PlanID: 201733, vedtatt 14.12.2017. \nDelareal:  14 051 m²\nFormål Fritids- og turistformål\n\nDelareal: 1 941 m²\nRP Hensynsonenavn: H570_1\nSone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø\n\nDelareal 551 m²\nFormål Veg\n\nDelareal 444 m²\nFormål Parkering\n\nDelareal 2 865 m²\nFormål Grønnstruktur (utgått)\n\nDelareal 263 m²\nFormål Kjøreveg\n\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nKommuneplaner: \nPlanID: 201810 - Kommuneplanens arealdel 2025-2037, datert 2025. \nDelareal: 70 m²\nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. \n\nDelareal: 233 m²\nBestemmelse Områdenavn: LNF-B\nKP Bestemmelse Hjemmel: Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. \n\nDelareal: 18 176 m²\nArealbruk: Fritids- og turistformål - Nåværende. \n\nDelareal: 18 176 m²\nKP Hensynsonenavn: H910_1\nKP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "113.2441675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en herregård med mye historie og med over 18 mål tomt. Fredelig beliggenhet med grei adkomst til de nærmeste byene. En fantastisk eiendom med mange muligheter. Oppussing må påregnes men mye er allerede gjort. Dette er eiendommen for deg som ser sjarmen i gamle hus og for deg som har ideer for fremtiden. Her har det bl.a. vært kommandantbolig, pensjonat, aldershjem. Her står det også en dobbelgarasje med verksted. Bassengområde.<br /><br />Det ble i 2018 gitt tillatelse til bruksendring fra bolig til næring (overnatting og selskapslokale). Eiendommen er en tidligere herregård (pensjonat) fra 1740 (påbygget i ca. 1900) på to etasjer i tillegg til loft og kjeller. På felt BFT2 og BFT3 kan det bygges mellom 5 til 10 hytter på feltene. Totalt kan det bygges 15 småhytter iflg. reguleringen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605240187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fe922b3c-1d14-4e61-ad12-fcfad31a0998&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannevold / Steinsholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605240187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605240187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fe922b3c-1d14-4e61-ad12-fcfad31a0998?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605240187?https://dnbeiendom.no/bolig/605240187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en herregård med mye historie og med over 18 mål tomt. Fredelig beliggenhet med grei adkomst til de nærmeste byene. En fantastisk eiendom med mange muligheter. Oppussing må påregnes men mye er allerede gjort. Dette er eiendommen for deg som ser sjarmen i gamle hus og for deg som har ideer for fremtiden. Her har det bl.a. vært kommandantbolig, pensjonat, aldershjem. Her står det også en dobbelgarasje med verksted. Bassengområde.<br /><br />Det ble i 2018 gitt tillatelse til bruksendring fra bolig til næring (overnatting og selskapslokale). Eiendommen er en tidligere herregård (pensjonat) fra 1740 (påbygget i ca. 1900) på to etasjer i tillegg til loft og kjeller. På felt BFT2 og BFT3 kan det bygges mellom 5 til 10 hytter på feltene. Totalt kan det bygges 15 småhytter iflg. reguleringen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605240187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1740,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 374893798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T08:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T08:38:23.642815154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}