Spennende og romslig enebolig, med utleiedel, i Skotterud sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1016,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Gang m/trapp, Kott, Soverom , Kjøkken, Soverom/Stue, Bad<br />1. etasje: 111  kvm Entré , Gang , Bad , 3 Soverom , Vaskerom , Bod , Kjøkken , Trapperom , Stue/spisestue<br />Kjeller: 54  kvm Kjellerstue , Gang/bod, Bod , Fyrrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />Kjeller: 16  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 449797,
      "estateTax": 5118,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 25077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 50 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Spennende og romslig enebolig, med utleiedel, i Skotterud sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9769,
        "lng": 12.137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9769&lng=12.137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2230",
      "postalName": "Skotterud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle kongeveg 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Dersom det ikke er påmeldte kan visningen bli avlyst, så det er viktig at du melder deg på. Trykk \"visningspåmelding\" i våre boligannonser, eller ring megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig med utleie-/ generasjonsdel, garasje, hyggelig og delvis innglasset veranda og hage, beliggende i et veletablert boligområde nedenfor Halbekken, omtrent 1,5 km sør for Skotterud.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt med flere påkostninger i nyere tid som oppgradering av kjøkken, oppgradering av vaskerom, noen nye overflater, nytt gulv i flere rom, for å nevne noe. Hoveddelen består av bla. 3 soverom, baderom, vaskerom, kjøkken og stue med rikelig av plass, store vindusflater samt utgang til verandaen hvor godværsdagene kan nytes. Utleiedelen i andre etasje, har egen inngang i første etasje, med 2 soverom derav ett soverom benyttes som stue, bad/vaskerom og kjøkken.<br /><br />Mulighet for snarlig overtagelse dersom ønskelig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på 198 kvm BRA-I fordelt over tre plan med følgende planløsning:<br />Kjeller: Kjellerstue , Gang/bod, Bod , Fyrrom. Bod med utvendig adkomst.<br />1. etasje: Entré , Gang , Bad , 3 Soverom , Vaskerom , Bod , Kjøkken , Trapperom , Stue/spisestue. <br />2. etasje: Gang m/trapp, Kott, Soverom , Soverom/Stue, Kjøkken, Bad<br /><br />I tillegg er det garasje med utvendig adkomst, stor veranda på ca. 28 kvm hvor ca. 13 kvm er innglasset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig fra ca. 1935, som ble tilbygget i 1977 og er i dag en romslig bolig på 198 kvm, godt fordelt over tre plan. Boligen er godt vedlikeholdt og har jevnlig blitt oppgradert opp gjennom årene, senest med nytt kjøkken i 2010, oppgradering av vaskerommet, noen nye overflater i hoveddelen. Boligen kan allikevel trenge et løft, utifra dagens standard å regne, både inn- og utvendig. Men her er det masse plass og potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov. <br /><br />Fleksibel planløsning med utleie-/ generasjonsdel i andre etasjen og hoveddelen med god plass fordelt over to plan. Både uteleiedelen og hoveddelen er pr. dags dato utleid. Du ønskes velkommen inn via overbygget inngangsparti i første etasje, og en praktisk entré innenfor med plass til å sette skoene og henge yttertøyet.<br /><br />I første etasje har du en romslig stue hvor det er rom for flere soner. Store gode vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen kommer du ut på romslig veranda på 41 kvm, hvor ca. 13 kvm er innglasset. Her er det gode muligheter til å nyte godværsdagene sammen med utsikten mot Gaustadsjøen. Togtrafikken kan virke forstyrrende. <br /><br />Innholdsrikt kjøkken med vinklet innredning og takhøye overskap fra 2010. Profilerte malte fronter og folierte skrog. Her har du godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsrom ved kjøkkenbenken av heltre. Nedfelt dobbel, rustfri kjøkkenkum med avrenningsfelt. Fliser på veggen over benkeplater har både en praktisk funksjon samtidig som det gir et visuelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp og kjøleskap som er integrert i innredningen. Plass i innredningen til frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i skap over kokeplass. Vedrørende hvitevarer, se punkt  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Hoveddelen har tre gode soverom med plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og eventuelle andre ønskede småmøbler.<br /><br />Baderommet i første etasje ble, iflg. tidligere salgsoppgave, oppgradert i 2000. Her er det flislagt gulv og veggbrystning med malt strie over, dusjnisje er flislagt helt til himling. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjnisje med dør og dusjgarnityr samt stor baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant, speil, lys, under- og overskap.<br /><br />Vaskerommet har egen utgang til det fri, og ble pusset opp i 2010, men med eldre sluk/tettesjikt. Flislagt gulv med sokkelflis og slette malte plater på vegg. Vaskeromsinnredning (lik kjøkkeninnredning) med stort rustfritt vaskekar, benk, over- og underskap. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Kjellerstuen med store skyvedører vendt ut mot hagen, gir et lyst og hyggelig oppholdsareal, med en åpen peis som gir en hyggelig stemning. <br /><br />Gode lagringsmuligheter i boder plassert i underetasjen.<br /><br />Boligens andre etasjen er noe omrinnredet og fremstår i dag som en utleiedel, med adkomst via trapperom med egen inngangsdør i boligens første etasje. <br /><br />Hybelkjøkken med eldre, slett malt kjøkkeninnredning og laminat plate med rustfri kjøkkenkum. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Metallplater over benk ved kum og komfyr.<br /><br />Det er 2 soverom i denne etasjen, hvorav ett soverom benyttes i dag som stue. <br /><br />Baderommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv og malt strie på veggene, samt takess i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med glassdører og servant med speil. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />Boligens innvendige overflater består av:<br />GULV: Laminat i kjellerstue, ellers betonggulv i boder/fyrrom. Hovedplan har behandlet tregulv i stuer, kjøkken, gang og 2 soverom. Teppebelegg på hovedsoverom og flislagt entre/trapperom. I hybel 2. etg er det eldre gulvbelegg. Garasje harbetonggulv.<br />VEGG: Kjellerstuen har malt trepanelbrystning med tapet over, ellers puss i boder/fyrrom. Hovedplan er med MDF-panel, malt vekselpanel i stue samt tapet/malt strie på soverom. Hybel 2. etg. er med malt tynnpanel i trapperom og eldre tapet/malt strie. Garasje har murpuss.<br />HIMLING: Kjeller har malt himling av betongelementer/lecaplank. Ellers hovedsaklig malte takess-plater. Slett tapetsert himling i stuen. Garasje har gipsplater.<br />Boligen har mursteinspipe tilkoplet oljefyren og åpen peis i kjellerstuen.<br />Original malt 180 grader svingtrapp med tette opptrinn og teppebelegg i inntrinn mellom 1. og 2.etg. Malt rekkverk med stående spiler og håndløper.<br />Lakkert tretrapp m/tette opptrinn til kjeller/underetasje<br />Hovedsaklig moderne formpressede speildører samt en heltre speildør i 1.etg. Eldre finerte/slette i bod og fyrrom. I 2.etg eldre slette malte/tapetserte dører<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør har i hovedsak utførelse med kobber, men også noe plast med varerør (rør-i-rør). <br />- 198 liter varmtvannsbereder i fyrrrom fra 2010.<br />- Avløpsrør innvendig i boligen hovedsaklig av plast (det som kan synes).<br />- Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br />- Oljefyr plassert i kjeller (oljetank i samme rom).<br />- Sikringsskap med porselen skrusikringer og totalt 9 fordelingskurser. Automatsikring på komfyrkurs. Enkelte ettermonterte jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1935<br /><br />UTVENDIG <br />Plassbygget saltak-konstruksjon på opprinnelig del. &#34;Flatt tak&#34; med inv. fall og sluk langs yttervegg på tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein på opprinnelig del. svakt hellende tak med PVC-folie på tilbygget og papptekking på garasjetak. Malte/galvaniserte renner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag og luftehatter i lakkert metall. Opplyst plankevegg/laft i gammel del og sannsynlig 4&#34; biningsverk i tilbygg, utvendig kledd med liggende tømmerpanel på den gamle delen og spekkmurt mursten av Mexi stein på tilbygget. Eldre vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Bred skyvedør i kjellerstuen. De fleste vinduer er fra 70-tallet, men kjøkkenvindu er skiftet 2010 og nye PVC-vinduer 2.etg. Behandlet ytterdør i tre med sidefelt på begge sider. Tett malt ytterdør til bientre/hybel. Vippeport og enkel malt boddør til garasje og kjellerbod.<br /><br />TERRASSE:<br />Terrasse fra stue/vaskerom mot sydvest hvor ca. halvparten er overbygget og innglasset. Spaltegulv (vindtettet på innglasset del) fundamentert på pilarer av lecablokker. Rekkverk m/impregnerte spiler. Tretrapp til hagen. Aluminiums skyvedører/vinduer med enkle glass og enkel takkonstruksjon av plastplater m/lysinnslipp på overbygget del.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Det blir liggende noen dammer av vann. Det er utført delvis reparasjon på garasjetaket av annen type papp hvor ikke alle skjøter er limt (det er annen type utskiftedee gipsplater i del av garasje som tyder på det er vært en lekkasje). Påvist en oppsprekk øverst ved gessims på hjørnet av garasje. Det er partielle råteskader på gessimser (bord skiftet på en side av stue-tilbygg). Noe mosedannelse på ru stein og papp.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Sluk på flate tak må jevnlig rengjøres for å senke belastning. Deler av flate tak er påregnelig å skifte om nokså kort tid (garasjen er mest slitt og har utbedringer, mens andre del fremstår noe bedre).<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Malte/galvaniserte renner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag og luftehatter i lakkert metall.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Renne besiktiget fra tak har stående vann/motfall. Pipe- og luftehatter flasset og toppen på pipebeslaget er rustent. Isbeslag på gessimser er slitt med noe rust. Litt frostspreng/småbulker og rust på nedløp.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Rennen met motfall bør rettes opp. Det er påregnelig å skifte ut beslag ifbm. taktekkinger.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Opplyst plankevegg/laft i gammel del og sannsynlig 4&#34; biningsverk i tilbygg, utvendig kledd med liggende tømmerpanel på den gamle delen og spekkmurt mursten av Mexi-stein på tilbygget.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Panel ligger helt mot terreng/belegningsstein ved entre og er fuktskadet. En del værslitasje og noe flass. Råte i gessimskledning enkelte steder.<br />Mexistein har et større horrisontalsprekk i gavl av garasje og ellers noen mindre sprekker (hjørne).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Det er påregnelig med vedlikehold som maling og delvise utskiftninger av kledning. Det må gjøres nærmere undersøkelser ved vegger ned i terreng (kan ikke utelukkes skader i selve veggkonstruksjonen, men panel må demonteres for å kunne avdekke dette).<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Eldre vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Bred skyvedør i kjellerstuen. De fleste vinduer er fra 70-tallet, men kjøkkenvindu er skiftet 2010 og nye PVC-vinduer 2.etg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på badet har sprekk, påvist punktert glass i soverom og skyvedør kjellerstue. Gamle vinduer har slitte rammer og skyvedøren er svært slitt utv. Knekk på vindushave i hovedsoverom. Vinduer 2.etg. mangler beslag utv. (kun trebrett mot karm). Vindu i kjellerbod er igjenbygget utenifra (plankegulv over utenifra).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det påregnelig å skifte ut de eldre vinduene over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Behandlet ytterdør i tre med sidefelt på begge sider. Tett malt ytterdør til bientre/hybel. Vippeport og enkel malt boddør til garasje og kjellerbod.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Garasjeporten har defekte fjærer. Boddør kjeller mangler lister. Ellers noe elde/slitasje av hoveddøren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Garasjeporten må repareres evt. utskifting.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />GULV: Laminat i kjellerstue, ellers betonggulv i boder/fyrrom. Hovedplan har behandlet tregulv i stuer, kjøkken, gang og 2 soverom. Teppebelegg på hovedsoverom og flislagt entre/trapperom. I hybel 2. etg er det eldre gulvbelegg. Garasje har betonggulv.<br />VEGG: Kjellerstuen har malt trepanelbrystning m/tapet over, ellers puss i boder/fyrrom. Hovedplan er med MDF-panel, malt vekselpanel i stue samt tapet/malt strie på soverom. Hybel 2. etg er med malt tynnpanel i trapperom og eldre tapet/malt strie. Garasje har murpuss.<br />HIMLING: Kjeller har malt himling av betongelementer/lecaplank. Ellers hovedsaklig malte takess-plater. Slett tapetsert himling i stuen. Garasje har gipsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er noe bruksslitasjer, men mest er dette i den &#34;eldre 2.etg&#34;. Hovedplanet er en del oppusset ca. 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Fungerer med avvik. Avhengig av inviduelle krav.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Gulvet er laminat i kjellerstue. Ellers åpen betong. Veggene har tapet og panel i kjellerstue, ellers åpen mur. Hulltaking er foretatt i påforingsvegg mot terreng ved peis i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i kontruksjonen ble målt til 17 vekt%.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv med åpne murkonstruksjoner. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg også skyldes kapilærsug fra grunn. Ved hulltagning var det mye elektrorør og treverk som hindret tilkomsten, men det ble med lange elektroder påvist fukt i &#34;risikoområde&#34; for trekonstruksjonen og det kan ikke utelukkes høyere verdier lengre ned/dypere i kontruksjonen. Det er litt fuktinnsig i bod med utv. adkomst, men her er et drensrør lagt pigget ned i gulv (åpen grus her idag) og en fuktsperre lagt på vegg utv. Noe som har bedret forholdet. Fuktmålt trebjelker i himling til 18 vekt% som ikke er direkte fuktig, men i &#34;risikoområde&#34;.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Original malt 180grader svingrrapp med tette opptrinn og teppebelegg i inntrinn mellom 1. og 2.etg. Malt rekkverk m/stående spiler og håndløper.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Hovedsaklig moderne formpressede speildører samt en heltre speildør i 1.etg. Eldre finerte/slette i bod og fyrrom. I 2.etg eldre slette malte/tapetserte dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vridere/låsekasser går tungt/fjærer ikke tilbake i 2.etg. Hull i boddøren 1.etg. Baderomsdør 1.etg, dør til gang og bod kjeller tar litt i karm ved lukking.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vannrør har i hovedsak utførelse med kobber, men også noe plast m/varerør (rør-i-rør).<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br />Ikke fullverdig rør-i-rør system (kun enkeltstrekk som opp til kjøkken). Noe irr på koplinger er påvist.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avløpsrør innvendig i boligen hovedsaklig av plast (det som kan synes).<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Variable aldre- sansynlig det meste fra ombygging på 70-tallet<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />198L VV-bereder i fyrrrom fra 2010.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav- se pkt. el -anlegg vedr. provisorisk tilkopling av VV-bereder).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Boligens varmeanlegg består av et vannbårent varmesystem med varmelslynger i gulv og radiatorer. Iflg. rekvirent er det i hovedplan gulvvarme i stue, gang, kjøkken, bad og hovedsoverom samt i kjellerstue. Elektrisk gulvvarme i entre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mye oppgraderinger utført ca. 2010/2011 (bl.a. noe nedstøpte gulvvarmesløyfer), men radiatorer er eldre. Radiator på bad 2.etg. har en del rust.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med porselen skrusikringer og totalt 9 fordelingskurser. Automatsikring på komfyrkurs. Enkelte ettermonterte jordfeilbrytere. Eltilsyn utført 29.08.2025 av Elsikkerhet Norge AS i regi av Elvia.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Ukjent drenering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset, til opplysning er normal levetid for drenssystemer 20-60år.<br />Påvist noe fuktvandring i kjeller. For ombyggingsåret 1974 var smurt gudrong vanlig (ikke fuktsperrer av plast).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur av teglstein, lecablokker, noe gråsteinsmur og betong på fjellgrunn under den gamle boligdelen. Under tilbygget er det grunnmur av 25cm sementstein over betongfundamenter/støpt kjellergulv. Deler av 1.etg. (kjøkken/stue) er opplyst ifylt den gamle muren og har støpt gulv. Støpt betongdekke på fylt ringmur i garasjen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />En del mindre riss (større forekomster imellom blokker på garasje). Også litt saltskader og sprekk i garasjegulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Iht. oppstikk i kjeller er utv. avløpsrør av plast og vannledninger er av plast (PEL). Rørstrekk i veien er utskiftet de siste årene- skiftet til stoppekran ved veiskulderen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av utvendige ledninger, men gjelder korte stikkledninger inn til huset (nyere rørtrase i veien og frem til stoppekran på tomta).<br />Det er kondensering på inntak av vannledning i fyrrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Malt strie på vegg. Takess himling.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er noen skruehull og merker i våtsonen for dusj (neppe tettesjikt i strie - se pkt. tettesjikt).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Har vært fungerende med lukket kabinett, men det bør etableres tettesjikt i våtsoner (hele vegg 1m ut fra kabinett og 0,5m rundt servant ned til gulv).<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg m/oppbrett. Fallet gikk ikke å måle i sin helhet da kabinett er fastskrudd i lysarmatur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />  Det er registrert knirk i gulvet. Målt fall fra vegg hvor toalett er plassert, men tilnærmet flatt fra kabinett i retning mot døren (gulvet er trolig lagt uten spesiell tanke på fall, men det er helninger i gulv 2.etg.- se pkt. etajeskillere om høydeavvik).<br />Det er ikke oppkanter på nyere røroppstikk i gulv for servant og vaskemaskin (kun fuget).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket. Fuger må holdes under observasjon (oppsprekk etc.)<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt i gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner<br />Kabinett er fastskrudd i lysarmatur slik a dette ikke går å flytte bort fra sluket. Det er påvist en mindre sprekk ved skrue på klemringen i sluket. Neppe tettesjikt i den malte strien ved våtsone rundt kabinett og servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />  Membran/tettesjikt må legges.<br />Vært fungerende med et lukket kabinett, men våtsoner skal likevel ha tettesjikt (våtsone er hele vegg 1m ut fra dusj, 0,5m rundt servant og ned til gulv).<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Gulvstående toalett. Dusjkabinett m/glassdører. Servant m/speil.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Lys over servant er defekt (erstattet med led striper/andre lamper). Litt speilrust i nedkant speil. Deksel for bunnventil i kabinett manglet samt litt kromavskalling på bunnventil servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Fungerer med avvik. Lamper bør utbedres.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering via veggventil ført igjennom kjøkken og ut på yttervegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Flislagt veggbrystning m/malt strie over (flislagt helt opp i dusj) og takess i himling med enkelte downlights.<br />Vurdering av avvik:<br />  Svertesopp er registrert I flisfuger og himling. Løsning i flisfuge under dørterskel. Svelling i himling over dusj og downlights virker ikke (2 av 3 demontert).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må behandles. Svertesopp skyldes trolig lite ventilasjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Stor baderomsinnredning m/dobbel heldekkende servant, speil, lys, under- og overskap. Gulvstående toalett. Dusjnisje m/dør og dusjgarnityr.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på innredning.<br />Speil har en mindre sprekk i nedkant. Overløp på ene servant mangler (hullet igjen-silikonert). Laminering i nedkant dusjdør har sprukket/delt seg. Det var kondens på toalettsisterne (fuktig miljø med begrenset ventilasjon). Anfører avløp i servantskap er plugget og erstattet med et utløp igjennom gulv uten kjent grunn (mulig vært fortetting).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avtrekk via luftepipe basert på termisk oppdrift (varm luft stiger).<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Ventilen var lukket (fjærer tilbake fra åpen stilling). Himling er tydelig fuktbelastet m/svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved<br />dør e.l.<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt m/sokkelflis og har godt fall.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Noen løse flis foran dørterskelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Løse fliser må limes/fuges på nytt.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og tettesjikt av tidl. vinylbelegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert påmembranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner<br />Ukjent om tettesjikt innenfor vaskekarets våtsone på vegg (0,5m fra vaskekar og ned til gulv- kun fliser på en side over benk). Synlig at det er et gammelt belegget som tettesjikt. Det er påvist utett i overgang gulv/vegg ved terskel, men dette er over 2,5cm høyere enn topp sluk. Skruehoder i sluk er rustne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Fungerer med avvik i et vaskerom med mindre belastning.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vaskeromsinnredning (lik kjøkkeninnredning) med rustfritt vaskekar, benk, over- og underskap. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap<br />Sokkel glipper en del og har litt svelling på et hjørne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Fungerer med avvik. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avtrekk via luftepipe basert på termisk oppdrift (varm luft stiger).<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Lufteluken har en sprekk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved<br />dør e.l.<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vinkel takhøy kjøkkeninnredning fra 2010. Profilerte malte fronter og folierte skrog. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel rustfri kjøkkenkum. Flisfelt mellom over og underskap. Integrerte hvitevarer; komfyr, koketopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Enkelte svellinger bl.a. rundt oppvaskmaskin og på sokkel. Enkelte hakk/avskallinger. Det er ikke fuge mellom flisfelt og benkeplate.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse fra stue/vaskerom mot sydvest hvor ca. halvparten er overbygget og innglasset. Spaltegulv (vindtettet på innglasset del) fundamentert på pilarer av lecablokker. 90cm rekkverk m/impregnerte spiler. Tretrapp til hagen. Aluminiums skyvedører/vinduer med enkle glass og enkel takkonstruksjon av plastplater m/lysinnslipp på overbygget del.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Manglende rekkverk gjelder ene side av trapp. Det er svellinger i nedkant MDF-panel hvor dette er montert på innside rekkverk på innglasset del. Markisen er defekt/meget slitt med hullete duk. Det er råte i bunn av tresøyle til takverket på innglasset del<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Markisen kan repareres med ny duk.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og lecaplank imellom 1.etg. og kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2.etg: Kontrollmålt loftstue/kjøkken med 3cm høydeavvik (høyest mot pipe). Kontrollmålt soverom med 6,2cm helning fra innerhjørne ved vinduet og diagonalt over rommet.<br />1.etg: Kontrollmålt stue med 2,5cm høydeavvik. Kontrollmålt mellomste soverom med 2cm høydesavvik.<br />Kjeller: Kontrollmålt kjellerstue med 3,3cm høydeavvik. Påvist riss i 2 dekke-element kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Derfor ikke vurdert som &#34;ingen umiddelbar kostnad&#34;.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Innvendig &gt; Kjellertrapp<br />Lakkert tretrapp m/tette opptrinn til kjeller/underetasje<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />Estimat satt for et enkelt rekkverk.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Oljefyr plassert i kjeller (oljetank i samme rom). Fyren har utskiftet brenner merket 2012 (men opplyst skiftet for ca. 3-4år siden). Det er oljetank i stål plassert i fyrrommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />  Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel.<br />Det forekommer innimellom vann fra anlegget/drensrør (også befaringsdagen). Fyren er ikke benyttet på bioolje og ukjent om den er tilpasset/justert for dette. Det er opplyst også en elkolbe i anlegget for fyring med strøm, men at denne ikke virker tilfredsstillende. Det er brannkvalifisert dør, men tilbakefjæring virker ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres service på anlegget.<br />Fyring med fossil olje ble forbudt fra 2020 og om fyren skal anvendes på olje må denne tilpasses/benyttes på biobrensel (tilpasninger/justering). I tillegg påregnelig utbedring på el-kolbe og service. Tilbakefjæring på dør bør utbedres. Det er ikke spesiell lekkasjesikring på oljetank som er ibruk, men denne er helt synlig i kjeller, så det vurderes tilstrekkelig med jevnlig tilsyn.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Steinmurer i naturstein og belegningsstein (en del naturstein og noe sementstein ved entre).<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Sprekker/skjevhet gjelder muren på oversiden hvor det også er større deformasjoner i belegningsstein samt natursteinskantene har noe skader.<br />Natursteinsmuren ved parkering er 1m høy uten sikring (rekkverk el.l.).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Estimat kun satt for enkelt rekkverk. Utbedring av deformasjoner etc. vil komme i tillegg.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Sydvest vendt hellende terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Det er planert noe ut fra vegg hvor det er lagt belegningsstein, men treveggen ligger meget lavt/imot terreng.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas terrengjusteringer. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terreng bør senkes slik at<br />trevegg er &#34;fri&#34; fra mark og har god lufting rundt (det er skade på vegg som følge av fuktbelastning).<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />Flis ved sluk er helt løs. Gulvet er flatt uten fall. Noen igjenfugede skruehull under innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Mtp. alder og andre avvik f.eks. under pkt. tettesjikt er det påregnelig å skifte ut overflater ifbm. nytt tettesjikt.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og et såkalt hjelpesluk i dusj (uten vannlås) smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Hjelpesluket er av ukjent type og membran i bunn er løsnet. Det er synlig et tettesjikt i hovedsluket, men over &#34;kanalan&#34; for hjelpesluk og her er det ingen klemringløsning (kan evt. også være et eldre tettesjikt under som ikke synes). Ukjent om det er tettesjikt i malt strie vegg (våtsone er hele vegg 1m ut fra dusj/over dør). Det er ikke synlig mansjett på rørgjennomføringer i gulv og gjennomføring ved toalett fremstår utett. Membran i vegg kan ikke verifiseres, men ved rørgjennomføring for servant kan det synes en<br />smøremembran.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.<br />Ifbm. fliser må skifter må nytt tettesjikt/sluk skiftes.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />På eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU(ikke undersøkt) <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Det er utenifra ikke synlig spesiell lufting for takkonstruksjon (ikke ventiler i gavler eller spalter i gessims), men uventilerte loft er imidlertid ikke uvanlig for gamle hus.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens varmeanlegg består av oljefyr med et vannbårent varmesystem med varmelslynger i gulv og radiatorer. Iflg. rekvirent er det i hovedplan gulvvarme i stue, gang, kjøkken, bad og hovedsoverom samt i kjellerstue. Elektrisk gulvvarme i entre.<br /><br />Fyring med fossil olje ble forbudt fra 2020 og om fyren skal anvendes på olje må denne tilpasses/benyttes på biobrensel. Det er kjøpers ansvar å gjøre evt. undersøkelser rundt dette dersom en slik løsning er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Hele boligen er i dag utleid. Hoveddel er leid ut for kr. 12 500 inkl. strøm pr. mnd. og utleiedelen er i dag leid ut for kr 7 500 inkl. strøm pr. mnd. <br />Begge leieforholdene er sagt opp og leietaker vil være utflyttet senest 01.02.2025.<br /><br />Megler har innhentet utleiekontraktene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde nedenfor Halbekken, omtrent 1,5 km sør for Skotterud, som er kommunesenteret i Eidskog. Det er gangavstand via gangsti til de fleste fasiliteter, inkludert butikker, bank, legesenter, apotek, bussholdeplass, skoler og barnehage. <br /><br />Boligen er kun 60 meter fra Gaustadsjøen og har en åpen, solrik beliggenhet med flott utsikt over sjøen. Det er noe trafikkstøy fra jernbanen, som ligger mellom eiendommen og Gaustadsjøen. <br /><br />Avstanden til Kongsvinger, som er nærmeste by, er ca. 28 km, til Charlottenberg i Sverige er det ca. 15 km, og til Oslo er det ca. 95 km.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er svakt skrånende/terrassert mot sydvest. Påkostet og pent opparbeidet hage/gårdsplass med utpreget bruk av steinmurer i naturstein og belegningsstein Romslig gruset biloppstillingsplass. Hage med plen, diverse prydbusker og beplantning.<br /><br />Toglinjen går mellom eiendommen og Gaustadsjøen, med godstog og persontog, som kan virke forstyrrende på både støynivå og utsiktsforhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1015.5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelens oppgitte areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje til parkering av bilen, samt god plass til parkering på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 30.09.2024, at siste feiing ble utført 03.06.2022  og siste tilsyn ble utført 21.06.2021. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommunedelplan for Skotterud, Matrand og Tobøl, vedtatt 18.3.2004, er avsatt til nåværende byggeområde bolig. Eiendommen er i et byggeområde for eksisterende boliger. Her gir kommuneplanens bestemmelser et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL-85 §§ 86a og 93 er unntatt.\n\nEiendommen ligger delvis innenfor rød sone (over 65 dB) i støyutsatt område langs jernbane. I rød sone skal det ikke etableres ny støyømfintlig bebyggelse, som for eksempel boliger. Øvrig del av eiendommen er i gul sone (55-65 dB) for banestøy. Dette er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.)",
    "externalAdId": "113.2441878",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik enebolig med utleie-/ generasjonsdel, garasje, hyggelig og delvis innglasset veranda og hage, beliggende i et veletablert boligområde nedenfor Halbekken, omtrent 1,5 km sør for Skotterud.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt med flere påkostninger i nyere tid som oppgradering av kjøkken, oppgradering av vaskerom, noen nye overflater, nytt gulv i flere rom, for å nevne noe. Hoveddelen består av bla. 3 soverom, baderom, vaskerom, kjøkken og stue med rikelig av plass, store vindusflater samt utgang til verandaen hvor godværsdagene kan nytes. Utleiedelen i andre etasje, har egen inngang i første etasje, med 2 soverom derav ett soverom benyttes som stue, bad/vaskerom og kjøkken.<br /><br />Mulighet for snarlig overtagelse dersom ønskelig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505240173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b198b8fc-efce-4a7b-8e5f-c21a0b3ae90c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hallbekken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505240173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505240173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b198b8fc-efce-4a7b-8e5f-c21a0b3ae90c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505240173?https://dnbeiendom.no/bolig/505240173?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik enebolig med utleie-/ generasjonsdel, garasje, hyggelig og delvis innglasset veranda og hage, beliggende i et veletablert boligområde nedenfor Halbekken, omtrent 1,5 km sør for Skotterud.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt med flere påkostninger i nyere tid som oppgradering av kjøkken, oppgradering av vaskerom, noen nye overflater, nytt gulv i flere rom, for å nevne noe. Hoveddelen består av bla. 3 soverom, baderom, vaskerom, kjøkken og stue med rikelig av plass, store vindusflater samt utgang til verandaen hvor godværsdagene kan nytes. Utleiedelen i andre etasje, har egen inngang i første etasje, med 2 soverom derav ett soverom benyttes som stue, bad/vaskerom og kjøkken.<br /><br />Mulighet for snarlig overtagelse dersom ønskelig. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505240173?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 375986143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:16:55.570472847+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}