Romslig leilighet med 3 soverom. Meget sentral beliggenhet. Vestvendt og innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 87,
      "usableAreaB": 5
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2649521,
      "taxValue": 599339,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 10990,
      "collectiveDebt": 148531,
      "collectiveAssets": 21217,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br />148 531,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 638 531,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 649 521,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Romslig leilighet med 3 soverom. Meget sentral beliggenhet. Vestvendt og innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 73 24 96"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11277414848804,
        "lng": 10.465688110296187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11277414848804&lng=10.465688110296187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 31C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1688,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5417,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag på boligens andel av felleslån, kommunale avgifter, forsikring av bygningens fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel-tv etc."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "55-24-0259"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Nasib  Aminzai"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 28 Orgnr. 954698858 i Lillehammer kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1965"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA: 92 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm <br />- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-b: 5 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-b: 5 kvm<br /><br />Følgende rom inngår i BRA-i:<br />  - Entre<br />  - Stue<br />  - Kjøkken<br />  - Innglasset terrasse<br />  - WC-rom<br />  - Bad/vaskerom <br />  - 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 609 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Grønstadgate bor man midt i hjertet av Lillehammer. Her kan man leve urbant og trendy, samtidig som man kan nyte flott natur og har flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er vestvendt med fint utsyn og gode solforhold. Her har du gangavstand til &#34;alt&#34; av fasiliteter Lillehammer har å by på. Gode buss- og togforbindelser med kort gange til skyss- og jernbanestasjonen med flere daglige avganger både sørover mot Oslo, nordover mot Trondheim samt til Universitetet. Lillehammer Videregående Sør ligger kort gange fra boligen, samt Hammartun barne- og ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige kafeer og restauranter. Her finner du også kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!<br /><br />&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av leiligheter og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "4-roms leilighet i en boligblokk på totalt 4 etasjer pluss kjeller. Denne leiligheten ligger i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner der fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille og bærevegger av betong. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Flatt tak som antatt er tekket med papp. Det ble i 2016/17 utført arbeider i forbindelse med taktekkingen, montert nytt callinganlegg, utført spyling av avløpsrør etc. Leiligheten har adkomst fra gårdsplass via felles inngang og trappegang, porttelefon og døråpner. Sentralvarslingsanlegg med branndetektorer i fellesrom er montert.<br /><br />For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Lene Kristine E. Aas, datert 30.07.2024, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne 4-roms leiligheten. Svært sentral beliggenhet og med sørvendt beliggenhet, med utsikt mot Søndre Park. Felles adkomst fra bakgården og opp trapp til leiligheten som ligger i 2. etasje. <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />  - Entre<br />  - Stue<br />  - Kjøkken<br />  - Innglasset terrasse<br />  - WC-rom<br />  - Bad/vaskerom <br />  - 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />Overflater -2.<br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Sprekkdannelser i gulvbelegg stedvis.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Overflater vegger og himling, bad.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Eldre overflater, utett overgang gulv til vegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet trenger renovering for å oppnå dagens forskriftskrav.<br /><br />Overflater Gulv, bad.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet<br />hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Sprekkdannelser i gulvbelegg, gulvbelegg har løsnet fra underlaget og<br />bulker seg, utett overgang mot vegg.<br />Utett overgang mot rør.<br />Svakt forhøyet fuktverdi ved fuktsøk mot gulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />  Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i<br />gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.<br />Våtrommet trenger renovering for å oppnå dagens forskriftskrav<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.<br />som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sprekkdannelser i gulvbelegg, løst gulvbelegg, utett overgang mot vegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i<br />konstruksjoner.<br />  Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />  Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.<br />  Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre<br />lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende<br />konstruksjoner.<br />  Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />  Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak<br />overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette<br />rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom<br />enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />Våtrommet trenger renovering for å oppnå dagens forskriftskrav.<br /><br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Malt ytterdør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Eldre dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Kortere vedlikeholdsintervall.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Rekkverk lavere enn 1m,<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens<br />forskriftskrav.<br /><br />Overflater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Merker på vegg. Skade tapet. Merker på gulv stedvis. Bruksmerker<br />vinduskarmer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Lokal utbedring.<br /><br />Innvendige dører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noe bruksslitasje på dører/flekker<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Lokal utbedring.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Eldre servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Hyppigere vedlikeholdsintervall.<br /><br />Ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved<br />dør e.l.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og<br />soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok<br />luftgjennomstrømning.<br /><br />Overflater og innredning, kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noe skade på plate over kjøkkenbenk, spalte under plate anbefaler<br />tetting for å unngå vannskader bak plate.<br />Noe bom på utskjæring til stikkontakter på plate over kjøkkenbenk.<br />Noe åpen konstruksjon ved ventilator.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Lokal utbedring.<br /><br />Overflater og konstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ikke servant inne på wc-rom<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte<br />ved dør e.l.<br /><br />Vannledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Stoppekran er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør.<br />Merke stoppekran.<br /><br />Avløpsrør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør.<br />  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe<br />som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Det er opplyst av eier at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget.<br />Dette bør etableres.<br /><br />Ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bedre ventilering må etableres.<br /><br />Varmtvannstank.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Risiko for brann.<br /><br />Andre installasjoner.<br />  Det er avvik:<br />Noen eldre installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Hyppigere vedlikeholdsintervall på eldre installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges umøblert."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Noen biloppstillingsplasser på tomten. Forøvrig biloppstillingsplasser på kommunal parkeringsplass.<br />Borettslaget disponerer 20 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet.<br />Det må søkes om parkeringsplass til styret. Kontakt megler for mer info."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lillerhammer sentrum følges Kirkegata sørover i krysset ved Hammartun skole og Kulturhuset Banken. Ta til venstre inn til felles parkeringsplass ved Kulturhuset Banken og blokken ligger på høyre hånd."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt  for borettslaget  på totalt 1643 kvm. Borettslaget består av en stor boligblokk med tre oppganger. Flat tomt med asfaltert gårdsplass foran inngangspartiene med noen biloppstillingsplasser på tomten. Den øvrige delen av tomten er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantet med prydbusker, hekker og blomsterbed.<br /><br />Det blir måket på parkeringsplass. Gangsti på 2-3 meter inn til inngangen må måkes for hånd. Dette går på rundgang mellom beboerne i oppgangen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 3405-200/1145<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />1996/3081-1/17  Bestemmelse om veg   <br />Tinglyst 29.04.1996  <br />rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:68   <br />rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1688 <br /><br />Ovennevnte dokument følger som vedlegg til prospektet. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet veg, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 10.06.1965. Denne følger som vedlegg til prospektet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting pr 31.12.22<br />  -  som primærbolig kr 599 339,- <br />  -  som sekundærbolig kr 2 277 486,-"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et regulert område hvor reguleringsplan for Lillehammer sentrum er gjeldende, med formål å ivareta utviklingen av Lillehammer sentrum. Regulert som blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Energiattest følger som vedlegg til prospektet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser å ha brukt ca 11 000 kWh forrige år."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fellekostnad til Sommerfeldten Borettslag kr. 5 417,- pr. mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: renter og avdrag på boligens andel av felleslån, kommunale avgifter, forsikring av bygningens fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel-tv etc.<br /><br />I tillegg må man påregnes kostnader til:<br />  - innboforsikring"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 148 531,- / Andel fellesformue kr. 21 217,- pr 12.08.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 61858090287, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />  Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />  Rentesats per 12.08.2024: 6.2% pa.<br />  Antall terminer til innfrielse: 68<br />  Saldo per 12.08.2024: 3 763 352<br />  Andel av saldo: 148 531<br />  Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2041 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Utslitt badegulv, trenger oppusing<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Firma: GK Rør<br />Bytt varmtvannsbereder og dusjkabinett i 2021<br /><br />Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?<br />Via Borettslaget <br />Har gjennomført kontroll av rørene<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Via Borettslaget <br />Bytte av vinduer i leiligheten i 2019"
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,80 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 000,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 59 300,-. Direkte utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- &#43; tillegg/utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Informasjon fra USBL, herunder boligopplysninger, innkalling generalforsamling 2023 og -24, protokoll generalforsamling 2023 og -24, vedtekter og husordensregler<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5524025901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kirkegata 31C!</p><br /><p>Romslig leilighet i sentrum av Lillehammer med meget sentral beliggenhet rett ved Søndre Park. Fra leiligheten er det ca. 100 m til den velkjente gågata i Lillehammer, parken som nærmeste nabo, kort gangavstand til Lillehammer stasjon med buss og tog, samt gunstig beliggenhet i forhold til skoler som NTG og Universitetet. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. kort vei til Sportsplassen, Stampesletta og Olympiaparken, Mesnaelva m.m.</p><br /><p>Det er felles adkomst fra bakgården og opp trapp til leiligheten, hvor man kommer inn til en relativt romslig entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad og wc-rom. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55240259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3789285/gromckuvde",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/55240259/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/55240259",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kirkegata 31C!</p><br /><p>Romslig leilighet i sentrum av Lillehammer med meget sentral beliggenhet rett ved Søndre Park. Fra leiligheten er det ca. 100 m til den velkjente gågata i Lillehammer, parken som nærmeste nabo, kort gangavstand til Lillehammer stasjon med buss og tog, samt gunstig beliggenhet i forhold til skoler som NTG og Universitetet. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. kort vei til Sportsplassen, Stampesletta og Olympiaparken, Mesnaelva m.m.</p><br /><p>Det er felles adkomst fra bakgården og opp trapp til leiligheten, hvor man kommer inn til en relativt romslig entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad og wc-rom. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/55240259",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/55240259",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sommerfeldten Borettslag",
      "organisationNumber": "954698858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 376853923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T04:12+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "59.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T04:12:52.991785397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}