Unikt, tidligere småbruk med moderne funkisbolig, driftsbygning, anneks og staselig stabbur. Sentralt, men landlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 923,
      "openArea": 318,
      "usableAreaE": 593,
      "usableAreaI": 330,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks - Innredet uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Stue , Soverom , Toalettrom med dusjkabinett<br /><br /><b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 262  kvm Trimrom , Vinkjeller , Lagerrom , Lagerrom 2, Verksted/lagerrom, Garasjerom, Garasjerom 2, Teknisk rom<br />Kjeller: 180  kvm Garasjerom, Lagerrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 131  kvm Bad/wc (øst), Loftstue m/ trapp , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Bod , Bad/wc (sydøst), Gang <br />1. etasje: 199  kvm Entré/ hall med trapp, Stue/kjøkken , Hovedsoverom , Bad/wc (tilknyttet hovedsoverom), Wc , Teknisk rom , Vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje (utvendig adkomst), Bod m/ utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 286  kvm <br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 35  kvm Tv-stue<br />1. etasje: 28  kvm Bod , Stue m/trapp<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18400100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095690,
      "estateTax": 3958,
      "suggestion": 17950000,
      "salesCostSum": 450100,
      "municipalFees": 12399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />448 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 950 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />450 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 18 400 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />18 420 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Unikt, tidligere småbruk med moderne funkisbolig, driftsbygning, anneks og staselig stabbur. Sentralt, men landlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 44 038"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7102,
        "lng": 10.7519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7102&lng=10.7519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøterudveien 30"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1021019386",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.06.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-06-27",
        "iCalendarTo": "20260627T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260627T110000Z"
      },
      {
        "note": "Om det ikke er påmeldte til visning innen kl. 10:00 på oppsatt visnings dag, avlyses visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet! En unik eiendom med et utall bruksmuligheter med sin store bygningsmasse (923 m² BRA) og et tomteareal på nesten 7 mål.<br />Hovedhuset ble oppført i 2016 og holder høy standard. Med luftige oppholdsrom, 7 soverom, 3 bad og vaskerom (for å nevne noe) kan man trygt si at her er det godt med plass. Eiendommen innehar også flere andre nylig moderniserte bygninger - driftsbygningen med treningsrom, vinkjeller, stall, store garasjer m.m, annekset med oppholdsrom, soverom og bad, og stabburet med både sjarm og kulturhistorisk verdi. Grøterudveien 30 er en perfekt kombinasjon av landlig og moderne. Eiendommen ligger sentralt plassert i kulturlandskapet på Nordby, midt mellom Ski, Vinterbro, Drøbak og Ås, med kort vei til E6 og 30 min. med bil til Oslo"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet i et etablert boområde ved Vassum i nærheten av Nordby i Ås kommune. Eiendommen/boligen er beliggende sydvendt med normalt gode sol og lysforhold. Umiddelbar nærhet til tur og rekreasjonsområder. Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg i Nordby og offentlig kommunikasjon med bussholderplass ved Sundbyveien. Nærhet til Vinterbro og Ski med butikker og div. servicetilbud. Kort vei til bade og turmuligheter  på Breivoll mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje (248 kvm BRA): Entré/ hall med trapp, Stue/kjøkken , Hovedsoverom , Bad/wc (tilknyttet hovedsoverom), Wc , Teknisk rom , Vaskerom. Garasje og bod. <br />2. etasje (131 kvm BRA): Bad/wc (øst), Loftstue m/ trapp , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Bod , Bad/wc (sydøst), Gang <br /><br />Alle rom inngår i beregning av P-rom (315 kvm) foruten Innvendig bod, teknisk rom, bod i 2.etasje, garasje og bod. (S-rom 64 kvm).<br /> <br />Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 6 985,4 m² og er relativ flat rundt bygningene, men er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær, skiguard og asfaltert gårdsplass. Delvis inngjerdet eiendom med skigard. Biloppstillingsplasser i egen garasje samt driftsbygning samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er avholdt tilstandsrapport hvor det gis tilstandsgrader (TG) 0, 1, 2 eller 3 på forskjellige bygningsdeler og overflater, hvor 0 er best og 3 er dårligst. TG IU opplyses dersom bygningsdel ikke er undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Tg 2 på enebolig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Det ble observert noen sprekker i plate kledning garasje ved ytterdør. Noen sårskader på platekledning ved adkomst til boligen. Utvendig stedvis lav avstand mellom terreng og kledning. Tiltak: Plater må eventuelt byttes. <br />Terrasser: Sluk på takterrasse 2. etg. må gjøres tilgjengelig for jevnlig rengjøring og inspeksjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Overflater: Stedvis riss i hjørner. Stedvis synlige gipshjørnebeslag.  Noe skjevheter i overgang ringmur/betonggulv i 1. etg. ble påvist av eier. Gjelder stue og soverom 1. etg. Stedvis noe moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br />Radon:  Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />Bad/wc (tilknyttet hovedsoverom): Det er ikke 1:100 fall på gulvet og det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales. Tiltak: Det er ikke optimalt fall på gulv utenfor dusjsonen og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Det må foretas utbedring av silicon i ovegang gulv og vegg samt fuge ved vindu.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er oppl. at innbygget sisterne er av type Tece med dren i toalett. Iht. monteringsanvisning til Tece kan denne type sisterne benyttes der det med enkelhet kan byttes vannsisterne fra tilstøtende rom. dette er ikke tilfellet på dette våtrommet da dusj er tilstøtende vannsisterne.<br />Vaskerom: Det er ikke 1:100 fall på gulvet og det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales.  Tiltak: Det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel.<br />Bad/wc (Sydøst - 2.etasje): Det er ingen oppkant med15mm vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales. Tiltak: Det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Det er oppl. at innbygget sisterne er av type Tece med dren i toalett. Iht. monteringsanvisning til Tece kan denne type sisterne benyttes der det med enkelhet kan byttes vannsisterne fra tilstøtende rom. dette er ikke tilfellet på dette våtrommet da dusj er tilstøtende vannsisterne.<br />Wc-rom i 1.etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon. Da det ikke er sluk i rommet er dette et krav jmr. Tek. 2010. Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk.<br />Vannledninger: På teknisk rom er rør i rør system skjøtet og ikke ført i skap med avløp til rom med sluk. Nøkkel har knekt i fordelerskap lås. Eier opplyser i etterkant av befaring at ny lås er bestilt. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. <br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer<br /><br />TG er ikke satt på tilleggsbygginger som innredet uthus/anneks, stabbur og driftsbygning.  Dette blir bare gjort på hovedbygningen/enebolig i rapporten.<br />De øvrige bygningene er kun enkelt beskrevet og det er ikke foretatt undersøkelser. Det er ikke gitt TG til bygningene, og det er ikke foretatt en tilstandsvurdering.<br /><br />Opplysninger henter fra vedlagt tilstandsrapport datert 21.10.2024, utført av takstingeniør Erik Slæperud."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i  2016.<br />Yttertaket er tekket med takpapp med undertak av plater el.. Takkonstruksjon er av type kombinert flatt tak og pulttak. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel og platekledning fra byggeåret.  Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2022.  Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Ytterdører i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Stedvis kodelås.  Automatisk leddheisport til garasje. Heve/skyvedører med isolerglass fra byggeåret. Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Innredet uthus / Anneks: <br />Bygningen er fundamentert på støpt ringmur av betong til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Det ble ikke observert lufteluker eller luke for inspeksjon i grunnmuren ved utvendig besiktigelse. Ved visuell besiktigelse igjennom et hull i ringmuren var det mulig å se isopor videre inn bak grunnmuren. Dette indikerer at tidligere kryprom er fylt med pukk/isolasjon og deretter overstøpt. Dette kan følgelig ikke stadfestes med sikkerhet, da eier ikke hadde noen ytterligere opplysninger.<br />Bygningen antas å være fra 1932 eller 1936 iht. SEFRAK-ark senere oppgradert i 2016. Uthuset har blitt isolert og pusset opp i nyere tid, med ny taktekking, utvendig kledning, vinduer og innvendige overflater og romløsninger.<br />Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er av type saltak tekket med båndtekking (slette stålplater med fals). Takrenner, nedløp og andre utvendige beslag er av type plastbelagt stål. Det bemerkes at det ikke er montert snøfangere på taket. Dette anbefales av sikkerhetsmessige årsaker.<br />Terrasseplatting i trykkimpregnert utførelse ved adkomst på ca. 17 m²<br />Innvendig er uthuset kledd med malte profilerte MDF- veggplater og malt takpanel i stue og på soverom. Laminatgulv i stue og på soverom.<br />Uthuset har et toalettrom med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantinnredning med servant utført med ett-greps blandebatteri. Rommet har ikke sluk, og er ikke bygget som et våtrom. Det er malte flater på veggene og flislagt gulv. Avløp fra vanninstallasjonene er ført gjennom ytterveggen og ned i en isolert kasse langs uthusets bakside utvendig. Arbeider med VVS er utført av Ås Rørleggerbedrift.<br />Det er innlagt strøm i uthuset med eget sikringsskap plassert på soverommet. Det er elektrisk gulvvarme i gulvene og egen varmtvannsbereder er plassert i benkeskap i stuen.<br /><br />Driftsbygning: <br />Bygningen er fundamentert på støpt plate av betong til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Grunnmursvegger er av støpt betong. Dekke mellom underetasje og 1. etasje er av armert betong. (Betongelementer på tilbygget del). Eier opplyser at bygningen opprinnelig har vært et grisefjøs. Eldste delen skal være fra 50-tallet og tilbygget del mot sør ble bygget en gang på 80-tallet.<br />Ytterveggene over bakkeplan er oppført i murkonstruksjon utvendig kledd med stedvis veggfelt av stående panel. Eier kledde vest-vendt veggfelt (mot hovedhuset) i egenregi i 2021, og innredet tidligere for-rom til treningsrom, og underliggende blindkjeller til vinkjeller. Underetasjen hadde tidligere vanninnsig og fuktproblematikk mot nord. Ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren ble etablert, og eier opplyser at det ikke har vært problemer med fukt i dette området siden.<br />Takkonstruksjonen er av type saltak tekket med stålplater. Takrenner, nedløp og andre utvendige beslag er av type plastbelagt stål. Det bemerkes at det ikke er montert snøfangere på taket. Dette anbefales av sikkerhetsmessige årsaker.<br />Underetasjen består av to store lagerrom hvor det ene i dag benyttes som garasje for traktor og det andre som materiallager. Det er elektrisk innkjøringsport til det største lagerrommet, og plassbygget to-fløyet uisolert ytterdør til det andre.<br />1. etasjen består i dag av et treningsrom, 2 stk lagerrom, verksted/lager, 2 stk. garasjerom (et isolert og et uisolert) og teknisk rom. Det er elektrisk innkjøringsport til det uisolerte garasjerommet, og to-fløyet port til det andre.<br />Adkomst til teknisk rom fra sydvendt gavl-vegg. Her er det plassert et større sikringsskap med kurser for de utvendige tilleggsbygningene (driftsbygning, uthus og stabbur).<br />Elbil-lader er plassert i uisolert garasjerom.<br />Bygningen fremstår med noe vedlikeholdsbehov utvendig, eksempelvis på enkelte overflater av panel. Det registreres bulker i nedløp, misfarging og sprekkdannelse på innsiden av grunnmursveggene i eldste del av bygningen og rustspreng stedvis i ovenforliggende plass støpt dekke. Konstruksjonen ser tilsynelatende ut til å fungere med påpekte avvik, men det anbefales på et generelt grunnlag å overvåke forholdene jevnlig.<br /><br />Stabbur: <br />Stabbur over 2 etasjer er fundamentert på punktfundamentering til støpt plate av betong. Ytterveggene er oppført i reisverk, utvendig isolert, vindtettet og kledd med stående kledning av malmfuru. Kledningen er overflatebehandlet med jernvitrol iht. eier.<br />Takkonstruksjonen er av type saltak tekket med stålplater (2006 iht. fremlagt takstrapport). Takrenner, nedløp og andre utvendige beslag er av type plastbelagt stål. Det bemerkes at det ikke er montert snøfangere på taket. Dette anbefales av sikkerhetsmessige årsaker.<br />Det er innlagt strøm i stabburet.<br />Stabburet var opprinnelig plassert på nordvendt side av eiendommen. Forflytningen har blitt foretatt en gang i tidsrommet 2014 -2016 iht. historiske kartbilder. Eier opplyser at det tidligere var problematikk med stående vann på betongplaten under stabburet. Det ble foretatt dreneringstiltak i omkransende terreng, og det har ikke vært videre problematikk med vann under stabburet i etterkant.<br />1.etasjen er midtdelt med bod og stue. Utvendig inngang til hvert rom via. innoverslående uisolerte tredører. Veggene er av synlig reisverk med stående bakenforliggende panel. Innvendig tak er av synlige ovenforliggende gulvbjelker og undersiden av ovenforliggende gulvbord. Gulvbord av tre. Adkomst til 2. etasje via bratt trapp i stuen. Det bemerkes at det mangler håndløper og forskriftsmessig rekkverk i trappeløpet.<br />2. etasjen er innredet som TV-stue. Adkomst via bratt trapp fra underliggende stue. Det bemerkes at det mangler forskriftsmessig rekkverk rundt trappeåpningen.<br />Veggene er av synlig reisverk med stående bakenforliggende panel. Innvendig tak er av synlige takbjelker med innfelt panel og downlights. Gulvoverflater av parkett. Vedovn plassert i sydvendt hjørne av stuen.<br /><br />For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Erik Slæperud datert 21.10.2024."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkken er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning, corian benkeplate, malt flate over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator integrert i tak og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Lys under overskap.<br />Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra byggeåret. Kjøleskap og stekeovn byttet i 2023. <br />Komfyrvakt montert i tak og lekkasjestopper.<br /><br />Bad ved hovedsoverom: <br />Flier på gulv og vegger. Downlights i tak. Gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. <br /><br />Bad i 2.etasje mot øst: <br />Flier på gulv og vegger. Downlights i tak. Gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.<br /><br />Bad i 2.etasje mot sydøst:<br />Flier på gulv og vegger. Downlights i tak. Gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med 2 servanter og ett-greps bl. batterier, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, badekar med løveføtter og vegghengt toalett (noe lav toalett tilpasset barn). <br /><br />Overflater: <br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, fliser og laminat. <br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater. Spilevegg på hovedsoverom 1. etg. <br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater, stedvis akustikk/lydplater i 1. etg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gass peis og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etg. og på begge bad i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje tilhørende eneboligen. Plass til mange biler i driftsbygningen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "I følge dokument datert 03.10.2024 opplyser Ås kommune følgende:<br />Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023<br />Eiendomsskatt: kr. 3958,20,-<br />Renovasjon: kr. 12 198,76,-<br />Slam: kr. 200,-"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårds tilknyttet næring basert på gårdens ressursgr. i gjeldende kommuneplan KPL_2234. Hensynsone: H560_3 Bevaring naturmiljø,  H570_2 Bevaring Kulturmiljø og H320 Flomfare Oppl. iht. origo planinnsyn.<br />Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Verdien er veldig lav og oppdatert tall kan forventes betraktelig høyere.<br /><br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Privat gruslagt adkomstvei. Årlig veiavgift.<br />Privat borrevann.<br />Privat Biovac anlegg fra 2016. Årlig service på biovac anlegget. I tillegg kommunal tømmeavtale"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Boligselgerforsikringen gjelder på enebolig med garasje."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />448 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 950 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />450 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 18 400 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />18 420 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/117/3:<br />15.02.2012 - Dokumentnr: 131955 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3218 Gnr:117 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3218 Gnr:117 Bnr:2 <br /><br />01.02.2012 - Dokumentnr: 90950 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3218 Gnr:117 Bnr:1 <br /> <br />10.06.2014 - Dokumentnr: 463480 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:3218 Gnr:117 Bnr:2 <br />Bestemmelse om ledninger  <br />Bestemmelse om avløpskum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.24386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet! En unik eiendom med et utall bruksmuligheter med sin store bygningsmasse (923 m² BRA) og et tomteareal på nesten 7 mål.<br />Hovedhuset ble oppført i 2016 og holder høy standard. Med luftige oppholdsrom, 7 soverom, 3 bad og vaskerom (for å nevne noe) kan man trygt si at her er det godt med plass. Eiendommen innehar også flere andre nylig moderniserte bygninger - driftsbygningen med treningsrom, vinkjeller, stall, store garasjer m.m, annekset med oppholdsrom, soverom og bad, og stabburet med både sjarm og kulturhistorisk verdi. Grøterudveien 30 er en perfekt kombinasjon av landlig og moderne. Eiendommen ligger sentralt plassert i kulturlandskapet på Nordby, midt mellom Ski, Vinterbro, Drøbak og Ås, med kort vei til E6 og 30 min. med bil til Oslo"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "ATE2.2481",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=2e6f88e1-dcf3-4c38-b5c8-16bdbdab84bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅS / NORDBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/2e6f88e1-dcf3-4c38-b5c8-16bdbdab84bc",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet! En unik eiendom med et utall bruksmuligheter med sin store bygningsmasse (923 m² BRA) og et tomteareal på nesten 7 mål.<br />Hovedhuset ble oppført i 2016 og holder høy standard. Med luftige oppholdsrom, 7 soverom, 3 bad og vaskerom (for å nevne noe) kan man trygt si at her er det godt med plass. Eiendommen innehar også flere andre nylig moderniserte bygninger - driftsbygningen med treningsrom, vinkjeller, stall, store garasjer m.m, annekset med oppholdsrom, soverom og bad, og stabburet med både sjarm og kulturhistorisk verdi. Grøterudveien 30 er en perfekt kombinasjon av landlig og moderne. Eiendommen ligger sentralt plassert i kulturlandskapet på Nordby, midt mellom Ski, Vinterbro, Drøbak og Ås, med kort vei til E6 og 30 min. med bil til Oslo",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/2e6f88e1-dcf3-4c38-b5c8-16bdbdab84bc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/2e6f88e1-dcf3-4c38-b5c8-16bdbdab84bc",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 377107125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-21T10:33+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "80.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-21T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-21T10:34:06.451653903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}