Arkitekttegnet enebolig med dobbel garasje og 4 soverom - Velkommen til Wilhelm Hansens vei 5

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 144,
      "usableAreaB": 25,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Loftstue og teknisk rom<br />1. etasje: 129  kvm Entré, mellomgang, bad, vaskerom, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom og 2 stk. boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 25  kvm Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 144  kvm Markterrasse<br /><br /><b>Frittstående garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Lagerrom/kontor<br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1528664,
      "estateTax": 11159,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175990,
      "municipalFees": 22877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br />Attestgebyr: kr 240,-<br /><br />Omkostninger: kr 175 990,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med dobbel garasje og 4 soverom - Velkommen til Wilhelm Hansens vei 5",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1336,
        "lng": 11.4287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1336&lng=11.4287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1791",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelm Hansens vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wilhelmb Hansens vei 5!<br /><br />Vi har gleden av å presentere en arkitekttegnet og innholdsrik enebolig i et nyetablert og attraktivt boligområde like ved Bergheim. Boligen fordeler seg delvis over to plan med en spennende planløsning, mesaninløsning og godt lysinnslipp. Kjøkkenet er plassbygget med praktisk barløsning, og fra stuen kommer man ut på en nyere innglasset balkong som gir ekstra bruksareal store deler av året.<br /><br />Utenfor venter en solrik markterrasse med nedfelt trampoline, ideell for lek og avkobling, samt en steinlagt gårdsplass. Til eiendommen hører også en dobbel, isolert garasje med lader for elbil og eget kontor i andre etasje -perfekt for hjemmekontor eller ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inneholder følgende: (via overbygd inngangsparti)<br />1. etg: Entré, mellomgang, vaskerom, separat toalett, stue/spisestue m. utgang til innglasset terrasse og trappegang, bad, 3 soverom og innvendig bod. <br />2. etg: Soverom, oppholdsrom og teknisk rom.<br /><br />I tillegg kommer frittstående dobbel garasje med isolert kontor/lagerrom over."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Wilhelm Hansens vei 5 er en innholdsrik og arkitekttegnet enebolig i nyetablert og populært boligfelt. Eiendommen er moderne og har en gjennomgående rød tråd med moderne fargevalg og standard. Boligen fremstår som meget velholdt, og har en god planløsning med muligheter for ekstra soverom etter behov, og moderne fasiliteter som balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe m.m. Velkommen til visning!<br /><br />Velkommen inn:<br />Via et overbygd inngangsparti kommer man inn i en lysmalt og romslig entré med flislagt gulv, og innfelte downlights i himlingen. Rommet har underliggende varmekabler, og god plass til av- og påkledning. <br /><br />Stue: <br />Lys og åpen stueavdeling med store vindusflater og dels åpen løsning til møne, her med moderne mesanin løsning til andre etasje som gir meget god romfølelse og gode lysforhold i rommet. Det er trappegang opp til andre etasje fra stuen. Videre er det innfelte downlights i himlingen, og for oppvarming er det installert luft-til-luft varmepumpe og en moderne rentbrennende vedovn. <br /><br />Gjennom en stor skyvedør i glass kommer man ut på en flott innglasset terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det også innfelte downlights i himlingen, og glassvegger/dører på 3 sider som gir meget gode lysforhold. <br /><br />Delplan: <br />I andre etasjen er det et stort oppholdsrom med mange bruksmuligheter. I tillegg er det ett soverom og et tekisk rom.<br /><br />Kjøkken:<br />Nyere kjøkken fra 2019 som er påbygget, utvidet og påkostet i 2022 med slette skapfronter og laminat benkeplate. Innredning av U-format med praktisk barløsning for hverdagsmåltider, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, platetopp med ventilator og vinskap. Innfelt frittstående side-by-side kjøleskap, og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Noen skap har glassfront med integrert lys, og innredningen går helt opp til himlingen. Et innbydende og meget brukervennlig kjøkken med godt arbeidsrom. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt 4 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Alle soverommene har god plass til seng, skrivebord og evt. Tv-benk. Videre kommer et praktisk garderoberom som er innredet med skuffer, skap og knagger. <br /><br />Bad:<br />Helfliset baderom med underliggende varmekabler og sort baderomsinnredning med slette fronter og praktisk skuffløsning og høyskap. Innredningen har enkel servant og speil med lys hengende i overkant. Vegghengt toalett og dusj med sort armatur på vegg, og sammenleggbare vegger i glass. Innfelte downlights i himlingen, balansert ventilasjon via ventil i himlingen, og tilluft under spalte i dør. <br /><br />Boligen har også et praktisk separat gjestetoalett med flislagt gulv overflate og underliggende varmekabler. Rommet har slett baderomsinnredning med enkel servant og speilskap med lys, samt vegghengt toalett. Toalett rommet er plassert i gang/entré. <br /><br />Vaskerom:<br />Brukervennlig vaskerom med underliggende varmekabler i tilknytning entré. Praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og innredning med slette skapfronter og utslagsvask i stål. Godt med skap og oppbevaringsplass. <br /><br />Garasje: <br />Isolert dobbel garasje med en stor elektrisk port. En meget brukervennlig og pen garasje med isolert kontorplass/gjestrom over. Her er det store vindusflater som gir gode lysforhold, og egen luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Eksempler på innvendig materialvalg:<br />Gulv: Fliser og laminat<br />Vegger: Fliser, malt gips og panel plater<br />Himling: Panel<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk, og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i treverk. Saltak konstruksjon i treverk, som utvendig er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass merket med 2018. Terrassedør med 3-lags isolerglass, fra 2018. Ytterdør fra 218. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Balansert ventilasjon fra Flexit. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (19.01.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Yttertak - Utstyr på tak<br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1. etasje - Overflater - Gulv<br /><br />Eier opplyser om at det avviket vedrørende monterte snøfangere på tak er utbygger informert om, og vil utbedres før overtagelse om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er vedovn i stuen, og underliggende varmekabler på bad, vaskerom, separat toalett, og entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen er ikke tilrettelagt med egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på et nyetablert boligfelt, midt mellom Grimsrødhøgda og Nybo. Her ligger boligen rolig og barnevennlig til i en blindvei på feltet, med et meget godt soldiagram og relativt lite innsyn. <br /><br />Fra eiendommen er det kort og trygg gangvei til flere barnehager, og til Tistadal barneskole med tilhørende idrettsanlegg og langgrunn badestrand. Ellers finnes det fine turområder i Vadet ved Femsjøen, som passer for alle. Det er ellers kort kjørevei til Tistedal sentrum med dagligvarebutikk, bakeri og Take-away restaurant. Til Halden sentrum er det ca. 10 min kjøring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 936,2 kvm. En flat jordtomt som pent er opparbeidet med steinlagt gårdsplass og gangbaner, støttemur og kantstein i tomtegrensen, gressplen med hekkebeplanting, og en stor og brukervennlig markterrasse med nedfelt trampoline og rekkverk. En solrik og relativt usjenert terrasse med meget god plass til diverse utemøblement."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkerings i egen isolert dobbel garasje med El-bil lader fra Tesla. Ellers meget gode parkeringsmuligheter i egen steinlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område som er regulert av kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål boligbebyggelse. Plan med kart og bestemmelser kan utleveres hos oppdragsansvarlig.",
    "externalAdId": "290.241228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wilhelmb Hansens vei 5!<br /><br />Vi har gleden av å presentere en arkitekttegnet og innholdsrik enebolig i et nyetablert og attraktivt boligområde like ved Bergheim. Boligen fordeler seg delvis over to plan med en spennende planløsning, mesaninløsning og godt lysinnslipp. Kjøkkenet er plassbygget med praktisk barløsning, og fra stuen kommer man ut på en nyere innglasset balkong som gir ekstra bruksareal store deler av året.<br /><br />Utenfor venter en solrik markterrasse med nedfelt trampoline, ideell for lek og avkobling, samt en steinlagt gårdsplass. Til eiendommen hører også en dobbel, isolert garasje med lader for elbil og eget kontor i andre etasje -perfekt for hjemmekontor eller ekstra lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290240121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=07a1a627-723b-45b6-adf7-854282fd3cf9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimsrødhøgda/Nybo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290240121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290240121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/07a1a627-723b-45b6-adf7-854282fd3cf9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/07a1a627-723b-45b6-adf7-854282fd3cf9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wilhelmb Hansens vei 5!<br /><br />Vi har gleden av å presentere en arkitekttegnet og innholdsrik enebolig i et nyetablert og attraktivt boligområde like ved Bergheim. Boligen fordeler seg delvis over to plan med en spennende planløsning, mesaninløsning og godt lysinnslipp. Kjøkkenet er plassbygget med praktisk barløsning, og fra stuen kommer man ut på en nyere innglasset balkong som gir ekstra bruksareal store deler av året.<br /><br />Utenfor venter en solrik markterrasse med nedfelt trampoline, ideell for lek og avkobling, samt en steinlagt gårdsplass. Til eiendommen hører også en dobbel, isolert garasje med lader for elbil og eget kontor i andre etasje -perfekt for hjemmekontor eller ekstra lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290240121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 375492806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:53+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:54:00.503077709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}