Innbydende 3-roms i 2. etasje, ferdigstilt i 2021. Sørvendt balkong på 20m². Vannbåren gulvvarme inkl. P-kjeller og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4251040,
      "taxValue": 825552,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 2550000,
      "collectiveAssets": 43757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 690 000,- (Prisantydning)<br />2 550 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 240 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 251 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innbydende 3-roms i 2. etasje, ferdigstilt i 2021. Sørvendt balkong på 20m². Vannbåren gulvvarme inkl. P-kjeller og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 87 38 88"
      },
      {
        "mobile": "99 22 18 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.78931071398353,
        "lng": 11.480984911359586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.78931071398353&lng=11.480984911359586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7650",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fløytarvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen  visningspåmelding  eller ta kontakt med megler. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16806,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer:<br />Fellesutgifter pr enhet kr. 2 161,-<br />Renter på fellesgjeld kr. 12 113,-<br />Oppvarming kr. 641,-<br />Fellesutgifter pr kvm kr. 1 279,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internet kr. 612,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til populære Kroken Hage og en innbydende 3-roms leilighet på 83m² i 2. etasje.<br /><br />- Ferdigstilt så sent som i 2021 og følgelig gjennomgående høy standard både på bygg og leilighet.<br />- Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br />- Netto felleskostnader pr. mnd. etter rentefradrag: kr. 14.138,-.<br />- Skjermet, sørvendt balkong på hele 20m².<br />- Individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br />- Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.<br />- Lekkert, flislagt bad med varme i gulv.<br />- Heis og egen p-plass i garasjekjeller.<br />- Alu-kledde vinduer og royalimpregnert treverk.<br />- Pent opparbeidet uteområde / hage-anlegg.<br />- Sentral beliggenhet med kort gangavstand til bl.a. Coop Extra og øvrige servicefasiliteter i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende rom:<br />2. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2. stk soverom, bad og bod. <br /><br />I tillegg er det en utvendig bod utenfor inngangsdøren til leiligheten og egen fast p-plass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon fra byggesakskyndig:<br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger, glass bak stekesone. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og komfytvakt.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skinner montert på vegg for hyller og oppheng av klær.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran og veggmontert wc.<br /><br />Gang: Flis og parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.<br /><br />Utvendig bod: Støpt gulv og Osb plater på vegger. Ubehandlet himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg finnes fine turområder i umiddelbar nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 16 806,- pr. mnd. <br />Felleskostnadene inkluderer bl.a.: renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, sikringsfond/IN-ordning, renovasjon, forsikring (bygget), avsetting vedlikehold, renhold av fellesareal, TV/ internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar, regnskap m.m. Dvs. at det kun er kostnader til eget strømforbruk og innboforsikring som kommer i tillegg til månedlige felleskostnader.<br /><br />Fordeling pr. mnd.:<br />Fellesutgifter pr. enhet: kr. 2 161,-<br />Renter på fellesgjeld: kr. 12 113,-<br />Oppvarming / varmtvann (luft til vann varmepumpe): kr. 641,-<br />Fellesutgifter pr. kvm kr. 1 279,-<br />TV/ internett: kr. 612,-<br /><br />Forbehold om endringer.<br /><br />Man får normalt rentefradrag for betalte rentekostnader på 22%.<br />Netto felleskostnad pr. mnd. inkl skatte/rentefradrag blir da kr. 14.138,-.  <br />Les mer om skattefradrag på www.skatteetaten.no eller konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader etter avdragsfri periode",
        "textUnsafe": "Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 13.03.2034 utgjøre ca kr 7 083,- ekstra pr. mnd for denne leiligheten, forutsatt dagens lånebetingelser. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 23 889,- ut i fra dagens betingelser."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste, løpende kostnader for denne andelen er strømutgifter og innboforsikring, i tillegg til tidligere opplyste felleskostnader. <br />Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 2 550 000,- pr. 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 13.03.2034 utgjøre ca kr 7 083,- ekstra pr. mnd for denne leiligheten, forutsatt dagens lånebetingelser."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 43 757,- pr. 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Kroken Hage Borettslag, Orgnr: 919536713<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.<br /><br />Det er ingått avtale om IN- ordning (individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld)."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld kr. 162 525 000,- pr. 01.09.2026<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 43345, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.78% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 150<br />Saldo per 01.09.2026: 148 258 000<br />Andel av saldo: 2 550 000<br />Første termin: 12.03.2024Neste avdrag: 12.03.2034 ( siste termin 12.12.2063 )"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 12 113,- pr. mnd pr. 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring Nuf<br />Polisenummer: SP0001828299"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordenregler ligger vedlagt i prospekt. Interessenter ber gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Se pkt. 6 i husordensreglene vedlagt i prospekt."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Det er ikke registert noen forhold med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten utarbeidet av bykkesaksyndig. Detaljert og fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />&#34;Ja, kun faglært. Runas Markiser. Installert solavskjerming på terasse.&#34;<br /><br />Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? <br />&#34;Ja, kun faglært. ENor. Montert stikk kontakt i P-kjeller for lading av elektrisk rullestol.&#34;<br /><br />Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?<br />&#34;Ja. Del av FDV dokumentasjon.&#34;<br /><br />Tilleggskommentar: <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne<br />sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor<br />til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm<br /><br />Internt bruksareal BRA-i <br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.<br /><br />Eksternt bruksareal BRA-e<br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer<br />som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.<br />Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.<br /><br />Innglasset balkong mv BRA-b<br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet<br />mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong<br /><br />Terrasse- og balkongareal TBA<br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.<br />Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som<br />fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.<br /><br />Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.<br />Felles utvendig HC- og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetskompleks på 3 etasjer, over parkeringskjeller. Leiligheten som er tilstandsvurdert ligger i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk. Kledd med fasadeplater, liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 13.01.2022. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren oppvarming, luft til vann varmepumpe. <br />Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader.<br />Varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 825 552 pr. 31.12.22<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 137 098 pr. 31.12.22<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. <br />Reguleringsplan, detaljregulering Kroken.<br />Plan id: 2015002.<br />Ikrafttredelse: 29.02.2016. <br />Plankart med planbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Området er ellers underlagt:<br />Kommunedelplan Verdal by 2017-2030<br />Plan id: 2013011<br />Ikrafttredelse: 29.05.2017.<br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. <br /><br />Kommunedelplan under arbeid<br />Plan id: 2022001<br />Status: Planforsalg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen mot sør/øst er avsatt til fremtidig boligformål."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1972/7851-1/67  Rettigheter iflg. skjøte   <br />19.10.1972  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 1721-19/606<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1978/3445-1/67  Bestemmelse om bebyggelse   <br />10.04.1978  <br />rettighetshaver:Knr:1721 Gnr:19 Bnr:606   <br />Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.<br />Overført fra: 1721-19/472<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1979/1509-3/67  Rettigheter iflg. skjøte   <br />14.02.1979  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1990/6583-3/67  Rettigheter iflg. skjøte   <br />05.07.1990  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 1721-19/716<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2018/318181-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg   <br />12.01.2018 21:00  <br />Rettighetshaver:TENSIO TN AS   <br />Org.nr: 988807648<br />Avtale vedrørende tidsubegrenset/stedsvarig rettighet for kabelanlegg<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2018/698466-1/200  Erklæring/avtale   <br />26.04.2018 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:887   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:888   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:889   <br />Gjensidig rett og plikt til vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2018/698466-2/200  Erklæring/avtale   <br />26.04.2018 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:471   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:888   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:889   <br />Gjensidig rett og plikt til vedlikehold<br />Overført fra: 5038-19/887<br /> <br />2018/698466-3/200  Erklæring/avtale   <br />26.04.2018 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:471   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:887   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:889   <br />Gjensidig rett og plikt til vedlikehold<br />Overført fra: 5038-19/888<br /> <br />2018/698466-4/200  Erklæring/avtale   <br />26.04.2018 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:471   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:887   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:888   <br />Gjensidig rett og plikt til vedlikehold<br />Overført fra: 5038-19/899<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2018/698466-5/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />26.04.2018 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:888   <br /><br />Rett til adkomst via heis/trappeoppgang<br />Vedlikeholdsplikt<br />Overført fra: 5038-19/887<br /> <br />2018/698466-6/200  Erklæring/avtale   <br />26.04.2018 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:471   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:887   <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:888   <br /><br />Rett til bruk av utomhusareal<br />Vedlikeholdsplikt<br />Gjeder også for senere fradelte parseller<br />Overført fra: 5038-19/899<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2019/1207504-1/200  Erklæring/avtale   <br />14.10.2019 21:00  <br />Gjensidig rett til vedlikehold av bygninger/tak/vegger/tekniske anlegg<br /> <br />2019/1207504-2/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />14.10.2019 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:897"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. <br />Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt Aasen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Fløytarvegen 6, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 471, andelsnr. 40 i Kroken Hage Borettslag med orgnr. 919536713 i Verdal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Gerd Myrvold<br />Kjell Lodve Myrvold"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "72-24-0138"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Eierskiftegebyr til forretningsfører - BoMidt (Kr.6 000)<br />Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)<br />Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Tilstandsrapport Norconsult (Kr.9 965)<br />Markedspakke (Kr.13 900)<br />Trykk av salgsoppgaver (Kr.1 500)<br />Re-lansering finn.no april 2025 (Kr.1 500)<br />Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)<br />Kommunale opplysninger (Kr.2 192)<br />Provisjon fast pris (Kr.65 000)<br />Totalt kr. (Kr.134 182)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Martine Green"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7224013801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til populære Kroken Hage og en innbydende 3-roms leilighet på 83m² i 2. etasje.</p><br /><ul><li>Ferdigstilt så sent som i 2021 og følgelig gjennomgående høy standard både på bygg og leilighet.</li><li>Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Netto felleskostnader pr. mnd. etter rentefradrag: kr. 14.138,-.</li><li>Skjermet, sørvendt balkong på hele 20m².</li><li>Individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).</li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.</li><li>Lekkert, flislagt bad med varme i gulv.</li><li>Heis og egen p-plass i garasjekjeller.</li><li>Alu-kledde vinduer og royalimpregnert treverk.</li><li>Pent opparbeidet uteområde / hage-anlegg.</li><li>Sentral beliggenhet med kort gangavstand til bl.a. Coop Extra og øvrige servicefasiliteter i sentrum.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning, husk påmelding!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72240138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3203784/qkwqqlazqz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Verdal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3203784/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3203784/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3203784/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til populære Kroken Hage og en innbydende 3-roms leilighet på 83m² i 2. etasje.</p><br /><ul><li>Ferdigstilt så sent som i 2021 og følgelig gjennomgående høy standard både på bygg og leilighet.</li><li>Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Netto felleskostnader pr. mnd. etter rentefradrag: kr. 14.138,-.</li><li>Skjermet, sørvendt balkong på hele 20m².</li><li>Individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).</li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.</li><li>Lekkert, flislagt bad med varme i gulv.</li><li>Heis og egen p-plass i garasjekjeller.</li><li>Alu-kledde vinduer og royalimpregnert treverk.</li><li>Pent opparbeidet uteområde / hage-anlegg.</li><li>Sentral beliggenhet med kort gangavstand til bl.a. Coop Extra og øvrige servicefasiliteter i sentrum.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning, husk påmelding!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3203784?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3203784/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kroken Hage Borettslag",
      "organisationNumber": "919536713"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 375565784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T04:13+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "83.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T04:14:06.703723653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}