← Back to listings
Herskapelig kontorvilla på 2,9 mål tomt beliggende rett ved Høvik stasjon
19 900 000 kr
Høvik · ad_id 375672243
Key details
- Price
- 19 900 000 kr
- Area (BRA)
- 654 m²
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1898
- Local area
- Høvik
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 2940,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 654,
"primary": 603,
"openArea": 11,
"usableAreaI": 654
},
"price": {
"total": 20418090,
"taxValue": 13003486,
"suggestion": 19900000,
"salesCostSum": 518090,
"municipalFees": 25671,
"salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />497 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />518 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />20 418 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Herskapelig kontorvilla på 2,9 mål tomt beliggende rett ved Høvik stasjon",
"contact": [
{
"mobile": "91 30 00 93"
},
{
"mobile": "46 80 06 00"
}
],
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.89966880956704,
"lng": 10.5756231176826,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89966880956704&lng=10.5756231176826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1363",
"postalName": "Høvik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Høvikveien 2A"
},
"viewings": [
{
"note": "Visning etter avtale med megler."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 11,
"titleNumber": 38,
"municipalityNumber": 3201
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "18-24-0269"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "Høvikveien 2 as"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "Enebolig"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "Selveier"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "Gnr. 11 Bnr. 38 i Bærum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "1898"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA 654 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 654 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Kjelleretasje: <br />- BRA: 168 kvm (takhøyde i hovesak 2,7 meter, enkelte rom har lavere takhøyde, det laveste er saferom med 2,1 meter)<br />- BRA-i: 168 kvm Trapperom, gang, kontor, kott under trapp, sminkerom, bad, kjøkken, møterom, bod og saferom. <br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 204 kvm (takhøyde ca 3,2-2,9 meter) <br />- BRA-i: 204 kvm Vindfang, hall m/trapperom/resepsjon, kontor, møterom, kjøkken, spiserom, trapperom, entré, toalettrom herre, toalettrom dame, gang og to lager. <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 199 kvm (takhøyde ca 2,4- 4,4 meter)<br />- BRA-i: 199 kvm 7 kontorrom, møterom, to trapperom, toalettrom. <br /><br />Tredje etasje: <br />- BRA: 83 kvm (takhøyde ca 2,3 meter)<br />- BRA-i: 83 kvm Loft<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Tomtetype/areal",
"textUnsafe": "Fellestomt / 2940 kvm"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Høvikveien 2A har en svært attraktiv beliggenhet på Høvik, perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med enkelt tilgang til det meste du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og familievennlig miljø. Nærområdet kan passe for mange mennesker i ulike aldre og forskjellige livssituasjoner.<br /><br />Nærområdet byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter. Kyststien fra Solvikbukta til Fagerstrand, på nedre Høvik er lett tilgjengelig, og du finner også Veritasparken og tilgrensende skogsområder like i nærheten. Her kan du nyte hyggelige turer til Strand restaurant eller Henie Onstad kunstsenter.<br /><br />For den aktive er det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærheten. Boligen ligger i kort avstand fra Høvikbanen, som har fotballbane om sommeren og bandybane på kunstis om vinteren. Det er også kort vei til tennisbaner, kajakklubb, seilforening og andre fritidstilbud.<br /><br />På Høvik finner du en rekke servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Lokalsenteret tilbyr blant annet en Meny dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og dyrebutikk. I tillegg finnes helsetjenester som fastlege, tannlege, dyrlege og treningssenter i nærområdet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt utviklet med gangavstand til Høvik stasjon bussholdeplass, hvor det går opptil fem busser i timen mellom Sandvika og Oslo. Fra Høvik stasjon kan du ta toget med opptil fire avganger i timen i begge retninger. Ønsker du å ta T-banen, er det pendlerparkering tilgjengelig på Gjønnes T-banestasjon. Med enkel tilgang til E18, kommer du raskt og enkelt både til Oslo og andre destinasjoner. Samtidig finnes det gode sykkeltraseer som fører inn mot Oslo sentrum. Høvikveien 2A kombinerer det beste av rolig, naturskjønn beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter."
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "Villaeiendom"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk som var aktuell på byggeåret.<br />Taktekkingen er av pappshingel.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Metall renner, nedløp og beslag.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Originale doble koblede vinduer.<br />Det meste av vannrørene er skjult. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Alle rør er skjult.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon<br />Dreneringen er fra byggeåret."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Villa Solares (også kalt Solbakken) er en klassisk kontorvilla beliggende like ved Høvik stasjon. Eiendommen ble bygget i 1898 som boligeiendom for konsul George Iversen, og har i senere tid blitt ombygget til kontorvilla. Villaens arkitektur bærer preg av drage- og jungenstil. <br /><br />Den er nylig vesentlig oppusset og gir et representativt inntrykk.<br />Stor tomt som har parkeringsareal for mange biler.<br />Beliggenheten er ut mot E18, men meget god støysikring i vinduer gjør at man ikke er plaget av trafikkstøy.<br />Utbyggingen av lokk over E18 vil gi helt nye muligheter for området, og det er utbyggere som kjøper opp eiendommer for å se på mer boligutvikling på sikt.<br />Eiendommen er bevaringsverdig, kjøper bes sette seg inn i dokumenter vedrørende dette."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med varmepumper. <br />Det er montert 1 varmepumpe i hver etasje, kjeller, 1, 2 og 3 etasje."
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<br />Stor parkeringsplass på egen tomt."
},
{
"heading": "Beskrivelse av tomt",
"textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass."
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
"textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
},
{
"heading": "Servitutter / rettigheter",
"textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1888/900039-1/100 Bestemmelse om veg <br />06.04.1888 <br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestm. om strandlinje.<br />Med flere bestemmelser<br /> <br />1903/900077-1/100 Bestemmelse om vannledn. <br />20.02.1903 <br />Med flere bestemmelser<br /> <br />1992/12527-2/100 Best. om vann/kloakkledn. <br />14.05.1992 <br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />Rettigheter på 3201-11/28<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />1888/900037-1/100 Erklæring/avtale <br />06.04.1888 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:38 <br />Bestemmelse om strandlinje<br />Med flere bestemmelser<br /> <br />Rettigheter på 3201-11/28<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />1903/900076-1/100 Erklæring/avtale <br />20.03.1903 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:38 <br />Bestemmelse om vannledning<br />Med flere bestemmelser<br /> <br />Rettigheter på 3201-11/1583<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />1991/33248-1/100 Erklæring/avtale <br />18.12.1991 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:38 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:1 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:2 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:3 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:4 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:5 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:6 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:7 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:8 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:9 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:10 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:11 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:12 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:13 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:14 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:15 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:16 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:17 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:18 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:19 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:20 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:21 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:22 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:23 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:24 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:25 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:26 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:27 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:28 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:29 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:30 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:31 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:32 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:33 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:34 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:35 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:36 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:37 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1581 Snr:38 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1582 <br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings-og<br />reguleringssjefen i Bærum."
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "Offentlig vei via privat stikkvei. <br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig fra oppføringsstidspunktet 1898.<br />Kommunen gir ferdigattest når det kan dokumenteres at tiltaket er prosjektert og utført i samsvar med tillatelsen og plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter."
},
{
"heading": "Verdi ved skattefastsetting",
"textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 13 003 486,- pr 31.12.23 10:39"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "Eiendommen er regulert som spesialområde for næring i henhold til reguleringsplan for høvikveien 2. I tillegg ligger tomten innenfor områderegulering under bakken for nye E18."
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
},
{
"heading": "Andre faste løpende kostnader",
"textUnsafe": "Strøm, ca. kr. 100.000 pr år. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 25 671 pr. år<br />Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023, hvor avløp utgjorde kr 9265, feiing kr 231, renovasjon kr 8677 og vann kr 7498. <br />Eiendommen har ikke vannmåler.<br /><br />Forsikring i , ca. kr 27.462,- (polisenummer )<br /><br /><br /><br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
},
{
"heading": "Sammendrag fra Tilstandsrapporten",
"textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):<br /><br />TG 3: <br />- Vinduer: Vinduer har utlevd sin levetid. Nye vinduer er påregnelig.<br />- Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Utvendige trapper: Det er råte i utvendige trapper<br />- Overflater - 2: Det er saltutslag, fukt, mugg på kjellervegger. Enkelte kjellervegger er utforet.<br />- Ron under terreng: Det ble målt over 20% vekt i svill i luke på bad/wc i kjeller. På sikt vil denne svillen råtne.<br />- Kjeller - bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutslag på kjellervegger. Dette er en klar indikasjon på at dreneringen svikter.<br /><br />TG 2: <br />- Taktekking: Taket har mange vinkler og sprang dette øker sannsynlighet for lekkasjer.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Dører: Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Kjeller - kjøkken: Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt.<br />- 1. etg - kjøkken: Det er montert komfyrvakt Det er montert waterguard.<br />- Vannledninger: Det er stort sett rør i rør men disse er ikke koblet til et samleskap eller punkt. Eventuelt lekkasjevann vil ikke bli lede til sluk. Slik hensikt er med rør i rør system. Det anbefales at rørlegger tilkalles for komme med forslag til hvordan rør kan kobles sammen slik at eventuelt lekkasjevann blir ledet til sluk.<br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilering særlig 3 etasje.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Svertesoppvekst på innpassing av vvbereder. <br /><br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som i sin helhet, følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Nei.<br />Kommentar: Vi har ikke benyttet dusj og eller andre våtromsinstallasjoner i bygget. Det er kun kjøkken og toaletter som er benyttet.<br /><br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært<br />Firmanavn: Sandvika Rørleggerbedrift<br />Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet ventil på VVB på råloft<br /><br />4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Firmanavn: Sandvika Rørleggerbedrift AS<br />Redegjør for hva som er gjort og når: Brudd i vannledning som går over tomten til Høvikveien 2b. Brudd ble lokalisert og rørdel skiftet av rørlegger.<br />Graving ned til rørbrudd var egeninnsats.<br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja<br />Hvis ja, beskrivelse: Pipe mot nord var dårlig stand ved overtakelse. Denne ble demontert og rekonstruert i 2020 av Murmester Halimi AS. Øvrige piper ble kontrollert og pusset.<br /><br />7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja<br />Hvis ja, beskrivelse: Det er skjevhet i noen gulv.<br /><br />11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært<br />Firmanavn: Blikkenslager Ingvard Bye Hansen AS, Regnbuen AS, AGB Bygg AS<br />Redegjør for hva som er gjort og når: Tårnet fikk nytt tak og undertak samt beslag. Flere nye beslag flere steder på tak og rundt så vinduer på loft mot<br />sør og vest. Det er brukt malingsfjerner og deretter malt til full dekk på fasader mot sør og vest. Byttet ut noe treverk ved behov, og generelt musetettet ved behov.<br /><br />12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el ]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Firmanavn: Hako Elektro AS<br />Redegjør for hva som er gjort og når: Full elkontroll gjennomført på Kjøpers initiativ etter overtakelse.<br /><br />12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br />Hvis ja, beskrivelse: Det er samsvarserklæring på el-installasjoner utført i nåværende eiers eierperiode. Usikker på hva som er utført tidligere ref elkontroll.<br /><br />13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?<br />Ja<br />Hvis Ja, når, hva og av hvem: Reilers gjennomførte el-kontroll på bygget i 2022/2023.<br /><br />15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Nei<br />Kommentar: Ikke i nåværende eiers eierperiode.<br /><br />17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av eiendommens omgivelser?<br />Ja<br />Hvis ja, beskrivelse: E18 med ny Høvik tunnel er under bygging, delvis under Høvikveien 2a. Dagens E18 omklassifiseres til fylkesvei, pågår planer om sentrumsutvikling på av sørsiden av dagens E18. Planene inkludere ønske om etablering av en gang og sykkelbro fra området mellom Snoveien 1 og Høvikveien 2a og over E18 til kirken.<br /><br />21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Nei<br />Kommentar: Det er ikke utført endringer i nåværende eiers eierperiode.<br /><br />23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Ja<br />Hvis ja, beskrivelse: Det var lekkasje gjennom taket på tårnet tidligere. Taket på tårnet ble deretter byttet. Det er ikke utført innvendige tiltak etter lekkasjen.<br /><br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Nei<br />Kommentar: Nåværende eier kjenner ikke til at det foreligger private avtaler.<br /><br />Tilleggskommentar<br />Spørsmål 25-28 er ikke relevant da dette er et bolighus."
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "Da eiendommen er over 2 mål må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet."
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
},
{
"heading": "Kjøpsforsikring",
"textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 950)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)<br />Markedspakke (Kr.24 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 19 900 000,-) (Kr.298 500)<br />Tilrettelegging (Kr.14 950)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)<br />Totalt kr. (Kr.369 190)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende utgifter."
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "1824026901",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>Velkommen til Villa Solares!</p><br /><p>Høvikveien 2A har en svært attraktiv beliggenhet på Høvik, perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med enkelt tilgang til det meste du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og familievennlig miljø.</p><br /><p>Nærområdet byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter. Kyststien langs Veritasstranda er lett tilgjengelig, og du finner også Veritasparken og tilgrensende skogsområder like i nærheten. Her kan du nyte hyggelige turer til Strand restaurant eller Henie Onstad kunstsenter.</p><br /><p>For den aktive er det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærheten. Boligen ligger i kort avstand fra Høvikbanen, som har fotballbane om sommeren og bandybane på kunstis om vinteren.</p>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "18240269",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3674635/efmagujndc",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"localAreaName": "Høvik",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://privatmegleren.no/18240269/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://www.privatmegleren.no/18240269",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Villa Solares!</p><br /><p>Høvikveien 2A har en svært attraktiv beliggenhet på Høvik, perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med enkelt tilgang til det meste du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og familievennlig miljø.</p><br /><p>Nærområdet byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter. Kyststien langs Veritasstranda er lett tilgjengelig, og du finner også Veritasparken og tilgrensende skogsområder like i nærheten. Her kan du nyte hyggelige turer til Strand restaurant eller Henie Onstad kunstsenter.</p><br /><p>For den aktive er det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærheten. Boligen ligger i kort avstand fra Høvikbanen, som har fotballbane om sommeren og bandybane på kunstis om vinteren.</p>",
"prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/18240269",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/18240269",
"constructionYear": 1898,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 375672243,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-02-16T04:08+01:00",
"ownerId": 1469100298,
"version": "31.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-02-16T04:08:00+01:00"
},
"occurred": "2026-04-16T04:27:09.598060+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.18.9"
}
}