Koselig hytte m/ idyllisk beliggenhet inntil Hagatjern. Bademulighet & terrasse m/ flott utsikt. Kjøkken fra 2022.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 41  kvm Gang, rom, rom med dusjkabinett, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2478990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 78990,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />60 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />61 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />78 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 478 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Koselig hytte m/ idyllisk beliggenhet inntil Hagatjern. Bademulighet & terrasse m/ flott utsikt. Kjøkken fra 2022.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 27 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7244,
        "lng": 10.0554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7244&lng=10.0554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagatjernveien 225"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hagatjernveien 225 er en fritidseiendom med idyllisk beliggenhet helt nede ved vannkanten ved Hagatjern i Mjøndalen. Området er en rolig og naturskjønn perle midt mellom Mjøndalen og Konnerud, tett på naturen, men likevel i umiddelbar nærhet til servicetilbud. Her kan du nyte late dager med bading, gåturer og sykkelturer i fine omgivelser. Med bilen er du i Mjøndalen på 9 min.<br /><br />Fritidsboligen ble oppført helt tilbake i 1930, og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i årene som har gått. Det ble etablert nytt kjøkken i 22 (sommervann). Hytta består av gang, rom med dusjkabinett, rom, og stue/kjøkken, samt hems. Utedo med 2 forbrenningstoaletter i eget bygg.<br /><br />Uteområdet er opparbeidet med hage og usjenert terrasse på 34m² hvor du kan nyte utsikt over blikkstille vann og naturen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fritidseiendommen ligger helt inntil idylliske Hagatjern, midt mellom Mjøndalen og Konnerud i Drammen kommune. Hagatjern er et rolig og naturskjønt område med fin urørt natur som byr på fine turområder sommer som vinter. Her kan du gå eller løpe lange turer inn blant trærne, eller nyte en lenger skitur når snøen kommer. <br /><br />Ved hytta er det også populær badeplass med fin sandstrand, badebrygge, og store planområder meg plass til lek og soling. Her er det også gode fiskemuligheter og krepsefiske i sesong.<br /><br />Har du interesse for golf, er det kun en kort kjøretur til Eiker Golfklubb som ligger i Åsen i Mjøndalen. Anlegget har 9-huss bane som er kjent for å være både spennende og utfordrende for ivrige golfere. Klubben har også puttinggreen, chippinggreen, drivingrange, og kioskutsalg, og du kan leie golfbil hvis ønskelig.   <br /><br />Mjøndalen sentrum ligger ca. 9 minutter unna med bilen, og har alle hverdagslige servicetilbud. Her er det bla. dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, og Coop Extra, flere store varehus og hyggelige møtesteder. Det finnes også treningssenter og idrettsanlegg med flere gode tilbud for alle aldre. I sentrum av Mjøndalen er det togstasjon med hyppige avganger til Drammen/Oslo og Hokksund/Kongsberg, og god kommunikasjon med buss. <br /><br />Tar du bilen har du kjøretid på ca. 8 min til Konnerud, 20 min til Hokksund, 35 min til Kongsberg, 25 min til Drammen sentrum, og rett over 1 time inn til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, rom(innredet som soverom), rom med dusjkabinett, stue og kjøkken.<br /><br />Hems med innredet rom.<br /><br />Terrasse på ca. 34 m² med tilknyttet utebod.<br /><br />Utedo i eget bygg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 302 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Fritidsboligen har adkomst på fremsiden, via et hyggelig inngangsparti med sittebenk og plass til beplantning. Innenfor ytterdøren møter du en lys og romslig gang med plass til ulike oppbevaringsløninger for ytterjakker og skotøy. Gangen har malt betonggulv som tåler vann og mye trafikk - ypperlig når du kommer hjem med grusete støvler etter søndagsturen. Vegger og tak er malt i hvitt. Det er montet vegghengt garderobeskap i hjørnet. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Hyttas hovedrom består av stue, spiseplass og kjøkken i åpen og sosial løsning. Her kan du innrede spisebord med plass til middager og brettspill med familie, og en koselig sofakrok for filmkveldene. Et lyst og hyggelig oppholdsrom med fin løsning, malt i nøytrale farger og med sjarmerende tregulv. Taket har malte trebjelker som gir en lun og koselig hyttesteming. <br /><br />Kjøkkenet ligger i egen sone, men er åpnet opp slik at det blir en naturlig del av oppholsrommet. Nåværende eier installerte et utstillingskjøkken i 2022, som har tidløst preg med hvite fronter og laminat benkeplate. God skapplass for oppbevaring, og rikelig med benkeflate utstyrt med dobbel oppvaskkum. Over benken er det to store vinduer som gir den panoramautsikt over tjernet og naturen rundt. Det er stekeovn, platetopp, og kombinert kjøl -og fryseskap integrert i innredningen. Ventilatoren har avtrekk i yttervegg. Det er montert downlights i taket. <br /><br />Hems:<br />Fra stue/kjøkken er det trapp opp til hems med gulvareal på ca. 15 kvm. Hemsen er i dag innredet som ekstra soveplass med en koselig lesekrok i enden. Hemsen har skråtak med takhøyde på ca. 1,88 m på høyeste punkt. To små vinduer på hver side gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp. <br /><br />Rom innredet som soverom:<br />Rommet er av god størrelse og kan utnyttes med flere sengeplasser. I dag er det innredet med to køyesenger slik at det er sengeplass til fire personer. Det er også mulighet for å innrede dobbeltseng og skap - alt etter ditt behov.  <br /><br />Rom med dusjkabinett:<br />Rommet ble bygget i 2022 (av egeninnsats) og består av servant med underskap og dusjkabinett. Rommet har ikke sluk eller membran, og er ikke tilkoblet avløp (Gråvann rett til grunn). Det er montert  Coax direkte vannvarmer på badet, som også er fra 2022. Rommet har ikke sluk og er dermed ikke kvalifisert som våtrom. <br /><br />Utedo:<br />Det er frittliggende utedo innredet med 2 stk forbrenningstoalett og plass til vaskekar. Rommet er malt i frisk farge, har gulvbelegg, og har to små vinduer som slipper inn lyset utenfra - selvsagt helt uten innsyn. <br /><br /><br />Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:<br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. <br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br /><br />TG3:<br />- Taktekking. Eier opplyser i sin egenerklæring at i 2018 kom det litt regnvann inn fra taket i gangen. Ikke skjedd siden. Det er ikke kjent at det er utført utbedringer i den forbindelse, og av den grunn vurderes taktekkingen til TG 3. Tiltak bør gjennomføres på sikt for å forebygge. Mindre lokal utbedring bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Dører. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Slike utettheter kan over tid føre til fuktrelaterte skader i omkringliggende veggkonstruksjon. Dørene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges.<br />Terskel bør byttes og det bør i den anledning monteres blikkbeslag for å beskytte nedre del av begge dører. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />TG2 avvik som kan kreve tiltak:<br />- Nedløp og beslag. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br /><br />- Veggkonstruksjon. Det er funnet spredte forekomster med råte i trekledningen og på vindskier, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i<br />konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft. Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet. For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset luftutskifting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for kondens mot kalde flater (undertak), som over tid kan bidra til sopp-, mugg- og råteskader. Vinterstid kan forholdet også gi økt risiko for isdannelse ved takfot. Det bør vurderes tiltak for å bedre luftingen, for eksempel ved å utvide lufteåpninger eller etablere flere ventiler, for å redusere <br />risikoen for fuktrelaterte skader og sikre et mer stabilt loftsmiljø. Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft. Dette kan bidra til varmetap fra rommene under og øke sannsynligheten for at varm, fuktig inneluft trekker opp og kondenserer mot kalde flater. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning rundt luken og i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å isolere og tette luken for å redusere varmetap og begrense risikoen for kondens.<br /><br />- Vinduer. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Forankringen vurderes som utilstrekkelig. Dette innebærer at konstruksjonen ikke er godt nok festet. Svak forankring kan føre til økt bevegelse og gradvis<br />svekkelse over tid, spesielt ved belastning og værpåvirkning. Forholdet bør forbedres for å sikre stabilitet og redusere risikoen for videre skader. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for. Konsekvensen kan være økt bevegelse, videre deformasjon over tid og i enkelte tilfeller redusert funksjon eller levetid. Forholdet tilsier at man bør følge med på utviklingen og påregne behov for utbedring eller forsterkning dersom situasjonen forverres. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.<br />Forholdene vurderes til TG 2 da det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men kostnadsestimat bør forventes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Krypkjeller. Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer. Kryperom regnes generelt som en utsatt konstruksjon, særlig med tanke på fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Dersom rommet er lukket uten ventilasjon eller tilsyn, kan dette øke risikoen for skjulte skader og eventuell spredning av forurenset luft til resten av boligen. Slike forhold utvikler seg ofte over tid uten synlige symptomer. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å kartlegge tilstanden til hele rommet. Det mangler inspeksjonsluke til kryperommet, og vi har derfor ikke kunnet vurdere tilstanden til hele konstruksjonen. Inspeksjonsmulighet bør etableres for å vurdere tilstanden i rommet.<br /><br />- Innvendige trapper. Trappen er noe bratt å gå i.<br /><br />- Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. <br /><br />- Fuktsikring og drenering. Eventuell drenerende masser skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. Det er synlige riss i grunnmuren, og større symptomer på skade ved en utvendig trapp. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Dersom forholden utvikler seg kan det være behov for tiltak ifb. lokal utbedring og/eller forsterkning av muren.<br /><br />- Terrengforhold. Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Coax direkte vannvarmer på bad (2022).<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 5 liter plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Bygningen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Landlig område med spredt bebyggelse av eneboliger og fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen slik den opprinnelig ble omsøkt og byggemeldt. Nåværende eier har etablert baderom i 2022. Deler av hytta er påbygget med entré/gang og et soverom i 1.etasje. Videre er det bygget frittstående utedo. Bruksendring rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at tilbygg med entré/gang og et soverom, samt frittstående utedo ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Taket er tekket med malte stålplater, ukjent alderantatt ca 1995. Tak-renner og nedløp av metall, ukjent alderantatt ca 1995. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel , ukjent alder- antatt ca 1995. Tak av trekonstruksjon. Loft over soverommet med inspeksjonsluke. Over hemsen er taket kledd inn og ikke mulig å kontrollere.<br />Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke. Malt terrassedør av trevirke.<br />Terrasse av trekonstruksjon med rekkverk av trevirke i front.<br />Fundamentert med trebjelkelag på trepilarer til grunn. Trapp ned til terreng ved siden av terrassen. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Gulv: tregulv, malt betong.<br />Vegg: trepanel, panel.<br />Himling: trepanel.<br />Gulv av trebjelkelag og betong.<br />Malt, bratt tretrapp opp til hemsen. Hvitmalte profilerte dører. To stk av de innvendige dørene er ytterdører grunnet at hytta besto av to bygg som ble sammenkoblet, (dørene ble gjenbrukt).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør av kobber og flexirør. Vann hentes fra tjernet med pumpe. Avløpsrør av plast. Avløpet går direkte til grunn.<br />Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene. Vvb a 5 liter plassert i kjøkkenbenk.<br />Coax direkte vannvarmer på badet, fra 2022.<br />Elskap plassert på hems med automatsikringer. Jordfeilbryter til hver kurs. Nye kurser i 2022.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig friområde iht. reguleringsplan for Badeplass Dalevika Hagatjern (14.5.1997). \nI følge kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) er området avsatt til \"LNFR for spredt fritidsbebyggelse nåværende\", \"Grønnstruktur nåværende\" og \"Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone nåværende\". \nLNFR område kan sette begrensninger for videre utbygging/utnyttelse av tomten. Konferer megler for mer informasjon. \nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1600.26117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hagatjernveien 225 er en fritidseiendom med idyllisk beliggenhet helt nede ved vannkanten ved Hagatjern i Mjøndalen. Området er en rolig og naturskjønn perle midt mellom Mjøndalen og Konnerud, tett på naturen, men likevel i umiddelbar nærhet til servicetilbud. Her kan du nyte late dager med bading, gåturer og sykkelturer i fine omgivelser. Med bilen er du i Mjøndalen på 9 min.<br /><br />Fritidsboligen ble oppført helt tilbake i 1930, og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i årene som har gått. Det ble etablert nytt kjøkken i 22 (sommervann). Hytta består av gang, rom med dusjkabinett, rom, og stue/kjøkken, samt hems. Utedo med 2 forbrenningstoaletter i eget bygg.<br /><br />Uteområdet er opparbeidet med hage og usjenert terrasse på 34m² hvor du kan nyte utsikt over blikkstille vann og naturen."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "1600260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=08e367c7-d017-45e2-bc27-a6b6897a3b69",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagatjern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/08e367c7-d017-45e2-bc27-a6b6897a3b69",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=08e367c7-d017-45e2-bc27-a6b6897a3b69",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260032",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hagatjernveien 225 er en fritidseiendom med idyllisk beliggenhet helt nede ved vannkanten ved Hagatjern i Mjøndalen. Området er en rolig og naturskjønn perle midt mellom Mjøndalen og Konnerud, tett på naturen, men likevel i umiddelbar nærhet til servicetilbud. Her kan du nyte late dager med bading, gåturer og sykkelturer i fine omgivelser. Med bilen er du i Mjøndalen på 9 min.<br /><br />Fritidsboligen ble oppført helt tilbake i 1930, og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i årene som har gått. Det ble etablert nytt kjøkken i 22 (sommervann). Hytta består av gang, rom med dusjkabinett, rom, og stue/kjøkken, samt hems. Utedo med 2 forbrenningstoaletter i eget bygg.<br /><br />Uteområdet er opparbeidet med hage og usjenert terrasse på 34m² hvor du kan nyte utsikt over blikkstille vann og naturen.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260032",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=08e367c7-d017-45e2-bc27-a6b6897a3b69",
    "constructionYear": 1930
  },
  "meta": {
    "adId": 375437641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T08:44+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "59.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T08:44:17.908318669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}